2024版二手房购房合同范本-房产交易资金监管与安全措施3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房购房合同范本——房产交易资金监管与安全措施本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用地域与对象1.3合同适用房产类型2.房产交易双方信息2.1出卖方基本信息2.2买受方基本信息2.3双方联系方式3.房产基本情况3.1房产名称与地址3.2房产产权信息3.3房产面积与结构3.4房产配套设施与附属物4.房产交易价格与付款方式4.1房产交易价格4.2付款方式及期限4.3首付款比例与支付时间4.4尾款支付方式与时间5.房产交易税费承担5.1税费承担原则5.2应纳税费种类及税率5.3税费支付方式与时间6.房产交易资金监管6.1资金监管机构6.2资金监管账户设立6.3资金监管流程6.4资金监管期限与解除条件7.房产交易安全措施7.1房产产权安全措施7.2房产交易安全责任7.3房产交易安全纠纷处理8.房产过户手续办理8.1过户手续办理流程8.2必备文件清单8.3过户手续办理费用9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任承担9.3违约金计算与支付10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除通知12.合同附件与补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.合同签署与见证13.1合同签署13.2合同见证14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用地域与对象本合同适用于中华人民共和国境内发生的房产交易，适用于买卖双方均为中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3合同适用房产类型本合同适用于二手房交易，包括但不限于住宅、商铺、办公楼等。2.房产交易双方信息2.1出卖方基本信息出卖方名称：（填写出卖方名称）出卖方地址：（填写出卖方地址）出卖方法定代表人：（填写出卖方法定代表人姓名）出卖方联系方式：（填写出卖方联系电话）2.2买受方基本信息买受方名称：（填写买受方名称）买受方地址：（填写买受方地址）买受方法定代表人：（填写买受方法定代表人姓名）买受方联系方式：（填写买受方联系电话）2.3双方联系方式3.房产基本情况3.1房产名称与地址房产名称：（填写房产名称）房产地址：（填写房产所在详细地址）3.2房产产权信息房产产权证号：（填写房产产权证号）房产所有权人：（填写房产所有权人姓名）3.3房产面积与结构房产建筑面积：（填写房产建筑面积）房产结构：（填写房产结构，如框架结构、砖混结构等）3.4房产配套设施与附属物房产配套设施：（列举房产内的配套设施，如电梯、车位、燃气等）房产附属物：（列举房产内的附属物，如家具、家电等）4.房产交易价格与付款方式4.1房产交易价格房产交易总价：（填写房产交易总价）交易价格包含税费：（填写是否包含税费）4.2付款方式及期限付款方式：（填写付款方式，如分期付款、一次性付款等）付款期限：（填写付款期限）4.3首付款比例与支付时间首付款比例：（填写首付款比例）首付款支付时间：（填写首付款支付时间）4.4尾款支付方式与时间尾款支付方式：（填写尾款支付方式）尾款支付时间：（填写尾款支付时间）5.房产交易税费承担5.1税费承担原则双方按照国家相关法律法规及当地政策规定承担税费。5.2应纳税费种类及税率（列举应纳税费种类及税率，如契税、个人所得税等）5.3税费支付方式与时间税费支付方式：（填写税费支付方式，如随房款支付、另行支付等）税费支付时间：（填写税费支付时间）6.房产交易资金监管6.1资金监管机构资金监管机构：（填写资金监管机构名称）6.2资金监管账户设立资金监管账户名称：（填写资金监管账户名称）资金监管账户开户行：（填写资金监管账户开户行）资金监管账户账号：（填写资金监管账户账号）6.3资金监管流程（详细描述资金监管流程）6.4资金监管期限与解除条件资金监管期限：（填写资金监管期限）解除条件：（详细描述解除资金监管的条件）7.房产交易安全措施7.1房产产权安全措施（列举房产产权安全措施）7.2房产交易安全责任（详细描述双方在房产交易过程中的安全责任）7.3房产交易安全纠纷处理（详细描述房产交易安全纠纷的处理方式）8.房产过户手续办理8.1过户手续办理流程1.双方在签订本合同后，按本合同约定支付首付款。2.买受方携带相关文件到房产所在地房地产交易中心申请办理过户手续。3.房产交易中心审核通过后，双方到现场办理产权转移登记手续。4.房产交易中心发放新的产权证书。8.2必备文件清单1.双方身份证原件及复印件2.房产所有权证3.房产买卖合同4.银行付款凭证5.房产交易税费缴纳凭证6.其他相关部门要求的文件8.3过户手续办理费用1.双方应按照国家及地方政策规定支付过户手续办理费用。2.费用包括但不限于登记费、印花税等。9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件1.