城市回迁房交易合同陷阱规避

城市回迁房交易合同陷阱规避合同目录第一章总则1.1本合同的签订主体1.2本合同的目的和依据1.3合同词语的含义第二章回迁房的定义与性质2.1回迁房的定义2.2回迁房的性质第三章交易双方的权益与义务3.1购房人的权益与义务3.2开发商的权益与义务第四章交易流程与程序4.1购房申请4.2购房资格审核4.3合同签订4.4购房款支付4.5房屋交付第五章合同陷阱的规避方法5.1明确合同条款5.2审核开发商资质5.3注意房屋面积争议5.4防范逾期交房风险5.5谨防规划变更第六章合同解除与赔偿6.1合同解除的条件6.2解除合同后的赔偿责任第七章争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向有关部门投诉7.4向法院提起诉讼第八章合同的效力与变更8.1合同的效力8.2合同的变更条件第九章保密条款9.1保密信息的范围9.2保密责任的履行第十章合同的转让与继承10.1合同的转让10.2合同的继承第十一章违约责任11.1开发商的违约责任11.2购房人的违约责任第十二章不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力事件的处理第十三章附则13.1本合同的生效条件13.2本合同的终止条件13.3本合同的解释权归属第十四章附件14.1附件清单14.2附件的效力与保管合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订主体甲方：（开发商名称）乙方：（购房人名称）1.2本合同的目的和依据本合同旨在明确甲乙双方在城市回迁房交易过程中的权益与义务，确保交易公平、公正、公开，防止交易过程中出现陷阱，依据相关法律法规，双方本着诚实守信的原则，自愿签订本合同。1.3合同词语的含义本合同所用词语的含义如下：（1）甲方：指开发商，负责提供回迁房并履行合同约定的义务。（2）乙方：指购房人，负责购买回迁房并履行合同约定的义务。（3）回迁房：指政府规划的用于补偿拆迁户的住宅房屋。（4）合同陷阱：指在合同签订、履行过程中，可能对一方造成损失的不公平、不合理的条款或行为。第二章回迁房的定义与性质2.1回迁房的定义回迁房是指在城市更新、旧城改造等活动中，政府规划的用于补偿拆迁户的住宅房屋。2.2回迁房的性质（1）具有国有土地使用权；（2）具有住房功能；（3）享受政府优惠政策；（4）交易受限。第三章交易双方的权益与义务3.1购房人的权益与义务权益：（1）按照合同约定购买回迁房；（2）享有回迁房的使用权、处置权；（3）享有政府优惠政策；义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）配合甲方办理房屋交付手续；（3）遵守合同约定的其他义务。3.2开发商的权益与义务权益：（1）按照合同约定出售回迁房；（2）收取购房款；（3）享有政府优惠政策；义务：（1）按照合同约定提供回迁房；（2）办理房屋交付手续；（3）遵守合同约定的其他义务。第四章交易流程与程序4.1购房申请乙方应在合同签订前向甲方提交购房申请，并提供相关证明材料。4.2购房资格审核甲方对乙方提交的购房申请进行审核，确认乙方具备购房资格。4.3合同签订双方在平等、自愿、公平、诚实守信的原则下签订本合同。4.4购房款支付乙方按照合同约定支付购房款。4.5房屋交付甲方按照合同约定交付回迁房给乙方。第五章合同陷阱的规避方法5.1明确合同条款双方应仔细阅读、理解合同条款，确保合同条款的公平、合理。5.2审核开发商资质乙方应在购房前核实甲方的开发商资质，确保甲方具备开发、销售回迁房的权利和能力。5.3注意房屋面积争议双方应按照相关法律法规约定的面积计算方法确定回迁房面积，避免面积争议。5.4防范逾期交房风险双方应明确合同约定的交房日期，并按照约定履行合同义务，防止逾期交房。5.5谨防规划变更双方应密切关注政府对回迁房所在区域的规划变更情况，确保合同的履行不受影响。第六章合同解除与赔偿6.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）甲方未按照合同约定提供回迁房；（2）乙方未按照合同约定支付购房款；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。6.2解除合同后的赔偿责任解除合同后，双方应按照合同约定和法律法规的规定承担相应的赔偿责任。第七章争议解决方式7.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2请求第三方调解协商不成时，双方可以向第三方调解机构申请调解。7.3向有关部门投诉调解不成时，可以向住房城乡建设、工商行政管理等有关部门投诉。7.4向法院提起诉讼如投诉无果，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章合同的效力与变更8.1合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。8.2合同的变更条件合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规允许的变更范围和条件；（3）合同变更不得违背原合同的宗旨和双方利益。第九章保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指本合同内容以及双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密等。