2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款及全流程服务)(2024版)3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款及全流程服务)(2024版)本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2房屋信息1.3合同标的1.4合同签订时间1.5合同生效时间2.房屋买卖双方的权利和义务2.1出售方的权利和义务2.2买受方的权利和义务3.房屋权属及瑕疵3.1房屋权属证明3.2房屋产权清晰证明3.3房屋权属瑕疵3.4税费缴纳4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款条件5.房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3房屋验收标准5.4验收程序6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式6.3税费缴纳时间7.房屋过户手续7.1过户手续办理7.2过户时间7.3过户费用8.贷款事宜8.1贷款申请8.2贷款额度8.3贷款利率8.4贷款期限8.5贷款还款9.产权登记9.1产权登记申请9.2产权登记时间9.3产权登记费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1出售方：甲方1.1.2买受方：乙方1.2房屋信息1.2.1房屋坐落：南京市区路号1.2.2房屋面积：平方米1.2.3房屋产权证号：1.3合同标的1.3.1本合同标的为甲方拥有的位于南京市区路号的房屋，建筑面积为平方米。1.4合同签订时间1.4.1本合同签订时间为2024年2月1日。1.5合同生效时间1.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.房屋买卖双方的权利和义务2.1出售方的权利和义务2.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属争议。2.1.3甲方应配合乙方办理房屋过户手续。2.2买受方的权利和义务2.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.2.2乙方应按照合同约定支付购房款。2.2.3乙方应配合甲方办理房屋过户手续。3.房屋权属及瑕疵3.1房屋权属证明3.1.1甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。3.2房屋产权清晰证明3.2.1甲方应保证房屋产权无抵押、无查封等瑕疵。3.3房屋权属瑕疵3.3.1如房屋存在权属瑕疵，甲方应在合同签订前告知乙方。3.4税费缴纳3.4.1甲方应负责缴纳房屋交易过程中产生的所有税费。4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1本合同标的房屋成交价格为人民币万元整。4.2付款方式4.2.1乙方分两次支付购房款，首付款为成交价的30%，尾款为成交价的70%。4.3付款时间节点4.3.1首付款在合同签订后个工作日内支付。4.3.2尾款在房屋过户手续办理完毕后个工作日内支付。4.4付款条件4.4.1乙方支付购房款前，甲方应提供房屋权属证明文件。5.房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.1.1甲方应确保房屋符合交付条件，包括房屋结构安全、设施设备齐全等。5.2房屋交付时间5.2.1房屋交付时间为合同签订后个工作日内。5.3房屋验收标准5.3.1乙方在收到房屋后个工作日内进行验收。5.4验收程序5.4.1乙方验收房屋后，应在验收单上签字确认。6.税费承担6.1税费种类6.1.1房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方式6.2.1甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费。6.3税费缴纳时间6.3.1税费在房屋过户手续办理完毕后个工作日内缴纳。7.房屋过户手续7.1过户手续办理7.1.1甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证明文件、申请过户等。7.2过户时间7.2.1房屋过户手续应在合同签订后个工作日内办理完毕。7.3过户费用7.3.1过户费用由甲方承担。8.贷款事宜8.1贷款申请8.1.1乙方如需贷款，应在合同签订后个工作日内向银行提交贷款申请。8.2贷款额度8.2.1乙方贷款额度最高不超过房屋成交价的70%。8.3贷款利率8.3.1贷款利率按银行规定执行，具体利率以银行批准为准。8.4贷款期限8.4.1贷款期限最长不超过30年。8.5贷款还款8.5.1乙方应按照贷款合同约定的还款方式、期限和金额进行还款。9.产权登记9.1产权登记申请9.1.1乙方应在房屋过户手续办理完毕后个工作日内向房管部门提交产权登记申请。9.2产权登记时间9.2.1房管部门应在收到申请后个工作日内完成产权登记。9.3产权登记费用9.3.1产权登记费用由乙方承担。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行付款义务。10.1.2甲方未按合同约定交付符合交付条件的房屋。