2024版二手房买卖合同违约责任补充条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同违约责任补充条款本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为定义1.2违约责任承担原则1.3违约责任形式2.买方违约责任2.1买方逾期付款违约责任2.2买方单方解除合同违约责任2.3买方未按约定使用房屋违约责任3.卖方违约责任3.1卖方逾期交付房屋违约责任3.2卖方单方解除合同违约责任3.3卖方未按约定履行房屋交付条件违约责任4.产权过户违约责任4.1产权过户逾期违约责任4.2产权过户过程中出现瑕疵违约责任4.3产权过户过程中违约责任5.质量问题违约责任5.1房屋质量问题认定5.2房屋质量问题维修责任5.3房屋质量问题违约赔偿6.交易税费违约责任6.1交易税费承担约定6.2交易税费缴纳逾期违约责任6.3交易税费缴纳错误违约责任7.交易款项支付违约责任7.1交易款项支付方式约定7.2交易款项支付逾期违约责任7.3交易款项支付错误违约责任8.附属设施及装饰违约责任8.1附属设施及装饰交付条件8.2附属设施及装饰损坏责任8.3附属设施及装饰质量违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.法律适用及管辖10.1适用法律10.2争议管辖法院11.合同解除条件11.1合同解除事由11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效条件12.1合同生效时间12.2合同生效条件12.3合同生效通知13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议13.3合同变更生效14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为定义（1）买方逾期付款：指买方未按合同约定的付款期限支付购房款项。（2）卖方逾期交付房屋：指卖方未按合同约定的交付期限向买方交付房屋。（3）买方单方解除合同：指买方在合同约定的解除条件成就前，单方面提出解除合同的行为。（4）卖方单方解除合同：指卖方在合同约定的解除条件成就前，单方面提出解除合同的行为。（5）买方未按约定使用房屋：指买方未按合同约定的使用目的、用途及方式使用房屋。（6）卖方未按约定履行房屋交付条件：指卖方未按合同约定的交付条件向买方交付房屋，包括但不限于房屋质量、附属设施等。（7）产权过户逾期：指买方未按合同约定的产权过户期限办理产权过户手续。（8）产权过户过程中出现瑕疵：指在产权过户过程中，因卖方提供的产权证明文件存在瑕疵，导致买方无法办理产权过户。（9）产权过户过程中：指因卖方原因，导致买方无法在合同约定的期限内完成产权过户。（10）房屋质量问题：指房屋在交付使用时，存在违反国家规定、行业标准或者合同约定的质量缺陷。（11）交易税费缴纳逾期：指买方或卖方未按合同约定的期限缴纳交易税费。（12）交易款项支付逾期：指买方未按合同约定的付款期限支付购房款项。（13）交易款项支付错误：指买方在支付购房款项时，发生错误支付或漏付。（14）附属设施及装饰损坏：指房屋内的附属设施及装饰在交付使用后，因买方或第三方原因造成的损坏。（15）附属设施及装饰质量违约：指房屋内的附属设施及装饰存在质量问题，不符合合同约定。1.2违约责任承担原则（1）违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。（2）违约方应承担因其违约行为给对方造成的间接经济损失。（3）违约方应承担因其违约行为给对方造成的合理费用支出。1.3违约责任形式（1）违约方应向守约方支付违约金。（2）违约方应承担赔偿损失的责任。（3）违约方应承担其他违约责任形式，如恢复原状、修理、更换等。2.买方违约责任2.1买方逾期付款违约责任（1）逾期付款期限超过合同约定期限的，买方应向卖方支付自逾期之日起至实际付款之日止的逾期付款利息。（2）逾期付款期限超过合同约定期限的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.2买方单方解除合同违约责任（1）买方单方面解除合同的，应向卖方支付违约金。（2）买方单方面解除合同的，应赔偿卖方因此遭受的直接经济损失。2.3买方未按约定使用房屋违约责任（1）买方未按约定使用房屋的，应承担恢复原状的责任。（2）买方未按约定使用房屋的，应赔偿因此给卖方造成的经济损失。3.卖方违约责任3.1卖方逾期交付房屋违约责任（1）逾期交付房屋期限超过合同约定期限的，卖方应向买方支付自逾期之日起至实际交付之日止的逾期交付违约金。（2）逾期交付房屋期限超过合同约定期限的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.2卖方单方解除合同违约责任（1）卖方单方面解除合同的，应向买方支付违约金。（2）卖方单方面解除合同的，应赔偿买方因此遭受的直接经济损失。