2024版房地产分割与转让协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产分割与转让协议本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产分割转让双方基本信息1.2房地产基本情况1.3房地产权属证明文件2.房地产分割转让条件2.1分割转让的必要性2.2分割转让的方式2.3分割转让的比例2.4分割转让的价格3.房地产分割转让程序3.1分割转让申请3.2房地产评估3.3分割转让合同签订3.4房地产权属变更登记3.5分割转让款项支付4.房地产分割转让费用4.1评估费用4.2登记费用4.3其他相关费用5.房地产分割转让风险5.1法律风险5.2权属风险5.3财务风险6.房地产分割转让违约责任6.1当事人违约行为6.2违约责任承担6.3违约金计算7.房地产分割转让争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.房地产分割转让合同生效条件8.1合同签订8.2付款8.3权属变更登记9.房地产分割转让合同解除条件9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.房地产分割转让合同续期10.1合同续期条件10.2合同续期程序11.房地产分割转让合同附件11.1房地产权属证明文件11.2房地产评估报告11.3合同签订证明文件12.合同签订日期及地点13.合同份数及效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房地产分割转让双方基本信息姓名/名称：____________________住所地/注册地：____________________联系电话：____________________姓名/名称：____________________住所地/注册地：____________________联系电话：____________________1.2房地产基本情况1.2.1房地产坐落地址：____________________1.2.2房地产权证号：____________________1.2.3房地产面积：____________________平方米1.2.4房地产用途：____________________1.2.5房地产建筑结构：____________________1.3房地产权属证明文件1.3.1房地产权证复印件1.3.2房地产他项权利证明文件2.房地产分割转让条件2.1分割转让的必要性2.1.1甲方因个人原因需要分割房地产2.1.2分割后的房地产符合法律法规及政策要求2.2分割转让的方式2.2.1甲方将房地产分割为两部分，分别转让给乙方2.2.2分割后的房地产面积比例分别为：____________________2.3分割转让的比例2.3.1甲方拥有分割后的房地产甲部分，面积为____________________平方米2.3.2乙方拥有分割后的房地产乙部分，面积为____________________平方米2.4分割转让的价格2.4.1甲部分房地产转让价格为：____________________元2.4.2乙部分房地产转让价格为：____________________元3.房地产分割转让程序3.1分割转让申请3.1.1甲方向乙方提出分割转让申请3.1.2乙方同意分割转让申请3.2房地产评估3.2.1双方委托具有资质的评估机构对房地产进行评估3.2.2评估机构出具评估报告3.3分割转让合同签订3.3.1双方根据评估结果协商确定分割转让价格3.3.2双方签订本分割转让协议3.4房地产权属变更登记3.4.1甲方办理分割后的房地产权属变更登记手续3.4.2乙方配合甲方办理权属变更登记手续3.5分割转让款项支付3.5.1乙方按照协议约定支付分割转让款项3.5.2甲方收到款项后，将分割后的房地产交付乙方4.房地产分割转让费用4.1评估费用4.1.1评估费用由双方共同承担，甲方承担____________________元，乙方承担____________________元4.2登记费用4.2.1登记费用由分割后的房地产权利人各自承担4.2.2甲方承担____________________元，乙方承担____________________元4.3其他相关费用4.3.1双方根据实际情况协商确定其他相关费用4.3.2甲方承担____________________元，乙方承担____________________元5.房地产分割转让风险5.1法律风险5.1.1双方应确保房地产分割转让符合法律法规及政策要求5.1.2如因法律法规变更导致分割转让无效，双方应协商解决5.2权属风险5.2.1双方应确保房地产权属清晰，不存在争议5.2.2如因权属问题导致分割转让无效，双方应协商解决5.3财务风险5.3.1双方应确保分割转让款项的支付安全5.3.2如因财务问题导致分割转让，双方应协商解决6.房地产分割转让违约责任6.1当事人违约行为6.1.1任何一方违反本协议约定，应承担违约责任6.2违约责任承担6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为____________________元6.2.2守约方有权要求违约方承担其他违约责任6.3违约金计算6.3.1违约金按每日万分之五计算，自违约行为发生之日起至违约金支付完毕之日止7.房地产分割转让争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议7.1.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构为____________________7.2.2争议解决机构应按照相关法律法规及本协议约定处理争议7.3争议解决程序7.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料7.3.2争议解决机构应在收到争议材料之日起____________________日内作出裁决8.房地产分割转让合同生效条件8.1合同签订8.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2双方应在本协议签订之日起__个工作日内，向房地产登记机构提交权属变更登记申请。8.2付款8.2.1乙方应在合同签订后__个工作日内，向甲方支付全部分割转让款项。8.2.2甲方收到款项后，应向乙方提供分割后的房地产交付凭证。