法律合规二手房交易合同模板

法律合规二手房交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“”、“”等】地址：【填写甲方地址，如：“北京市海淀区某小区某号楼某某室”】联系电话：【填写甲方联系电话，如：“138xxxx5678”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“”、“赵六”等】地址：【填写乙方地址，如：“北京市朝阳区某小区某号楼某某室”】联系电话：【填写乙方联系电话，如：“139xxxx5678”】鉴于甲方为出售房屋的所有权人，愿意向乙方出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为【填写规划用途，如：“住宅”】，土地使用权证号：【填写土地使用权证号，如：“京国土用字某号”】。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定，该房屋的交易价格为人民币【填写交易价格，如：“150万元”】（大写：【填写交易价格大写，如：“壹佰伍拾万元整”】）。2.2甲乙双方确认，上述交易价格包括房屋本身价值、附属设施设备价值及办理过户手续所需支付的相关税费。第三条付款方式及进度3.1乙方应于本合同签订之日起【填写天数，如：“5”】日内，向甲方支付人民币【填写金额，如：“50万元”】作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应于【填写日期，如：“2021年6月30日”】前，向甲方支付剩余款项（即总交易价格扣除定金后的金额）。3.3甲方应按照本合同约定，及时向乙方交付该房屋，并保证该房屋符合交付条件。第四条交付及过户（1）该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行；（4）该房屋的附属设施设备完好，包括但不限于家具、家电等；（5）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。4.2甲乙双方应按照本合同约定，共同前往相关部门办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【填写比例，如：“1%”】。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金（日违约金为本合同交易价格的【填写比例，如：“0.05%”】）。5.3乙方逾期支付款项的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金（日违约金为本合同交易价格的【填写比例，如：“0.05%”】）。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（盖章）：【填写甲方盖章，如：“”】一、附件列表：1.房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号，如：“京房权证某字某号”】2.土地使用权证号：【填写土地使用权证号，如：“京国土用字某号”】3.房屋权属证明：【证明甲方为房屋所有权人的文件】4.房屋附属设施设备清单：【详细列明房屋内附属设施设备】5.付款凭证：【证明乙方已支付款项的凭证】6.房屋过户手续相关文件：【包括过户申请表、身份证件、户口本、婚姻状况证明等】二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未按照本合同约定时间将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付款项：乙方未按照本合同约定时间向甲方支付款项。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指乙方为了保证合同的履行，按照约定向甲方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求解除合同。2.问题：乙方逾期支付款项解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。3.问题：房屋实际状况与合同约定不符解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担责任，包括但不限于要求甲方进行维修、退还部分款项或解除合同。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极配合