2024年度商铺租赁合同终止与商业场所租户权益转移协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺租赁合同终止与商业场所租户权益转移协议本合同目录一览1.合同背景及目的1.1合同双方基本信息1.2商铺租赁基本情况1.3合同终止原因2.合同主体权益2.1租户权益2.2出租人权益3.权益转移条件3.1权益转移前提条件3.2权益转移具体内容4.权益转移程序4.1权益转移申请4.2权益转移审核4.3权益转移批准5.租赁合同终止事宜5.1合同终止日期5.2租金结算5.3损坏赔偿6.商业场所设施交接6.1交接时间及地点6.2交接清单6.3交接责任7.权益转移后的权利义务7.1租户的权利7.2租户的义务7.3出租人的权利7.4出租人的义务8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1合同附件一：商铺租赁基本情况11.2合同附件二：权益转移申请表11.3合同附件三：交接清单12.合同签署12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件14.合同其他条款14.1合同解释14.2合同适用法律14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同背景及目的1.1合同双方基本信息本合同双方为：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________1.2商铺租赁基本情况出租人将其位于________________的商铺出租给租户，商铺面积为________________，租赁期限为________________。1.3合同终止原因由于________________原因，双方同意终止原商铺租赁合同。2.合同主体权益2.1租户权益租户在合同终止后，有权根据本协议约定，将商铺租赁权益转移给符合条件的新租户。2.2出租人权益出租人有权在租户终止租赁后，根据市场情况调整商铺租金，并有权选择是否接受租户提出的权益转移申请。3.权益转移条件3.1权益转移前提条件a)租赁期满且无拖欠租金；b)商铺设施完好，无重大损坏；c)租户无违约行为。3.2权益转移具体内容a)租赁合同的权利和义务；b)商铺设施使用权；c)商铺经营相关权益。4.权益转移程序4.1权益转移申请租户应在合同终止后30日内向出租人提出权益转移申请，并提供相关证明材料。4.2权益转移审核出租人应在收到租户申请后的15个工作日内，对申请材料进行审核。4.3权益转移批准经出租人审核同意后，双方签署权益转移协议，并办理相关手续。5.租赁合同终止事宜5.1合同终止日期本合同终止日期为________________。5.2租金结算租户应在合同终止前，结清所有租金及费用。5.3损坏赔偿租户应负责赔偿因自身原因造成的商铺设施损坏。6.商业场所设施交接6.1交接时间及地点交接时间为________________，地点为________________。6.2交接清单交接清单应包括商铺设施清单、设备清单等，并由双方签字确认。6.3交接责任交接过程中，如因出租人原因导致设施损坏，由出租人负责赔偿；如因租户原因导致设施损坏，由租户负责赔偿。7.权益转移后的权利义务7.1租户的权利权益转移后，新租户享有原租户在租赁合同中的所有权利。7.2租户的义务新租户应遵守原租赁合同中的所有义务，并承担相应的法律责任。7.3出租人的权利出租人有权监督新租户的经营行为，确保其符合商业场所的经营要求。7.4出租人的义务出租人应保障新租户的合法权益，不得擅自变更租赁合同内容。8.违约责任8.1违约行为定义a)租户未按约定支付租金或费用；b)租户损坏商铺设施且未按约定赔偿；c)租户违反合同约定的使用商铺；d)出租人未按约定提供商铺设施或服务。8.2违约责任承担出现违约行为的一方应承担相应的违约责任，包括但不限于：a)支付违约金；b)修复或更换损坏的设施；c)赔偿因违约行为造成的损失；d)承担合同解除后的责任。8.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构a)中国国际经济贸易仲裁委员会；b)仲裁机构名称：________________。9.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁机构的规定执行。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件a)合同约定的租赁期限届满；b)双方协商一致终止合同；c)合同因违约而被解除。11.合同附件11.1合同附件一：商铺租赁基本情况11.2合同附件二：权益转移申请表11.3合同附件三：交接清单12.合同签署12.1签署主体本合同由出租人和租户的法定代表人或授权代表签署。12.2签署时间本合同签署时间为________________。12.3签署地点本合同签署地点为________________。13.合同变更与解除13.1合同变更条件本合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同解除条件a)合同约定的解除条件成就；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)违约行为导致合同无法履行。14.合同其他条款14.1合同解释本合同条款如有歧义，应按有利于维护非违约方权益的原则进行解释。