8.3权属变更登记8.3.1甲方应在收到分割转让款项后__个工作日内，协助乙方办理房地产权属变更登记手续。8.3.2乙方应在收到分割后的房地产权属证书后__个工作日内，向甲方提供权属证书复印件。9.房地产分割转让合同解除条件9.1合同解除条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行。9.1.2双方协商一致，决定解除合同。9.2合同解除程序9.2.1双方应书面通知对方解除合同。9.2.2解除合同的通知应在收到对方确认之日起__个工作日内生效。9.3合同解除后的处理9.3.1双方应将分割后的房地产恢复原状，并返还对方已支付的款项。9.3.2双方应承担因解除合同而产生的合理费用。10.房地产分割转让合同续期10.1合同续期条件10.1.1双方协商一致，决定续签合同。10.1.2续签合同应遵守原合同约定的条款，并明确续期期限。10.2合同续期程序10.2.1双方应在合同到期前__个工作日内，协商确定是否续签合同。10.2.2续签合同应按照原合同签订程序进行。11.房地产分割转让合同附件11.1房地产权属证明文件11.1.1房地产权证复印件。11.1.2房地产他项权利证明文件复印件。11.2房地产评估报告11.2.1房地产评估机构出具的评估报告。11.3合同签订证明文件11.3.1双方签字（或盖章）的合同原件。12.合同签订日期及地点12.1本协议签订日期为：____________________。12.2本协议签订地点为：____________________。13.合同份数及效力13.1本协议一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本协议的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3本协议的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1本合同中的“第三方”是指在本合同履行过程中，因甲乙双方同意，介入合同关系中的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方介入的同意15.2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，若需要第三方介入，应事先书面通知对方，并获得对方的书面同意。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的职责。15.3.2第三方的职责包括但不限于：评估、中介、见证、监理、法律咨询等。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，获取必要的资料和信息。15.4.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守合同约定，确保其提供的服务符合法律法规和行业规范。15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1第三方因履行合同义务造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过____________________元。16.2责任承担16.2.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2.2第三方责任应由第三方自行承担，甲乙双方不承担连带责任。16.3责任免除16.3.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。16.3.2第三方在履行合同过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或存在瑕疵导致的损失，第三方不承担责任。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方之间的关系由第三方与甲方签订的协议约定。17.1.2甲方应遵守与第三方签订的协议，并配合第三方的履约行为。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方之间的关系由第三方与乙方签订的协议约定。17.2.2乙方应遵守与第三方签订的协议，并配合第三方的履约行为。17.3第三方与甲乙双方的划分17.3.1第三方与甲乙双方之间的关系由本合同约定。17.3.2第三方应独立履行其职责，不得干涉甲乙双方的合同权利和义务。18.第三方变更18.1如第三方需要变更，甲乙双方应书面通知对方，并获得对方的书面同意。19.第三方退出19.1如第三方退出合同关系，甲乙双方应协商确定替代方案，或终止相关合同条款。20.其他20.1本合同中关于第三方的约定，如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件要求：清晰、完整、无破损，能够证明房地产权属。说明：用于证明甲方对房地产的权属。2.房地产他项权利证明文件复印件要求：清晰、完整、无破损，能够证明房地产他项权利的存在。说明：用于证明房地产上是否存在抵押、租赁等他项权利。3.房地产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果公正、合理。说明：用于确定房地产分割转让的价格。4.合同签订证明文件要求：清晰、完整，能够证明合同已签订。说明：用于证明甲乙双方已签订本合同。5.房地产分割转让协议要求：清晰、完整，包括甲乙双方的签字（或盖章）。说明：用于明确甲乙双方在房地产分割转让过程中的权利和义务。6.房地产权属变更登记申请表要求：填写完整，包括甲乙双方的基本信息、房地产信息等。说明：用于申请房地产权属变更登记。7.房地产权属变更登记证明要求：清晰、完整，能够证明房地产权属已变更。说明：用于证明房地产权属变更登记已办理完成。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付款项责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为应付款项的__%。示例：若甲方未按约定时间支付款项，则应向乙方支付应付款项的__%作为违约金。2.第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方协商确定。