新版房屋买卖合同书样本

新版房屋买卖合同书样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用权与所有权2.3房屋的现状与condition第三章购买价格与支付方式3.1房屋的购买价格3.2支付方式与支付时间第四章交付与过户4.1房屋的交付时间与条件4.2房屋过户的手续与时间第五章房屋维修与保养5.1房屋的维修责任与标准5.2房屋的保养与维护第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七章争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八章违约责任8.1违约的定义与认定8.2违约责任的具体规定第九章隐私与保密9.1保护隐私的原则与规定9.2保密信息的范围与期限第十章第三方权益10.1第三方权益的保护10.2第三方权益的变更与转让第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式与机构第十二章其他条款12.1房屋交易相关的税费12.2房屋保险的购买与责任第十三章附件13.1房屋的详细照片与图纸13.2房屋的产权证明文件第十四章签署与日期14.1合同的签署人14.2合同签署的日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（卖方）将位于_________的房屋卖给乙方（买方）的所有权转让协议。1.1.2本合同中的房屋指的是具有独立产权的建筑物，包括其附属设施和土地使用权。1.2合同双方的权益和义务1.2.1甲方应保证其对房屋的产权和使用权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.2.2乙方应按照合同约定支付购房款项，并履行合同约定的其他义务。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，任何一方未能履行合同义务，另一方有权解除合同。第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.1.2房屋的规划用途为_________，土地使用权的终止日期为_________。2.2房屋的使用权与所有权2.2.1甲方保证其对房屋的所有权，并有权将房屋出售给乙方。2.2.2房屋的所有权自过户手续完成后转移给乙方。2.3房屋的现状与condition2.3.1甲方应向乙方如实陈述房屋的现有condition，包括结构、设施、装修等情况。2.3.2乙方有权对房屋进行实地查看，以确认房屋的实际情况。第三章购买价格与支付方式3.1房屋的购买价格3.1.1甲乙双方同意，房屋的购买价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.1.2房价包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值及土地使用权的价格。3.2支付方式与支付时间3.2.1乙方同意分____期支付房价，具体支付时间和金额如下：第一期的支付金额为_________元，应于本合同签订之日起____日内支付；第二期的支付金额为_________元，应于_________日前支付；余款_________元，在房屋过户手续完成后支付。第四章交付与过户4.1房屋的交付时间与条件4.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。4.1.2房屋的交付以过户手续的完成为条件。4.2房屋过户的手续与时间4.2.1甲乙双方应共同前往不动产登记中心，办理房屋过户手续。4.2.2双方应如实提供所需的全部文件和信息，确保过户手续的顺利进行。第五章房屋维修与保养5.1房屋的维修责任与标准5.1.1甲方应对房屋在过户前存在的质量问题负责维修。5.1.2房屋的日常维护和保养由乙方承担。5.2房屋的保养与维护5.2.2乙方对房屋进行的任何改动或装修，应事先取得甲方的书面同意。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和影响。6.2合同解除的条件与程序6.2.1任何一方未履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。6.2.2合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。第七章争议解决7.1双方协商解决7.1.1合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。7.1.2双方应尽最大努力维护双方的利益和合同的履行。7.2第三方调解7.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2.2双方同意接受法院的判决，作为最终解决争议的依据。合同编号_________的其他章节和条款内容由甲方和乙方根据实际情况商定后补充完整。第八章违约责任8.1违约的定义与认定8.1.1违约是指未能履行或未能完全履行本合同约定的义务。8.1.2违约行为应根据违约的性质和后果，承担相应的责任。8.2违约责任的具体规定8.2.1如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。8.2.2如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。第九章隐私与保密9.1保护隐私的原则与规定9.1.1双方应尊重对方的隐私权，不得擅自透露或公开对方的信息。9.1.2双方应妥善保管对方的隐私资料，不得泄露给第三方。9.2保密信息的范围与期限9.2.1保密信息包括合同内容、双方的商业秘密及个人身份信息等。