2024年版二手房分期付款买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房分期付款买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与描述第二条：分期付款方式及期限2.1分期付款总额2.2首付款金额及支付时间2.3剩余款项及支付时间2.4付款方式的约定第三条：房产过户及登记3.1过户及登记的时间3.2过户及登记的费用3.3过户及登记的责任主体第四条：房产交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及争议解决第五条：违约责任5.1出卖人的违约责任5.2买受人的违约责任5.3违约金的计算方式第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同继承的约定第九条：其他约定9.1税费的承担9.2物业管理费的支付9.3共有部分的约定第十条：合同的附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3其他重要文件第十一条：合同的签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人签字盖章第十二条：合同的签订日期及地点12.1签订日期12.2签订地点第十三条：合同的副本13.1出卖人保留副本13.2买受人保留副本13.3见证人保留副本第十四条：合同的公示与备案14.1合同公示的期限14.2合同备案的流程及时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号：【甲方身份证号码】甲方地址：【甲方住址】1.2买受人信息乙方身份证号：【乙方身份证号码】乙方地址：【乙方住址】1.3二手房的定义与描述本合同所指的二手房是指位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋具体情况详见附件一《房屋情况说明书》。第二条：分期付款方式及期限2.1分期付款总额2.2首付款金额及支付时间乙方应于本合同签订之日起【____】日内，向甲方支付首付款【人民币（大写）：________元整】。2.3剩余款项及支付时间乙方应按照【____】银行的规定，通过银行按揭方式分期支付剩余房价款。具体还款金额、还款日期及方式详见附件二《还款计划表》。2.4付款方式的约定乙方应按照约定的时间和金额，通过银行转账等非现金方式向甲方支付房价款。乙方未按时支付房价款的，应当按照本合同第五条的约定承担违约责任。第三条：房产过户及登记3.1过户及登记的时间双方约定，自乙方支付首付款之日起【____】日内，共同办理房产过户及登记手续。3.2过户及登记的费用双方同意，办理房产过户及登记手续所产生的一切费用由【甲方/乙方】承担。具体费用明细详见附件三《过户登记费用明细》。3.3过户及登记的责任主体甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致房产过户及登记手续不能办理的，甲方应当按照本合同第五条的约定承担违约责任。第四条：房产交付及验收4.1交付时间双方约定，自房产过户及登记手续办理完毕之日起【____】日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时保证房屋及设施设备完好，符合合同约定的交付条件。4.3验收及争议解决乙方应在接收房屋时对房屋进行验收。如发现房屋及设施设备存在质量问题或不符合合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在约定期限内予以修复或赔偿。如双方就房屋交付发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依照本合同第六条的约定解决。第五条：违约责任5.1出卖人的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权或其他权利的，甲方应当按照乙方已经支付的房价款的【____】%向乙方支付违约金，且甲方应退还乙方已支付的首付款。5.2买受人的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋或办理过户及登记手续的，乙方应当按照甲方已经投入的成本的【____】%向甲方支付违约金。5.3违约金的计算方式双方同意，违约金计算方式为：【具体计算方式】。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止的条件双方履行完毕本合同全部义务的，本合同终止。8.3合同继承的约定如甲方在本合同签订之日起【____】年内去世，本合同及附件约定的权利义务由甲方的合法继承人继承。第九条：其他约定9.1税费的承担双方同意，本合同签订过程中产生的税费由【甲方/乙方】承担。具体税费明细详见附件四《税费明细》。9.2物业管理费的支付乙方自接收房屋之日起，应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。9.3共有部分的约定双方同意，本合同所涉及的共有部分（如小区绿地、设施等）的使用、维护等事项，按照物业管理公司的规定执行。第十条：合同的附件10.1房产证复印件甲方应向乙方提供房产证的复印件作为本合同的附件。10.2买卖双方身份证明复印件甲方应向乙方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明文件的复印件。10.3其他重要文件双方认为需要作为本合同附件的其他重要文件。第十一条：合同的签字盖章11.1出卖人签字盖章甲方代表：【甲方代表签名】11.2买受人签字盖章乙方代表：【乙方代表签名】11.3见证人签字盖章见证人：【见证人签名】第十二条：合同的签订日期及地点12.1签订日期本合同签订日期：【签订日期】。