10.1.3乙方未按合同约定配合甲方办理房屋过户手续。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的%。10.3违约金10.3.1违约金应在违约行为发生后个工作日内支付。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2一方违约，且违约行为无法补救或补救不经济。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。12.2.2合同解除通知发出后个工作日内，双方应协商处理相关事宜。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照约定处理已支付的款项和未履行的义务。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的权利和义务已全部履行。13.1.2合同因不可抗力等原因无法履行。13.2合同终止程序13.2.1双方应书面确认合同终止。13.2.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行的义务。13.3合同终止后果13.3.1合同终止后，双方互不承担继续履行合同的义务。14.其他约定14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至合同中约定的地址。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同附件、贷款合同等。14.4合同解释权14.4.1本合同由南京市区市场监督管理局监制，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为达成本合同目的而提供中介服务、咨询、评估、担保或其他相关服务的个人或机构。15.1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构、担保公司等。15.2第三方责权利15.2.1第三方应根据其提供的服务的性质和内容，享有相应的权利，并承担相应的义务。15.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规和合同约定，维护甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同协商确定第三方介入的具体事宜。15.3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在提供服务过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任的范围限于其提供服务的直接后果，不包括因第三方行为导致的其他间接损失。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额为本合同标的价的%。16.2.2如第三方责任超出上述限额，超出部分由甲乙双方另行协商解决。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息，甲方有权要求第三方承担因信息错误导致的损失。17.1.2甲方应按照合同约定向第三方支付服务费用。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，乙方有权要求第三方承担因信息错误导致的损失。17.2.2乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。17.3第三方与合同履行的划分17.3.1第三方不参与合同履行过程，其服务内容仅限于提供辅助性的中介或咨询服务。17.3.2合同履行的主体为甲乙双方，第三方的责任不因合同履行而扩大。18.第三方介入时的额外条款18.1.1明确第三方介入的目的和范围；18.1.2规定第三方介入的时间和方式；18.1.3约定第三方介入的费用和支付方式；18.1.4明确第三方介入后甲乙双方的权利和义务。18.2.1双方应保持沟通，及时了解第三方介入的进展情况；18.2.2双方应监督第三方履行其义务，确保其服务符合合同约定；18.2.3双方应就第三方介入的相关事宜达成一致意见，并在必要时修改本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件详细要求：包含房屋基本信息、买卖双方信息、房屋成交价格、付款方式、交付时间、税费承担等。附件说明：本附件为房屋买卖合同的补充文件，用于详细列明双方的权利和义务。2.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，确保房屋权属清晰。附件说明：本附件用于证明房屋权属的合法性。3.房屋土地使用权证复印件详细要求：提供房屋土地使用权证的复印件，确保土地权属清晰。附件说明：本附件用于证明土地权属的合法性。4.房屋产权清晰证明详细要求：提供房屋产权无抵押、无查封等瑕疵的证明文件。附件说明：本附件用于证明房屋产权的完整性。5.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的所有税费缴纳凭证。附件说明：本附件用于证明税费已缴纳。6.房屋过户手续办理证明详细要求：提供房屋过户手续办理完成的证明文件。附件说明：本附件用于证明房屋过户手续已办理。7.