14.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方指在合同履行过程中，因提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。16.第三方中介16.1中介服务内容a)商铺租赁信息的收集与发布；b)租户与出租人之间的沟通协调；c)租赁合同条款的起草与审核。16.2中介服务费用中介服务费用由出租人与租户另行协商确定，并在合同中明确。16.3中介责任中介方应按照合同约定提供服务，并对提供的服务承担相应的责任。17.第三方咨询服务17.1咨询服务内容a)商铺市场分析；b)租赁风险评估；c)法律法规咨询。17.2咨询服务费用咨询服务费用由出租人或租户支付，并在合同中明确。17.3咨询服务责任咨询方应根据租户或出租人的需求，提供专业、准确的服务，并对提供的服务承担相应的责任。18.第三方评估机构18.1评估服务内容a)商铺价值评估；b)租金评估；c)资产评估。18.2评估服务费用评估服务费用由出租人或租户支付，并在合同中明确。18.3评估服务责任评估机构应按照相关评估准则和规范，提供客观、公正的评估报告，并对评估结果承担相应的责任。19.第三方担保19.1担保服务内容a)为租户提供租金支付担保；b)为出租人提供设施损坏赔偿担保。19.2担保费用担保费用由租户或出租人支付，并在合同中明确。19.3担保责任担保方应根据合同约定，在租户或出租人违约时，履行担保责任，并对担保行为承担相应的责任。20.第三方责任限额20.1责任限额定义本合同所指的责任限额指第三方在提供服务过程中，因自身原因导致出租人或租户权益受损时，第三方应承担的最高赔偿金额。20.2责任限额确定责任限额由出租人与租户在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。20.3超过责任限额的处理若第三方造成的损失超过责任限额，出租人或租户可要求第三方承担超出部分的赔偿。21.第三方介入程序21.1第三方介入申请出租人或租户需在合同履行过程中，向对方提出第三方介入申请，并说明介入原因。21.2第三方介入审核对方应在收到申请后的15个工作日内，对第三方介入申请进行审核，并决定是否同意介入。21.3第三方介入实施双方同意第三方介入后，应签订第三方服务协议，明确各方责任。22.第三方服务协议22.1服务协议内容a)服务内容；b)服务费用；c)责任限额；d)服务期限；e)争议解决方式。22.2服务协议签署第三方服务协议由第三方、出租人和租户签署。23.第三方与其他各方的责任划分23.1出租人与租户责任出租人与租户应按照本合同约定，履行各自的义务，承担相应的责任。23.2第三方责任第三方应根据合同约定，提供专业、优质的服务，并对提供的服务承担相应的责任。23.3责任追偿出租人或租户因第三方原因受损时，有权向第三方追偿。24.第三方服务终止24.1服务终止条件a)服务期限届满；b)双方协商一致终止服务；c)第三方违约导致服务无法继续。24.2服务终止程序第三方服务终止需经出租人与租户同意，并签订终止协议。25.第三方服务档案25.1档案保存第三方服务协议及相关档案应由出租人或租户妥善保存。25.2档案查阅出租人或租户有权查阅第三方服务档案，并要求第三方提供相关服务记录。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：商铺租赁基本情况要求：详细列出商铺的地理位置、面积、结构、设施等信息。说明：作为合同附件，本附件用于明确商铺的基本情况，确保双方对商铺的了解一致。2.合同附件二：权益转移申请表要求：包括租户的基本信息、新租户的基本信息、商铺权益转移的具体条款等。说明：本附件用于租户向出租人提出权益转移申请，确保申请的完整性和准确性。3.合同附件三：交接清单要求：详细列出商铺及设施的状态，包括完好、损坏、缺失等。说明：本附件用于商铺及设施的交接，确保交接双方对设施状态的确认一致。4.合同附件四：第三方服务协议要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任限额等。说明：本附件用于明确第三方提供的服务内容、费用及责任，确保双方权益。5.合同附件五：争议解决协议要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于明确争议解决的途径和程序，确保争议得到公正、高效的解决。6.合同附件六：第三方评估报告要求：包括商铺价值评估、租金评估、资产评估等。说明：本附件用于提供第三方评估机构的评估结果，作为租赁决策的依据。7.合同附件七：第三方担保协议要求：包括担保内容、费用、责任限额等。说明：本附件用于明确第三方担保的具体条款，确保租户和出租人的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付租金或费用责任认定标准：根据合同约定的租金支付方式和时间，未按时支付租金或费用的行为。示例说明：租户未在每月5日前支付当月租金，属于违约行为，需支付违约金。2.违约行为：损坏商铺设施且未按约定赔偿责任认定标准：租户在租赁期间损坏商铺设施，未按合同约定进行赔偿的行为。示例说明：租户在搬离商铺时发现空调损坏，经核实为租户使用不当所致，租户需赔偿空调维修费用。3.违约行为：违反合同约定的使用商铺责任认定标准：租户使用商铺的方式或用途违反合同约定。示例说明：租户将商铺用于非法经营，属于违约行为，需承担相应法律责任。