房屋买卖合同范本中介版

房屋买卖合同范本中介版合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和解除第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的使用权和产权2.3房屋的现状和附属设施第三章买卖价格3.1房屋的买卖价格3.2定金和支付方式3.3房价款的支付时间和方式第四章房屋交付4.1房屋的交付时间4.2房屋交付的条件4.3房屋交付后的责任转移第五章房屋过户5.1房屋过户的手续和费用5.2房屋过户的时间和方式5.3房屋过户后的产权转移第六章房屋质量6.1房屋的质量保证6.2房屋质量问题的处理6.3房屋质量问题的维修和赔偿第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2违约金的计算和支付方式7.3违约责任的具体规定第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的适用法律和管辖法院8.3争议解决的时间和程序第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十章附则10.1合同的生效和终止10.2合同的副本和复印件10.3合同的修订和补充第十一章房屋照片和附件11.1房屋的照片和描述11.2合同附件的说明和效力11.3附件的补充和修改第十二章房屋买卖中介服务12.1中介服务的范围和内容12.2中介服务的费用和支付方式12.3中介服务的责任和义务第十三章房屋买卖合同的登记和备案13.1合同登记和备案的条件和程序13.2合同登记和备案的时间和方式13.3合同登记和备案的法律效力第十四章其他约定14.1合同双方的其他约定14.2合同的保密条款14.3合同的不可抗力条款合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.1.1本合同是指由出卖人与买受人签订的，关于房屋买卖的书面协议。1.1.2本合同中的词语，除另有定义外，应具有中华人民共和国法律、法规、规章和政策规定的含义。1.2合同各方的权利和义务1.2.1出卖人的权利和义务1.2.1.1出卖人应保证其对房屋的出售权。1.2.1.2出卖人应保证所售房屋符合法律法规和政策的规定。1.2.2买受人的权利和义务1.2.2.1买受人应按照合同约定支付房价款。1.2.2.2买受人应按照合同约定接受房屋交付。1.3合同的生效和解除1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.1.1房屋坐落于____________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权人为出卖人，房屋所有权证号为____________。2.2房屋的使用权和产权2.2.1出卖人保证其对房屋的出售不侵犯他人的合法权益。2.2.2买受人购买房屋后，享有该房屋的使用权和产权。2.3房屋的现状和附属设施2.3.1房屋现状为_______，附属设施包括____________。第三章买卖价格3.1房屋的买卖价格3.1.1房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2定金和支付方式3.2.1买受人应向出卖人支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2.2定金支付方式为_______。3.3房价款的支付时间和方式3.3.1买受人应按照合同约定的时间分期支付房价款。3.3.2房价款支付方式为_______。第四章房屋交付4.1房屋的交付时间4.1.1房屋交付时间为合同生效后_______日内。4.2房屋交付的条件4.2.1出卖人应保证房屋交付时符合合同约定的条件。4.2.2买受人应按照合同约定的方式接收房屋。4.3房屋交付后的责任转移4.3.1房屋交付后，房屋的风险责任由买受人承担。第五章房屋过户5.1房屋过户的手续和费用5.1.1双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由双方承担。5.2房屋过户的时间和方式5.2.1房屋过户时间为合同生效后_______日内。5.2.2房屋过户方式为_______。5.3房屋过户后的产权转移5.3.1房屋过户后，房屋的产权归买受人所有。第六章房屋质量6.1房屋的质量保证6.1.1出卖人应保证房屋质量符合国家相关法律法规和标准。6.2房屋质量问题的处理6.2.1如房屋存在质量问题，买受人应自房屋交付之日起_______日内向出卖人提出。6.2.2出卖人应在收到质量问题通知后_______日内予以修复或赔偿。6.3房屋质量问题的维修和赔偿6.3.1出卖人应承担因质量问题导致的维修费用和赔偿责任。第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.1.1出卖人如未按合同约定交付房屋或未按时支付房价款，应承担违约责任。7.1.2买受人如未按合同约定支付定金或房价款，应承担违约责任。7.2违约金的计算和支付方式7.2.1违约金的计算方式为：按违约金额的_______%计算。7.2.2违约金支付方式为_______。7.3违约责任的具体规定7.3.1具体违约责任规定详见合同附件。第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律和管辖法院8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2.2合同签订地人民法院具有管辖权。8.3争议解决的时间和程序8.3.1双方应在争议发生之日起_______日内协商解决。8.3.2如协商不成，任何一方应在争议发生之日起_______日内向人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同解除的条件和程序9.2.1合同解除的条件和程序依照中华人民共和国法律的规定执行。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除有关的事宜。9.3合同变更和解除的法律后果9.3.1合同变更和解除不影响双方因合同履行所享有的权利和承担的义务。