3.3卖方未按约定履行房屋交付条件违约责任（1）卖方未按约定履行房屋交付条件的，应承担恢复原状的责任。（2）卖方未按约定履行房屋交付条件的，应赔偿因此给买方造成的经济损失。4.产权过户违约责任4.1产权过户逾期违约责任（1）产权过户逾期期限超过合同约定期限的，违约方应向对方支付逾期过户违约金。（2）产权过户逾期期限超过合同约定期限的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。4.2产权过户过程中出现瑕疵违约责任（1）因卖方提供的产权证明文件存在瑕疵，导致买方无法办理产权过户的，卖方应承担恢复原状的责任。（2）因卖方提供的产权证明文件存在瑕疵，导致买方无法办理产权过户的，卖方应赔偿买方因此遭受的经济损失。4.3产权过户过程中违约责任（1）因卖方原因导致买方无法在合同约定期限内完成产权过户的，卖方应承担恢复原状的责任。（2）因卖方原因导致买方无法在合同约定期限内完成产权过户的，卖方应赔偿买方因此遭受的经济损失。5.质量问题违约责任5.1房屋质量问题认定（1）房屋质量问题由双方共同委托具有资质的鉴定机构进行认定。（2）鉴定机构应在收到鉴定申请后七个工作日内出具鉴定报告。5.2房屋质量问题维修责任（1）房屋存在质量问题的，卖方应在鉴定机构出具鉴定报告后七个工作日内进行维修。（2）维修期限超过合同约定期限的，卖方应向买方支付逾期维修违约金。5.3房屋质量问题违约赔偿（1）因房屋质量问题给买方造成经济损失的，卖方应承担赔偿责任。（2）卖方赔偿买方经济损失的，买方应提供相关证据。6.交易税费违约责任6.1交易税费承担约定（1）交易税费按国家规定和双方约定承担。（2）买方和卖方应按约定的比例分担交易税费。6.2交易税费缴纳逾期违约责任（1）买方或卖方未按约定期限缴纳交易税费的，应向对方支付逾期缴纳违约金。（2）逾期缴纳交易税费的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。6.3交易税费缴纳错误违约责任（1）因买方或卖方缴纳交易税费错误，导致多缴或少缴的，应承担相应责任。（2）因缴纳交易税费错误给对方造成经济损失的，应承担赔偿责任。8.附属设施及装饰违约责任8.1附属设施及装饰交付条件（1）附属设施及装饰应随房屋一同交付买方。（2）附属设施及装饰应保持完好，无损坏。（3）附属设施及装饰应符合合同约定的品牌、型号和性能要求。8.2附属设施及装饰损坏责任（1）附属设施及装饰在交付使用前已存在的损坏，卖方应在交付前修复或更换。（2）附属设施及装饰在交付使用后因买方合理使用造成的损坏，卖方不承担责任。（3）附属设施及装饰在交付使用后因买方不当使用造成的损坏，卖方应负责修复或更换，买方应支付相应费用。8.3附属设施及装饰质量违约责任（1）附属设施及装饰存在质量问题，卖方应在买方提出后七个工作日内进行修复或更换。（2）修复或更换后，若附属设施及装饰仍存在质量问题，卖方应承担赔偿责任。（3）因附属设施及装饰质量问题给买方造成经济损失的，卖方应赔偿。9.争议解决方式9.1争议解决途径（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）提起诉讼的一方应在争议发生后三十日内向法院提起诉讼。（2）法院受理案件后，应在六十日内作出一审判决。9.3争议解决地点（1）争议解决地点为合同签订地。（2）如双方另有约定，争议解决地点为双方约定的地点。10.法律适用及管辖10.1适用法律（1）本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。（2）合同条款如有违反中华人民共和国法律、行政法规的，以法律规定为准。10.2争议管辖法院（1）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。（2）如双方另有约定，争议管辖法院为双方约定的法院。11.合同解除条件11.1合同解除事由（1）合同当事人一方违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未履行或采取补救措施。（2）合同履行条件发生变化，导致合同目的不能实现。（3）一方当事人丧失履行能力。11.2合同解除程序（1）合同解除应提前三十日以书面形式通知对方。（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同。11.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理已履行和未履行的义务。（2）合同解除不影响双方因违约而产生的索赔权利。12.合同生效条件12.1合同生效时间（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效条件（1）本合同经双方签字（或盖章）后，自合同生效之日起具有法律约束力。（2）合同生效前，双方应按合同约定履行相应的义务。12.3合同生效通知（1）合同生效后，双方应相互通知对方合同已生效。13.