2024年版物业电梯委托管理规程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版物业电梯委托管理规程1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2电梯管理范围1.3电梯管理目标1.4电梯维修保养责任1.5电梯故障处理程序1.6电梯使用安全规定1.7电梯运行数据监测与报告1.8电梯维保费用1.9电梯保险1.10电梯设备更新改造1.11电梯事故责任与赔偿1.12合同期限与续约1.13违约责任1.14合同解除与终止1.15合同附件与补充协议1.16合同生效与履行1.17合同争议解决方式1.18合同签订日期与地点第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1甲方（委托方）名称：____________________1.1.2甲方（委托方）地址：____________________1.1.3甲方（委托方）联系人：____________________1.1.4甲方（委托方）联系电话：____________________1.1.5乙方（受托方）名称：____________________1.1.6乙方（受托方）地址：____________________1.1.7乙方（受托方）联系人：____________________1.1.8乙方（受托方）联系电话：____________________第二条电梯管理范围2.1.1管理电梯的型号、数量及所在建筑物名称2.1.2管理电梯的运行时间及工作班次2.1.3管理电梯的日常维护保养工作2.1.4管理电梯的应急故障处理第三条电梯管理目标3.1.1确保电梯安全、可靠、舒适运行3.1.2提高电梯使用效率，降低故障率3.1.3保障电梯乘客的生命财产安全第四条电梯维修保养责任4.1.1乙方负责电梯的日常维护保养工作，包括但不限于润滑、清洁、检查等4.1.2乙方负责电梯的定期检查、维修及改造工作4.1.3乙方应按照国家标准和甲方要求，确保电梯的维修保养质量第五条电梯故障处理程序5.1.1发生电梯故障时，乙方应立即采取措施进行处理5.1.2乙方应在接到故障报告后30分钟内到达现场5.1.3乙方应在2小时内恢复电梯正常运行，特殊情况除外5.1.4乙方应将故障原因及处理结果及时告知甲方第六条电梯使用安全规定6.1.1电梯乘客应遵守国家有关电梯使用安全的规定6.1.2电梯乘客应按照操作指南正确使用电梯6.1.3严禁在电梯运行中随意按动按钮或强行打开电梯门6.1.4严禁在电梯内吸烟、乱扔垃圾等不文明行为第七条电梯运行数据监测与报告7.1.1乙方应安装电梯运行数据监测系统，实时监测电梯运行状况7.1.2乙方每月向甲方提交一次电梯运行数据报告，包括但不限于运行时间、故障次数、维修保养情况等7.1.3乙方应保证监测数据的真实性和准确性第八条电梯维保费用8.1.1甲方应按照合同约定的标准支付电梯维保费用8.1.2电梯维保费用包含日常维护保养、定期检查、维修及更换零部件等费用8.1.3电梯维保费用按年度结算，甲方应在合同约定的日期前支付8.1.4如遇电梯故障，乙方应在第一时间进行维修，维修费用由甲方承担8.1.5甲方有权对电梯维保费用进行审核，乙方应提供相关凭证第九条电梯保险9.1.1甲方应按照合同约定为电梯购买意外伤害保险9.1.2保险金额应不低于电梯价值的50%9.1.3保险合同由甲方与保险公司签订，乙方提供必要的协助9.1.4保险到期前，甲方应提前续保，确保电梯保险的连续性第十条电梯设备更新改造10.1.1电梯设备更新改造计划由甲方提出，经双方协商一致后实施10.1.2更新改造费用由甲方承担，乙方提供技术支持和施工服务10.1.3更新改造期间，乙方应确保电梯的正常运行，不得影响甲方使用10.1.4更新改造完成后，乙方应向甲方提交相关验收报告第十一条电梯事故责任与赔偿11.1.1因电梯故障导致的事故，由乙方承担主要责任11.1.2事故责任方应根据事故原因及损失程度，承担相应的赔偿责任11.1.3甲方有权要求乙方在规定时间内赔偿损失11.1.4事故赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法解决第十二条合同期限与续约12.1.1本合同有效期为____年，自双方签字之日起计算12.1.2合同期满前____个月，双方应协商是否续约12.1.3如双方同意续约，应在合同期满前签订续约协议第十三条违约责任13.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任13.