2024年物业维修服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业维修服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条物业维修服务范围2.1物业范围2.2维修服务内容2.3维修服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条维修费用及支付方式4.1维修费用计算方式4.2维修费用支付时间4.3维修费用支付方式第五条维修项目申报与验收5.1维修项目申报5.2维修项目验收5.3维修项目反馈与投诉第六条乙方责任与义务6.1乙方维修人员资质6.2乙方维修质量保证6.3乙方服务态度与行为规范第七条甲方责任与义务7.1甲方配合与协助7.2甲方提供维修所需资料7.3甲方对乙方维修成果的接受第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1保密条款12.2知识产权保护12.3信息安全第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件第十四条附件14.1物业维修项目清单14.2维修费用明细表14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××维修服务公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方与乙方之间的定义与关系甲方是指上述地址的物业所有人或管理人，乙方是指上述地址的维修服务提供者。甲方委托乙方提供物业维修服务，乙方接受甲方的委托并提供相应的维修服务。第二条物业维修服务范围2.1物业范围乙方负责维修的物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、办公楼、停车场、绿化区等。2.2维修服务内容乙方提供的维修服务包括但不限于：（1）建筑物及附属设施的日常维护保养；（2）突发性故障的抢修；（3）定期检查和维修；（4）根据甲方需求提供专业咨询和技术支持。2.3维修服务标准乙方向甲方提供的维修服务应符合国家及行业的相关标准和要求，确保物业的安全、正常运行和使用寿命。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条维修费用及支付方式4.1维修费用计算方式维修费用根据实际维修项目、维修材料、维修人工等进行计算，具体费用双方协商确定。4.2维修费用支付时间甲方应在收到乙方提交的维修费用明细表后七个工作日内支付维修费用。4.3维修费用支付方式甲方通过银行转账的方式支付维修费用至乙方指定的账户。第五条维修项目申报与验收5.1维修项目申报甲方应在发现物业需要维修时，及时通知乙方，并提供详细的维修需求和相关信息。5.2维修项目验收乙方完成维修项目后，应向甲方报告维修成果，甲方进行验收。甲方应在验收合格后支付维修费用。5.3维修项目反馈与投诉甲方对乙方的维修服务有异议或不满的，可以书面形式向乙方提出，乙方应及时处理并回复甲方。第六条乙方责任与义务6.1乙方维修人员资质乙方应确保提供维修服务的人员具备相应的资质和技能，能够胜任所承担的维修工作。6.2乙方维修质量保证乙方应对所提供的维修服务质量负责，确保维修工程的安全、可靠和持久。6.3乙方服务态度与行为规范第七条甲方责任与义务7.1甲方配合与协助甲方应协助乙方进行维修工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供维修所需资料、入场权限等。7.2甲方提供维修所需资料甲方应向乙方提供与物业维修相关的技术资料、历史维修记录等信息，以便乙方更好地开展维修工作。7.3甲方对乙方维修成果的接受甲方应对乙方完成的维修项目进行验收，并在验收合格后支付维修费用。如甲方对乙方的维修成果有异议，应书面形式提出，乙方应予以处理。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议。8.2合同解除条件在合同期限内，除非一方严重违反合同约定，否则双方均不得单方面解除合同。一方严重违反合同约定的，另一方有权书面通知解除合同，违约方应承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按约定时间支付维修费用，应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。9.2乙方违约责任乙方如未按约定时间完成维修项目，应支付违约金，违约金为合同总金额的1%per天。如乙方维修质量不符合约定，甲方有权要求乙方重新维修，直至符合约定。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1保密条款双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2知识产权保护双方在合同履行过程中所涉及的知识产权，归属原著者所有。任何一方未经对方书面同意，不得使用对方的商标、专利、著作权等知识产权。12.3信息安全双方应确保在合同履行过程中涉及的信息安全，采取必要的安全措施，防止信息泄露、损毁或者丢失。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.3合同终止条件本合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。合同终止后，乙方应将维修资料、工具等交还甲方，并办理相关手续。第十四条附件14.1物业维修项目清单具体列出需要维修的项目和内容。14.2维修费用明细表详细列出维修项目的费用明细。