4.违约行为：出租人未按约定提供商铺设施或服务责任认定标准：出租人未按合同约定提供商铺设施或服务，影响租户正常经营。示例说明：出租人未按时维修商铺的屋顶漏水问题，影响租户的正常营业，出租人需承担相应责任。5.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按服务协议提供专业、优质的服务。示例说明：第三方评估机构提供的评估报告存在重大失误，影响出租人或租户的决策，第三方需承担相应责任。全文完。2024年度商铺租赁合同终止与商业场所租户权益转移协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商铺信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.合同终止原因4.1终止原因概述4.2终止原因具体说明5.租赁合同终止条款5.1终止通知5.2终止生效日期5.3租金结算6.商业场所租户权益转移6.1租户权益概述6.2租户权益具体内容7.权益转移程序7.1权益转移申请7.2权益转移审批7.3权益转移手续办理8.租金调整8.1租金调整原因8.2租金调整幅度9.保证金处理9.1保证金退还9.2保证金扣除10.违约责任10.1违约行为概述10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同补充14.合同生效与终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“商铺”指位于本协议约定的地点，具有特定面积和用途的建筑物或空间。1.1.2“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁起止时间。1.1.3“租金”指承租方根据本协议约定的标准，向出租方支付的租赁费用。1.1.4“保证金”指承租方为保证履行合同义务，向出租方支付的一定数额的款项。1.1.5“终止原因”指导致本合同租赁关系提前终止的具体事件或情况。1.2解释1.2.1本协议中未定义的术语，应按照行业惯例和法律法规的解释。1.2.2本协议中的任何条款，如有歧义或争议，应按照有利于承租方的原则解释。第二条合同双方信息2.1出租方信息出租方名称：_______出租方地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______2.2承租方信息承租方名称：_______承租方地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第三条商铺信息3.1商铺位置商铺地址：_______3.2商铺面积商铺面积：_______平方米3.3商铺用途商铺用途：_______第四条合同终止原因4.1终止原因概述（1）租赁期限届满；（2）出租方或承租方单方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定或双方约定的其他原因。4.2终止原因具体说明（1）租赁期限届满，双方应按照本协议约定办理合同终止手续；（2）出租方或承租方单方解除合同，需提前_______天书面通知对方，并承担相应的违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，协商解决，如无法解决，可依法终止合同；（4）法律法规规定或双方约定的其他原因，按相关法律法规或协议约定执行。第五条租赁合同终止条款5.1终止通知5.1.1出租方或承租方拟解除合同时，应提前_______天书面通知对方；5.1.2接到终止通知后，双方应立即停止履行合同约定的义务；5.2终止生效日期5.2.1本合同自终止通知送达对方之日起_______个工作日后生效；5.2.2如因特殊原因导致终止生效日期延后，双方应协商一致；5.3租金结算5.3.1合同终止前，承租方应支付至合同终止当月的租金；5.3.2合同终止后，出租方应退还承租方已支付但未到期的租金及保证金。第六条商业场所租户权益转移6.1租户权益概述（1）租赁权；（2）使用权；（3）经营权；（4）附属设施使用权；（5）其他相关权益。6.2租户权益具体内容（1）租赁权：承租方有权在本合同约定的租赁期限内使用商铺；（2）使用权：承租方有权在商铺内进行经营活动；（3）经营权：承租方有权在商铺内进行自主经营，无需事先获得出租方同意；（4）附属设施使用权：承租方有权使用商铺内的附属设施；（5）其他相关权益：按本协议约定执行。第七条权益转移程序7.1权益转移申请7.1.1承租方需向出租方提出权益转移申请，并提交相关材料；7.1.2出租方收到申请后，应在_______个工作日内审核，并作出是否同意的决定；7.2权益转移审批7.2.1出租方同意权益转移申请的，应与承租方签订权益转移协议；7.2.2出租方不同意权益转移申请的，应书面通知承租方，并说明理由；7.3权益转移手续办理7.3.1双方签订权益转移协议后，应按照协议约定办理相关手续；7.3.2办理完毕后，承租方即成为新的商铺使用权人。第八条租金调整8.1租金调整原因8.1.1因国家政策调整、市场行情变化等原因，导致租金上涨或下调。8.1.2因商铺设施改造、维护等原因，导致租金变动。8.2租金调整幅度8.2.1租金调整幅度应参照市场同类商铺租金水平及商铺本身的实际情况确定。8.2.2租金调整幅度在_______%以内，双方可协商一致进行调整；超过_______%，需双方共同协商，并签署书面协议。