合同变更与补充13.1合同变更程序（1）合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同补充协议（1）合同补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）合同补充协议的签订、生效及履行均适用本合同的相关规定。13.3合同变更生效（1）合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定事项14.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项二（1）本合同签订后，任何一方不得擅自变更、转让或解除合同。14.3其他约定事项三（1）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义（1）本合同中的第三方是指中介方、评估机构、鉴定机构、律师事务所等非合同当事人，但在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入事由（1）在合同履行过程中，如需对房屋质量、交易税费、产权过户等进行专业评估或鉴定，可引入第三方介入。（2）双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务的其他情形。15.3第三方介入程序（1）双方应共同选定第三方，并签订相关协议。（2）第三方介入前，双方应明确第三方的工作内容、权利义务和责任限额。16.甲乙双方增加的额外条款16.1第三方介入时的通知义务（1）甲乙双方应于决定引入第三方介入时，及时通知对方，并说明第三方介入的事由和目的。16.2第三方介入时的配合义务（1）甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.3第三方介入时的费用承担（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方按约定比例分担。17.第三方的责任限额17.1责任限额定义（1）本合同中的责任限额是指第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成的损失，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额约定a.中介方：中介服务过程中，因中介方原因造成的损失，中介方承担不超过中介服务费用10%的责任限额。b.评估机构：评估过程中，因评估机构原因造成的损失，评估机构承担不超过评估费用5%的责任限额。c.鉴定机构：鉴定过程中，因鉴定机构原因造成的损失，鉴定机构承担不超过鉴定费用5%的责任限额。d.律师事务所：律师事务所提供法律服务过程中，因律师事务所原因造成的损失，律师事务所承担不超过律师服务费用5%的责任限额。17.3超过责任限额的处理（1）第三方责任限额之外的损失，由责任方按法律规定或合同约定承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的责任划分（1）第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担。（2）第三方在提供专业服务过程中，因甲方原因造成的损失，由甲方承担。18.2第三方与乙方的责任划分（1）第三方在提供专业服务过程中，因乙方原因造成的损失，由乙方承担。（2）第三方在提供专业服务过程中，因双方共同原因造成的损失，由双方按约定比例分担。18.3第三方与甲乙双方的责任划分（1）第三方在提供专业服务过程中，因甲乙双方共同原因造成的损失，由甲乙双方按约定比例分担。（2）第三方在提供专业服务过程中，因第三方自身原因造成的损失，由第三方承担。19.第三方的权利19.1第三方在提供专业服务过程中，享有独立行使职权、独立作出判断的权利。19.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以保证其工作的顺利进行。19.3第三方有权在提供专业服务过程中，要求甲乙双方对相关事宜进行说明和解释。20.第三方的义务20.1第三方应按照合同约定和法律规定，提供真实、准确、完整的评估、鉴定或法律服务。20.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露或擅自使用。20.3第三方应在合同约定的期限内完成工作，并及时向甲乙双方提交相关报告或文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同（1）详细内容：房屋买卖合同的具体条款，包括房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。（2）说明：本附件为合同主体，是买卖双方权利义务的依据。2.房屋产权证复印件（1）详细内容：卖方提供的房屋产权证复印件，证明卖方对房屋拥有合法产权。（2）说明：本附件用于核实卖方的房屋产权状况。3.房屋评估报告（1）详细内容：第三方评估机构出具的房屋评估报告，评估房屋的市场价值。（2）说明：本附件用于确定房屋交易价格。