2024年度房产买卖居间合同违约责任承担及纠纷解决3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖居间合同违约责任承担及纠纷解决本合同目录一览1.1违约责任概述1.2买卖双方违约责任1.3第三方违约责任1.4违约金计算方式2.1违约情形及认定2.2违约责任承担方式2.3违约责任免除3.1违约金支付3.2违约金扣除3.3违约金追偿4.1纠纷解决原则4.2纠纷解决途径4.3纠纷解决期限5.1纠纷解决费用5.2争议解决机构5.3争议解决方式6.1诉讼管辖6.2仲裁管辖6.3诉讼费用6.4仲裁费用7.1纠纷解决保密7.2保密期限7.3保密责任8.1违约责任承担顺序8.2违约责任承担期限8.3违约责任承担方式变更9.1纠纷解决结果效力9.2纠纷解决结果执行9.3纠纷解决结果备案10.1违约责任承担的变更10.2违约责任承担的终止10.3违约责任承担的恢复11.1违约责任承担的诉讼时效11.2违约责任承担的仲裁时效11.3违约责任承担的时效中断12.1违约责任承担的法律适用12.2违约责任承担的司法管辖12.3违约责任承担的仲裁管辖13.1违约责任承担的调解13.2违约责任承担的和解13.3违约责任承担的调解协议14.1违约责任承担的其他规定第一部分：合同如下：1.1违约责任概述本合同项下，任何一方违反本合同的约定，导致合同目的无法实现或造成对方损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。1.2买卖双方违约责任1.2.1买方违约责任（1）如买方未按合同约定支付购房款，应向卖方支付自逾期之日起至实际支付之日止按日万分之五计算的违约金。（2）如买方单方面解除合同，应向卖方支付相当于购房款20%的违约金。1.2.2卖方违约责任（1）如卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付自逾期之日起至实际交付之日止按日万分之五计算的违约金。（2）如卖方单方面解除合同，应向买方支付相当于购房款20%的违约金。1.3第三方违约责任若第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给买卖双方造成的损失。1.4违约金计算方式违约金按照实际损失计算，但最高不得超过合同约定金额的30%。2.1违约情形及认定2.1.1违约情形包括但不限于：未按时支付购房款、未按时交付房屋、单方面解除合同、隐瞒房屋真实情况等。2.1.2违约情形的认定以合同约定及法律规定为准。2.2违约责任承担方式2.2.1违约责任承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同、继续履行等。2.2.2买卖双方可根据实际情况协商确定违约责任承担方式。2.3违约责任免除2.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。2.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。3.1违约金支付违约方应在违约行为发生之日起三日内支付违约金。3.2违约金扣除卖方在收取违约金后，如有必要，可从购房款中扣除。3.3违约金追偿违约方未支付违约金的，守约方有权依法追偿。4.1纠纷解决原则4.1.1纠纷解决应以事实为依据，以法律为准绳。4.1.2纠纷解决应以维护双方合法权益为原则。4.2纠纷解决途径4.2.1双方应协商解决纠纷。4.2.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。4.3纠纷解决期限4.3.1纠纷解决期限为自纠纷发生之日起六个月。5.1纠纷解决费用5.1.1诉讼费用由败诉方承担。5.1.2仲裁费用由双方协商确定，如协商不成，由仲裁机构决定。5.2争议解决机构5.2.1争议解决机构为买卖双方所在地的仲裁委员会。5.3争议解决方式5.3.1争议解决方式为仲裁。6.1诉讼管辖6.1.1诉讼管辖为买卖双方所在地的基层人民法院。6.2仲裁管辖6.2.1仲裁管辖为买卖双方所在地的仲裁委员会。6.3诉讼费用6.3.1诉讼费用包括但不限于案件受理费、律师代理费等。6.4仲裁费用6.4.1仲裁费用包括但不限于仲裁费、律师代理费等。8.1违约责任承担顺序8.1.1当发生违约行为时，由违约方承担违约责任。8.1.2如违约方无力承担全部违约责任，守约方有权要求违约方提供担保，并有权采取法律手段追偿。8.1.3守约方有权直接要求违约方承担违约责任，无论违约方是否已提供担保。8.2违约责任承担期限8.2.1违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算，至违约责任履行完毕之日止。8.2.2如违约行为导致合同解除，违约责任承担期限自合同解除之日起计算。8.3违约责任承担方式变更8.3.1未经对方同意，任何一方不得擅自变更违约责任承担方式。8.3.2如双方协商一致，可以变更违约责任承担方式。9.1纠纷解决结果效力9.1.1纠纷解决结果对双方具有约束力，任何一方不得擅自变更或撤销。9.1.2纠纷解决结果不得影响合同其他条款的效力。9.2纠纷解决结果执行9.2.1纠纷解决结果应得到及时执行。9.2.2如一方不履行纠纷解决结果，另一方有权依法申请强制执行。9.3纠纷解决结果备案9.3.1纠纷解决结果应当向相关部门备案，以备查证。10.1违约责任承担的变更10.1.1违约责任承担的变更需经双方书面同意。