房地产中介代理合同范本

房地产中介代理合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权利与义务1.3适用法律与争议解决第二章中介代理的范围与内容2.1代理销售的房地产项目2.2代理业务的范围与职责2.3代理期限第三章房地产中介服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间与方式3.3服务费用的扣除与退还第四章房地产交易流程4.1房源信息收集与发布4.2客户带看与匹配4.3交易谈判与合同签订4.4交易资金监管与结算第五章房地产中介机构的义务5.1房源信息的真实性与合法性5.2客户的个人信息保护5.3合规经营与职业道德第六章房地产中介机构的权利6.1佣金收取的权利6.2对房源与客户信息的优先使用权6.3依法维护自身合法权益第七章委托人的义务7.1配合中介机构进行销售与推广7.2如实提供房源信息与相关资料7.3履行合同约定的其他义务第八章委托人的权利8.1对中介服务的监督与评价8.2要求中介机构履行合同约定的义务8.3依法维护自身合法权益第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与后果9.3合同终止后的善后处理第十章违约责任10.1双方违约的情形与责任10.2违约金的计算与支付10.3因违约导致的损失赔偿第十一章争议解决11.1双方应先行协商解决合同争议11.2协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁11.3仲裁裁决生效后，各方应履行裁决义务第十二章合同的生效、解除与终止12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件与程序12.3合同的终止条件与后果第十三章其他约定13.1双方应遵守的法律法规13.2双方约定的其他事项13.3合同附件第十四章附则14.1合同的修改与补充14.2合同的废止与替代14.3合同签订时间与地点合同编号realtor_agency_contract第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（房地产中介机构）之间，就甲方委托乙方代理销售房地产项目所订立的书面协议。1.1.2本合同中的术语和简称，如有未尽事宜，双方应另行协商确定。1.2合同双方的权利与义务1.2.1甲方应向乙方提供真实、合法的房源信息，并保证房源的权属清晰，无任何法律纠纷。1.2.2乙方应按约定范围和期限，积极开展代理销售工作，并按照甲方的要求，提供相关的市场分析报告。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章中介代理的范围与内容2.1代理销售的房地产项目2.1.1甲方委托乙方代理销售的房地产项目包括：________________（具体项目名称、位置、面积等）。2.2代理业务的范围与职责2.2.1乙方负责代理销售甲方的房地产项目，包括但不限于：组织销售团队、策划销售活动、提供销售咨询等。2.2.2乙方应严格按照甲方的要求，对拟出售的房地产项目进行宣传和推广，并确保所发布的信息真实、准确。2.3代理期限2.3.1本合同代理期限为：自合同签订之日起至房地产项目全部房源售罄之日止。第三章房地产中介服务费用3.1服务费用的计算方式3.1.1乙方代理销售的成功房源，甲方应支付给乙方的服务费用为：销售额的____%。3.2服务费用的支付时间与方式3.2.1甲方应在房源成交后____个工作日内，将服务费用支付给乙方。3.2.2支付方式为：____（银行转账、现金支付等）。3.3服务费用的扣除与退还3.3.1如因甲方原因导致合同解除或无效的，乙方有权扣除已发生的服务费用。3.3.2如乙方未按约定完成代理销售任务，甲方有权扣除相应的服务费用。第四章房地产交易流程4.1房源信息收集与发布4.1.1乙方负责收集和整理房源信息，包括但不限于：房源的面积、价格、户型、朝向等，并及时发布。4.2客户带看与匹配4.2.1乙方应根据客户的需求，为客户安排看房行程，并提供专业的房源推荐和匹配服务。4.3交易谈判与合同签订4.3.1乙方应协助甲方与客户进行交易谈判，并在双方达成一致后，协助签订《房屋买卖合同》。4.4交易资金监管与结算4.4.1乙方应协助甲方和客户进行交易资金的监管和结算，确保交易资金的安全。第五章房地产中介机构的义务5.1房源信息的真实性与合法性5.1.1乙方应对发布的房源信息进行核实，并确保信息的真实、准确和合法。5.2客户的个人信息保护5.2.1乙方应对客户的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。5.3合规经营与职业道德5.3.1乙方应遵守国家的法律法规，诚信经营，不得从事任何损害甲方利益和声誉的行为。第六章房地产中介机构的权利6.1佣金收取的权利6.1.1乙方在完成代理销售任务后，有权按照约定收取佣金。6.2对房源与客户信息的优先使用权6.2.1在合同有效期内，乙方对甲方提供的房源信息和客户信息享有优先使用权。6.3依法维护自身合法权益6.3.1乙方在履行合同过程中，有权依法维护自身的合法权益。第八章委托人的义务8.1配合中介机构进行销售与推广8.1.1甲方应按照乙方的要求，提供必要的销售与推广支持，包括但不限于提供宣传资料、协助举办活动等。8.2如实提供房源信息与相关资料8.2.1甲方应对提供的房源信息与相关资料的真实性、完整性和合法性负责。8.3履行合同约定的其他义务8.3.1甲方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于按期支付服务费用、协助办理交易手续等。第九章委托人的权利9.1对中介服务的监督与评价9.1.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督与评价，并提出改进建议。