任何一方在合同约定的付款期限前未履行付款义务，经催告后仍未履行，视为违约，另一方有权解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.2违约责任承担1.违约方应承担对方因此遭受的全部损失。2.违约金按合同总价的一定比例计算，具体比例双方协商确定。9.3违约金计算与支付1.违约金在违约事实发生后，违约方应在收到索赔通知之日起三日内支付。2.若违约方逾期支付违约金，应按每日万分之五的比例支付滞纳金。10.争议解决方式10.1争议解决原则1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2.若协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。10.2争议解决方式1.双方可选择将争议提交至当地仲裁委员会仲裁。2.若选择诉讼方式，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构1.仲裁委员会：双方协商确定的仲裁委员会。2.人民法院：房产所在地的人民法院。11.合同生效与终止11.1合同生效条件1.双方在合同上签字或盖章。2.买受方支付首付款。11.2合同终止条件1.合同约定的房屋交付完毕。2.双方协商一致解除合同。11.3合同解除通知1.双方解除合同，应书面通知对方。2.解除通知自送达对方之日起生效。12.合同附件与补充协议12.1合同附件1.房产产权证明文件2.房产交易税费缴纳凭证3.其他相关文件12.2补充协议1.双方就合同内容达成补充协议的，应作为合同附件。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署与见证13.1合同签署1.双方在合同上签字或盖章，表示同意本合同内容。2.合同签署日期为合同生效日期。13.2合同见证1.合同签署时，可由见证人见证。2.见证人应在合同上签字或盖章。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、金融服务、法律咨询等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括买卖双方及其法定代表人或代理人。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经买卖双方一致同意，并签订书面协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等事项。2.3第三方介入后，买卖双方应继续履行本合同的各项条款。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任1.第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。2.第三方因故意或重大过失导致买卖双方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。3.2第三方的权利1.第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和协助。2.第三方有权按照合同约定收取服务费用。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额1.第三方的责任限额由买卖双方在第三方介入协议中约定。2.若第三方责任限额未约定，则按国家相关法律法规规定执行。4.2责任限额的调整1.在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，买卖双方应书面通知对方，并经双方同意。2.调整后的责任限额自通知之日起生效。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买卖双方的关系1.第三方与买卖双方之间是委托与被委托的关系。2.第三方应维护买卖双方的合法权益，不得损害双方利益。5.2第三方与房产交易中心的关系1.第三方在办理房产过户手续时，应遵守房产交易中心的规定。2.第三方应协助买卖双方完成过户手续，并承担相应的责任。5.3第三方与金融银行的关系1.第三方在涉及金融服务时，应遵守金融银行的规定。2.第三方应协助买卖双方完成资金监管、贷款等事宜，并承担相应的责任。6.第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，若需变更本合同内容，买卖双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更协议与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同解除1.第三方未履行合同义务或违反合同约定；2.第三方因故意或重大过失导致买卖双方权益受损；3.双方协商一致解除协议。7.2解除第三方介入协议，买卖双方应书面通知对方，并按合同约定处理相关事宜。8.第三方介入的合同终止8.1第三方介入协议终止后，买卖双方应继续履行本合同的各项条款。8.2第三方介入协议终止后，第三方应退还已收取的服务费用。