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额由双方协商确定13.1.3违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失第十四条合同解除与终止14.1.1合同期满或双方协商一致后，合同自动解除14.1.2如一方违约，守约方有权解除合同14.1.3合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事务14.1.4合同终止后，双方应相互配合，确保电梯的正常运行和安全第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、监理、检测、鉴定等服务的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，确保其提供的服务符合国家相关标准和规定。第二条第三方介入的约定2.1.1甲方、乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并经对方同意后方可邀请第三方介入。2.1.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同履行的质量、解决合同履行过程中的争议。第三条第三方责任限额3.1.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。3.1.2第三方责任限额根据其提供的服务的性质、难度、风险等因素由双方协商确定，并在合同中明确。3.1.3第三方责任限额应在合同签订时明确，并在合同履行过程中不得变更。第四条第三方权利义务（1）获取合同履行所必需的信息；（2）根据合同约定，独立开展相关工作；（3）根据合同约定，收取相应的费用。（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）保守合同履行过程中的商业秘密；（3）对合同履行过程中发现的问题，及时向甲方、乙方报告。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1.1第三方与甲方、乙方之间是服务与被服务的合同关系，甲方、乙方是合同主体。5.1.2第三方在合同履行过程中，不得干预甲方、乙方的经营管理活动。5.1.3第三方在合同履行过程中，如需与甲方、乙方之外的第三方进行联系，应经甲方、乙方同意。第六条第三方介入的程序6.1.1甲方、乙方在需要第三方介入时，应共同制定第三方介入方案，明确介入目的、范围、时间、费用等。6.1.2甲方、乙方应将第三方介入方案提交给对方审核，经双方同意后方可实施。6.1.3第三方介入过程中，甲方、乙方应积极配合，确保第三方能够顺利开展工作。第七条第三方介入的终止7.1.1第三方介入结束后，甲方、乙方应共同对第三方的工作进行评估，确认工作成果。7.1.2如第三方工作不符合合同约定，甲方、乙方可要求第三方进行整改或承担相应责任。7.1.3第三方介入终止后，甲方、乙方应根据合同约定，办理相关手续。第八条第三方介入的费用承担8.1.1第三方介入的费用由甲方、乙方按照合同约定分摊，具体分摊比例由双方协商确定。8.1.2第三方介入过程中产生的其他费用，由甲方、乙方各自承担。第九条第三方介入的争议解决9.1.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲方、乙方协商解决。9.1.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁。第十条本合同的修改与补充10.1.1本合同如需修改或补充，应由甲方、乙方共同协商一致，并以书面形式予以确认。10.1.2本合同的修改或补充，自双方签字之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.电梯管理规程及操作手册1.1详细说明电梯的管理制度、操作流程、安全规范等内容。1.2要求：内容清晰、条理分明，符合国家标准和行业规范。2.电梯维保合同2.1乙方与电梯维修保养单位签订的合同副本。2.2要求：合同内容完整，双方权利义务明确。3.电梯运行数据监测报告3.1乙方每月向甲方提交的电梯运行数据监测报告。3.2要求：报告内容真实、准确，数据完整。4.电梯维修保养记录4.1乙方对电梯进行的维修保养记录。4.2要求：记录详细，包括维修保养时间、项目、更换零部件等。5.电梯事故报告5.1发生电梯事故时，乙方应及时向甲方提交的事故报告。5.2要求：报告内容完整，包括事故原因、处理措施、影响范围等。6.电梯保险合同6.1甲方与保险公司签订的电梯保险合同副本。6.2要求：合同内容完整，保险金额符合要求。7.电梯更新改造方案7.1甲方提出的电梯更新改造方案。7.2要求：方案合理，符合电梯运行需求。8.第三方资质证明文件8.1第三方提供的资质证明文件。8.2要求：文件真实有效，符合行业规范。9.合同履行过程中的其他相关文件9.1合同履行过程中产生的其他相关文件。9.2要求：文件齐全，内容真实。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：（1）未按时支付电梯维保费用。（2）擅自修改电梯管理规程，影响电梯安全运行。（3）未按时提交电梯运行数据监测报告。1.2乙方违约行为：（1）未按时完成电梯维修保养工作。（2）未按时提交电梯维修保养记录和事故报告。