4.房屋鉴定报告（1）详细内容：第三方鉴定机构出具的房屋鉴定报告，鉴定房屋的质量状况。（2）说明：本附件用于核实房屋是否存在质量问题。5.交易税费缴纳凭证（1）详细内容：买方和卖方缴纳交易税费的凭证。（2）说明：本附件用于证明交易税费的缴纳情况。6.附属设施及装饰清单（1）详细内容：房屋内的附属设施及装饰清单，包括品牌、型号、数量等。（2）说明：本附件用于明确房屋交付时的附属设施及装饰状况。7.第三方服务协议（1）详细内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、权利义务和责任限额。（2）说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。8.争议解决协议（1）详细内容：甲乙双方就争议解决方式达成的协议，包括协商、调解、仲裁或诉讼。（2）说明：本附件用于明确争议解决途径。9.合同变更协议（1）详细内容：甲乙双方就合同变更事项达成的协议，包括变更内容、生效日期等。（2）说明：本附件用于规范合同变更程序。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定（1）逾期付款：买方未按合同约定的付款期限支付购房款项。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款利息，并承担违约金。（2）单方解除合同：买方在合同约定的解除条件成就前，单方面提出解除合同。责任认定：买方应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的经济损失。（3）未按约定使用房屋：买方未按合同约定的使用目的、用途及方式使用房屋。责任认定：买方应承担恢复原状的责任，并赔偿因此给卖方造成的经济损失。2.卖方违约行为及责任认定（1）逾期交付房屋：卖方未按合同约定的交付期限向买方交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付逾期交付违约金，并承担违约金。（2）单方解除合同：卖方在合同约定的解除条件成就前，单方面提出解除合同。责任认定：卖方应向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的经济损失。（3）未按约定履行房屋交付条件：卖方未按合同约定的交付条件向买方交付房屋。责任认定：卖方应承担恢复原状的责任，并赔偿因此给买方造成的经济损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）中介方违约行为及责任认定a.未按约定提供服务：中介方未按合同约定的服务内容提供中介服务。责任认定：中介方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的经济损失。b.泄露商业秘密：中介方在提供中介服务过程中，泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定：中介方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此造成的经济损失。（2）评估机构、鉴定机构、律师事务所等第三方违约行为及责任认定a.提供虚假报告：第三方在提供评估、鉴定或法律服务过程中，提供虚假报告。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此造成的经济损失。b.未按约定完成工作：第三方未按约定期限完成工作。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的经济损失。全文完。2024版二手房买卖合同违约责任补充条款1本合同目录一览1.违约责任的定义1.1违约责任的定义及适用范围1.2违约责任的认定标准2.买卖双方违约责任的承担2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任2.1.2逾期交房违约责任2.1.3其他违约责任2.2卖方违约责任2.2.1逾期过户违约责任2.2.2逾期交房违约责任2.2.3其他违约责任3.违约金的计算与支付3.1违约金的计算方法3.2违约金的支付方式4.违约金的减免4.1违约金的减免条件4.2违约金的减免程序5.违约责任的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决程序6.违约责任的诉讼时效6.1诉讼时效的起算6.2诉讼时效的适用7.违约责任的执行7.1违约责任的执行程序7.2违约责任的执行方式8.违约责任的违约金与赔偿损失的关系8.1违约金与赔偿损失的关系8.2违约金与赔偿损失的选择9.违约责任的合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序10.违约责任的损害赔偿10.1损害赔偿的范围10.2损害赔偿的计算方法11.违约责任的违约金与赔偿损失的比例11.1违约金与赔偿损失的比例11.2违约金与赔偿损失的比例调整12.