商品房住宅保证书技巧

商品房住宅保证书技巧合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规1.4合同效力第二章商品房住宅保证书的内容2.1保证书的性质2.2保证书的项目内容2.3保证书的权利与义务2.4保证书的有效期限第三章商品房住宅质量保证3.1工程质量标准3.2质量保证措施3.3质量问题处理3.4质量保证责任的承担第四章商品房住宅交付及验收4.1交付条件4.2交付程序4.3验收标准与方法4.4交付日期与时间第五章商品房住宅产权与使用权5.1产权归属5.2使用权的限制与要求5.3产权转移与过户5.4产权纠纷的处理第六章商品房住宅配套设施与服务6.1配套设施的配置与标准6.2服务内容与质量6.3配套设施与服务的维护与管理6.4配套设施与服务的变更与终止第七章商品房住宅维护与管理7.1住宅维护与管理的内容7.2住宅维护与管理的责任7.3住宅维护与管理费用的承担7.4住宅维护与管理纠纷的处理第八章商品房住宅保险8.1保险的购买与投保人8.2保险内容的变更与解除8.3保险理赔的程序与责任8.4保险纠纷的处理第九章商品房住宅维修基金9.1维修基金的设立与管理9.2维修基金的使用条件与程序9.3维修基金不足的处理9.4维修基金纠纷的处理第十章商品房住宅合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的后果10.4合同变更与解除的争议处理第十一章违约责任11.1违约行为与责任11.2违约赔偿的计算与支付11.3违约与侵权竞合的处理11.4违约责任的免除第十二章争议解决12.1争议的解决方式12.2仲裁的申请与程序12.3诉讼的管辖与程序12.4调解的程序与效力第十三章其他约定13.1合同的签订与生效13.2信息的披露与保护13.3合同的保管与复制13.4合同的解除与终止第十四章附则14.1合同的修改与补充14.2合同的废止与替代14.3合同的解释与适用法律14.4合同的签署日期与地点合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，应以国家相关法律法规为准。1.2适用范围1.2.1本合同适用于甲乙双方之间关于本项目的商品房住宅买卖活动。1.2.2本合同的适用应符合国家法律法规及当地政策规定。1.3法律法规1.3.1本合同的订立、履行、解释及争议解决均应适用中华人民共和国法律。1.3.2本合同签订时，甲方应保证其已履行了相关法律、法规规定的审批手续和报备程序。1.4合同效力1.4.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。1.4.2本合同的无效、撤销、解除或终止，不影响合同中独立存在的解决争议方法的条款的效力。第二章商品房住宅保证书的内容2.1保证书的性质2.2保证书的项目内容2.2.1保证书应包括住宅的质量标准、保修范围、保修期限等内容。2.2.2保证书应由甲方法定代表人或其授权代表签字或盖章。2.3保证书的权利与义务2.3.1甲方应保证保证书内容的真实性和合法性。2.3.2乙方持有保证书并在保修期限内按保证书约定要求甲方履行保修义务。2.4保证书的有效期限2.4.1保证书的有效期自住宅交付之日起计算，最长不超过_______年。2.4.2在保证书有效期内，甲方应按保证书约定履行质量保修责任。第三章商品房住宅质量保证3.1工程质量标准3.1.1甲方应保证本住宅项目符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。3.1.2甲方应提供本住宅项目的相关质量检测报告。3.2质量保证措施3.2.1甲方应建立健全质量管理体系，确保住宅质量。3.2.2甲方应定期对住宅质量进行检查和维护。3.3质量问题处理3.3.1乙方发现住宅质量问题，应在保证书有效期内书面通知甲方。3.3.2甲方接到通知后，应在_______工作日内作出答复，并按保证书约定负责修复或赔偿。3.4质量保证责任的承担3.4.1甲方应对因质量问题导致的损失承担赔偿责任。3.4.2因乙方使用不当或不可抗力原因导致的质量问题，甲方不承担责任。第四章商品房住宅交付及验收4.1交付条件4.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将符合交付条件的住宅交付给乙方。4.1.2交付的住宅应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。4.2交付程序4.2.1甲方应向乙方提供住宅的钥匙和相关资料。4.2.2乙方应在接收住宅时对住宅现状进行查验，并在验收单上签字确认。4.3验收标准与方法4.3.1乙方应对住宅的质量和外观进行查验。4.3.2乙方对住宅的查验不应影响甲方对住宅质量的保证责任。4.4交付日期与时间4.4.1甲方应按合同约定的日期交付住宅。4.4.2交付时间应为合同约定的具体时间，如遇特殊情况，甲方应提前通知乙方。第五章商品房住宅产权与使用权5.1产权归属5.1.1甲方应保证乙方所购住宅的产权清晰，无任何权属纠纷。5.1.2乙方自交付之日起，享有住宅的合法使用权。5.2使用权的限制与要求5.2.1乙方应合理使用住宅，不得擅自改动住宅结构和设备。5.2.2乙方不得将住宅用于非法用途。5.3产权转移与过户5.3.1乙方如需将住宅转让给第八章商品房住宅保险8.1保险的购买与投保人8.1.1甲方应购买住宅火灾险，并将乙方列为第一受益人。8.1.2保险费用由甲方承担，并在合同中明确。8.2保险内容的变更与解除8.2.1保险内容的变更或解除应取得乙方的书面同意。8.2.2甲方不得擅自解除保险，如保险合同到期，应续保至合同约定的期限结束。8.3保险理赔的程序与责任8.3.1发生保险事故导致损失时，乙方应立即通知甲方和保险公司。8.3.2甲方应协助乙方进行理赔，并承担因未购买或未正确购买保险而导致的损失。8.4保险纠纷的处理8.4.1保险纠纷应通过友好协商解决。8.4.2协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第九章商品房住宅维修基金9.1维修基金的设立与管理9.1.1甲方应设立住宅维修基金，用于住宅的日常维修和养护。