第十章附则10.1合同的生效和终止10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2本合同终止的条件和程序依照中华人民共和国法律的规定执行。10.2合同的副本和复印件10.2.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2.2双方同意，合同副本和复印件具有同等法律效力。10.3合同的修订和补充10.3.1合同的修订和补充需双方协商一致，并签订书面修订和补充协议。10.3.2修订和补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。第十一章房屋照片和附件11.1房屋的照片和描述11.1.1房屋的照片作为合同附件，与合同具有同等法律效力。11.1.2房屋的描述详见合同附件。11.2合同附件的说明和效力11.2.1合同附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。11.2.2双方应按照合同附件的约定履行各自的义务。11.3附件的补充和修改11.3.1附件的补充和修改需双方协商一致，并签订书面补充和修改协议。11.3.2补充和修改协议自双方签字或者盖章之日起生效。第十二章房屋买卖中介服务12.1中介服务的范围和内容12.1.1中介人应提供房屋买卖中介服务，包括信息提供、撮合交易等。12.1.2中介人应协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续。12.2中介服务的费用和支付方式12.2.1中介服务的费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。12.2.2中介服务费用的支付方式为_______。12.3中介服务的责任和义务12.3.1中介人应保证提供真实、准确的房屋信息。12.3.2中介人对因提供虚假信息或未履行职责而给双方造成的损失不负责任。第十三章房屋买卖合同的登记和备案13.1合同登记和备案的条件和程序13.1.1双方应按照中华人民共和国法律的规定办理合同登记和备案手续。13.1.2合同登记和备案的费用由双方承担。13.2合同登记和备案的时间和方式13.2.1合同登记和备案时间为合同生效后_______日内。13.2.2合同登记和备案方式为_______。13.3合同登记和备案的法律效力13.3.1合同登记和备案后，合同对双方具有法律约束力。第十四章其他约定14.1合同双方的其他约定14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.1.2双方同意，本合同的履行应遵守中华人民共和国多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应及时提供房屋的真实信息，确保乙方在购买前对房屋有充分的了解。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，如有违法建设等不符合规定的情况，甲方应承担全部责任并负责整改。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并支付延迟交付的违约金。1.4甲方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如乙方延迟支付，应支付延迟支付的违约金。2.2乙方应按照合同约定的方式接受房屋交付，如乙方无正当理由拒绝接收房屋，乙方应承担相应的责任。2.3乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的责任。2.4乙方应妥善保管房屋，并按照合同约定的方式使用和维护房屋，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担相应的维修费用。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介人应保证提供真实、准确的房屋信息，如因中介人提供虚假信息导致乙方遭受损失，中介人应承担相应的赔偿责任。3.2中介人应按照合同约定的范围和内容提供中介服务，如中介人未履行职责，中介人应承担相应的违约责任。3.3中介人应协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，如因中介人原因导致手续办理不当，中介人应承担相应的责任。3.4中介人应按照合同约定的方式收取中介费用，如中介人未按照约定方式收取费用，中介人应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片和描述2.房屋产权证明3.房屋现状调查报告4.房屋买卖合同附件5.房屋过户手续相关文件6.房屋维修记录7.合同补充协议8.房屋买卖中介服务协议9.房屋买卖合同登记和备案证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供虚假房屋信息3.甲方未按约定办理房屋过户手续4.乙方未按约定时间支付房价款5.乙方未按约定方式接受房屋交付6.乙方未按约定时间完成房屋过户手续7.中介人未按约定提供中介服务8.中介人未按约定收取中介费用9.双方未按约定履行合同导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指出卖人将房屋转让给买受人，买受人支付房价款的合同。2.定金：指买受人向出卖人支付的一定金额，作为购买房屋的保证。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.过户手续：指将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。5.中介服务：指中介人协助房屋买卖双方达成交易并收取中介费的服务。6.合同登记和备案：指将房屋买卖合同登记备案，使合同具有法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：双方协商确定维修责任方，并由责任方承担维修费用。2.问题：房屋过户手续办理超时解决办法：双方协商延长过户时间，并约定违约责任。3.问题：房价款支付延迟