违约责任的违约金与赔偿损失的计算顺序12.1违约金与赔偿损失的计算顺序12.2违约金与赔偿损失的计算优先级13.违约责任的违约金与赔偿损失的计算期限13.1违约金与赔偿损失的计算期限13.2违约金与赔偿损失的计算期限延长14.违约责任的违约金与赔偿损失的争议解决第一部分：合同如下：1.违约责任的定义1.1违约责任的定义及适用范围1.1.1本合同项下，违约责任是指买卖双方在履行合同过程中，因违反合同约定的义务而应承担的法律责任。1.1.2违约责任适用于买卖双方在合同履行过程中出现的任何违约行为，包括但不限于逾期付款、逾期交房、逾期过户等。1.2违约责任的认定标准1.2.1违约责任的认定以合同约定的义务为依据，如有明确约定的违约责任，则按照约定执行。1.2.2若合同中未明确约定违约责任，则根据相关法律法规及合同法的一般原则进行认定。2.买卖双方违约责任的承担2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任2.1.1.1买方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额的千分之二的违约金。2.1.2逾期交房违约责任2.1.2.1买方未按约定时间取得房屋所有权的，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。2.1.3其他违约责任2.1.3.1买方有其他违约行为，应按照合同约定或法律法规的规定承担相应责任。2.2卖方违约责任2.2.1逾期过户违约责任2.2.1.1卖方未按约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。2.2.2逾期交房违约责任2.2.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。2.2.3其他违约责任2.2.3.1卖方有其他违约行为，应按照合同约定或法律法规的规定承担相应责任。3.违约金的计算与支付3.1违约金的计算方法3.1.1违约金按逾期天数或违约行为发生的天数计算，从逾期或违约行为发生之日起至履行完毕之日止。3.1.2违约金计算至合同约定或法律法规规定的最高限额。3.2违约金的支付方式3.2.1违约金由违约方在违约行为发生后七日内支付给守约方。3.2.2支付方式为银行转账或现金支付。4.违约金的减免4.1违约金的减免条件4.1.1因不可抗力导致违约的，经双方协商一致，可以减免违约金。4.1.2因违约方已采取补救措施且守约方同意的，可以减免部分违约金。4.2违约金的减免程序4.2.1违约方提出减免违约金申请，并提供相关证明材料。4.2.2守约方在收到申请后七个工作日内予以答复。5.违约责任的争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。5.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决程序5.2.1双方应在争议发生后三十日内提交争议解决申请。5.2.2争议解决申请提交后，人民法院应在收到申请之日起六十日内审理并作出判决。6.违约责任的诉讼时效6.1诉讼时效的起算6.1.1诉讼时效自违约行为发生之日起计算。6.1.2诉讼时效为三年。6.2诉讼时效的适用6.2.1诉讼时效期间，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。6.2.2诉讼时效期间届满，守约方丧失请求违约方承担违约责任的权利。8.违约责任的违约金与赔偿损失的关系8.1违约金与赔偿损失的关系8.1.1违约金与赔偿损失均为违约责任的表现形式，违约金旨在惩罚违约行为，赔偿损失旨在弥补守约方的实际损失。8.1.2当违约金不足以弥补守约方损失时，守约方有权请求违约方支付赔偿损失。8.2违约金与赔偿损失的选择8.2.1守约方在请求违约金的同时，也可以请求赔偿损失，但违约金与赔偿损失总额不得重复计算。8.2.2守约方可以选择只请求违约金或只请求赔偿损失，具体选择由守约方自行决定。9.违约责任的合同解除9.1合同解除的条件9.1.1买方或卖方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行合同义务的，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1解除合同需书面通知对方，自通知到达对方时合同解除。9.2.2合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理已履行和未履行的义务。10.违约责任的损害赔偿10.1损害赔偿的范围10.1.1损害赔偿范围包括守约方因违约行为遭受的直接损失和间接损失。10.1.2直接损失包括但不限于购房款、税费、利息等实际支出的费用。10.1.3间接损失包括但不限于合同解除造成的经济损失、信誉损失等。10.2损害赔偿的计算方法10.2.1直接损失按照实际发生额计算。10.2.2间接损失按照合同履行后可能获得的利益计算，但不得超过守约方实际损失。