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入期间发生的争议，买卖双方应协商解决。9.2协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。10.本部分修正条款作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：房产所有权证、土地使用权证等证明房产产权的文件。说明：用于证明房产的合法性和完整性。2.房产交易税费缴纳凭证要求：契税完税证明、个人所得税完税证明等缴纳房产交易相关税费的凭证。说明：证明买卖双方已履行缴纳税费的义务。3.房产买卖合同要求：双方签字或盖章的房产买卖合同。说明：作为房产交易的正式文件，约定买卖双方的权利和义务。4.银行付款凭证要求：银行出具的付款凭证，证明首付款或尾款已支付。说明：用于证明买卖双方已按照合同约定支付款项。5.房产交易税费缴纳凭证要求：房产交易过程中产生的各项税费缴纳凭证。说明：证明买卖双方已缴纳相关税费。6.其他相关部门要求的文件要求：根据当地政策和规定，可能需要提供的其他文件。说明：根据实际情况，可能涉及到的其他文件。7.第三方介入协议要求：买卖双方与第三方签订的书面协议。说明：明确第三方在合同履行过程中的责任、权利和服务内容。8.合同变更协议要求：买卖双方与第三方（如适用）签订的书面变更协议。说明：在合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订变更协议。9.合同解除协议要求：买卖双方与第三方（如适用）签订的书面解除协议。说明：在合同履行过程中，如需解除合同，应签订解除协议。10.合同终止协议要求：买卖双方与第三方（如适用）签订的书面终止协议。说明：在合同履行过程中，如需终止合同，应签订终止协议。说明二：违约行为及责任认定：1.买受方违约行为及责任认定未按合同约定支付房款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，并承担因此产生的损失。示例：买受方未按合同约定支付首付款，应向出卖方支付违约金及逾期利息。未按合同约定办理过户手续责任认定：买受方应承担因未办理过户手续导致的一切损失和责任。示例：因买受方未办理过户手续，导致出卖方权益受损，买受方应赔偿出卖方损失。2.出卖方违约行为及责任认定未按合同约定交付房产责任认定：出卖方应承担因未交付房产导致的一切损失和责任。示例：出卖方未按合同约定交付房产，应赔偿买受方因此产生的损失。房产存在权属纠纷责任认定：出卖方应承担因房产存在权属纠纷导致的一切损失和责任。示例：房产存在权属纠纷，导致买受方权益受损，出卖方应赔偿买受方损失。3.第三方违约行为及责任认定未按合同约定提供服务责任认定：第三方应承担因未提供服务导致的一切损失和责任。示例：第三方未按合同约定提供中介服务，应赔偿买卖双方因此产生的损失。故意泄露买卖双方信息责任认定：第三方应承担因泄露信息导致的一切损失和责任。示例：第三方泄露买卖双方信息，导致买卖双方权益受损，第三方应赔偿损失。全文完。2024版二手房购房合同范本——房产交易资金监管与安全措施1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2房产定义1.3交易资金2.交易双方信息2.1出售方信息2.2购买方信息3.房产基本情况3.1房产地址3.2房产面积3.3房产产权状况3.4房产用途4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款期限5.房产交易资金监管5.1资金监管机构5.2资金监管账户5.3资金监管流程5.4资金监管期限6.房产交易税费6.1税费种类6.2税费计算方法6.3税费承担方7.房产过户手续7.1过户手续办理7.2过户手续费用7.3过户手续期限8.交付与验收8.1房产交付时间8.2房产交付条件8.3房产验收标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止后的处理12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1附件一：房产交易资金监管协议13.2附件二：房产过户手续清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同解释与适用法律14.4合同修订与补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1本合同中“房产”指位于__________的房产，具体地址为__________。1.1.2本合同中“交易资金”指购买方支付给出售方的房产交易款。1.1.3本合同中“资金监管”指交易资金由第三方监管机构进行监管，确保交易安全。1.2房产定义1.2.1房产包括建筑物及其附属设施，具体包括但不限于__________。1.2.2房产产权清晰，无权属争议。1.3交易资金1.3.1交易资金总额为人民币__________元整。1.3.2交易资金支付方式为__________。2.