2024年版城市综合体建设与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版城市综合体建设与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目投资估算第三条建设内容与标准3.1建设内容3.2建设标准3.3建设周期第四条运营管理4.1运营管理机构4.2运营管理职责4.3运营管理费用第五条投资回报及利润分配5.1投资回报方式5.2利润分配原则5.3投资回报期限第六条合同的履行与验收6.1甲方义务6.2乙方义务6.3丙方义务6.4项目验收标准第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决机构第十条合同的生效、终止与延长10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延长条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露责任第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条项目概述2.2项目位置：位于×××市中心区域，东临×××路，南临×××路，西临×××路，北临×××路。2.3项目规模：项目总占地面积约为××××平方米，总建筑面积约为××××平方米，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓、停车场等。2.4项目投资估算：项目总投资估算为××亿元人民币。第三条建设内容与标准3.1建设内容：包括但不限于土地平整、建筑物的设计与施工、装修装饰、机电设备安装、绿化景观建设、道路铺设等。3.2建设标准：按照中华人民共和国建设部发布的《建筑工程质量验收统一标准》及相关行业标准进行。3.3建设周期：项目预计建设周期为×年，具体以甲乙双方协商确定并签订补充协议为准。第四条运营管理4.1运营管理机构：由丙方负责项目的运营管理。4.2运营管理职责：丙方负责项目的日常运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、维护保养等。4.3运营管理费用：丙方应在合同约定的范围内，合理控制运营管理费用，确保项目的正常运营。第五条投资回报及利润分配5.1投资回报方式：甲方和乙方的投资回报方式包括但不限于固定收益、业绩分成、股权收益等。5.2利润分配原则：按照甲乙双方的投资比例进行利润分配。5.3投资回报期限：自项目开始运营之日起计算，具体期限由甲乙双方协商确定。第六条合同的履行与验收6.1甲方义务：按照合同约定提供项目用地，并办理相关土地使用权手续；按照约定支付项目投资款项。6.2乙方义务：按照合同约定进行项目的设计与施工，保证工程质量、安全、进度等满足合同要求；负责提供项目所需的建设材料、设备等。6.3丙方义务：按照合同约定负责项目的运营管理，确保项目的正常运营；负责项目的维护保养，保证项目设施设备的正常运行。6.4项目验收标准：项目验收应符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定的要求。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同的解除应符合中华人民共和国合同法的相关规定。7.3合同变更或解除的程序：甲乙双方应按照合同约定及国家法律法规的规定，办理合同变更或解除的相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.3丙方违约责任：丙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决机构：中华人民共和国××××人民法院或××××仲裁委员会。第十条合同的生效、终止与延长10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕后，合同终止。10.3合同延长条件：合同到期后，甲乙双方同意继续合作的，可以签订书面延长协议，延长合同的有效期。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起×年。11.3保密泄露责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，的一方不承担违约责任。不可抗力包括自然灾害、社会事件等。12.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3附件：本合同附件包括但不限于项目设计方案、施工图纸、投资预算等。第十三条合同的签署13.1签署日期：××年××月××日。13.2签署地点：中华人民共和国××省××市。13.3签署人：（甲方代表签名）（乙方代表签名）（丙方代表签名）。第十四条合同的份数14.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与项目建设、运营、管理等相关活动的单位或个人。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于咨询机构、设计单位、施工单位、材料供应商、金融机构、运营商等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方在合同约定的范围内，对其提供的服务或产品负责，并承担相应的法律责任。16.2第三方权利界定：第三方根据合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获得报酬、承担义务等。第十七条第三方选择与委托17.1甲方、乙方、丙方选择第三方时，应进行充分调查和评估，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。