11.违约责任的违约金与赔偿损失的比例11.1违约金与赔偿损失的比例11.1.1违约金与赔偿损失的比例由合同约定，若无约定，按一般原则确定。11.1.2违约金比例不得低于实际损失的30%，且不得超过实际损失的100%。11.2违约金与赔偿损失的比例调整11.2.1若违约行为给守约方造成的损失超过违约金限额，可以适当调整赔偿损失的比例。11.2.2调整比例需双方协商一致，并在合同中予以明确。12.违约责任的违约金与赔偿损失的计算顺序12.1违约金与赔偿损失的计算顺序12.1.1先计算违约金，违约金不足以弥补损失的部分，再计算赔偿损失。12.1.2违约金计算后，如仍有损失，则按比例计算赔偿损失。12.2违约金与赔偿损失的计算优先级12.2.1违约金计算优先于赔偿损失，但违约金计算后仍有损失，则赔偿损失按比例计算。13.违约责任的违约金与赔偿损失的计算期限13.1违约金与赔偿损失的计算期限13.1.1违约金与赔偿损失的计算期限自违约行为发生之日起计算。13.1.2计算期限一般不超过一年。13.2违约金与赔偿损失的计算期限延长13.2.1因特殊情况导致计算期限延长的，双方可协商一致延长计算期限。13.2.2延长计算期限需书面通知对方，并明确延长期限的具体起止时间。14.违约责任的违约金与赔偿损失的争议解决14.1违约责任的违约金与赔偿损失的争议解决14.1.1违约责任的违约金与赔偿损失的争议，按照本合同第五条争议解决方式解决。14.1.2争议解决过程中，双方应本着公平、合理、诚信的原则协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1本合同所指的第三方是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构等。1.2第三方介入是指甲乙双方在履行合同过程中，因需要专业服务或解决争议而引入的第三方。2.第三方的责权利2.1第三方应根据合同约定或法律法规的规定，承担相应的责任，享有相应的权利。2.2第三方的权利包括但不限于：2.2.1获取必要的信息和资料；2.2.2行使专业职责，提供专业服务；2.2.3获得报酬。2.3第三方的责任包括但不限于：2.3.1严格按照合同约定和法律法规的规定履行职责；2.3.2对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；2.3.3对保密信息的保密责任。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方在合同履行过程中，与甲乙双方的权利义务关系应明确划分。3.2第三方与甲乙双方的权利义务关系如下：3.2.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的权利义务关系；3.2.2第三方对甲乙双方的义务仅限于合同约定的范围内；3.2.3第三方对甲乙双方的权利仅限于合同约定的范围内。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据合同约定或法律法规的规定确定。4.2第三方的责任限额如下：4.2.1第三方因自身原因造成的损失，其责任限额不超过合同总价款的10%；4.2.2若第三方违反保密义务，其责任限额不超过合同总价款的5%；4.2.3第三方在履行合同过程中，因不可抗力等原因造成的损失，免除其责任。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的条件5.1.1甲乙双方在履行合同过程中，因需要专业服务或解决争议，可引入第三方介入。5.1.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。5.2第三方介入的程序5.2.1甲乙双方协商一致后，选择合适的第三方。5.2.2甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方权利义务。5.2.3第三方介入后，按照合作协议和本合同的规定履行职责。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。6.2第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的信息和资料。7.第三方介入的终止7.1第三方介入后，若达到合同约定或法律法规规定的终止条件，可终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同义务，并按照本合同的规定处理相关事宜。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，若发生争议，应按照本合同第五条争议解决方式解决。8.2第三方介入争议解决过程中，甲乙双方应积极配合第三方的工作，共同寻求解决方案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同需包含甲乙双方的个人信息、房屋详细信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。