10.1.2变更后的违约责任承担方式应在本合同中予以明确记载。10.2违约责任承担的终止10.2.1违约责任承担终止的情形包括：违约行为得到纠正、违约责任已得到履行、合同解除等。10.2.2违约责任承担终止后，双方不得再追究对方的违约责任。10.3违约责任承担的恢复10.3.1如因特殊情况，违约责任承担需恢复，双方应重新协商确定违约责任承担方式。10.3.2违约责任承担的恢复应在本合同中予以明确记载。11.1违约责任承担的诉讼时效11.1.1违约责任承担的诉讼时效为自违约行为发生之日起三年。11.1.2诉讼时效届满，权利人丧失胜诉权，但权利本身不消灭。11.2违约责任承担的仲裁时效11.2.1违约责任承担的仲裁时效为自违约行为发生之日起一年。11.2.2仲裁时效届满，权利人丧失仲裁请求权，但权利本身不消灭。11.3违约责任承担的时效中断12.1违约责任承担的法律适用12.1.1违约责任承担适用中华人民共和国法律。12.1.2如涉及国际条约或国际惯例，按相关法律规定执行。12.2违约责任承担的司法管辖12.2.1违约责任承担的司法管辖为买卖双方所在地的基层人民法院。12.3违约责任承担的仲裁管辖12.3.1违约责任承担的仲裁管辖为买卖双方所在地的仲裁委员会。13.1违约责任承担的调解13.1.1双方在纠纷解决过程中，可自愿进行调解。13.1.2调解协议具有法律效力，双方应严格履行。13.2违约责任承担的和解13.2.1双方在纠纷解决过程中，可自愿进行和解。13.2.2和解协议具有法律效力，双方应严格履行。13.3违约责任承担的调解协议13.3.1调解协议应当以书面形式签订，并由双方签字盖章。13.3.2调解协议的履行方式应在协议中明确约定。14.1违约责任承担的其他规定14.1.1本合同未规定的违约责任承担问题，按照法律规定执行。14.1.2本合同对违约责任承担的规定，如有与法律规定相抵触之处，以法律规定为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何在合同履行过程中提供专业服务或协助的独立第三方。1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并在本合同中明确其服务内容和责任范围。2.第三方介入条款2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应提前协商一致，并书面通知对方。2.2第三方介入的目的应为协助合同履行，保障合同双方的合法权益。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其服务内容和可能产生的风险进行评估，并在合同中明确约定。3.2第三方的责任限额不得超过合同标的额的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。3.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的规定。4.第三方责权利划分4.1第三方在合同履行过程中的权利：（1）根据合同约定提供专业服务；（2）获取甲乙双方提供的必要信息；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。4.2第三方的义务：（1）按照合同约定提供专业服务，确保服务质量；（2）对甲乙双方的信息保密；（3）在合同履行过程中，及时向甲乙双方报告相关情况。4.3第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲乙双方之间的关系为委托关系，第三方应服从甲乙双方的管理和监督；（2）第三方不得干预甲乙双方的合同权利和义务；（3）第三方在合同履行过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自义务；（2）第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，确保合同履行。5.2第三方介入后的纠纷解决（1）如第三方介入后发生纠纷，甲乙双方应协商解决；（2）协商不成的，可向第三方所在地的人民法院提起诉讼或向第三方所在地的人民仲裁委员会申请仲裁。5.3第三方介入后的费用承担（1）第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合同约定承担；（2）如合同未约定，由实际产生费用的甲方承担。5.4第三方介入后的合同变更（1）第三方介入后，如需变更合同，甲乙双方应书面通知第三方，并取得第三方同意；（2）变更后的合同对甲乙双方及第三方具有同等约束力。6.第三方介入后的合同解除6.1如第三方介入后，合同履行出现重大困难，甲乙双方可协商解除合同；6.2解除合同后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。7.第三方介入后的合同终止7.1第三方介入完成后，合同终止；7.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。8.第三方介入后的合同补充8.1如本合同对第三方介入后的相关事宜未作明确规定，双方可另行签订补充协议；8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同详细要求和说明：合同中约定的各项条款，包括房屋基本信息、买卖双方信息、房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等。