652578第九条保证金处理9.1保证金退还9.1.1合同终止后，如无违约行为，出租方应在_______个工作日内退还承租方保证金。9.1.2退还保证金时，应扣除因合同履行过程中产生的合理费用。9.2保证金扣除9.2.1如承租方违约，出租方有权扣除保证金中相应比例的款项作为违约金。9.2.2扣除保证金后，如有剩余，应在_______个工作日内退还承租方。652579第十条违约责任10.1违约行为概述10.1.1承租方未按时支付租金；10.1.2承租方擅自改变商铺用途；10.1.3承租方损坏商铺设施；10.2违约责任承担10.2.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付_______%的滞纳金；10.2.2承租方擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失；10.2.3承租方损坏商铺设施，应负责修复或赔偿相应损失。652580第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。652581第十二条合同解除12.1合同解除条件12.1.1因不可抗力导致合同无法履行；12.1.2出租方或承租方违约，经对方催告后仍未履行；12.2合同解除程序12.2.1双方协商一致解除合同，签署书面解除协议；12.2.2一方解除合同，应提前_______天书面通知对方，并承担相应的违约责任。652582第十三条其他约定事项13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2合同变更13.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议；13.3合同补充13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。652583第十四条合同生效与终止14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.1.2合同一式_______份，双方各执_______份。14.2合同终止14.2.1本合同租赁期限届满或双方协商一致解除合同时，合同终止；14.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正652584第十三条第三方介入13.1第三方概念13.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在本合同履行过程中提供中介、咨询、评估、监理等服务的自然人、法人或其他组织。13.2第三方责任限额13.2.1第三方在本合同履行过程中因提供服务而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并单独签署《第三方责任限额协议》。13.3第三方责权利划分13.3.1第三方根据甲乙双方的要求，提供专业服务，其权利包括但不限于：（1）要求甲乙双方提供必要的信息和数据；（2）根据合同约定，收取合理的服务费用；（3）在服务过程中，对甲乙双方进行必要的指导和监督。13.3.2第三方的义务包括但不限于：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方商业秘密；（3）对因自身原因造成的损失，承担相应的责任。13.4第三方与其他各方的关系13.4.1第三方与甲乙双方之间的关系为独立合同关系，第三方不对甲乙双方的直接债务承担责任。13.4.2第三方在提供服务过程中，如需与甲乙双方之外的第三方发生联系，应取得甲乙双方的书面同意。652585第十四条第三方介入时的额外条款14.1介入原因14.1.1在本合同履行过程中，如因甲乙双方无法自行解决的事项，需要第三方介入，双方应书面通知对方，并说明介入原因。14.2介入程序14.2.1甲乙双方应共同选定第三方，并与其签订服务合同；14.2.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。14.3额外费用承担14.3.1第三方介入产生的额外费用，由提出介入的一方承担，或在合同中约定由甲乙双方共同承担。14.4第三方责任承担14.4.1第三方在介入过程中，如因自身原因造成甲乙双方的损失，应承担相应的责任；14.4.2第三方责任承担方式及赔偿标准，按《第三方责任限额协议》执行。6525第十五条明确第三方责任限额15.1第三方责任限额约定15.1.1甲乙双方应在合同中明确约定第三方责任限额，并单独签署《第三方责任限额协议》；15.1.2第三方责任限额应包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。15.2责任限额调整15.2.1如在合同履行过程中，第三方责任限额不足以覆盖可能产生的损失，甲乙双方可协商调整责任限额；15.2.2调整后的责任限额应书面通知第三方，并重新签署《第三方责任限额协议》。15.3责任限额的履行15.3.1第三方在介入过程中，如因自身原因造成损失，应在责任限额范围内承担赔偿责任；15.3.2超过责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定承担。