12.2签订地点本合同签订地点：【签订地点】。第十三条：合同的副本13.1出卖人保留副本甲方保留本合同正本一份，具有同等法律效力。13.2买受人保留副本乙方保留本合同正本一份，具有同等法律效力。13.3见证人保留副本见证人保留本合同正本一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的公示与备案14.1合同公示的期限双方同意，本合同签订后【____】日内，将本合同副本在居住地进行公示。14.2合同备案的流程及时间双方应按照【____】部门的规定，将本合同副本提交进行备案。具体流程及时间安排详见附件五《合同备案流程及时间表》。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。15.2第三方范围（1）协助甲方和乙方进行房产过户及登记的政府部门工作人员；（2）为甲方和乙方提供房产评估、咨询服务的评估机构及咨询人员；（3）提供贷款服务的银行及贷款审批人员；（4）为甲方和乙方提供中介服务的房地产经纪公司及中介人员；（5）其他参与本合同履行过程的第三方。第十六条：第三方介入后的合同履行16.1第三方职责第三方应按照本合同的约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保甲方和乙方合同权益的实现。16.2第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供与其职责相关的资料和信息。16.3第三方义务第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定，并对因其服务产生的后果承担责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任第三方在本合同履行过程中，如因其过错导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为：【具体限额】。17.3第三方责任限制第三方对甲方和乙方的赔偿责任，不得超过其收取甲方和乙方的费用总额。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，仅为服务提供者与服务接受者的关系。第三方不构成甲乙双方合同的当事人，不承担合同履行过程中的违约责任。18.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙双方与第三方之间的权益划分，按照相关法律法规及本合同的约定执行。18.3第三方与甲乙方的沟通协商第十九条：第三方介入的变更与解除19.1第三方变更如因客观原因导致第三方不能继续履行其职责的，甲方和乙方应协商确定新的第三方。19.2第三方解除如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲方和乙方均有权解除与第三方的服务合同。第二十条：第三方介入的违约责任20.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。20.2第三方违约责任限制第三方对甲方和乙方的违约责任，不得超过其收取甲方和乙方的费用总额。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。21.2第三方争议诉讼如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条：本合同的补充与修改本合同的补充与修改，应采用书面形式，经甲乙双方及第三方共同签署。第二十三条：合同的签署与生效本合同一式【____】份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第二十四条：合同的终止与解除本合同终止与解除的条件，按照本合同第十八条的约定执行。第二十五条：其他约定甲乙双方与第三方之间的其他约定，视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋情况说明书》详细描述房屋的基本情况，包括房屋地址、面积、建筑结构、使用状况、产权状况等信息。附件二：《还款计划表》详细列出乙方按揭还款的金额、还款日期及还款方式。附件三：《过户登记费用明细》详细列出办理房产过户及登记手续所产生的一切费用明细。附件四：《税费明细》详细列出本合同签订过程中产生的税费明细，包括税费名称、税率、计算方式等。附件五：《合同备案流程及时间表》详细描述合同备案的流程及时间安排。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或未达到交付条件。2.乙方未按约定时间支付房价款或未达到约定的支付金额。3.第三方未按约定履行其职责或未达到约定的服务标准。违约责任认定标准：1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担违约金责任，违约金计算方式为：【具体计算方式】。2.乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担违约金责任，违约金计算方式为：【具体计算方式】。3.第三方违约导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约金责任，违约金计算方式为：【具体计算方式】。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付给乙方违约金【人民币（大写）：________元整】。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米住宅，具备独立产权的建筑物。2.二