2.房屋产权证复印件详细要求和说明：卖方提供的房屋产权证复印件，以证明其拥有房屋的合法产权。3.房屋测绘报告详细要求和说明：房屋测绘机构出具的房屋测绘报告，以确认房屋的实际面积和结构。4.房屋买卖合同备案证明详细要求和说明：房屋买卖合同备案证明，证明合同已在相关政府部门备案。5.银行贷款证明详细要求和说明：如买方需贷款，提供银行出具的贷款证明，以证明其具备贷款资格。6.房屋维修基金缴纳证明详细要求和说明：卖方提供的房屋维修基金缴纳证明，以证明其已缴纳维修基金。7.房屋他项权利证明详细要求和说明：房屋他项权利证明，证明房屋不存在抵押、查封等他项权利。8.房屋租赁合同详细要求和说明：如房屋存在租赁关系，提供房屋租赁合同，以证明租赁关系的存在。9.买卖双方身份证明详细要求和说明：买卖双方提供的身份证、户口本等身份证明文件。10.交易税费缴纳凭证详细要求和说明：买卖双方缴纳的交易税费凭证，以证明税费已缴纳。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款责任认定：买方应向卖方支付自逾期之日起至实际支付之日止按日万分之五计算的违约金。示例：若合同约定购房款为100万元，买方逾期支付10天，则应支付违约金100万元×0.05%×10天=5000元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付自逾期之日起至实际交付之日止按日万分之五计算的违约金。示例：若合同约定交付房屋时间为2024年3月1日，卖方实际交付时间为2024年3月10日，则应支付违约金100万元×0.05%×9天=4500元。3.双方违约行为及责任认定违约行为：单方面解除合同责任认定：违约方应向守约方支付相当于购房款一定比例的违约金。示例：若合同约定单方面解除合同的违约金比例为20%，则违约方应支付100万元×20%=20万元。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方因自身原因导致合同无法履行责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方未按时提供房屋评估报告，导致合同无法按期履行，第三方应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年度房产买卖居间合同违约责任承担及纠纷解决1本合同目录一览1.定义与解释1.1房产定义1.2买卖双方定义1.3居间合同定义1.4违约责任定义1.5纠纷解决定义2.违约责任承担2.1买方违约责任2.1.1逾期付款责任2.1.2解约责任2.1.3违约金计算2.2卖方违约责任2.2.1逾期交房责任2.2.2解约责任2.2.3违约金计算2.3居间方违约责任2.3.1未履行居间义务责任2.3.2违约金计算3.违约金的支付3.1支付方式3.2支付期限3.3支付地点4.纠纷解决方式4.1协商解决4.2仲裁解决4.2.1仲裁机构选择4.2.2仲裁程序4.2.3仲裁费用4.3司法诉讼4.3.1诉讼管辖4.3.2诉讼程序4.3.3诉讼费用5.知识产权与保密5.1知识产权归属5.2保密条款6.合同的生效与终止6.1生效条件6.2终止条件7.合同的修改与补充7.1修改程序7.2补充条款8.合同的解除8.1解除条件8.2解除程序9.合同的转让9.1转让条件9.2转让程序10.合同争议的管辖10.1管辖法院10.2管辖仲裁委员会11.合同的附件11.1附件一：房产信息11.2附件二：居间协议11.3附件三：其他相关文件12.合同的签署与生效日期13.合同的其他条款14.合同的附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产定义：本合同中“房产”指买卖双方约定的位于中华人民共和国境内的土地使用权及建筑物、构筑物等财产。1.2买卖双方定义：买方指购买房产的一方，卖方指出售房产的一方。1.3居间合同定义：居间合同是指居间方为促成买卖双方达成房产买卖协议而订立的合同。1.4违约责任定义：违约责任是指因一方违反合同约定而应承担的法律责任。1.5纠纷解决定义：纠纷解决是指买卖双方因履行合同发生争议时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。2.违约责任承担2.1买方违约责任2.1.1逾期付款责任：买方未按合同约定的付款期限付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额千分之五的违约金。2.1.2解约责任：买方单方面解除合同，应向卖方支付相当于房产总价款百分之五的违约金。2.1.3违约金计算：违约金按合同约定的付款金额计算，不足部分按实际付款金额计算。2.2卖方违约责任2.2.1逾期交房责任：卖方未按合同约定的交房期限交房，每逾期一日，应向买方支付相当于房产总价款千分之五的违约金。2.2.2解约责任：卖方单方面解除合同，应向买方支付相当于房产总价款百分之五的违约金。2.2.3违约金计算：违约金按合同约定的交房期限计算，不足部分按实际交房期限计算。2.3居间方违约责任2.3.1未履行居间义务责任：居间方未履行居间义务或违反居间协议约定，应向买卖双方支付相当于居间费用百分之五十的违约金。2.3.2违约金计算：违约金按合同约定的居间费用计算，不足部分按实际居间费用计算。3.违约金的支付3.1支付方式：违约金应通过银行转账方式支付。3.2支付期限：违约金应自违约行为发生之日起七日内支付。