交易双方信息2.1出售方信息2.1.1出售方全称为__________，法定代表人为__________，联系电话为__________。2.2购买方信息2.2.1购买方全称为__________，法定代表人为__________，联系电话为__________。3.房产基本情况3.1房产地址3.1.1房产位于__________，具体地址为__________。3.2房产面积3.2.1房产建筑面积为__________平方米。3.3房产产权状况3.3.1房产产权清晰，无抵押、查封等权利限制。3.4房产用途3.4.1房产用途为__________，符合国家相关规定。4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房产交易价格为人民币__________元整。4.2付款方式4.2.1购买方应在合同签订之日起__________日内支付交易资金的__________%，即人民币__________元整。4.2.2剩余交易资金在房产过户手续办理完毕后__________日内支付完毕。4.3付款期限4.3.1房产交易款的支付期限为__________。5.房产交易资金监管5.1资金监管机构5.1.1交易资金由__________银行进行监管。5.2资金监管账户5.2.1资金监管账户名称为__________，账户号码为__________。5.3资金监管流程5.3.1购买方将交易资金汇入资金监管账户。5.3.2出售方在房产过户手续办理完毕后，申请解除资金监管。5.3.3资金监管机构根据合同约定和法律规定办理资金解付手续。6.房产交易税费6.1税费种类6.1.1房产交易涉及的税费包括但不限于__________。6.2税费计算方法6.2.1税费计算方法按照国家相关规定执行。6.3税费承担方6.3.1房产交易税费由__________承担。8.交付与验收8.1房产交付时间8.1.1房产交付时间为合同签订之日起__________个工作日内。8.1.2出售方应在交付前将房产交付给购买方，并确保房产符合合同约定的交付条件。8.2房产交付条件8.2.1房产应无任何权利瑕疵，包括但不限于无抵押、无查封、无租赁等。8.2.2房产应处于可入住状态，无重大维修需求。8.2.3房产应具备合法的产权证书。8.3房产验收标准8.3.1购买方应在房产交付后__________个工作日内对房产进行验收。8.3.2购买方验收时应按照合同约定的标准进行，如发现不符合约定的质量问题，应在验收报告中注明。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。10.违约责任10.1违约行为定义10.1.1违约行为包括但不限于：未按约定支付交易资金、未按约定办理房产过户手续、提供虚假信息等。10.2违约责任承担10.2.1出售方未按约定交付房产的，应向购买方支付__________元违约金。10.2.2购买方未按约定支付交易资金的，应向出售方支付__________元违约金。10.3违约赔偿标准10.3.1违约赔偿标准按照实际损失计算，但最高不超过合同总金额的__________%。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1出售方提供虚假信息，导致合同无法履行的。11.1.2购买方未按约定支付交易资金的，出售方有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的交易目的已经实现。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同解除与终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务。11.3.2双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务和已支付的款项。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行，可以通过__________、__________等方式送达。12.2送达地址12.2.1出售方送达地址为__________，购买方送达地址为__________。12.3送达时间12.3.1通知应在送达后__________日内生效。13.合同附件13.1附件一：房产交易资金监管协议13.1.1附件一为房产交易资金监管协议的详细内容。13.2附件二：房产过户手续清单13.2.1附件二为房产过户手续的具体清单。13.3附件三：其他相关文件13.3.1附件三包括但不限于房产产权证明、交易税费缴纳凭证等。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1如发生不可抗力事件，影响合同履行的，双方应协商解决。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同解释与适用法律14.3.1本合同以中文文本为准，适用中华人民共和国法律。14.4合同修订与补充14.4.1本合同的修订与补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供中介服务、监管服务、评估服务、资金结算服务或其他相关服务的独立法人或其他组织。