9.1.2维修基金的管理应遵守国家法律法规和甲方制定的管理制度。9.2维修基金的使用条件与程序9.2.1维修基金的使用应经甲方审批，并按照规定的程序进行。9.2.2乙方应按期足额缴纳维修基金。9.3维修基金不足的处理9.3.1当维修基金不足时，甲方应按比例补足。9.3.2甲方不得擅自动用维修基金。9.4维修基金纠纷的处理9.4.1维修基金纠纷应通过友好协商解决。9.4.2协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第十章商品房住宅合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反国家法律法规和政策。10.2合同解除的条件与程序10.2.1合同解除应符合合同约定或国家法律法规的规定。10.2.2合同解除后，甲乙双方应按照约定或法定规定处理后续事宜。10.3合同变更与解除的后果10.3.1合同变更或解除不影响双方的其他权利和责任。10.3.2合同变更或解除造成的损失，由责任方承担。10.4合同变更与解除的争议处理10.4.1合同变更与解除的争议应通过友好协商解决。10.4.2协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第十一章违约责任11.1违约行为与责任11.1.1甲方违反合同约定的，应承担违约责任。11.1.2乙方违反合同约定的，应承担违约责任。11.2违约赔偿的计算与支付11.2.1违约赔偿金额应根据违约程度和损失情况进行计算。11.2.2违约方应在收到违约赔偿通知后_______工作日内支付赔偿金。11.3违约与侵权竞合的处理11.3.1当违约行为同时构成侵权时，乙方可以选择依照违约责任或侵权责任主张权利。11.3.2甲方违约导致乙方损失的，乙方有权要求赔偿。11.4违约责任的免除11.4.1甲方因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。11.4.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十二章争议解决12.1争议的解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成时，甲方同意乙方选择_______作为争议解决机构。12.2仲裁的申请与程序12.2.1乙方应在不晚于争议发生之日起_______日内向仲裁机构提出仲裁申请。12.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。12.3诉讼的管辖与程序12.3.1双方同意将争议提交_______人民法院诉讼。12.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在合同约定的交付日期前，将符合国家关于建筑工程质量的标准和要求的住宅交付给乙方。同时，甲方应保证所提供的住宅质量符合保证书中的约定，并承担相应的质量保修责任。1.2甲方义务甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行商品房住宅项目的建设、交付、质量保证、维修等义务。甲方还应承担因违约或侵权行为导致的赔偿责任。1.3甲方权利甲方在合同履行过程中享有法律赋予的权利，包括但不限于要求乙方按照合同约定履行义务、要求乙方支付合同价款、解除合同等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺乙方承诺按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行商品房住宅项目的购买、交付、使用、维修等义务。同时，乙方应按照约定支付合同价款，并协助甲方完成合同的履行。2.2乙方义务乙方在合同履行过程中应按照甲方的要求，接收住宅、支付价款、履行合同约定的其他义务。乙方还应承担因违约或侵权行为导致的赔偿责任。2.3乙方权利乙方在合同履行过程中享有法律赋予的权利，包括但不限于要求甲方按照合同约定履行义务、要求甲方提供符合质量标准的住宅、解除合同等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务3.1.1协助甲方和乙方签订合同，并确保合同内容的准确性和完整性。3.1.2协助甲方和乙方履行合同约定的义务，包括但不限于交付、付款、维修等。3.1.3处理甲方和乙方之间的争议，并协助双方达成和解。3.2第三方中介权利第三方中介在合同履行过程中享有法律赋予的权利，包括但不限于要求甲方和乙方按照合同约定履行义务、收取中介费用、解除合同等。3.3中介费用的支付甲方和乙方应按照合同约定支付中介费用。中介费用的支付方式、金额和时间应在合同中明确。如果甲方和乙方未按照约定支付中介费用，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.《商品房住宅质量保证书》2.住宅项目相关质量检测报告3.保险单据4.维修基金缴纳证明5.合同履行过程中的通讯记录6.争议解决的仲裁申请或诉讼文件7.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付住宅2.甲方交付的住宅质量不符合标准3.甲方未履行保修义务4.乙方未按约定时间支付价款5.乙方未按约定接受住宅交付6.乙方未按约定使用和维护住宅7.第三方中介未履行协助合同履行的义务三、法律名词及解释：1.商品房住宅：指由出卖人开发的，用于销售的住宅项目。2.质量保证书：出卖人对所售住宅质量承担责任的书面承诺。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.仲裁：指合同争议通过仲裁机构进行解决的争议解决方式。7.诉讼：指合同争议通过人民法院进行解决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延迟：协商确定新的交付时间，并考虑违约责任的承担。2.住宅质量问题：依据质量保证书要求甲方进行修复或赔偿。3.保险理赔：按照保险合同约定申请理赔，并协商确定赔偿金额。4.维修基金不足：协商补充维修基金，