2024年版成都市二手房交易合同关键条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版成都市二手房交易合同关键条款本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易价格及支付方式1.4交易流程及时间安排2.房屋状况2.1房屋权属证明2.2房屋结构及面积2.3房屋设施设备2.4房屋存在的问题及维修责任3.交易双方的义务与责任3.1卖方义务3.2买方义务3.3双方共同责任4.违约责任4.1卖方违约4.2买方违约4.3违约赔偿金额及方式5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项7.房屋过户及产权转移7.1过户手续及费用7.2产权转移时间及条件7.3房屋登记备案8.税费承担8.1交易税费8.2过户税费8.3其他税费9.附加条款9.1物业管理9.2户口迁移9.3家具家电归属9.4宠物处理10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.不可抗力12.1不可抗力事件的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力事件的影响及责任分配13.法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：成都市区街道号；（2）房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内面积为平方米；（3）房屋所有权证号：号；（4）土地使用权证号：号。1.2交易双方信息（1）卖方：姓名：，身份证号码：，地址：；（2）买方：姓名：，身份证号码：，地址：。1.3交易价格及支付方式（1）交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）支付方式：买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房价款；（3）支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至卖方指定的账户。1.4交易流程及时间安排（1）双方签订本合同；（2）买方支付房价款；（3）卖方办理房屋过户手续；（4）买方支付过户税费；（5）办理房屋产权转移登记；（6）买方支付物业费、水电费等相关费用；（7）交付房屋及钥匙。第二条房屋状况2.1房屋权属证明卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并保证其真实、有效。2.2房屋结构及面积（1）房屋结构：按照房屋所有权证记载的结构为准；（2）房屋面积：按照房屋所有权证记载的建筑面积和套内面积为准。2.3房屋设施设备（1）房屋内的设施设备清单详见附件一；（2）房屋外的设施设备清单详见附件二。2.4房屋存在的问题及维修责任（1）房屋存在的问题：详见附件三；（2）维修责任：卖方应对房屋存在的问题进行维修，维修费用由卖方承担。第三条交易双方的义务与责任3.1卖方义务（1）提供真实、有效的房屋权属证明文件；（2）保证房屋不存在法律纠纷和权利瑕疵；（3）按照约定的时间办理房屋过户手续；（4）按照约定的时间交付房屋及钥匙；（5）对房屋存在的问题进行维修。3.2买方义务（1）按照约定的时间支付房价款；（2）按照约定的时间支付过户税费；（3）承担房屋过户手续办理的费用；（4）承担房屋产权转移登记的费用；（5）承担物业费、水电费等相关费用。3.3双方共同责任（1）遵守国家法律法规，办理相关手续；（2）按照约定的时间履行合同义务；（3）维护交易双方的合法权益。第四条违约责任4.1卖方违约（1）卖方未按照本合同约定提供房屋权属证明文件的，买方有权解除本合同；（2）卖方未按照本合同约定保证房屋不存在法律纠纷和权利瑕疵的，买方有权解除本合同；（3）卖方未按照本合同约定办理房屋过户手续的，买方有权解除本合同；（4）卖方未按照本合同约定交付房屋及钥匙的，买方有权解除本合同；（5）卖方未按照本合同约定对房屋存在的问题进行维修的，买方有权要求卖方承担维修费用。4.2买方违约（1）买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同；（2）买方未按照本合同约定支付过户税费的，卖方有权解除本合同；（3）买方未按照本合同约定承担房屋过户手续办理的费用的，卖方有权解除本合同；（4）买方未按照本合同约定承担房屋产权转移登记的费用的，卖方有权解除本合同；（5）买方未按照本合同约定承担物业费、水电费等相关费用的，卖方有权解除本合同。4.3违约赔偿金额及方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金第八条税费承担8.1交易税费（1）交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费标准及计算方式按照国家和地方相关政策规定执行；（2）交易税费由买方承担。8.2过户税费（1）过户税费包括但不限于房屋交易手续费、印花税等，具体税费标准及计算方式按照国家和地方相关政策规定执行；（2）过户税费由买方承担。8.3其他税费（1）其他税费包括但不限于物业费、水电费等，具体税费标准及计算方式按照实际发生费用及相关政策规定执行；（2）其他税费由买方承担。第九条附加条款9.1物业管理（1）物业管理费按照实际发生费用及相关政策规定执行；（2）物业管理费由买方承担。9.2户口迁移（1）卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他住所；（2）如因卖方原因导致买方无法正常入住的，卖方应承担相应责任。9.3家具家电归属（1）家具家电清单详见附件四；（2）家具家电的归属按照附件四清单执行。9.4宠物处理（1）如房屋内存在宠物，卖方应在本合同签订之日起七个工作日内将宠物带走；（2）如因卖方原因导致买方无法正常入住的，卖方应承担相应责任。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效；（2）本合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。10.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。10.3合同解除条件（1）一方违约导致合同无法履行，对方有权解除本合同；（2）一方出现法律规定的情形，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。第十一条保密条款11.1保密内容（1）本合同的内容及交易过程中的相关信息；（2）合同双方的个人信息及商业秘密。