9.2保密责任的履行双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十章合同的转让与继承10.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2合同的继承本合同在甲乙双方合法继承人之间有效继承。第十一章违约责任11.1开发商的违约责任甲方违反合同约定，未能按照约定提供回迁房的，应向乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。11.2购房人的违约责任乙方违反合同约定，未能按照约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。第十二章不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十三章附则13.1本合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。13.3本合同的解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十四章附件14.1附件清单（附件内容列表）14.2附件的效力与保管附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管附件。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同约定的交房日期前，将符合国家质量标准和合同约定的回迁房交付给乙方。说明：本条款旨在明确甲方在交房过程中的责任和义务，确保甲方按照合同约定履行交房义务。1.2甲方保障甲方应对回迁房的规划、设计、建设、验收等环节进行全面监督，确保回迁房符合国家法律法规及合同约定。说明：本条款旨在明确甲方在回迁房建设过程中的责任和义务，确保甲方提供合法、合规的回迁房。1.3甲方赔偿如因甲方原因导致交房延误或房屋质量问题，甲方应向乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。说明：本条款旨在明确甲方在交房延误或房屋质量问题时的赔偿责任，保障乙方的合法权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明：本条款旨在明确乙方在支付购房款过程中的责任和义务，确保乙方按照合同约定履行支付义务。2.2乙方配合乙方应积极配合甲方办理房屋交付手续，如因乙方原因导致交付延误，乙方应承担相应责任。说明：本条款旨在明确乙方在房屋交付过程中的责任和义务，确保乙方协助甲方顺利完成交付手续。2.3乙方维护乙方应按照合同约定使用、维护回迁房，确保房屋及设施的正常运行。说明：本条款旨在明确乙方在回迁房使用、维护过程中的责任和义务，确保乙方合理使用回迁房。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务甲方、乙方同意由第三方中介提供回迁房交易服务，包括但不限于房源信息、合同签订、贷款办理等。说明：本条款旨在明确第三方中介在回迁房交易过程中的服务和职责，确保甲方、乙方享受到专业、便捷的服务。3.2第三方中介费用甲方、乙方应按照约定向第三方中介支付服务费用，具体费用标准双方协商确定。说明：本条款旨在明确甲方、乙方向第三方中介支付服务费用的责任和义务，确保双方公平分担中介服务成本。3.3第三方中介责任第三方中介应按照合同约定提供服务，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。说明：本条款旨在明确第三方中介在提供服务过程中的责任和义务，确保中介合法、合规地履行服务职责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.回迁房规划许可证2.回迁房建设许可证3.房屋所有权证4.房屋预售许可证5.购房款支付凭证6.房屋交付确认书7.质量保证书8.房屋使用说明书9.合同补充协议10.第三方中介资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付回迁房，构成违约。2.甲方交付的回迁房不符合约定的质量标准，构成违约。3.乙方未能按照约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方在交付前损坏或擅自改变房屋结构，构成违约。5.第三方中介未能提供约定的服务，构成违约。6.第三方中介提供的信息不真实或误导甲方、乙方，构成违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指政府规划的用于补偿拆迁户的住宅房屋。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买回迁房的款项。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，为甲方和乙方提供回迁房交易服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交房延误：甲方应与乙方协商延长交房时间，并支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿符合合同约定的质量标准。3.购房款支付纠纷：双方应核对付款凭证，如有争议，可通过协