14.3其他相关文件包括与维修项目相关的技术资料、历史维修记录等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根据合同约定或法律法规要求，需要第三方提供专业咨询、评估、审计等服务；（2）甲方或乙方因履行合同需要，与第三方建立合作关系；（3）合同履行过程中，出现争议需要第三方调解或仲裁。第十六条第三方责任及权益16.1第三方责任第三方应按照约定或法律法规要求，提供专业、公正、高效的服务，并对其提供的服务承担相应责任。16.2第三方权益第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方应与甲方保持独立关系，除非合同另有约定，否则第三方对甲方不承担任何义务。17.2第三方与乙方关系第三方应与乙方保持独立关系，除非合同另有约定，否则第三方对乙方不承担任何义务。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对甲方或乙方承担的赔偿责任上限。18.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同约定或法律法规规定确定。如合同未作约定，第三方责任限额根据第三方所提供服务的性质、风险程度、行业标准等因素确定。18.3第三方责任限额调整合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲方、乙方和第三方应协商一致并签订书面协议。第十九条第三方介入后的争议解决19.1第三方介入争议解决第三方介入的争议应通过协商解决；协商不成的，可以向第三方所在地的调解委员会申请调解；调解不成的，可以向第三方所在地的法院提起诉讼。19.2第三方独立争议解决第三方与甲方或乙方之间的独立争议，应按照双方约定或法律法规规定解决。如合同未作约定，第三方与甲方或乙方之间的独立争议，按照第三方所在地的法律解决。第二十条第三方介入后的合同变更与解除20.1第三方介入合同变更第三方介入后，如需要变更合同内容，甲方、乙方和第三方应协商一致并签订书面变更协议。20.2第三方介入合同解除第三方介入后，如需要解除合同，甲方、乙方和第三方应协商一致，并按照合同约定的方式解除合同。第二十一条第三方介入后的其他约定21.1保密义务第三方应对在合同履行过程中获知的甲方或乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密，未经甲方或乙方书面同意，不得向第三方披露。21.2知识产权保护第三方在合同履行过程中所涉及的知识产权，归属原著者所有。任何一方未经对方书面同意，不得使用对方的商标、专利、著作权等知识产权。21.3信息安全第三方应确保在合同履行过程中涉及的信息安全，采取必要的安全措施，防止信息泄露、损毁或者丢失。第二十二条附件22.1第三方清单列出与合同履行相关的第三方名单。22.2第三方服务协议详细列明第三方与甲方或乙方之间的服务内容、责任、权益等。22.3其他相关文件包括与第三方服务相关的技术资料、历史合作记录等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业维修项目清单详细列出需要维修的项目和内容，包括但不限于维修项目的名称、维修项目的描述、维修项目的要求等。附件2：维修费用明细表详细列出维修项目的费用明细，包括但不限于维修项目的名称、维修项目的费用、维修项目的材料费用等。附件3：第三方清单列出与合同履行相关的第三方名单，包括但不限于第三方的名称、第三方的联系方式、第三方的服务内容等。附件4：第三方服务协议详细列明第三方与甲方或乙方之间的服务内容、责任、权益等，包括但不限于第三方提供的服务项目、服务标准、服务期限等。附件5：技术资料提供与维修项目相关的技术资料，包括但不限于维修手册、操作指南、安全指南等。附件6：历史合作记录提供与乙方以往的合作记录，包括但不限于合作项目、合作时间、合作成果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付维修费用。2.乙方未按约定时间完成维修项目。3.乙方维修质量不符合约定。4.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付维修费用，应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。2.乙方未按约定时间完成维修项目，应支付违约金，违约金为合同总金额的1%per天。如乙方维修质量不符合约定，甲方有权要求乙方重新维修，直至符合约定。3.第三方未按约定提供服务，第三方应按照约定或法律法规要求承担相应责任。示例说明：1.如果甲方未按约定时间支付维修费用，甲方应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%per天，计算时间为自约定支付时间起至实际支付之日止。2.如果乙方未按约定时间完成维修项目，乙方应支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的1%per天，计算时间为自约定完成时间起至实际完成之日止。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲方与乙方之间签订的物业维修服务合同，约定双方的权利和义务。2.维修费用：指乙方提供维修服务所需的费用，包括材料费、人工费等。3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的一种经济补偿。4.第三方：指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。5.违约行为：指一方未履行合同约定义务的行为。6.责任认定：指根据合同约定或法律法规规定，对违约