9.2.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十章第三方权益10.1第三方权益的保护10.1.1如房屋存在抵押、租赁等第三方权益，甲方应保证在过户前解除这些权益。10.1.2第三方权益的变更或转让，应取得甲乙双方的共同同意。10.2第三方权益的变更与转让10.2.1如房屋涉及第三方的权益，甲方应在合同签订前告知乙方。10.2.2第三方权益的变更或转让，应办理相应的法律手续，并通知乙方。第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同的文本及附件，凡涉及法律意义的条款，以中文文本为准。11.2争议解决的方式与机构11.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章其他条款12.1房屋交易相关的税费12.1.1双方应按照法律法规的规定，承担房屋交易相关的税费。12.1.2税费的具体金额和支付方式，由双方协商确定。12.2房屋保险的购买与责任12.2.1乙方应在过户后及时购买房屋保险，保障房屋及其附属设施的安全。12.2.2房屋保险的受益人应为乙方。第十三章附件13.1房屋的详细照片与图纸13.1.1甲方应提供房屋的详细照片和图纸，作为合同附件。13.1.2照片和图纸应真实反映房屋的现状。13.2房屋的产权证明文件13.2.1甲方应提供房屋的产权证明文件，包括房产证、土地使用权证等。13.2.2产权证明文件应合法有效。第十四章签署与日期14.1合同的签署人14.1.1本合同由甲方（卖方）和乙方（买方）签署。14.1.2甲方签署人为：_________，身份证号码：_________。14.1.3乙方签署人为：_________，身份证号码：_________。14.2合同签署的日期14.2.1本合同于_________年_________月_________日签署。甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________见证人：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在过户前将房屋的产权纠纷解决，确保房屋所有权清晰无误。如因甲方原因导致房屋所有权存在争议，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。1.2房屋交付时间如甲方未能按照约定的交付时间交付房屋，甲方应支付给乙方迟延交付违约金，违约金为房价的千分之五，每延迟一日计算一次，累计计算至实际交付之日。1.3房屋维修责任甲方应在合同签订后十日内，向乙方提供房屋的详细状况说明，包括房屋的结构、设施、设备等。如房屋在交付时存在隐蔽瑕疵，甲方应负责修复，并承担修复期间的房屋租金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付款项乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应支付给甲方逾期付款违约金，违约金为房价的千分之五，每逾期一日计算一次，累计计算至实际付款之日。2.2房屋交付条件乙方应按照合同约定的条件接收房屋。如乙方未能按照约定的条件接收房屋，乙方应承担因此造成的一切后果。2.3房屋使用与维护乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护与保养。如乙方未合理使用或未进行正常维护保养导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用第三方中介为甲乙双方提供房屋买卖中介服务，甲乙双方应按照约定支付中介服务费用。如甲乙双方未能按照约定支付中介服务费用，应承担因此造成的一切后果。3.2中介责任第三方中介应如实向甲乙双方通报房屋的相关信息。如中介未能如实通报信息，导致甲乙双方损失，中介应承担相应的法律责任。3.3中介协助过户第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续。如中介未能协助办理过户手续，导致甲乙双方损失，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋的详细照片与图纸2.房屋的产权证明文件3.房屋交易相关的税费清单4.房屋保险单据5.第三方中介的资质证明文件6.合同双方的身份证明文件7.房屋过户所需的相关法律文件8.房屋维修保养记录9.房屋使用说明书10.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在隐蔽瑕疵。2.乙方未能按照约定时间支付房价款。3.甲方未能保证房屋所有权的清晰无误，导致房屋所有权存在争议。4.乙方未能按照约定条件接收房屋。5.乙方未合理使用或未进行正常维护保养导致房屋损坏。6.第三方中介未能如实向甲乙双方通报房屋相关信息。7.第三方中介未能协助甲乙双方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋：指具有独立产权的建筑物，包括其附属设施和土地使用权。2.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指为房屋买卖双方提供中介服务的独立第三方。6.违约：指未能履行或未能完全履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应支付违约金，并尽快支付房价款。3.问题：房屋交付时存在隐蔽瑕疵。解决办法：甲方应负责修复瑕疵，并承担修复期间的房屋租金。4.问题：第三方中介未能如实向甲乙双方通报房屋相关信息。解决办法：中介应承担法律责任，并赔偿因