11.2保密期限本合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。11.3泄密责任如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；（2）双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行时间及方式。12.3不可抗力事件的影响及责任分配（1）不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任；（2）不可抗力事件导致合同履行费用增加，费用增加部分由双方协商承担。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订本合同的修订需双方书面同意，并注明修订日期。14.3合同的复印件效力本合同的复印件与原件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入是指在甲乙方交易过程中，需要第三方提供服务或协助完成合同约定的义务。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务的质量和效率。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反国家政策和规定。2.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方选择与指定3.1甲乙方应共同协商选择第三方，并明确第三方的服务内容和服务标准。3.2甲乙方有权根据第三方服务质量对其进行评价和选择。3.3甲乙方在选择第三方时，应审慎考察第三方的资质、信誉和能力。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，具体费用标准及计算方式由甲乙方协商确定。4.2甲乙方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但第三方责任限额由甲乙方协商确定。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式、赔偿范围等。5.3甲乙方应要求第三方出具书面责任限额承诺。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。6.2第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，不由甲乙方承担。6.3第三方与甲乙方之间的合同纠纷，应由双方协商解决，本合同不做规定。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方，并经对方同意。7.2变更或解除第三方合同不影响本合同的履行，但甲乙方应承担因变更或解除第三方合同产生的额外费用。7.3甲乙方应在变更或解除第三方合同后，及时通知对方，并按照本合同约定履行相应义务。第八条第三方介入的违约处理8.1如第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方违反法律法规或国家政策，甲乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。8.3如第三方泄露甲乙方信息，甲乙方有权要求第三方承担泄露信息的法律责任。第九条第三方介入的权益保护9.1甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。9.2甲乙方不得要求第三方提供超出合同约定的服务。9.3甲乙方不得恶意拖欠第三方服务费用。第十条第三方介入的合同附件10.1第三方合同附件包括但不限于第三方提供的服务内容、服务标准、费用标准等。10.2甲乙方应仔细阅读并理解第三方合同附件，如有疑问，应及时提出。10.3第三方合同附件经甲乙方确认后，视为本合同的一部分。第十一条第三方介入的违约赔偿11.1第三方如因违约行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。11.2赔偿金额和方式由甲乙方协商确定，并在第三方合同附件中明确。11.3第三方应在收到赔偿通知后十五日内，按照约定方式赔偿甲乙方损失。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的其他规定13.1甲乙方应与第三方签订书面合同，并留存相关证据。13.2甲乙方应按照本合同约定履行与第三方的合同义务。13.3本合同未规定的事项，甲乙方应参照相关法律法规和行业惯例处理。第十四条第三方介入的合同修订14.1本第三方介入条款可根据甲乙方需求进行修订。14.2修订后的第三方介入条款应经甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明房屋权属清晰，无法律纠纷。2.房屋设施设备清单：详细列明房屋内的设施设备名称、数量、品牌、型号等信息，以便双方确认。3.房屋存在的问题及维修责任清单：详细列明房屋存在的问题，以及卖方应承担的维修责任。4.家具家电清单：详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息，以便双方确认。5.第三方合同附件：包括与中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等签订的合同，明确服务内容、服务标准、费用标准等。6.税费计算清单：详细列明交易税费、过户税费、其他税费的计算方式及标准，以便双方确认。7.支付凭证：包括房价款支付凭证、税费支付凭证等，用于证明款项支付情况。8.过户手续文件：包括房屋过户申请、产权转移登记等相关文件，用于办理房屋过户手续。9.物业费、水电费等费用清单：详细列明物业费、水电费等费用的计算方式及标准，以便双方确认。10.合同履行凭证：包括双方履行合同的证明文件，如交付房屋、支付费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定提供房屋权属证明文件，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。2.卖方未按照合同约定保证房屋不存在法律纠纷和权利瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。3.卖方未按照合同约定办理房屋过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。4.卖方未按照合同约定交付房屋及钥匙，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。5.卖方未按照合同约定