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是为了保证本合同的履行，确保交易资金的安全，以及提高交易效率。3.第三方选择与授权3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面授权其参与本合同的履行。3.2第三方在接到甲乙双方授权后，应立即开始履行其职责，并遵守本合同的相关规定。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额为本合同交易资金的__________%，即人民币__________元整。4.2第三方在履行职责过程中因自身过错导致甲乙双方损失的，应在本合同约定的责任限额内承担赔偿责任。5.第三方职责5.1.1中介服务：协助甲乙双方进行房产信息的查询、房产过户手续办理等。5.1.2监管服务：监管交易资金的支付、使用和结算。5.1.3评估服务：对房产价值进行评估。5.1.4资金结算服务：确保交易资金的及时、准确结算。5.2第三方应确保其提供服务的行为符合国家法律法规及行业规范。6.第三方与其他各方的划分6.1第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持独立，不得偏袒任何一方。6.2第三方应遵守甲乙双方之间的保密协议，不得泄露任何一方商业秘密。6.3第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通，应征得甲乙双方同意。7.第三方变更与解除7.1如第三方无法继续履行其职责，应提前__________个工作日通知甲乙双方，并书面说明原因。7.2甲乙双方有权要求更换第三方，并书面通知原第三方。7.3第三方在接到更换通知后__________个工作日内完成职责的交接。8.第三方赔偿8.1第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方损失的，应在本合同约定的责任限额内承担赔偿责任。8.2第三方的赔偿责任不因甲乙双方之间的争议而免除。9.第三方与其他合同的关系9.1第三方介入本合同，不影响甲乙双方之间原有合同关系的效力。9.2第三方在履行职责过程中，如与其他合同发生冲突，应以本合同为准。10.第三方介入的费用10.1第三方介入本合同，应向甲乙双方收取合理的服务费用。10.2服务费用的计算方法、支付方式和期限由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确约定。11.第三方介入的期限11.1第三方介入本合同的期限为自合同签订之日起至本合同约定的交易资金支付完毕之日止。11.2如因特殊原因需要延长第三方介入期限，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产交易资金监管协议详细要求：该协议应明确资金监管的具体流程、监管期限、资金解付条件等。附件说明：本附件为甲乙双方与资金监管机构签订的协议，用于规范交易资金的监管。2.附件二：房产过户手续清单详细要求：清单应详细列出过户所需的全部文件和手续，包括但不限于产权证、身份证等。附件说明：本附件为过户手续的清单，确保甲乙双方了解过户所需材料。3.附件三：房产评估报告详细要求：报告应包含房产的评估价值、评估依据、评估方法等。附件说明：本附件为第三方评估机构出具的房产评估报告，用于确定房产交易价格。4.附件四：交易税费缴纳凭证详细要求：凭证应包含税费种类、金额、缴纳时间等。附件说明：本附件为甲乙双方缴纳交易税费的相关凭证，证明已履行相关税费支付义务。5.附件五：甲乙双方身份证复印件详细要求：复印件应清晰、完整，包含身份证正反面信息。附件说明：本附件为甲乙双方身份证复印件，用于证明身份。6.附件六：房产产权证明详细要求：证明应包含房产所有权人、产权证号、房产地址等信息。附件说明：本附件为房产产权证明，证明房产所有权。7.附件七：甲乙双方签字确认的合同文本详细要求：文本应完整、清晰，包含甲乙双方签字和日期。附件说明：本附件为甲乙双方签字确认的合同文本，作为合同生效的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出售方未按约定交付房产责任认定：出售方应向购买方支付__________元违约金，并承担因未交付房产而给购买方造成的损失。示例说明：出售方未在合同约定的交付日期前交付房产，导致购买方无法按计划入住，出售方应支付违约金并赔偿购买方因未按时入住而造成的损失。2.违约行为：购买方未按约定支付交易资金责任认定：购买方应向出售方支付__________元违约金，并承担因未支付交易资金而给出售方造成的损失。示例说明：购买方未在合同约定的付款期限内支付交易资金，导致出售方无法及时收到款项，购买方应支付违约金并赔偿出售方因未及时收到款项而造成的损失。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付__________元违约金，并承担因未提供服务而给甲乙双方造成的损失。