15.4责任限额的争议解决15.4.1如对第三方责任限额的认定存在争议，甲乙双方应友好协商解决；15.4.2协商不成的，可提交合同签订地人民法院或仲裁机构裁决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商铺租赁合同》正本一份，甲乙双方各执一份。2.《第三方责任限额协议》正本一份，甲乙双方及第三方各执一份。3.《合同终止协议》正本一份，甲乙双方各执一份。4.《租金调整协议》正本一份，甲乙双方各执一份。5.《保证金退还凭证》正本一份，甲乙双方各执一份。6.《违约金支付凭证》正本一份，甲乙双方各执一份。7.《第三方服务合同》正本一份，甲乙双方及第三方各执一份。8.《不可抗力证明》正本一份，甲乙双方各执一份。9.《合同变更协议》正本一份，甲乙双方各执一份。10.《合同补充协议》正本一份，甲乙双方各执一份。附件详细要求和说明：1.所有附件均需加盖甲乙双方及第三方公章或合同专用章。2.附件内容应与合同一致，字迹清晰，不得涂改。3.附件应由合同签订人签字或盖章确认。4.附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金。责任认定标准：承租方未按时支付租金，应向出租方支付_______%的滞纳金。示例说明：若承租方应在每月5日前支付租金，但至每月10日仍未支付，则应支付_______%的滞纳金。2.违约行为：承租方擅自改变商铺用途。责任认定标准：出租方有权解除合同，并要求赔偿损失。示例说明：若承租方未经出租方同意，擅自将商铺用于违法活动，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿因此造成的损失。3.违约行为：出租方未按时交付商铺。责任认定标准：出租方应向承租方支付_______%的违约金。示例说明：若出租方未能在合同约定的交付日期前交付商铺，应向承租方支付_______%的违约金。4.违约行为：承租方损坏商铺设施。责任认定标准：承租方应负责修复或赔偿相应损失。示例说明：若承租方在使用过程中损坏商铺设施，应负责修复或赔偿相应损失。5.违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任。示例说明：若第三方未按约定提供中介服务，导致甲乙双方无法达成交易，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度商铺租赁合同终止与商业场所租户权益转移协议2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商铺租赁基本情况2.1.商铺位置及面积2.2.租赁期限2.3.租金及支付方式3.租赁合同终止原因及条件3.1.合同终止原因3.2.合同终止条件4.租户权益转移方式4.1.租户权益转移主体4.2.租户权益转移范围5.租户权益转移程序5.1.租户权益转移申请5.2.租户权益转移审核5.3.租户权益转移登记6.租户权益转移相关费用6.1.租户权益转移费用承担6.2.费用支付方式7.租户权益转移后的合同变更7.1.租赁期限变更7.2.租金及支付方式变更7.3.其他合同条款变更8.租户权益转移后的权利义务8.1.租户权利8.2.租户义务9.租户权益转移后的争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构10.租户权益转移后的违约责任10.1.违约责任承担10.2.违约责任赔偿11.合同生效及解除11.1.合同生效条件11.2.合同解除条件12.合同附件12.1.合同附件一12.2.合同附件二13.其他约定事项14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：____________________1.1.2.出租方法定代表人：____________________1.1.3.出租方住所地：____________________1.1.4.出租方联系方式：____________________1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：____________________1.2.2.承租方法定代表人：____________________1.2.3.承租方住所地：____________________1.2.4.承租方联系方式：____________________2.商铺租赁基本情况2.1.商铺位置及面积2.1.1.商铺所在区域：____________________2.1.2.商铺具体地址：____________________2.1.3.商铺面积：____________________平方米2.2.租赁期限2.2.1.租赁起始日期：____________________2.2.2.租赁终止日期：____________________2.3.租金及支付方式2.3.1.租金总额：____________________元2.3.2.租金支付方式：____________________2.3.3.租金支付时间：____________________3.租赁合同终止原因及条件3.1.合同终止原因3.1.1.租赁期满3.1.2.租赁双方协商一致3.1.3.出租方或承租方违约3.2.合同终止条件3.2.1.租赁期满，合同自然终止3.2.2.租赁双方签订终止协议3.2.3.出租方或承租方违约，合同终止4.租户权益转移方式4.1.租户权益转移主体4.1.1.租户权益转移申请人：____________________4.1.2.