3.3支付地点：支付地点为合同约定的买卖双方所在地。4.纠纷解决方式4.1协商解决：买卖双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。4.2仲裁解决4.2.1仲裁机构选择：本合同的争议提交至仲裁委员会仲裁。4.2.2仲裁程序：仲裁程序应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。4.2.3仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。5.知识产权与保密5.1知识产权归属：本合同中涉及的房产及相关信息，其知识产权归卖方所有。5.2保密条款：买卖双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.合同的生效与终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2.1合同约定的目的实现；6.2.2买卖双方协商一致解除合同；6.2.3一方违约，另一方根据合同约定解除合同；6.2.4依法被终止。7.合同的修改与补充7.1修改程序：对本合同的修改，应经买卖双方协商一致，并以书面形式作出。7.2补充条款：本合同未尽事宜，可由买卖双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.合同的解除8.1.1买方或卖方违约，经对方催告后仍未履行合同义务；8.1.2因不可抗力导致合同目的无法实现；8.1.3买卖双方协商一致解除合同。8.2解除程序：任何一方要求解除合同，应提前三十日书面通知对方，并说明解除理由。合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜。9.合同的转让9.1转让条件：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2转让程序：如需转让，转让方应书面通知对方，并取得对方书面同意。转让后，原合同的权利义务由受让方承担。10.合同争议的管辖10.1管辖法院：本合同的争议应提交至合同签订地人民法院管辖。10.2管辖仲裁委员会：如选择仲裁解决，争议应提交至双方约定的仲裁委员会管辖。11.合同的附件11.1附件一：房产信息11.2附件二：居间协议11.3附件三：其他相关文件12.合同的签署与生效日期12.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期：本合同自签署之日起生效。13.合同的其他条款13.1通知送达：本合同项下的通知、文件等，应通过书面形式送达，自送达之日起生效。13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.3争议解决：如因本合同产生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或提交约定的仲裁委员会仲裁。14.合同的附件清单14.1附件一：房产信息清单，包括房产的坐落、面积、用途、权属证明等。14.2附件二：居间协议，包括居间方的权利和义务、居间费用及支付方式等。14.3附件三：其他相关文件清单，包括但不限于买卖双方的身份证明、房产证照等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方定义：在本合同中，第三方指除买卖双方和居间方之外的，为履行合同提供协助或服务的个人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方可能包括但不限于律师、评估机构、测绘机构、房地产经纪人、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的条件与程序2.1.1买卖双方或居间方提出需要第三方介入；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方介入不违反法律法规及本合同约定。2.2程序：第三方介入的程序如下：2.2.1买卖双方或居间方提出第三方介入的书面申请；2.2.2第三方收到申请后，进行评估和决定是否接受介入；2.2.3第三方接受介入后，与买卖双方或居间方签订书面协议。3.第三方的责权利3.1责任：第三方应按照协议约定履行职责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。3.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并有权要求买卖双方或居间方提供必要的协助。3.3利益：第三方在履行职责过程中，有权获取与合同相关的信息，但应遵守保密义务。4.第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分：第三方仅对其自身行为承担责任，不承担买卖双方或居间方的违约责任。4.2权利划分：第三方有权要求买卖双方或居间方提供必要的协助，但无权干涉双方的合同权利和义务。4.3利益划分：第三方获得的报酬和利益归第三方所有，不参与买卖双方或居间方的利润分配。5.第三方的责任限额5.1责任限额定义：本合同中的第三方责任限额是指第三方因其责任行为造成损失时，应承担的最高赔偿金额。5.2责任限额确定：第三方责任限额由买卖双方或居间方在签订协议时协商确定，并在协议中明确。