示例说明：第三方未在合同约定的期限内完成房产过户手续，导致甲乙双方无法按计划办理过户，第三方应支付违约金并赔偿甲乙双方因未按时办理过户而造成的损失。4.违约行为：提供虚假信息责任认定：提供虚假信息的一方应向对方支付__________元违约金，并承担因虚假信息而给对方造成的损失。示例说明：出售方在合同中提供虚假的房产信息，导致购买方在购买后发现问题，出售方应支付违约金并赔偿购买方因虚假信息而造成的损失。5.违约行为：未按约定办理房产过户手续责任认定：未按约定办理房产过户手续的一方应向对方支付__________元违约金，并承担因未办理过户手续而给对方造成的损失。示例说明：出售方未在合同约定的期限内办理房产过户手续，导致购买方无法及时取得房产所有权，出售方应支付违约金并赔偿购买方因未及时办理过户手续而造成的损失。全文完。2024版二手房购房合同范本——房产交易资金监管与安全措施2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产产权状况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.资金监管5.1资金监管机构5.2资金监管账户5.3资金监管流程6.资金监管协议6.1协议签订6.2协议内容6.3协议变更7.交易流程7.1签约7.2验房7.3支付首付款7.4办理过户手续7.5支付尾款8.房产交付8.1交付时间8.2交付条件8.3交付手续9.产权过户9.1过户手续9.2过户税费9.3过户时间10.附件10.1房产证复印件10.2产权查档证明10.3其他相关文件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除责任14.合同生效与终止14.1合同生效14.2合同终止14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“买方”指本合同中购买房产的个人或单位。1.1.2“卖方”指本合同中出售房产的个人或单位。1.1.3“房产”指本合同中买卖的房产及附属设施。1.1.4“交易价格”指买方购买房产的金额。1.1.5“支付方式”指买方支付交易价格的具体方式。1.1.6“支付时间”指买方支付交易价格的具体时间节点。1.1.7“资金监管”指在交易过程中，由第三方机构对交易资金的监管。1.2解释1.2.1本合同中如未特别定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例解释。2.合同双方2.1买方信息2.1.1买方名称：________________2.1.2买方住所：________________2.1.3买方联系电话：________________2.1.4买方身份证号码：________________2.2卖方信息2.2.1卖方名称：________________2.2.2卖方住所：________________2.2.3卖方联系电话：________________2.2.4卖方身份证号码：________________3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产坐落地址：________________3.1.2房产证号：________________3.1.3房产面积：________________平方米3.1.4房产用途：________________3.1.5房产结构：________________3.1.6房产建设年代：________________3.2房产产权状况3.2.1房产所有权清晰，无权属纠纷。3.2.2房产无抵押、无查封、无租赁等限制。3.2.3房产符合国家和地方的相关法律法规要求。4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1本合同房产交易价格为：人民币____________元整。4.2支付方式4.2.1买方应按照本合同约定的支付时间，通过银行转账方式支付交易价格。4.3支付时间4.3.1买方应在签订本合同之日起____日内支付首付款人民币____________元。4.3.2买方应在办理过户手续前支付尾款人民币____________元。5.资金监管5.1资金监管机构5.1.1本合同交易资金监管机构为：________________5.2资金监管账户5.2.1资金监管账户名称：________________5.2.2资金监管账户开户行：________________5.2.3资金监管账户账号：________________5.3资金监管流程5.3.1买方支付首付款至资金监管账户。5.3.2卖方提交过户材料至资金监管机构。5.3.3资金监管机构审核材料无误后，将首付款划转至卖方账户。5.3.4办理过户手续后，资金监管机构根据双方约定将剩余款项划转至卖方账户。6.交易流程6.1签约6.1.1双方应在本合同签订之日起____日内完成签约。6.2验房6.2.1买方应在签订本合同后____日内对房产进行验收。6.2.2验房合格后，买方应在____日内支付首付款。6.3支付首付款6.3.1买方应在签订本合同后____日内支付首付款人民币____________元。