2025关于预购房屋再转让合同效力的问题

合同编号：甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并有权对该房屋进行出售；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于，房屋结构为，建筑面积为平方米。1.2甲方应当保证其对上述房屋享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方约定上述房屋的转让价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将上述房屋转让价款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中提供的一切资料真实、合法、有效。第四条合同的生效、终止和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2在乙方履行完毕本合同第二条所约定的支付义务后，甲方应按照本合同第三条的约定履行交付房屋和过户的义务。4.3除非法律、法规、政策等原因导致本合同无法履行，任何一方不得单方面终止或解除本合同。如双方协商一致，可签订补充协议对本合同进行修改。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金，违约金为本合同第二条所述转让价格的%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金，违约金为本合同第二条所述转让价格的%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方应确保其是房屋的合法所有者，且有权对该房屋进行出售。若因甲方主体资格不合法导致合同无效，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.房屋信息真实准确：甲方应保证对房屋的描述真实、准确，如房屋的结构、面积等。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致合同无效，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.遵守相关法律法规：双方在签订和履行本合应严格遵守国家相关法律法规。如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。4.按时履行合同义务：双方应按照本合同的约定按时履行各自的义务。如一方未按约定履行义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.房屋交付及过户：甲方应在本合同签订之日起规定的工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。如因甲方原因导致过户延迟，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.合同的解除和终止：除非法律、法规、政策等原因导致本合同无法履行，任何一方不得单方面终止或解除本合同。如双方协商一致，可签订补充协议对本合同进行修改。法律名词及名词解释：1.甲方（卖方）：指房屋的合法所有者，有权对该房屋进行出售的一方。2.乙方（买方）：指愿意购买甲方所出售房屋的一方。3.合同生效：指本合同自双方签字（或盖章）之日起产生法律效力。4.违约金：指一方违反本合同约定，应向另一方支付的赔偿金，违约金为本合同第二条所述转让价格的一定比例。5.争议解决：指本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.补充协议：指对本合同未尽事宜，由双方另行签订的协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。应用场合：1.甲方打算出售自己名下的房屋，并寻找买家。2.乙方希望购买甲方名下的房屋，双方就交易细节进行商讨。3.双方均希望明确各自的权利和义务，确保房屋交易的安全和顺利进行。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在何时并将房屋交付给乙方，以及交付时应满足的条件。2.过户费用承担：明确过户过程中产生的费用由哪方承担，或者如何分摊。3.房屋质量保证：甲方对房屋的质量作出何种承诺，以及出现质量问题时的解决办法。4.装修及改造：双方对于房屋装修和改造的约定，包括是否允许装修、改造的范围和条件等。5.房屋保险：是否需要购买房屋保险，以及保险的覆盖范围和费用承担。6.房屋租赁：若房屋在过户前已被出租，双方对于租赁合同的处理办法。7.宠物和植物：对于房屋内宠物和植物的处理办法，包括是否允许携带或转让。8.房屋检查和维修：交易过程中对房屋进行检查和维修的约定。9.隐私保护：双方对于保护对方隐私的约定，如不得在交易过程中泄露对方个人信息。10.争议解决方式：在合同执行过程中出现争议时，双方应采取的解决方式。附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋所有权转移登记申