贷款合同详细要求：提供乙方贷款合同，包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。附件说明：本附件用于证明乙方已申请贷款。8.产权登记申请表及凭证详细要求：提供产权登记申请表及产权登记凭证。附件说明：本附件用于证明房屋产权已登记。9.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用、期限等。附件说明：本附件用于证明第三方服务关系的成立。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按合同约定支付购房款。1.2甲方未按合同约定交付符合交付条件的房屋。1.3乙方未按合同约定配合甲方办理房屋过户手续。1.4第三方提供的服务信息不准确，导致甲乙双方权益受损。1.5任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的%。2.2如违约行为导致实际损失，违约方应赔偿守约方实际损失。2.3第三方责任限于其提供服务的直接后果，不包括因第三方行为导致的其他间接损失。3.示例说明3.1甲乙双方未按合同约定支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的10%。3.2甲方未按合同约定交付符合交付条件的房屋，乙方有权要求甲方承担维修费用，并支付违约金。3.3第三方提供的服务信息不准确，导致乙方权益受损，第三方应赔偿乙方实际损失。全文完。2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款及全流程服务)(2024版)1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房地产基本情况2.1房屋坐落2.2房屋权属2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋结构3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.税费承担及缴纳4.1税费种类4.2税费计算4.3税费缴纳5.过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.贷款事宜6.1贷款申请6.2贷款额度6.3贷款利率6.4还款方式6.5贷款审批及放款7.合同签订及生效7.1合同签订时间7.2合同生效条件7.3合同生效时间8.履约保证金8.1保证金金额8.2保证金缴纳时间8.3保证金退还条件9.房屋交付及验收9.1房屋交付时间9.2房屋验收标准9.3验收程序10.附属设施及设备10.1附属设施清单10.2设备清单10.3设备使用说明11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：_______1.1.2出卖方地址：_______1.1.3出卖方法定代表人：_______1.1.4出卖方联系电话：_______1.2买受方信息1.2.1买受方名称：_______1.2.2买受方地址：_______1.2.3买受方法定代表人：_______1.2.4买受方联系电话：_______2.房地产基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋所在地：_______2.1.2房屋具体地址：_______2.2房屋权属2.2.1房屋产权证号：_______2.2.2房屋所有权人：_______2.2.3房屋是否有抵押、查封等情况：_______2.3房屋面积2.3.1建筑面积：_______平方米2.3.2使用面积：_______平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_______2.5房屋结构2.5.1房屋结构类型：_______3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价：_______元整3.2支付方式3.2.1首付比例：_______%3.2.2首付金额：_______元整3.2.3首付支付时间：_______3.3支付时间3.3.1首付支付时间：_______3.3.2首付尾款支付时间：_______3.3.3全款支付时间：_______4.税费承担及缴纳4.1税费种类4.1.1契税4.1.2土地增值税4.1.3个人所得税4.1.4其他税费4.2税费计算4.2.1契税：_______元整4.2.2土地增值税：_______元整4.2.3个人所得税：_______元整4.2.4其他税费：_______元整4.3税费缴纳4.3.1出卖方承担税费：_______元整4.3.2买受方承担税费：_______元整5.过户手续及费用5.1过户手续5.1.1过户所需材料：_______5.1.2过户流程：_______5.2过户费用5.2.1过户手续费：_______元整5.2.2其他过户费用：_______元整5.3过户时间5.3.1过户办理时间：_______6.贷款事宜6.1贷款申请6.1.1贷款银行：_______6.1.2贷款额度：_______元整6.2贷款额度6.2.1贷款最高额度：_______元整6.3贷款利率6.3.1贷款利率：_______6.4还款方式6.4.1还款方式：_______6.5贷款审批及放款6.5.1贷款审批时间：_______6.5.2贷款放款时间：_______8.