5.3超额赔偿：如第三方责任行为造成的损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。6.第三方介入后的合同履行6.1履行主体：第三方介入后，合同履行主体为买卖双方和居间方，第三方为辅助履行主体。6.2履行义务：买卖双方和居间方应按照合同约定履行各自的义务，第三方应协助履行。6.3履行变更：如因第三方介入导致合同履行发生变更，买卖双方和居间方应协商一致，并在协议中明确变更内容。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：第三方介入后的争议解决方式，参照本合同第四条的规定执行。7.2第三方责任争议：如第三方责任争议涉及本合同约定的违约责任，应按照本合同第二部分的约定处理。8.第三方介入后的合同终止8.1终止条件：第三方介入后，合同终止的条件参照本合同第六部分的约定执行。8.2终止程序：合同终止时，买卖双方和居间方应与第三方协商一致，并在协议中明确终止程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息清单详细要求：包括房产的坐落、面积、用途、权属证明、房产证照、交易税费等。说明：本附件作为合同附件，是买卖双方签订合同的重要依据。2.居间协议详细要求：包括居间方的权利和义务、居间费用及支付方式、服务期限等。说明：本附件作为合同附件，明确了居间方在交易过程中的角色和责任。3.其他相关文件详细要求：包括但不限于买卖双方的身份证明、婚姻状况证明、房产证照、贷款证明、评估报告、测绘报告等。说明：本附件作为合同附件，提供了买卖双方和房产的基本信息，确保交易的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按合同约定的付款期限付款。责任认定：买方应向卖方支付相当于逾期付款金额千分之五的违约金。示例说明：若买方应于2024年1月1日支付100万元房款，但至2024年1月10日仍未支付，则买方应向卖方支付5000元违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按合同约定的交房期限交房。责任认定：卖方应向买方支付相当于房产总价款千分之五的违约金。示例说明：若卖方应于2024年6月1日交房，但至2024年6月10日仍未交房，则卖方应向买方支付5000元违约金。3.居间方违约行为及责任认定违约行为：居间方未履行居间义务或违反居间协议约定。责任认定：居间方应向买卖双方支付相当于居间费用百分之五十的违约金。示例说明：若居间方未按照协议约定提供居间服务，则应向买卖双方支付相当于居间费用百分之二十五的违约金。4.其他违约行为及责任认定违约行为：一方未按合同约定履行其他义务。责任认定：违约方应根据违约情节，向守约方支付相应的违约金或赔偿金。示例说明：若一方未按合同约定提供必要的协助，则应根据实际情况，向对方支付相应的违约金或赔偿金。全文完。2024年度房产买卖居间合同违约责任承担及纠纷解决2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约金的比例及计算方法2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任2.2买方单方面解除合同责任2.3买方违反合同约定的其他违约责任3.卖方违约责任3.1卖方逾期交付房产责任3.2卖方不履行合同约定的其他违约责任4.履约保证金4.1保证金金额及缴纳时间4.2保证金退还条件及流程5.违约责任的追索5.1追索权的行使5.2追索时效6.纠纷解决方式6.1争议解决机构6.2争议解决程序6.3争议解决费用7.法律适用及管辖7.1合同适用的法律7.2纠纷解决的管辖法院8.合同解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及方式11.合同附件11.1附件内容及效力11.2附件变更程序12.合同变更12.1变更合同的条件12.2变更合同的程序13.合同解除后的处理13.1房产过户手续13.2保证金处理13.3其他相关事项处理14.其他约定事项14.1保密条款14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为的定义本合同项下，违约行为是指任何一方当事人未按照合同约定履行其义务的行为，包括但不限于逾期付款、单方面解除合同、违反合同约定的其他义务等。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。1.3违约金的比例及计算方法违约金的比例根据违约行为的严重程度及对合同目的实现的影响程度确定。违约金的计算方法为：违约金额×违约金比例×违约天数。2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任若买方未能在合同约定的付款期限内支付房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。2.2买方单方面解除合同责任若买方单方面解除合同，应向卖方支付相当于已付款额百分之十的违约金。2.3买方违反合同约定的其他违约责任买方违反合同约定的其他违约责任，应根据违约行为的具体情况，由双方协商确定违约金的数额。3.卖方违约责任3.1卖方逾期交付房产责任若卖方未能在合同约定的交付期限内交付房产，每逾期一日，应向买方支付房产总价款千分之五的违约金。