17.2甲方、乙方、丙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利、义务和责任，并符合本合同的约定。第十八条第三方管理与协调18.1甲方、乙方、丙方应负责对第三方进行管理与协调，确保第三方按照合同约定履行义务。18.2甲方、乙方、丙方应监督第三方的工作进度和质量，及时解决第三方在履行合同过程中出现的问题。第十九条第三方违约处理19.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。19.2甲方、乙方、丙方因第三方违约遭受损失的，有权向第三方追偿损失。第二十条第三方变更与解除20.1第三方如发生变更或解除合同，甲方、乙方、丙方应及时通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。20.2甲方、乙方、丙方与第三方签订的合同变更或解除，不影响本合同的继续有效。第二十一条第三方保密义务21.1第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方、乙方、丙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。21.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲方、乙方、丙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第二十二条第三方侵权责任22.1第三方在履行合同过程中，如侵犯第三方合法权益的，甲方、乙方、丙方不承担责任。22.2第三方在履行合同过程中，如造成第三方损害的，应承担侵权责任。第二十三条第三方保险23.1第三方应根据合同约定，办理相应的保险手续，保障项目建设的顺利进行。23.2甲方、乙方、丙方应监督第三方办理保险手续，并确保保险的有效性。第二十四条第三方税费24.1第三方在合同履行过程中产生的税费，由第三方自行承担。24.2甲方、乙方、丙方应协助第三方办理相关税费手续。第二十五条第三方退出25.1第三方如因故退出项目，应提前书面通知甲方、乙方、丙方。25.2甲方、乙方、丙方应与第三方协商，妥善处理退出后的相关事宜。第二十六条第三方评价与监督26.1甲方、乙方、丙方应对第三方的履约情况进行定期评价和监督。26.2甲方、乙方、丙方应根据第三方的履约情况，调整合同约定的权利义务。第二十七条合同的补充与修订27.1本合同如有未尽事宜，甲方、乙方、丙方可签订补充协议，对本合同进行修订。27.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十八条合同的解除与终止28.1本合同解除或终止的，不影响各方在本合同项下已经产生的权利义务。28.2本合同解除或终止的，各方应按照合同约定处理后续事宜。第二十九条合同的继承与转让29.1本合同的权利义务可依法继承或转让。29.2本合同的继承或转让，应签订书面协议，并报各方同意。第三十条第三方责任限额30.1甲方、乙方、丙方与第三方签订的合同，应明确第三方的责任限额。30.2第三方责任限额应根据合同金额、风险程度等因素进行确定。第三十一条第三方纠纷解决31.1第三方与甲方、乙方、丙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决。31.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目设计方案详细说明：本项目设计方案包括但不限于建筑规划、景观设计、室内设计等，应符合相关法规及甲乙双方约定。附件2：施工图纸详细说明：施工图纸应详细表述建筑物的结构、水电安装、通风空调等所有施工细节，由乙方根据设计方案提供。附件3：投资预算详细说明：投资预算应详细列出项目建设的各项费用，包括材料费、人工费、设备费等，由乙方提供。附件4：运营管理方案详细说明：运营管理方案应包括招商策略、租赁政策、物业管理等内容，由丙方提供。附件5：维护保养计划详细说明：维护保养计划应包括项目的日常维护保养内容、周期、标准等，由丙方提供。附件6：保险单据详细说明：第三方应提供的保险单据，包括建筑工程保险、责任保险等，以证明保险的有效性。附件7：第三方资质证明详细说明：第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书、税务登记证等。附件8：第三方业绩证明详细说明：第三方的业绩证明文件，包括过往类似项目经验、成功案例等。附件9：合同补充协议详细说明：双方就合同未尽事宜签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。附件10：验收报告详细说明：项目验收时提交的验收报告，包括工程质量、安全、进度等方面的评估。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照合同约定履行义务；2.延迟履行合同约定的义务；3.提供的产品或服务不符合合同约定的标准；4.未经许可擅自变更合同内容；5.违反合同中的保密义务；6.侵犯对方知识产权或其他合法权益。责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失；3.违约方未履行合同导致项目进度延误的，应承担相应的赔偿责任；4.违约方侵犯对方知识产权或其他合法权益的，应承担侵权责任。示例说明：如乙方延迟交付施工图纸，甲方有权要求乙方支付延迟交付的违约金，并赔偿因延迟交付导致的工程进度延误损失。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国全体领土及其海域。2.法律：指中华人民共和国现行的法律、行政法规、地方性法