履约保证金8.1保证金金额8.1.1履约保证金金额：_______元整8.2保证金缴纳时间8.2.1保证金缴纳时间：_______8.3保证金退还条件8.3.1.1双方按合同约定完成交易；8.3.1.2买受方按约定支付全部房款；8.3.1.3出卖方将房屋过户至买受方名下；8.3.1.4双方无其他违约行为。9.房屋交付及验收9.1房屋交付时间9.1.1房屋交付时间：_______9.2房屋验收标准9.2.1房屋验收标准应符合国家及地方相关法律法规规定；9.2.2房屋应达到交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、权属清晰等。9.3验收程序9.3.1双方应在房屋交付时间前共同进行房屋验收；9.3.2验收过程中，如发现房屋存在质量问题，应立即记录并要求出卖方在合理期限内修复；9.3.3验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。10.附属设施及设备10.1附属设施清单10.1.1附属设施包括但不限于：_______10.2设备清单10.2.1设备包括但不限于：_______10.3设备使用说明10.3.1出卖方应提供设备使用说明，买受方应妥善保管并按照说明使用。11.违约责任11.1违约情形11.1.1出卖方违约情形：11.1.1.1未按约定时间交付房屋；11.1.1.2房屋存在重大质量问题；11.1.1.3违反合同约定的其他违约行为。11.2违约责任承担11.2.1.1向买受方支付违约金；11.2.1.2修复房屋质量问题；11.2.1.3按合同约定承担其他违约责任。11.3违约金计算11.3.1违约金计算方式：_______12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议；12.1.2协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构：_______12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序：_______13.合同解除13.1解除条件13.1.1合同解除条件：13.1.1.1双方协商一致；13.1.1.2因不可抗力导致合同无法履行；13.1.1.3违约行为导致合同无法履行。13.2解除程序13.2.1合同解除程序：13.2.1.1双方书面通知对方；13.2.1.2解除通知生效后，双方应按照合同约定处理善后事宜。13.3解除后的处理13.3.1.1退还已支付款项；13.3.1.2损害赔偿；13.3.1.3其他应处理的事宜。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并按国家法律法规规定处理。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1房屋产权证复印件；14.2.1.2房屋交易税费缴纳凭证；14.2.1.3其他相关文件。14.3合同份数及效力14.3.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、银行等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致的任何损失，其责任限额不得超过甲方或乙方因此遭受的直接经济损失。15.3第三方介入条件15.3.1.1双方书面同意；15.3.1.2第三方具备相应的资质和能力；15.3.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同约定。15.4第三方介入范围15.4.1第三方介入的范围包括但不限于：15.4.1.1房屋交易过程中的信息提供；15.4.1.2房屋产权、抵押、查封等状况的核实；15.4.1.3房屋交易价格的评估；15.4.1.4贷款的申请和审批；15.4.1.5房屋过户手续的办理。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方额外条款及说明16.1.1甲方同意第三方介入后，应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行其职责。16.1.2甲方应确保第三方在介入过程中，不得泄露甲方商业秘密和个人信息。16.2乙方额外条款及说明16.2.1乙方同意第三方介入后，应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行其职责。16.2.2乙方应确保第三方在介入过程中，不得泄露乙方商业秘密和个人信息。17.第三方与其他各方的责权利划分17.1第三方对甲方和乙方的责任17.1.1.1确保提供的信息真实、准确、完整；17.1.1.2确保服务的质量符合行业标准；17.1.1.3遵守合同约定，不得泄露甲方和乙方的商业秘密和个人信息。17.2第三方对其他方的责任17.2.1第三方在履行本合同过程中，对其他方（如评估机构、银行等）承担的责任，应按照相关法律法规和合同约定执行。17.3第三方与其他方的权利17.3.1.1要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；17.3.1.2收取合同约定的服务费用；17.3.1.3在法律法规允许的范围内，独立行使职责。17.4第三方与其他方的划分说明17.4.1第三方与其他各方（甲方、乙方、评估机构、银行等）的划分，应以合同约定和实际履行职责为依据。