3.2卖方不履行合同约定的其他违约责任卖方不履行合同约定的其他违约责任，应根据违约行为的具体情况，由双方协商确定违约金的数额。4.履约保证金4.1保证金金额及缴纳时间合同签订之日起五个工作日内，买方应向卖方支付人民币______元作为履约保证金。4.2保证金退还条件及流程在合同履行完毕且无违约行为的情况下，卖方应在合同终止之日起五个工作日内，无息退还买方已缴纳的履约保证金。5.违约责任的追索5.1追索权的行使违约方未按约定履行义务时，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约方应立即支付违约金或赔偿损失。5.2追索时效违约责任的追索时效为自违约行为发生之日起三年。6.纠纷解决方式6.1争议解决机构本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规的规定，包括但不限于起诉、答辩、证据交换、审理、判决等。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。8.合同解除8.1合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力致使合同无法履行；（3）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（4）法律、行政法规规定的其他解除合同的情形。8.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方在收到解除合同通知之日起七个工作日内，未提出异议，合同解除生效；（3）合同解除后，双方应按照约定履行合同终止后的义务。9.合同生效及终止9.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）合同约定的义务全部履行完毕；（2）合同因解除而终止；（3）法律、行政法规规定的合同终止的情形。10.通知与送达10.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。10.2送达地址及方式双方应在本合同中明确各自的送达地址及联系方式，如一方地址或联系方式变更，应及时书面通知对方。11.合同附件11.1附件内容及效力本合同附件包括但不限于房产买卖合同、房产所有权证明、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。11.2附件变更程序附件的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出变更。12.合同变更12.1变更合同的条件合同变更的条件包括但不限于：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同内容需调整；（3）法律、行政法规规定可以变更合同的情形。12.2变更合同的程序合同变更的程序如下：（1）提出变更合同的一方应书面通知对方；（2）对方在收到变更通知之日起七个工作日内，未提出异议，合同变更生效；（3）合同变更后，双方应按照变更后的合同约定履行义务。13.合同解除后的处理13.1房产过户手续合同解除后，双方应按照约定办理房产过户手续。13.2保证金处理合同解除后，已缴纳的履约保证金应按照合同约定退还或扣除违约金后退还。13.3其他相关事项处理合同解除后，双方应妥善处理其他相关事项，如合同解除前已发生的费用、税费等。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同的签订、履行及终止过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。14.2合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或根据法律、行政法规的规定，介入本合同关系的非合同主体。1.2.1中介机构：如房产中介、法律服务中介等；2.评估机构：如房产评估机构、资产评估机构等；3.监理机构：如建筑工程监理机构等；4.融资机构：如贷款银行、融资担保公司等；5.其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方责任限额2.1第三方介入本合同关系后，其责任限额应在本合同中明确约定，包括但不限于：2.1.1第三方因违约行为造成的损失，由第三方承担；2.1.2第三方在履行职责过程中产生的合理费用，由第三方承担；2.1.3因第三方责任导致合同无法履行，由第三方承担相应的违约责任。3.第三方职责3.1第三方应按照本合同约定，履行相应的职责，包括但不限于：3.1.1为甲乙双方提供专业服务；3.1.2协助甲乙双方完成合同约定的各项手续；3.1.3对甲乙双方的合法权益进行监督和保护。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与其他各方的关系如下：4.1.1第三方与甲方、乙方的关系是委托代理或服务关系；4.1.2第三方应遵守甲乙双方的要求和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益；4.1.3第三方在履行职责过程中，如发生侵权或违约行为，由第三方承担相应的法律责任。5.第三方介入的程序5.1.1双方协商一致，确定第三方介入；5.1.2第三方与甲乙双方签订书面协议，明确各自的权利义务；5.1.3第三方按照协议履行职责，并向甲乙双方报告工作进展。6.第三方介入后的合同变更6.1