购房包含车位协议

购房包含车位协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力第二章购房者与车位所有权2.1购房者权益2.2车位所有权2.3车位使用规定第三章车位分配与分配方式3.1车位分配原则3.2车位分配方式3.3车位分配时间第四章车位使用与租赁4.1车位使用规定4.2车位租赁方式4.3车位租赁期限第五章车位转让与继承5.1车位转让条件5.2车位转让程序5.3车位继承规定第六章车位维修与维护6.1车位维修责任6.2车位维护费用6.3维修与维护程序第七章停车场管理与服务7.1停车场管理责任7.2停车场服务内容7.3停车场服务费用第八章停车位使用者的义务与责任8.1停车位使用者义务8.2停车位使用者责任8.3违规行为的处理第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章违约责任与争议解决10.1违约行为10.2违约责任10.3争议解决方式第十一章合同的终止与失效11.1合同终止条件11.2合同失效后果11.3合同终止后的权益处理第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3保密期限第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同的附件13.3合同的修改与补充第十四章合同争议解决方式14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指购房人与房地产开发企业就购房及车位使用权所达成的协议。1.1.2本合同中的“购房者”指的是购买住房的自然人。1.1.3本合同中的“车位”指的是位于房地产项目内，供购房人使用的停车空间。1.2适用法律1.3合同效力第二章购房者与车位所有权2.1购房者权益2.1.1购房者按照合同约定购买住房，有权获得合同约定的车位使用权。2.1.2购房者应按照合同约定，合理使用车位，不得私自转让或出租。2.2车位所有权2.2.1车位所有权归房地产开发企业所有，购房者享有使用权。2.2.2购房者在合同约定的期限内，享有车位使用的优先权。2.3车位使用规定2.3.1购房者应按照房地产开发企业制定的车位使用规定使用车位。2.3.2购房者不得将车位用于商业用途，不得长时间占用公共车位。第三章车位分配与分配方式3.1车位分配原则3.1.1车位分配应遵循先到先得的原则。3.1.2车位分配应考虑购房者的实际需求，公平合理。3.2车位分配方式3.2.1车位分配方式可以采用抽签、摇号等方式进行。3.2.2房地产开发企业应提前公布车位分配的具体方式。3.3车位分配时间3.3.1车位分配时间应在购房者交房时进行。3.3.2房地产开发企业应提前通知购房者车位分配的具体时间。第四章车位使用与租赁4.1车位使用规定4.1.1购房者使用车位时，应遵守停车场的管理规定。4.1.2购房者不得将车位转借给他人使用。4.2车位租赁方式4.2.1车位租赁可以按照月租、年租等方式进行。4.2.2房地产开发企业应提供租赁合同模板，购房者与房地产开发企业签订租赁合同。4.3车位租赁期限4.3.1车位租赁期限最长不得超过五年。4.3.2租赁期满后，购房者有权按照合同约定续租。第五章车位转让与继承5.1车位转让条件5.1.1车位转让应获得房地产开发企业的书面同意。5.1.2车位转让时，应办理过户手续，并支付相关费用。5.2车位转让程序5.2.1购房者应向房地产开发企业提交车位转让申请。5.2.2房地产开发企业应在收到申请后十五日内给予答复。5.3车位继承规定5.3.1车位在购房者死亡后，可以按照继承法规定进行继承。5.3.2车位继承应向房地产开发企业出示相关继承文件。第六章车位维修与维护6.1车位维修责任6.1.1房地产开发企业应对车位进行定期维修与维护。6.1.2因购房者使用不当导致车位损坏的，购房者应承担维修费用。6.2车位维护费用6.2.1车位维护费用可以包含在物业管理费中。6.2.2车位维护费用的具体标准应在物业管理合同中约定。6.3维修与维护程序6.3.1车位需要维修或维护时，购房者应向物业管理公司报告。6.3.2物业管理公司应在收到报告后及时处理。第八章停车位使用者的义务与责任8.1停车位使用者义务8.1.1停车位使用者应遵守停车场内的各项规章制度。8.1.2停车位使用者应确保车辆安全，不得在车位内进行车辆维修、清洗等行为。8.2停车位使用者责任8.2.1停车位使用者应对车辆在车位内发生的一切损失和损害负责。8.2.2停车位使用者违反合同约定，给他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3违规行为的处理8.3.1停车位使用者违反停车场规章制度的，房地产开发企业有权要求其改正。8.3.2停车位使用者拒绝改正的，房地产开发企业有权终止车位使用权。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致。9.1.2合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应符合法律法规的规定。9.2.2合同解除应书面通知对方，并由双方签字或盖章。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应按照双方约定的程序进行。9.3.2合同变更或解除后，双方应按照新的合同条款履行合同。第十章违约责任与争议解决10.1违约行为10.1.1违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。10.1.2违约行为的具体认定，依照法律法规和合同约定。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。10.2.2违约方的赔偿责任不得超过合同履行后可以获得的利益。