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经双方书面同意，并通知第三方。18.2第三方介入的合同解除18.2.1第三方介入期间，如发生合同解除的情形，应按照本合同约定和相关法律法规处理。18.3第三方介入的合同终止18.3.1第三方介入结束后，本合同中关于第三方的条款自行失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件说明：提供房屋产权证的复印件，用于证明房屋权属清晰，无抵押、查封等限制。2.房屋交易税费缴纳凭证说明：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、个人所得税等，作为交易完成的证明。3.房屋交易合同说明：提供双方签订的房屋交易合同，作为合同履行的依据。4.房屋交易资金监管协议说明：提供房屋交易资金监管协议，确保交易资金的合法合规使用。5.房屋交易贷款合同说明：提供房屋交易贷款合同，明确贷款额度、利率、还款方式等贷款事项。6.房屋交易过户手续说明：提供房屋交易过户所需的手续，如房屋所有权转移登记申请书、身份证复印件等。7.房屋交易验收报告说明：提供房屋交易验收报告，记录房屋验收情况，包括房屋结构、设施设备等。8.房屋交易违约金协议说明：提供房屋交易违约金协议，明确违约金的计算方式和支付方式。9.房屋交易其他相关文件说明：提供其他可能涉及房屋交易的文件，如评估报告、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按约定时间交付房屋1.2出卖方提供的房屋存在重大质量问题1.3买受方未按约定支付房款1.4买受方故意隐瞒房屋瑕疵1.5第三方提供虚假信息或服务1.6合同约定其他违约行为2.责任认定标准：2.1出卖方违约责任：2.1.1出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金；2.1.2出卖方提供的房屋存在重大质量问题，应修复房屋或退还房款；2.2买受方违约责任：2.2.1买受方未按约定支付房款，应向出卖方支付违约金；2.2.2买受方故意隐瞒房屋瑕疵，应承担相应的法律责任；2.3第三方违约责任：2.3.1第三方提供虚假信息或服务，应承担相应的法律责任；2.3.2第三方在履行合同过程中造成的损失，应按合同约定或法律法规承担赔偿责任。3.违约示例说明：3.1出卖方未按约定时间交付房屋，买受方有权要求出卖方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的1%。3.2出卖方提供的房屋存在重大质量问题，如房屋结构安全隐患，买受方有权要求出卖方修复房屋或退还房款。3.3买受方未按约定支付房款，出卖方有权要求买受方支付违约金，违约金金额为未支付房款总额的1%。3.4第三方在提供房屋交易服务过程中，故意隐瞒房屋存在查封情况，导致交易，第三方应承担相应的法律责任。全文完。2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款及全流程服务)(2024版)2本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用2.定义和解释2.1定义2.2解释3.房屋基本情况3.1房屋所有权3.2房屋用途3.3房屋地址3.4房屋面积3.5房屋结构3.6房屋配套设施3.7房屋权属证书4.买卖双方基本情况4.1买方4.2卖方4.3代理人5.房屋成交价格及支付方式5.1成交价格5.2支付方式5.3首付比例5.4尾款支付5.5付款时间6.税费及费用6.1税费6.2其他费用6.3费用承担7.过户手续及时间7.1过户手续7.2过户时间7.3过户费用8.贷款事宜8.1贷款申请8.2贷款审批8.3贷款发放8.4贷款还款9.房屋交付与验收9.1房屋交付9.2验收标准9.3验收时间9.4验收结果10.履约保证10.1履约保证金10.2保证金退还10.3履约保证期限11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.其他约定14.1其他约定事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。第二条定义和解释2.1定义（1）“房屋”指本合同约定的位于南京市区路号的房产；（2）“买卖双方”指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方）；（3）“税费”指根据相关法律法规，买卖双方应缴纳的各项税费；（4）“过户”指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序；（5）“贷款”指买方为购买房屋而向金融机构申请的贷款。2.2解释对本合同条款的解释，如有歧义，应以有利于维护本合同目的的解释为准。第三条房屋基本情况3.1房屋所有权卖方保证所出售房屋为其完全所有权，无任何产权纠纷。3.2房屋用途房屋用途为住宅，不得用于商业或其他用途。3.3房屋地址房屋地址为南京市区路号，具体楼层为楼室。3.4房屋面积房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。3.5房屋结构房屋为钢筋混凝土结构，层数为层。3.6房屋配套设施房屋配套设施包括：电梯、中央空调、燃气、热水、宽带网络等。