6.4办理过户手续6.4.1卖方应在买方支付首付款后____日内办理房产过户手续。6.5支付尾款6.5.1买方应在办理过户手续后____日内支付尾款人民币____________元。7.房产交付7.1交付时间7.1.1房产交付时间为：________________7.2交付条件7.2.1房产交付时，卖方应确保房产无任何产权纠纷、债务负担等法律风险。7.2.2房产交付时，卖方应提供房产证、土地证等相关证明文件。7.3交付手续7.3.1买方应在房产交付时，与卖方共同办理房产交接手续。8.房产交付8.1交付时间8.1.1房产交付时间为：自买卖双方约定的过户手续办理完毕之日起____个工作日内。8.1.2房产交付时间如因买方原因延迟，每延迟一日，买方应向卖方支付相当于交易价格万分之一的违约金。8.2交付条件8.2.1房产交付时，卖方应确保房产无任何权属纠纷、债务负担等法律风险。8.2.3房产交付时，卖方应提供房产证、土地证等相关证明文件。8.3交付手续8.3.1买方应在房产交付时，与卖方共同办理房产交接手续，包括但不限于签署交付确认书、接收房产钥匙等。8.3.2买方应在房产交付后____个工作日内，对房产进行验收，并在验收合格后签署验收报告。9.产权过户9.1过户手续9.1.1卖方应在本合同约定的房产交付前，负责办理房产过户手续。9.1.2卖方应确保过户手续的合法性、及时性和完整性。9.2过户税费9.2.1过户税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方按照国家规定承担。9.2.2卖方应协助买方办理过户税费的相关手续。9.3过户时间9.3.1房产过户手续应在买方支付全部款项后____个工作日内完成。10.附件10.1房产证复印件10.1.1卖方应在签订本合同后____个工作日内，向买方提供房产证的复印件。10.2产权查档证明10.2.1卖方应在签订本合同后____个工作日内，向买方提供房产的产权查档证明。10.3其他相关文件10.3.1双方应在本合同签订后____个工作日内，相互提供与本合同相关的其他文件，如身份证明、付款凭证等。11.违约责任11.1违约情形11.1.1卖方未按时交付房产或未保证房产产权清晰的，应承担违约责任。11.1.2买方未按时支付款项的，应承担违约责任。11.2违约责任11.2.1违约方应向守约方支付相当于违约部分交易价格万分之五的违约金。11.2.2因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。11.3违约赔偿11.3.1违约方支付的违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。12.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为：________________12.3争议解决程序12.3.1双方应按照争议解决机构的规则和程序进行争议解决。13.合同解除13.1解除条件13.1.1因不可抗力导致合同无法履行。13.1.2一方违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正。13.2解除程序13.2.1提出解除的一方应书面通知对方。13.2.2解除通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除。13.3解除责任13.3.1解除合同后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。14.合同生效与终止14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止14.2.1本合同因房产交付完毕、款项支付完毕或双方协商一致解除而终止。14.3合同解除后的处理14.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理剩余款项、房产交付等事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入指在本合同履行过程中，为保障交易安全、提高交易效率或提供专业服务，由甲乙双方同意的第三方机构或个人参与合同的相关活动。1.2第三方介入的范围包括但不限于资金监管、房产评估、法律咨询、交易代理等。2.第三方介入的同意与选择2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方介入，具体第三方机构或个人由双方协商确定。2.2第三方介入需经过甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方的名称、职责和权限。3.第三方介入的职责与义务3.1第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，独立、公正地履行职责。3.2第三方应根据合同约定，对交易过程进行监管、评估、咨询或代理，确保交易安全、合法、高效。3.3第三方应及时向甲乙双方报告介入过程中的重要事项，包括但不限于交易进度、