10.3争议解决方式10.3.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.3.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同的终止与失效11.1合同终止条件11.1.1合同终止的条件包括合同履行完毕、合同解除、合同变更等。11.1.2合同终止应符合法律法规和合同的约定。11.2合同失效后果11.2.1合同失效后，双方的权利义务终止。11.2.2合同失效后，双方不应因合同失效而产生新的纠纷。11.3合同终止后的权益处理11.3.1合同终止后，购房者应交还车位钥匙和相关证明文件。11.3.2合同终止后，房地产开发企业应退还购房者剩余的物业管理费等费用。第十二章保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息应予以保密。12.1.2保密内容具体包括但不限于合同条款、交易信息、客户信息等。12.2保密义务12.2.1双方应对保密内容承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。12.2.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除后五年内继续有效。12.3保密期限12.3.1保密期限自合同签订之日起计算。12.3.2保密期限届满后，双方不再承担保密义务。第十三章附则13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表任何形式的政府批准或登记。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件包括合同附件、补充协议等。13.2.2附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改与补充13.3.1合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3.2修改与补充的内容与本合同一并构成完整的合同体系。第十四章合同争议解决方式14.1争议解决方式14.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。14.1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同履行期间，根据实际情况调整车位分配原则和方式。说明：甲方根据项目整体规划和车位需求情况，有权对车位分配原则和方式进行调整，以确保公平合理。1.2甲方应确保车位分配的公开透明，及时向乙方通报分配结果。说明：甲方应在车位分配过程中保持公开透明，确保乙方了解分配结果，以增加信任和满意度。1.3甲方有权对车位使用进行不定期检查，以确保车位使用符合合同约定。说明：甲方为了维护停车场秩序和保障乙方权益，有权对车位使用情况进行检查，确保乙方合理使用车位。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权在合同履行期间，根据实际情况提出车位转让或租赁的申请。说明：乙方在合同履行期间如有特殊情况，可以向甲方提出车位转让或租赁的申请，以便解决车位使用权的问题。2.2乙方应按照甲方制定的规定，合理使用车位，不得私自转让或出租。说明：乙方作为车位使用者，应遵守甲方的规定，合理使用车位，不得私自转让或出租，以维护车位使用秩序。2.3乙方有权在合同履行期间，向甲方提出车位维修和维护的申请。说明：乙方在车位使用过程中，如发现车位存在问题，可以向甲方提出维修和维护的申请，以便保障车位的使用安全。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照甲方和乙方的要求，协助完成车位分配和使用权转让等工作。说明：第三方中介在合同履行过程中，应根据甲方和乙方的要求，协助完成车位分配和使用权转让等工作，以确保合同顺利执行。3.2第三方中介应提供真实、准确的车位信息，并为甲方和乙方提供必要的咨询和服务。说明：第三方中介作为中介方，有义务提供真实、准确的车位信息，并为甲方和乙方提供必要的咨询和服务，以帮助双方顺利完成车位交易。3.3第三方中介应收取合理的中介费用，并按照约定方式进行支付。说明：第三方中介在提供服务过程中，应收取合理的中介费用，并按照约定方式进行支付，以保证合同的履行和双方权益的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：1.车位分配原则和方式的具体规定2.物业管理合同及其补充协议3.车位维修和维护的具体条款4.车位转让或租赁的申请表格5.车位使用情况的检查标准6.中介费用收费标准及其计算方式7.合同履行过程中的相关证明文件和报表二、违约行为及认定：1.不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况2.违反停车场规章制度的行為3.未经对方同意擅自披露保密信息的行为4.未按照约定方式支付中介费用的行为5.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.购房人：指购买住房的自然人。2.车位：指位于房地产项目内，供购房人使用的停车空间。3.使用权转让：指购房人将其车位使用权转移给他人的行为。4.物业管理：指对房地产项目内的公共区域和设施进行管理和维护的服务。5.中介费：指第三方中介为促成车位交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.车位分配不公：应及时与甲方沟通，要求甲方重新进行车位分配。2.车位使用违规：可向物业管理公司报告，要求其处理违规行为。3.保密信息泄露：可与违约方协商