土地流转合同补充协议

土地流转合同补充协议合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的生效条件1.3词语定义第二章土地流转基本情况2.1土地位置与面积2.2土地用途2.3土地现状第三章补充协议内容3.1土地流转期限调整3.2土地使用费用的调整3.3双方的权利与义务3.4土地开发与利用3.5环境保护与土地保护3.6违约责任第四章土地交付与验收4.1土地交付时间与方式4.2土地验收标准与程序第五章土地使用与管理5.1土地使用权属证明5.2土地使用管理措施第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章合同的终止与失效8.1合同终止条件8.2合同失效条件第九章双方承诺与保证9.1双方合法合规承诺9.2双方履行合同的保证第十章保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二章其他条款12.1合同的签订、修改与补充12.2合同的解除与终止12.3合同的转让第十三章附则13.1合同的生效时间13.2合同的终止时间13.3合同的保管第十四章附件14.1土地权属证明文件14.2相关法律法规文件合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据本补充协议是根据原土地流转合同的约定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就原合同未涉及事项或需要调整的事项达成的一致意见。1.2本补充协议的生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效，并构成原土地流转合同不可分割的一部分。1.3词语定义除非本补充协议另有规定，否则原土地流转合同中的词语定义适用于本补充协议。第二章土地流转基本情况2.1土地位置与面积土地位于_________，总面积为_________平方米。2.2土地用途土地用途为_________。2.3土地现状土地现状为_________。第三章补充协议内容3.1土地流转期限调整原合同约定的土地流转期限由_________年调整为_________年。3.2土地使用费用的调整原合同约定的土地使用费用由每平方米_________元调整为每平方米_________元。3.3双方的权利与义务双方的权利与义务按照原土地流转合同的约定执行，本补充协议另有规定的除外。3.4土地开发与利用土地开发与利用应符合国家和地方的相关法律法规，不得损害土地资源和生态环境。3.5环境保护与土地保护甲方应按照国家和地方的相关法律法规，做好土地的保护和环境的保护工作。3.6违约责任违约责任按照原土地流转合同的约定执行，本补充协议另有规定的除外。第四章土地交付与验收4.1土地交付时间与方式土地交付时间为_________年_________月_________日，交付方式为_________。4.2土地验收标准与程序土地验收标准与程序按照原土地流转合同的约定执行，本补充协议另有规定的除外。第五章土地使用与管理5.1土地使用权属证明甲方应向乙方提供合法有效的土地使用权属证明。5.2土地使用管理措施甲方应按照原土地流转合同的约定和本补充协议的约定，合理使用和管理土地。第六章争议解决6.1争议解决方式争议解决方式为_________。6.2争议解决机构争议解决机构为_________。第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更条件按照原土地流转合同的约定执行，本补充协议另有规定的除外。8.2合同解除条件合同解除条件按照原土地流转合同的约定执行，本补充协议另有规定的除外。第九章合同的终止与失效9.1合同终止条件合同终止条件按照原土地流转合同的约定执行，本补充协议另有规定的除外。9.2合同失效条件合同失效条件按照原土地流转合同的约定执行，本补充协议另有规定的除外。第十章双方承诺与保证10.1双方合法合规承诺双方承诺在签订和履行本补充协议过程中，将严格遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易。10.2双方履行合同的保证双方保证将按照本补充协议的约定履行各自的权利和义务。第十一章保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。11.2保密义务与期限双方对保密信息的保密义务自本补充协议签订之日起生效，至合同终止或解除后_________年有效。第十二章其他条款12.1合同的签订、修改与补充合同的签订、修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。12.2合同的解除与终止合同的解除与终止应按照本补充协议和原土地流转合同的约定执行。12.3合同的转让除非双方另有约定，否则合同不得转让。第十三章附则13.1合同的生效时间本补充协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止时间合同的终止时间按照原土地流转合同的约定执行，本补充协议另有规定的除外。13.3合同的保管本补充协议的正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1土地权属证明文件附件一：土地权属证明文件。14.2相关法律法规文件附件二：相关法律法规文件。甲方签字：____________________乙方签字：____________________日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内，如拟对外转让土地使用权，应提前_________天通知乙方。1.2乙方享有优先购买权，自收到甲方通知之日起_________天内，乙方可行使优先购买权。1.3乙方行使优先购买权时，应以不低于甲方拟转让价格的金额购买。附加条款二：土地开发与投资2.1甲方应确保土地开发与投资符合_________等相关部门的要求和标准。2.2甲方应在合同约定的期限内完成土地的开发与投资，确保土地达到约定的使用条件。附加条款三：环境保护与土地保护3.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规，做好土地的保护和环境的保护工作。3.2甲方应在土地开发与利用过程中，采取有效措施，防止污染和生态破坏。3.3甲方违反环境保护法规的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：土地使用权转让条件4.1乙方在合同有效期内，如拟对外转让土地使用权，应提前_________天通知甲方。4.2甲方享有优先购买权，自收到乙方通知之日起_________天内，甲方可行使优先购买权。4.3甲方行使优先购买权时，应以不低于乙方拟转让价格的金额购买。附加条款五：租金调整机制5.1乙方应按照合同约定的期限和标准支付土地租金。5.2合同期限内，如遇市场租金价格上涨_________%，乙方有权要求调整租金，甲方应在收到乙方通知后_________天内予以回复。5.3甲方未在约定时间内回复的，乙方有权按照市场租金价格调整租金。附加条款六：违约责任6.1乙方未按照合同约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付租金金额×_________%。6.2乙方未按照约定用途使用土地的，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的违约责任。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介费用7.1第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方应支付中介费用，中介费用为_________元。7.2甲方应在中介提供服务完成后_________天内支付中介费用。7.3甲方未按时支付中介费用的，应向中介支付违约金，违约金计算方式为：未支付中介费用金额×_________%。附加条款八：中介的义务与责任8.1中介应按照甲乙双方的约定，提供真实、准确的信息和服务。8.2中介在提供服务过程中，如有故意隐瞒或提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。8.3中介未按照约定提供服务的，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介承担违约责任。附加条款九：保密协议9.1中介应对在合同签订和履行过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密。9.2中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。附加条款十：合同解除和终止10.1如中介未能按照约定完成服务，甲方和乙方有权解除合同。10.2合同解除后，中介应退还已收取的中介费用。10.3合同终止后，中介不再享有任何合同权利和义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明文件2.相关法律法规文件3.土地开发与投资计划4.环境保护与土地保护措施5.租金调整机制说明6.中介服务协议7.中介费用支付证明8.保密协议9.合同解除和终止协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地或土地不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金或未按约定用途使用土地的，视为乙方违约。3.中介未按约定提供服务或提供虚假信息的，视为中介违约。4.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权范围内的土地使用权，不包括土地所有权。2.土地流转：指土地使用权的转移或出租。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。4.优先购买权：指在土地使用权转让时，原使用者享有的优先购买权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付不符合约定：双方应立即协商解决，如协商不成，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.租金支付纠纷：按照合同约定的租金调整机制解决，如约定不明，双方可协商确定。3.违约行为认定：依据合同约定的违约行为及认定标准进行判断，如无明确约定，双方可