示例：若评估机构未按约定时间出具评估报告，导致合同无法按时履行，则评估机构应向甲乙双方支付赔偿金。3.甲乙双方未按约定办理权属变更登记责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方协商确定。示例：若甲方未按约定时间协助乙方办理权属变更登记，则甲方应向乙方支付赔偿金。4.第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方协商确定。示例：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，则第三方应向甲乙双方支付赔偿金。5.不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方均不承担责任。示例：若因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，则双方均不承担责任。全文完。2024版房地产分割与转让协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1房地产的定义1.2分割与转让的定义1.3相关术语的解释2.房地产基本信息2.1房地产的位置2.2房地产的面积2.3房地产的权属2.4房地产的用途3.分割与转让的条件3.1分割与转让的合法性3.2分割与转让的可行性3.3分割与转让的限制条件4.分割与转让的程序4.1通知与确认4.2协商与谈判4.3签订协议4.4办理手续5.分割与转让的权益5.1分割权益5.2转让权益5.3房地产权益的变更6.分割与转让的价格6.1价格的确定方式6.2价格的调整机制6.3价格的支付方式7.分割与转让的税费7.1税费的承担7.2税费的缴纳7.3税费的争议解决8.分割与转让的交付8.1交付方式8.2交付时间8.3交付条件9.分割与转让的风险承担9.1风险的定义9.2风险的识别9.3风险的承担10.分割与转让的违约责任10.1违约的定义10.2违约的认定10.3违约责任的承担11.分割与转让的争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的效力12.分割与转让的保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的范围12.3保密信息的保护13.分割与转让的合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除的后果14.其他约定14.1不可抗力条款14.2合同生效条款14.3合同解除条款14.4合同终止条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房地产的定义本合同所称房地产，是指位于中华人民共和国境内，依法取得土地使用权及建筑物所有权的土地及建筑物，包括但不限于住宅、商业、办公、工业等用途的房地产。1.2分割与转让的定义本合同所称转让，是指一方将房地产全部或部分权益转移给另一方的行为。1.3相关术语的解释本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例解释。2.房地产基本信息2.1房地产的位置房地产位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置详见附图。2.2房地产的面积房地产总面积为平方米，其中地上面积为平方米，地下面积为平方米。2.3房地产的权属房地产权属清晰，已取得房地产权证，所有权人为甲方。2.4房地产的用途房地产用途为住宅，具体用途详见房地产权证。3.分割与转让的条件3.1分割与转让的合法性分割与转让行为应符合中华人民共和国相关法律法规的规定，并取得相关部门的批准。3.2分割与转让的可行性分割与转让行为在技术、经济、法律等方面均具备可行性。3.3分割与转让的限制条件房地产分割与转让不得违反国家关于房地产管理的相关规定，不得损害他人合法权益。4.分割与转让的程序4.1通知与确认甲方应在达成分割与转让意向后，向乙方发出书面通知，乙方应在收到通知后日内予以确认。4.2协商与谈判双方应就分割与转让的具体事项进行充分协商，达成一致意见。4.3签订协议双方经协商一致后，签订本合同。4.4办理手续本合同签订后，双方应按照法律规定办理相关手续。5.分割与转让的权益5.1分割权益分割后的房地产，甲方保留其中平方米的权益，乙方获得剩余平方米的权益。5.2转让权益乙方获得分割后房地产的权益，可以自行转让或出租。5.3房地产权益的变更分割与转让后，房地产权益的变更应按照法律规定办理。6.分割与转让的价格6.1价格的确定方式分割与转让价格根据房地产的面积、市场行情等因素确定。6.2价格的调整机制如市场价格发生较大波动，双方可协商调整分割与转让价格。6.3价格的支付方式分割与转让价格以人民币计算，乙方应在签订本合同后日内支付全部款项。8.分割与转让的交付8.1交付方式房地产分割后的交付，乙方应按照本合同约定的交付条件接收房地产。8.2交付时间乙方应在签订本合同后日内完成房地产的接收。8.3交付条件交付时，房地产应具备正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电气设施齐全、无产权纠纷等。9.分割与转让的风险承担9.1风险的定义本合同所称风险，是指因不可抗力、政策变化、市场波动等因素导致房地产分割与转让过程中可能发生的损失。9.2风险的识别双方应共同识别可能存在的风险，并采取相应的防范措施。9.3风险的承担除双方另有约定外，分割与转让过程中产生的风险由各自承担。10.分割与转让的违约责任10.1违约的定义本合同所称违约，是指一方未履行本合同约定的义务。10.2违约的认定一方违约时，另一方有权要求违约方承担违约责任。10.3违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.分割与转让的争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决的程序协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决的效力法院判决为终局判决，双方应予以执行。12.分割与转让的保密条款12.1保密信息的定义本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息均属于保密信息。12.2保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、谈判过程、财务数据等。