说明：此为房屋买卖的基本合同，是后续附件的基础。2.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：用于证明房屋所有权合法有效，是交易的前提。3.房屋评估报告详细要求：由专业评估机构出具，包括房屋价值、市场行情等。说明：作为交易价格的重要依据。4.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供契税、印花税等交易税费缴纳凭证。说明：证明交易税费已缴纳。5.房屋现状确认书详细要求：甲乙双方共同确认房屋现状，包括房屋结构、设施等。说明：作为房屋交付的重要依据。6.付款凭证详细要求：提供购房款支付凭证，如银行转账记录等。说明：证明购房款已支付。7.房屋过户手续详细要求：提供房屋过户所需的全部手续，如身份证、户口簿等。说明：用于办理房屋过户手续。8.中介服务协议详细要求：如涉及中介服务，需提供中介服务协议。说明：明确中介服务内容、费用等。9.争议解决协议详细要求：若合同中涉及争议解决方式，需提供相关协议。说明：明确争议解决的具体程序。10.其他相关文件详细要求：根据具体情况，可能涉及其他相关文件。说明：如贷款合同、担保合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1逾期付款责任认定：买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额的千分之二的违约金。示例：若合同约定购房款为100万元，买方逾期付款10天，则应支付违约金2000元。1.2逾期交房责任认定：买方逾期交房，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。示例：若房屋总价款为200万元，买方逾期交房30天，则应支付违约金6000元。2.卖方违约行为及责任认定2.1逾期过户责任认定：卖方逾期过户，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。示例：若房屋总价款为300万元，卖方逾期过户20天，则应支付违约金6000元。2.2逾期交房责任认定：卖方逾期交房，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。示例：若房屋总价款为400万元，卖方逾期交房40天，则应支付违约金16000元。全文完。2024版二手房买卖合同违约责任补充条款2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任定义1.2违约责任承担原则1.3违约责任形式2.买方违约责任2.1逾期付款责任2.2逾期过户责任2.3未按约定履行其他义务责任3.卖方违约责任3.1逾期交付房产责任3.2房产质量问题责任3.3未按约定履行其他义务责任4.违约金的计算与支付4.1违约金计算方法4.2违约金支付方式4.3违约金追偿5.违约纠纷解决5.1纠纷解决方式5.2纠纷解决期限5.3纠纷解决费用6.违约责任的免除6.1因不可抗力导致的违约责任免除6.2因买方或卖方主观原因导致的违约责任免除6.3其他情形下的违约责任免除7.违约责任的赔偿范围7.1直接经济损失赔偿7.2间接经济损失赔偿7.3精神损害赔偿8.违约责任的承担顺序8.1违约责任承担顺序原则8.2违约责任承担顺序具体规定9.违约责任的执行与履行9.1违约责任执行方式9.2违约责任履行期限9.3违约责任履行费用10.违约责任的法律依据10.1相关法律法规10.2地方性法规10.3行业规定11.违约责任的其他规定11.1违约责任与合同解除的关系11.2违约责任与合同终止的关系11.3违约责任与合同违约金的关系12.违约责任的解释与适用12.1违约责任的解释原则12.2违约责任的适用范围13.违约责任的变更与解除13.1违约责任的变更条件13.2违约责任的解除条件14.违约责任的终止与生效14.1违约责任的终止条件14.2违约责任的生效条件第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任定义：本合同所指的违约责任，是指买方或卖方在履行本合同时，未能按照约定的条款、条件或时间履行其义务，给对方造成损失或影响，应承担的法律责任。1.2违约责任承担原则：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。1.3违约责任形式：违约责任的形式包括但不限于违约金、赔偿金、继续履行、解除合同等。2.买方违约责任2.1逾期付款责任：买方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于应付款额千分之二的违约金。2.2逾期过户责任：买方未按约定时间办理房产过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付相当于房产总价款千分之一的违约金。