链家标准房屋买卖合同范本

链家标准房屋买卖合同范本合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止1.4合同的解释与修订第二章房屋基本信息2.1房屋的权属证明2.2房屋的地理位置与面积2.3房屋的现状与使用性质2.4房屋的配套设施与条件第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息3.3代理人的基本信息（如有）第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与支付方式4.2定金的金额与支付时间4.3首付款的金额与支付时间4.4贷款的申请与还款方式4.5尾款的支付时间与条件第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋过户的程序与时间5.3房屋交付前的维修与保养5.4房屋交付后的争议解决第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围与期限6.3质量问题的解决方式6.4保修责任的承担第七章违约责任与争议解决7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约金的计算与支付7.4争议解决的途径与方法第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章税费与费用9.1房屋交易过程中的税费9.2双方应承担的费用9.3税费支付的时间与方式第十章房屋保险与物业管理10.1房屋保险的购买与理赔10.2物业管理的有关规定10.3物业服务的费用与支付第十一章隐私保护与信息安全11.1双方信息的保密与保护11.2信息安全与合规要求第十二章双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务12.2买受人的权利与义务12.3代理人的权利与义务（如有）第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的附件与补充协议13.3合同的修订与更新第十四章合同的签署与备案14.1合同的签署程序与时间14.2合同备案的程序与时间14.3合同备案后的法律效力合同编号_________第一章总则第一条款本合同的定义与范围第二条款合同双方的权益与义务第三条款合同的生效与终止第四条款合同的解释与修订第二章房屋基本信息第一条款房屋的权属证明第二条款房屋的地理位置与面积第三条款房屋的现状与使用性质第四条款房屋的配套设施与条件第三章买卖双方的基本信息第一条款出卖人的基本信息第二条款买受人的基本信息第三条款代理人的基本信息（如有）第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋的总价与支付方式第二条款定金的金额与支付时间第三条款首付款的金额与支付时间第四条款贷款的申请与还款方式第五条款尾款的支付时间与条件第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付的时间与方式第二条款房屋过户的程序与时间第三条款房屋交付前的维修与保养第四条款房屋交付后的争议解决第六章房屋质量与保修第一条款房屋的质量保证第二条款房屋的保修范围与期限第三条款质量问题的解决方式第四条款保修责任的承担第七章违约责任与争议解决第一条款出卖人的违约责任第二条款买受人的违约责任第三条款违约金的计算与支付第四条款争议解决的途径与方法第八章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第三条款合同变更与解除的法律后果第九章税费与费用第一条款房屋交易过程中的税费第二条款双方应承担的费用第三条款税费支付的时间与方式第十章房屋保险与物业管理第一条款房屋保险的购买与理赔第二条款物业管理的有关规定第三条款物业服务的费用与支付第十一章隐私保护与信息安全第一条款双方信息的保密与保护第二条款信息安全与合规要求第十二章双方的权利与义务第一条款出卖人的权利与义务第二条款买受人的权利与义务第三条款代理人的权利与义务（如有）第十三章附则第一条款合同的生效条件第二条款合同的附件与补充协议第三条款合同的修订与更新第十四章合同的签署与备案第一条款合同的签署程序与时间第二条款合同备案的程序与时间第三条款合同备案后的法律效力出卖人签字：_______________________买受人签字：_______________________代理人签字：（如有）________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付时间延迟的罚则第一条款甲方如因特殊情况导致房屋交付时间延迟，应提前通知乙方，并支付延迟交付的违约金。说明：特殊情况下，如房屋装修、维修等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并按照延迟交付的实际天数，支付违约金。附加条款二：房屋质量问题的处理第一条款甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。说明：甲方应对房屋的质量承担责任，如乙方在入住后发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。附加条款三：家具家电的归属第一条款甲方承诺房屋交付时，家具家电等物品均属于甲方所有，如有损坏或缺失，甲方应承担相应责任。说明：为确保乙方权益，明确家具家电等物品的归属，甲方应在合同中承诺房屋交付时，所有家具家电均属于甲方所有。如有损坏或缺失，甲方应承担相应责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：定金的退还条件第一条款乙方如在合同约定的时间内反悔，甲方有权扣除部分定金作为违约金，剩余定金应在扣除违约金后退还乙方。说明：为保证合同的严肃性，明确乙方反悔时的定金处理方式，甲方有权扣除部分定金作为违约金，剩余定金应在扣除违约金后退还乙方。附加条款二：贷款审批不通过的处理第一条款如乙方贷款审批不通过，导致交易，甲方应退还乙方已支付的定金和首付款。说明：为确保乙方在贷款审批过程中的权益，如贷款审批不通过，导致交易，甲方应退还乙方已支付的定金和首付款。附加条款三：房屋使用期间的维护责任第一条款乙方在房屋使用期间，应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当导致损坏，乙方应承担修复责任。说明：明确乙方在房屋使用期间的维护责任，确保房屋及附属设施的正常使用，如乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费的支付第一条款甲方应支付给第三方中介的佣金，由乙方代为支付，支付时间为房屋过户完成后。说明：为明确中介费的支付责任和时间，甲方应支付给第三方中介的佣金，由乙方代为支付，支付时间为房屋过户完成后。附加条款二：中介服务的范围和内容第一条款第三方中介应提供房源信息、看房安排、合同谈判、贷款咨询等服务，并协助双方完成房屋交易手续。说明：明确第三方中介的服务内容和范围，第三方中介应提供房源信息、看房安排、合同谈判、贷款咨询等服务，并协助双方完成房屋交易手续。附加条款三：中介责任的承担第一条款如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。说明：为保护合同双方的权益，明确第三方中介在合同纠纷中的责任承担，如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图与结构图3.房屋现状照片4.家具家电清单及照片5.房屋交易税费明细表6.贷款审批文件7.房屋过户相关文件8.合同补充协议9.第三方中介的资质证明10.房屋保险单复印件二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋：指合同约定的交付时间超过约定时间。2.甲方未按约定修复质量问题：指房屋交付后，甲方未按约定对质量问题进行修复。4.乙方未合理使用房屋及附属设施：指乙方使用房屋及附属设施不当，导致损坏。5.第三方中介未提供约定服务：指第三方中介未按照合同约定提供房源信息、看房安排等服务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指合同双方为确保合同履行而支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.贷款审批：指银行对买受人贷款申请的审查过程。5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商确定延迟交付的违约金，并签订补充协议。2.房屋质量问题：拍照取证，与甲方协商修复责任及期限，必要时申请第三方鉴定。3.贷款审批不通过：买受人可更换贷款人或重新申请贷款，卖方有权解除合同。4.房屋使用期间的维