租户权益转移接受人：____________________4.2.租户权益转移范围4.2.1.租赁权4.2.2.商铺使用权4.2.3.其他相关权益5.租户权益转移程序5.1.租户权益转移申请5.1.1.申请时间：____________________5.1.2.申请材料：____________________5.2.租户权益转移审核5.2.1.审核时间：____________________5.2.2.审核材料：____________________5.3.租户权益转移登记5.3.1.登记时间：____________________5.3.2.登记机关：____________________6.租户权益转移相关费用6.1.租户权益转移费用承担6.1.1.租户权益转移费用总额：____________________元6.1.2.费用承担方：____________________6.2.费用支付方式6.2.1.支付时间：____________________6.2.2.支付账户：____________________7.租户权益转移后的合同变更7.1.租赁期限变更7.1.1.变更后租赁期限：____________________7.1.2.变更原因：____________________7.2.租金及支付方式变更7.2.1.变更后租金总额：____________________元7.2.2.变更后支付方式：____________________7.2.3.变更原因：____________________7.3.其他合同条款变更7.3.1.变更条款内容：____________________7.3.2.变更原因：____________________8.租户权益转移后的权利义务8.1.租户权利8.1.1.租户有权按照合同约定使用商铺8.1.2.租户有权要求出租方提供必要的物业管理服务8.1.3.租户有权在租赁期限内转让租赁权，但需经出租方同意8.2.租户义务8.2.1.租户应按合同约定支付租金8.2.2.租户应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途8.2.3.租户应遵守物业管理规定，维护商业场所的秩序和安全9.租户权益转移后的争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.双方应友好协商解决争议9.1.2.协商不成，可提交合同约定的仲裁机构仲裁9.2.争议解决机构9.2.1.仲裁机构名称：____________________9.2.2.仲裁地点：____________________10.租户权益转移后的违约责任10.1.违约责任承担10.1.1.出租方违约，应承担相应违约责任10.1.2.承租方违约，应承担相应违约责任10.2.违约责任赔偿10.2.1.违约方应赔偿守约方因此遭受的损失10.2.2.违约赔偿的具体金额由双方协商确定或由仲裁机构裁决11.合同生效及解除11.1.合同生效条件11.1.1.双方签字盖章11.1.2.合同经出租方同意后生效11.2.合同解除条件11.2.1.合同约定的解除条件成就11.2.2.双方协商一致解除合同12.合同附件12.1.合同附件一12.1.1.商铺租赁合同12.1.2.物业管理协议12.2.合同附件二12.2.1.租户权益转移申请表12.2.2.租户权益转移审核意见表13.其他约定事项13.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.合同签署及生效日期14.1.本合同自双方签字盖章之日起生效14.2.签署日期：____________________14.3.签署地点：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1.本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、监理、管理等服务的企业或个人。1.2.1.中介服务：包括但不限于商铺租赁信息发布、寻租、租户匹配等。1.2.2.咨询服务：包括但不限于合同咨询、法律咨询、市场分析等。1.2.3.评估服务：包括但不限于商铺价值评估、租金评估等。1.2.4.监理服务：包括但不限于工程质量监理、进度监理等。1.2.5.管理服务：包括但不限于物业管理、设施维护等。2.第三方的责任及权利2.1.第三方在提供上述服务时，应遵守相关法律法规和行业规范，保证服务的质量和诚信。2.2.第三方的权利：2.2.1.收取约定的服务费用。2.2.2.在合同约定范围内，代表甲乙双方处理相关事宜。2.2.3.享有合同约定的其他权利。2.3.第三方的责任：2.3.1.对提供的服务质量负责，确保服务的准确性和有效性。2.3.2.对因自身原因导致的服务失误或违约承担相应责任。2.3.3.对因服务过程中的违法行为承担法律责任。3.甲乙方在第三方介入时的额外条款3.1.甲乙方应明确第三方的角色和职责，并在合同中予以约定。3.2.甲乙方应向第三方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。3.3.甲乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定提供服务。3.4.甲乙方有权对第三方的服务提出意见和建议。4.第三方的责任限额4.1.1.第三方因提供服务过程中产生的直接损失