12.3保密信息的保护双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.分割与转让的合同解除13.1合同解除的条件发生不可抗力、一方违约等情形，导致合同目的不能实现时，双方可解除合同。13.2合同解除的程序一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。13.3合同解除的后果合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于返还财产、支付违约金等。14.其他约定14.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.2合同生效条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同解除条款本合同解除，应按照本合同约定的合同解除条款执行。14.4合同终止条款本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于返还财产、支付违约金等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供专业服务或参与合同履行的独立第三方机构或个人。15.2第三方的范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。16.第三方的介入条件16.1第三方的选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方的资质要求第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立承担法律责任。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任第三方应根据合作协议和本合同的规定，履行其职责，并对因其过错导致的责任承担相应责任。17.2第三方的权利第三方有权根据合作协议和本合同的规定，获得相应的报酬和服务费用。18.第三方介入的具体条款18.1第三方的职责第三方应协助甲乙双方完成房地产分割与转让的相关工作，包括但不限于：评估房地产价值；协助办理分割与转让手续；提供法律咨询和风险评估；协助解决合同履行过程中的争议。18.2第三方的报告第三方应向甲乙双方提供工作进展报告，包括但不限于：评估报告；手续办理进度报告；争议解决建议。19.第三方责任限额19.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方因违约或过错导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额的确定责任限额应根据第三方提供的专业服务类型、服务费用等因素确定。19.3责任限额的调整责任限额可根据市场变化、第三方服务质量等因素进行调整。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，应依据合作协议和本合同的规定处理。20.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，应依据合作协议和本合同的规定处理。20.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系，应基于合作协议和本合同的规定，共同维护合同的履行。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决的方式第三方与其他各方发生争议时，应通过友好协商解决。21.2争议解决的程序协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.3争议解决的效力法院判决为终局判决，各方应予以执行。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除的条件发生不可抗力、一方违约等情形，导致第三方介入无法继续履行职责时，甲乙双方可解除第三方介入协议。22.2合同解除的程序一方提出解除第三方介入协议时，应书面通知对方，并说明解除原因。22.3合同解除的后果第三方介入协议解除后，第三方应按照协议约定处理相关事宜，包括但不限于返还费用、终止服务等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件要求：清晰完整，包含房屋所有权人、房屋位置、面积、用途等信息。2.房地产分割与转让协议要求：协议内容完整，双方签字盖章，一式两份。3.第三方合作协议要求：合作协议内容明确，双方签字盖章，一式两份。4.房地产评估报告要求：评估报告由具备相应资质的评估机构出具，内容真实有效。5.房地产分割与转让手续办理进度表要求：表格内容详实，包括办理手续的时间、进度、负责人等信息。6.第三方工作进展报告要求：报告内容全面，包括工作进展、存在问题、解决方案等信息。7.违约责任认定书要求：认定书内容明确，包括违约行为、违约责任、赔偿金额等信息。8.争议解决协议要求：协议内容明确，包括争议解决方式、程序、期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按照合同约定的时间、方式支付分割与转让价格。2.责任认定标准违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方未按照合同约定的时间支付分割与转让价格，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付价格的%。3.违约行为第三方未按照合作协议和本合同的规定履行职责。4.责任认定标准第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止协议等。示例：第三方未按照评估报告提供真实有效的评估结果，甲方有权要求第三方赔偿因此造成的损失，并终止合作协议。5.违约行为甲乙双方未按照合同约定的时间、方式完成房地产分割与转让手续。6.责任认定标准违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未按照合同约定的时间办理房地产分割与转让手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应办理手续费用的%。全文完。