3.7房屋权属证书卖方应保证房屋权属证书真实、有效，并在合同签订后向买方提供。第四条买卖双方基本情况4.1买方买方名称：________________法定代表人：________________4.2卖方卖方名称：________________法定代表人：________________4.3代理人若买卖双方中有代理人，应注明代理人姓名、身份证号码及授权范围。第五条房屋成交价格及支付方式5.1成交价格房屋成交价格为人民币万元整。5.2支付方式（1）首付：买方应在本合同签订之日起个工作日内向卖方支付首付款人民币万元；（2）尾款：房屋过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付尾款人民币万元。5.3首付比例首付比例为成交价格的%。5.4尾款支付尾款支付方式由买卖双方另行协商确定。5.5付款时间（1）首付支付时间：本合同签订之日起个工作日内；（2）尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后个工作日内。第六条税费及费用6.1税费买卖双方应按照相关法律法规的规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。6.2其他费用房屋交易过程中产生的其他费用，由买卖双方协商分担。6.3费用承担具体费用承担方式由买卖双方另行协商确定。第七条过户手续及时间7.1过户手续卖方应在本合同签订之日起个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。7.2过户时间过户手续应在买方支付首付款后个工作日内完成。7.3过户费用过户费用由买卖双方按照相关规定各自承担。第八部分：贷款事宜8.1贷款申请买方如需贷款购买房屋，应在合同签订后个工作日内向银行提交贷款申请。8.2贷款审批银行应在收到买方贷款申请后个工作日内完成审批，并将审批结果通知买方。8.3贷款发放贷款审批通过后，银行应在个工作日内将贷款发放至买方指定的账户。8.4贷款还款买方应按照贷款合同约定的还款计划进行还款，包括本金和利息。第九部分：房屋交付与验收9.1房屋交付卖方应在房屋过户手续办理完毕后个工作日内，将房屋及相关配套设施交付给买方。9.2验收标准房屋交付时，买方应按照房屋买卖合同的约定进行验收。9.3验收时间买方应在房屋交付之日起个工作日内完成验收。9.4验收结果验收结果应以书面形式记录，如发现房屋存在质量问题，买方应在验收结果中注明，并由卖方负责修复。第十部分：履约保证10.1履约保证金买卖双方可约定履约保证金，保证金金额为人民币万元。10.2保证金退还如买卖双方履行合同义务，合同到期后，保证金应无息退还。10.3履约保证期限履约保证期限自合同签订之日起至合同约定的履行完毕之日止。第十一部分：违约责任11.1违约行为任何一方违反本合同的约定，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。第十二部分：争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁机构由双方共同选定。12.3争议解决程序仲裁程序按仲裁机构的有关规定执行。第十三部分：合同解除13.1解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件；（3）双方协商一致。13.2解除程序解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。13.3解除后果合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任。第十四部分：其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2附件清单本合同附件清单如下：（1）房屋产权证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）贷款合同；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供相关服务或协助的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。1.2第三方范围（1）房屋评估；（2）法律咨询；（3）贷款办理；（4）过户手续办理；（5）其他甲乙双方认为需要第三方协助的事项。第二条甲乙双方与第三方的关系2.1甲乙双方与第三方之间的关系是基于甲乙双方的委托和第三方的专业服务。2.2第三方不得以任何形式代替甲乙双方进行决策，其职责仅为提供专业意见或协助。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任第三方应按照甲乙双方的要求，依法履行其职责，保证提供的服务符合相关法律法规和行业标准。（1）第三方在提供服务过程中因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方提供的评估报告、法律意见等，如存在虚假陈述、误导性信息或严重错误，第三方应承担相应的法律责任；（3）第三方在提供贷款、过户等协助服务时，如因自身原因导致服务延误或出现错误，第三方应承担相应的责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件；（2）第三方有权根据服务内容和行业标准收取合理的