2024年海宁二手房买卖合同示例

2024年海宁二手房买卖合同示例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费结算11.3家具家电归属第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片第十三条：合同的签订、修改和补充13.1合同签订地点和时间13.2合同修改和补充方式第十四条：法律法规14.1合同遵守的法律法规14.2法律法规变化对合同的影响第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手房定义本合同所指二手房为甲方所有，位于_______（详细地址），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______（详细地址）2.2房屋结构及面积房屋结构：_______房屋面积：_______平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：_______第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对所售房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付和过户手续。3.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定支付房屋购买价款。乙方应协助甲方完成房屋的交付和过户手续。乙方自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维护责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2付款方式及期限乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方要求的付款方式，在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付完毕。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续及费用甲方应承担办理房屋过户手续所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修范围及期限本合同房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应向合同签订地的人民法院提交仲裁申请，或按照合同约定的仲裁机构进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意将争议提交合同签订地人民法院解决。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。10.3合同失效条件本合同失效的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内的户口迁出。11.2物业费结算双方同意，物业费、公共维修基金等费用，自房屋交付之日起，由乙方承担。11.3家具家电归属家具、家电等物品的归属，按照甲乙双方的实际需要和协商结果处理。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片12.4其他相关文件第十三条：合同的签订、修改和补充13.1合同签订地点和时间本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。13.2合同修改和补充方式本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十四条：法律法规14.1合同遵守的法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国的法律法规。14.2法律法规变化对合同的影响如法律法规发生变化，对合同产生影响的，甲乙双方应按照变化后的法律法规进行相应调整。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为本合同项下房屋交易的法律依据，房屋所有权证复印件应真实反映房屋所有权情况。附件2：买卖双方身份证明复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，包括身份证正反面。附件说明：用于证明甲乙双方的身份信息，确保合同主体合法有效。附件3：房屋现状照片附件要求：至少包括房屋外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要部位的照片，须为近期拍摄。附件说明：用于直观反映房屋实际状况，作为合同履行过程中参照。附件4：其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋产权调查报告、物业费欠缴证明、户口迁移证明等。附件说明：其他与房屋交易相关的文件，用于确保合同履行顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题未在约定保修期内修复。责任认定：甲方应按照违约金条款向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的5%。示例说明：若甲方未能在2024年7月30日前交付房屋，则甲方应向乙方支付违约金人民币10万元。违约行为：乙方未按照合同约定时间支付购房款。责任认定：乙方应按照违约金条款向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的2%。示例说明：若乙方未能在2024年8月15日前支付购房款，则乙方应向甲方支付违约金人民币5万元。说明三：法律名词及解释：1.二手