（3）未按合同约定进行电梯更新改造。2.责任认定标准：2.1违约行为一经认定，违约方应承担相应责任。2.2违约责任认定标准：（1）违约金：违约方应向守约方支付相当于违约金额一定比例的违约金。（2）赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为所造成的损失。（3）合同解除：违约方严重违约，守约方有权解除合同。3.示例说明：3.1示例一：甲方未按时支付电梯维保费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权暂停电梯维保服务。3.2示例二：乙方未按时完成电梯维修保养工作，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因维修保养不及时造成的损失。3.3示例三：乙方未按合同约定进行电梯更新改造，甲方有权要求乙方承担更新改造费用，并有权解除合同。全文完。2024年版物业电梯委托管理规程2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订依据及目的1.3电梯管理范围及责任2.1电梯日常维护保养2.1.1维护保养周期2.1.2维护保养内容2.1.3维护保养责任2.2电梯故障处理2.2.1故障报告及响应时间2.2.2故障排除及修复2.2.3故障责任认定3.1电梯安全管理制度3.1.1电梯安全管理责任3.1.2电梯安全操作规程3.1.3电梯安全检查及记录4.1电梯设备维修及更换4.1.1维修及更换范围4.1.2维修及更换流程4.1.3维修及更换费用5.1电梯年检及检验5.1.1年检及检验周期5.1.2年检及检验内容5.1.3年检及检验费用6.1电梯运行数据记录及分析6.1.1运行数据记录方式6.1.2运行数据分析及应用6.1.3运行数据存储及保密7.1电梯故障赔偿及责任7.1.1故障赔偿标准7.1.2故障赔偿流程7.1.3故障责任承担8.1电梯保险及赔偿8.1.1保险种类及范围8.1.2保险费用及缴纳8.1.3保险理赔及处理9.1电梯费用结算9.1.1费用结算方式9.1.2费用结算周期9.1.3费用结算争议解决10.1电梯合同变更及解除10.1.1合同变更条件10.1.2合同解除条件10.1.3合同变更及解除流程11.1争议解决11.1.1争议解决方式11.1.2争议解决程序11.1.3争议解决费用12.1合同生效及终止12.1.1合同生效条件12.1.2合同终止条件12.1.3合同终止流程13.1合同附件及补充条款13.1.1附件清单13.1.2补充条款内容13.1.3附件及补充条款的效力14.1其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（委托方）名称：____________________1.1.2甲方（委托方）地址：____________________1.1.3甲方（委托方）联系人：____________________1.1.4甲方（委托方）联系电话：____________________1.2合同签订依据及目的1.2.1依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。1.2.2目的：明确甲方委托乙方对甲方物业管理区域内的电梯进行委托管理，确保电梯安全、正常运行。1.3电梯管理范围及责任1.3.1管理范围：甲方物业管理区域内的所有电梯。1.3.2责任：1.3.2.1乙方负责电梯的日常维护保养、故障处理、年检及检验、保险及赔偿等管理工作。1.3.2.2乙方确保电梯的安全、正常运行，保障甲方物业使用者的生命财产安全。2.1电梯日常维护保养2.1.1维护保养周期：每月至少进行一次全面检查，每季度进行一次例行保养。2.1.2维护保养内容：包括但不限于电梯外观清洁、电梯内部清洁、电梯设备检查、电梯电气系统检查等。2.1.3维护保养责任：乙方应确保电梯的维护保养质量，如因保养不当导致电梯故障，乙方应承担相应责任。2.2电梯故障处理2.2.1故障报告及响应时间：电梯出现故障时，甲方应立即向乙方报告，乙方应在接到报告后1小时内到达现场。2.2.2故障排除及修复：乙方应在到达现场后，尽快排除故障，修复电梯，恢复正常运行。2.2.3故障责任认定：如因乙方维修保养不当导致电梯故障，乙方应承担相应责任；如因甲方使用不当或外部原因导致电梯故障，甲方应承担相应责任。3.1电梯安全管理制度3.1.1电梯安全管理责任：乙方负责电梯的安全管理工作，确保电梯安全、正常运行。3.1.2电梯安全操作规程：乙方应根据国家相关规定，制定电梯安全操作规程，并张贴于电梯醒目位置。3.1.3电梯安全检查及记录：乙方应定期进行电梯安全检查，并做好检查记录。4.1电梯设备维修及更换4.1.1维修及更换范围：包括电梯设备故障维修、零部件更换等。4.1.2维修及更换流程：乙方接到维修请求后，应在1小时内到达现场，进行维修或更换。4.1.3维修及更换费用：维修及更换费用由甲方承担，费用明细由乙方提供。5.1电梯年检及检验5.1.1年检及检验周期：每年至少进行一次年检及检验。