9.2要求中介机构履行合同约定的义务9.2.1甲方有权要求乙方按照合同约定的范围和期限，履行代理销售义务。9.3依法维护自身合法权益9.3.1甲方在履行合同过程中，有权依法维护自身的合法权益。第十章合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件与后果10.2.1合同终止的条件包括但不限于：代理期限届满、双方协商一致解除、一方违约等。10.2.2合同终止后，乙方应按照甲方的要求，完成后续的善后工作。第十一章违约责任11.1双方应遵守合同约定，履行各自的义务。任何一方违约，应承担违约责任。11.2违约金的计算与支付11.2.1违约方应按照合同约定或双方协商确定的方式，支付违约金。11.3因违约导致的损失赔偿11.3.1违约方应赔偿对方因违约所导致的直接损失，包括但不限于经济损失、信誉损失等。第十二章争议解决12.1双方应通过友好协商解决合同争议。12.2协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章其他约定13.1双方应遵守的法律法规13.2双方约定的其他事项13.3合同附件第十四章附则14.1合同的修改与补充14.2合同的废止与替代14.3合同签订时间与地点甲方（签字）：_____________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权根据市场情况和销售进度，调整乙方的代理销售范围和期限。说明：甲方作为房地产开发商，对市场情况有更直接的把握，为了适应市场的变化，甲方有权根据实际情况调整乙方的代理销售范围和期限。附加条款二：甲方为主导时的佣金支付方式2.1甲方应在房源成交后____个工作日内，将服务费用支付给乙方。说明：甲方作为房地产开发商，应在房源成交后的一定工作日内，将服务费用支付给乙方，以保障乙方的合法权益。附加条款三：甲方为主导时的违约责任3.1如甲方未按约定支付服务费用，应承担违约责任，向乙方支付违约金。说明：甲方作为房地产开发商，如果未能按约定支付服务费用，应承担违约责任，向乙方支付违约金，以保证乙方的合法权益。附加条款四：乙方为主导时的特殊约定4.1乙方有权根据市场情况和销售进度，调整甲方的代理销售范围和期限。说明：乙方作为房地产中介机构，对市场情况有更直接的把握，为了适应市场的变化，乙方有权根据实际情况调整甲方的代理销售范围和期限。附加条款五：乙方为主导时的佣金支付方式5.1乙方应在房源成交后____个工作日内，将服务费用支付给甲方。说明：乙方作为房地产中介机构，应在房源成交后的一定工作日内，将服务费用支付给甲方，以保障甲方的合法权益。附加条款六：乙方为主导时的违约责任6.1如乙方未按约定完成代理销售任务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。说明：乙方作为房地产中介机构，如果未能按约定完成代理销售任务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，以保证甲方的合法权益。附加条款七：第三方中介为主导时的特殊约定7.1第三方中介在代理销售过程中，应遵守甲乙双方的约定，确保房源信息的真实性和合法性。说明：第三方中介在代理销售过程中，作为中介方，有责任确保房源信息的真实性和合法性，以保障甲乙双方的合法权益。附加条款八：第三方中介为主导时的佣金支付方式8.1第三方中介应在房源成交后____个工作日内，将服务费用支付给甲方和乙方。说明：第三方中介在房源成交后的一定工作日内，应将服务费用支付给甲方和乙方，以保障甲乙双方的合法权益。附加条款九：第三方中介为主导时的违约责任9.1如第三方中介未按约定完成代理销售任务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。说明：第三方中介作为中介方，如果未能按约定完成代理销售任务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，以保证甲乙双方的合法权益。附加条款十：第三方中介为主导时的信息保密义务10.1第三方中介应对甲乙双方提供的房源信息和相关资料予以保密，不得泄露给其他无关方。说明：第三方中介作为中介方，有责任对甲乙双方提供的房源信息和相关资料予以保密，以确保甲乙双方的隐私和商业秘密不被泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目宣传资料2.房源信息清单3.销售与推广计划4.交易资金监管协议5.销售合同模板6.佣金计算明细表7.违约金计算公式8.合同履行证明文件9.法律法规相关文件10.双方公司资质证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用2.乙方未按约定完成代理销售任务3.乙方未履行信息保密义务4.第三方中介未按约定完成代理销售任务5.第三方中介未履行信息保密义务6.双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、销售的企业或个人。2.房地产中介机构：指从事房地产买卖、租赁、评估、咨询等服务的机构。3.代理销售：指中介机构代为销售房地产项目，并按约定收取佣金的行为。4.佣金：指中介机构因提供服务而获得的报酬。5.违约金：指违约方按照合同约定或双方协商确定的，因违约而支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟支付服务费用的问题，乙方应及时与甲方沟通，督促甲方履行支付义务。2.遇到乙方未能完成代理销售任务的问题，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.遇到第三方中介未能完成代理销售任务的问题，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同