2024版房地产分割与转让协议2本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.房地产基本情况3.分割与转让的范围4.分割与转让的标的物5.分割与转让的价格及支付方式6.分割与转让的权属变更手续7.分割与转让的税费承担8.分割与转让的违约责任9.分割与转让的争议解决10.合同的生效、解除与终止11.合同的补充与修改12.合同附件13.合同签署与生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。第二条房地产基本情况2.1标的房地产权证号为：，土地证号为：，建筑面积为：平方米，房屋结构为：。2.2标的房地产位于市区路号，所在楼层为层，户型为室厅卫。2.3标的房地产目前为空置状态，未设定抵押、租赁或其他权利负担。第三条分割与转让的范围3.1本合同分割与转让范围为标的房地产的全部权益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、附属设施等。3.2甲方同意将标的房地产分割为份，每份面积均为平方米，共计平方米。第四条分割与转让的标的物4.1本合同分割与转让的标的物为甲方名下的标的房地产。4.2乙方在签订本合同后，取得标的房地产的分割权益，成为标的房地产的共同所有人。第五条分割与转让的价格及支付方式5.1本合同分割与转让的价格为每平方米人民币元，总价款为人民币万元。5.2乙方应在签订本合同后个工作日内支付总价款的%，即人民币万元。5.3剩余总价款应在标的房地产权属变更手续办理完毕后个工作日内支付。第六条分割与转让的权属变更手续6.1甲方应协助乙方办理标的房地产的分割与权属变更手续。6.2乙方在支付全部价款后，甲方应在个工作日内完成权属变更手续，并将变更后的权属证书交付乙方。第七条分割与转让的税费承担7.1本合同分割与转让涉及的税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方和乙方按照国家相关规定各自承担。7.2甲方应在办理权属变更手续前，向乙方提供相关税费的计算依据和支付方式。7.3乙方应在办理权属变更手续时，按照甲方提供的税费计算依据和支付方式缴纳相关税费。第八条分割与转让的违约责任8.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为未履行部分总价款的%。8.2甲方未按约定时间完成权属变更手续的，每逾期一日，应向乙方支付元的违约金。8.3乙方未按约定时间支付价款的，每逾期一日，应向甲方支付元的违约金。8.4因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。第九条分割与转让的争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向标的房地产所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效后，任何一方不得擅自解除或终止合同。10.3.1双方协商一致；10.3.2一方违约，经对方催告后仍未履行；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行。第十一条合同的补充与修改11.1本合同的补充与修改，应当采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。11.2本合同的补充与修改，不影响本合同其他条款的效力。第十二条合同附件12.1.1房地产权证复印件；12.1.2土地证复印件；12.1.3房屋买卖合同复印件；12.1.4付款凭证复印件；12.1.5其他双方认为必要的文件。第十三条合同签署与生效日期13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同自签署之日起，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除。14.3本合同自生效之日起，具有法律约束力，任何一方不得擅自转让或抵押。14.4本合同如有未尽事宜，可参照《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，提供专业服务或参与合同履行的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、律师、评估机构、测量机构、银行、公证机构等。第二条第三方介入的同意2.2引入第三方前，甲方和乙方应协商一致，并在合同中明确第三方的责任、权利和义务。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方根据第三方的专业性质、服务内容和服务质量等因素共同确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并作为第三方的服务费用的一部分。第四条第三方的权利和义务4.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，提供相应的专业服务。4.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证其提供的服务的真实性和有效性。4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第五条第三方介入的程序5.1甲方和乙方需要第三方介入时，应提前天向对方提出书面申请，并说明第三方介入的原因和预期效果。5.2双方应共同协商确定第三方的选择和介入的具体方案。5.3第三方的介入方案经双方同意后，由第三方按照合同约定履行职责。第六条第三方服务费用的承担6.1第三方服务费用由甲乙双方根据合同约定分担，或由合同中明确由一方承担。6.2第三方服务费用应在合同中明确，并在合同生效后按照约定支付。第七条第三方的责任归属7.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。7.2若第三方因不可抗力或其他非自身原因导致损失，甲方和乙方应相互理解，并协商解决损失的分担问题。第八条第三方的更换和替换8.1如第三方无法继续履行职责，甲乙双方应协商更换或替换第三方。8.2第三方的更换或替换应不影响合同的继续履行，并应遵循本合同的相关规定。第九条第三方的保密义务9.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方的商业秘密和个人隐私负有保密