2.3未按约定履行其他义务责任：买方未按约定履行其他义务的，应根据具体情况，由双方协商确定违约责任。3.卖方违约责任3.1逾期交付房产责任：卖方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向买方支付相当于房产总价款千分之一的违约金。3.2房产质量问题责任：若房产存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿买方因此遭受的损失。3.3未按约定履行其他义务责任：卖方未按约定履行其他义务的，应根据具体情况，由双方协商确定违约责任。4.违约金的计算与支付4.1违约金计算方法：违约金按实际逾期天数或未履行义务的程度计算。4.2违约金支付方式：违约金应一次性支付，并在违约行为发生后的五个工作日内支付。4.3违约金追偿：买方或卖方有权向违约方追偿违约金。5.违约纠纷解决5.1纠纷解决方式：双方应友好协商解决违约纠纷，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2纠纷解决期限：双方应在违约行为发生后三十日内解决违约纠纷。5.3纠纷解决费用：纠纷解决过程中产生的费用，由败诉方承担。6.违约责任的免除6.1因不可抗力导致的违约责任免除：因不可抗力导致违约的，双方互不承担责任。6.2因买方或卖方主观原因导致的违约责任免除：因买方或卖方主观原因导致违约的，应承担违约责任。6.3其他情形下的违约责任免除：根据法律法规或双方协商，可免除部分或全部违约责任。7.违约责任的赔偿范围7.1直接经济损失赔偿：因违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于房产价值损失、装修损失等。7.2间接经济损失赔偿：因违约行为造成的间接经济损失，包括但不限于利息损失、经营损失等。7.3精神损害赔偿：因违约行为给对方造成的精神损害，可适当赔偿。8.违约责任的承担顺序8.1违约责任承担顺序原则：违约责任承担应遵循先违约金、后赔偿金、再继续履行的顺序。8.2违约责任承担具体规定：8.2.1若违约行为导致合同解除，违约方应支付违约金。8.2.2若违约行为导致对方遭受经济损失，违约方应赔偿实际损失。8.2.3若违约方同意继续履行合同，应承担因违约而产生的全部费用。9.违约责任的执行与履行9.1违约责任执行方式：违约责任执行可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。9.2违约责任履行期限：违约责任履行期限自违约行为发生之日起计算，具体期限由双方协商确定。9.3违约责任履行费用：违约责任履行过程中产生的合理费用，由违约方承担。10.违约责任的法律依据10.1相关法律法规：本合同违约责任依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。10.2地方性法规：本合同违约责任同时遵守地方性法规的规定。10.3行业规定：本合同违约责任参照行业规定执行。11.违约责任的其他规定11.1违约责任与合同解除的关系：违约责任不影响合同解除的权利，双方可依法解除合同。11.2违约责任与合同终止的关系：违约责任不影响合同终止的权利，双方可依法终止合同。11.3违约责任与合同违约金的关系：违约责任与违约金不重复计算，违约方应承担违约责任及违约金。12.违约责任的解释与适用12.1违约责任的解释原则：违约责任的解释应遵循合同目的、公平原则和诚实信用原则。12.2违约责任的适用范围：违约责任适用于本合同项下的一切违约行为。13.违约责任的变更与解除13.1违约责任的变更条件：经双方协商一致，可变更违约责任的内容。13.2违约责任的解除条件：因不可抗力或其他法定原因导致违约责任无法履行时，违约责任可予以解除。14.违约责任的终止与生效14.1违约责任的终止条件：违约责任履行完毕或因其他原因被解除，违约责任终止。14.2违约责任的生效条件：本合同违约责任条款自合同签订之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供协助、咨询、中介或其他服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于提供房产评估、法律咨询、交易撮合、过户手续办理等服务。2.第三方介入的引入2.1引入条件：甲乙双方可协商一致引入第三方介入合同履行过程。2.2引入程序：甲乙双方应书面通知对方，并明确第三方的具体职责和服务内容。3.第三方介入的责任3.1第三方责任：第三方应按照约定履行职责，确保其提供的服务符合法律规定和合同要求。3.2第三方责任限额：3.2.1第三方因自身原因导致违约，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.2.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的5%。4.第三方介入的职责4.1第三方职责：4.1.1提供专业咨询和服务，协助甲乙双方履行合同义务。4.1.2对房产进行评估，确保房