5.1.2年检及检验内容：包括电梯设备、电气系统、安全保护装置等全面检查。5.1.3年检及检验费用：年检及检验费用由甲方承担。6.1电梯运行数据记录及分析6.1.1运行数据记录方式：乙方应使用电子或纸质记录方式，记录电梯的运行数据。6.1.2运行数据分析及应用：乙方应定期对运行数据进行分析，发现潜在问题，并采取措施预防。6.1.3运行数据存储及保密：乙方应妥善保管运行数据，不得泄露给第三方。.2合同期限及终止2.1合同期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同终止条件：2.2.1甲方因物业管理区域变更，需要终止电梯委托管理；2.2.2乙方因自身原因无法继续履行合同，经甲方同意；2.2.3双方协商一致，决定终止合同；2.2.4因不可抗力导致合同无法履行。.3违约责任3.1甲方违约责任：3.1.1甲方未按时支付电梯管理费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金；3.1.2甲方违反合同约定，造成电梯损坏或事故的，应承担相应赔偿责任。3.2乙方违约责任：3.2.1乙方未按合同约定进行电梯维护保养的，应承担相应赔偿责任；3.2.2乙方未按合同约定及时处理电梯故障的，应承担相应赔偿责任；3.2.3乙方因自身原因造成电梯事故的，应承担全部赔偿责任。.4合同解除4.1合同解除条件：4.1.1合同期限届满，双方协商一致不再续签；4.1.2合同一方违约，另一方在通知违约方后____日内，违约方未采取补救措施或补救措施无效；4.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。4.2合同解除程序：4.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；4.2.2双方应在收到解除通知后____日内，就合同解除事宜达成一致；4.2.3合同解除后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于费用结算、设备移交等。.5保密条款5.1双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。.6通知与送达6.1任何一方变更联系地址或联系方式，应提前____日以书面形式通知对方；6.2通知以书面形式发出，通过____方式送达，自送达之日起生效。.7争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。.8合同的补充与修改8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.2合同的修改必须以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。.9合同的附件9.1本合同附件如下：9.1.1电梯设备清单9.1.2电梯维护保养方案9.1.3电梯安全操作规程9.1.4其他双方认为必要的附件.10合同生效10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。.11其他11.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正12.1第三方介入的定义12.1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或授权介入合同履行，提供专业服务、监督、评估或调解等服务的任何个人、企业或其他组织。12.2第三方介入的类型12.2.1中介方：为甲方和乙方提供沟通协调、合同履行监督等服务的第三方；12.2.2专业服务机构：提供电梯维修、保养、检测等服务的第三方；12.2.3监督评估机构：对电梯运行情况进行监督评估，确保合同履行质量的第三方；12.2.4调解机构：在合同履行过程中出现争议时，提供调解服务的第三方。12.3第三方介入的程序12.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；12.3.2第三方介入后，应与甲乙双方签订相应的合作协议或服务协议；12.3.3第三方介入的具体工作内容和职责应在合作协议或服务协议中明确。12.4第三方责任限额12.4.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；12.4.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议或服务协议中约定，但不得超过合同总额的_____%。12.5第三方与其他各方的责任划分12.5.1第三方与甲方、乙方之间的责任划分：12.5.1.1第三方应严格按照合作协议或服务协议的约定履行职责；12.5.1.2第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担赔偿责任；12.5.1.3第三方不得因履行职责而影响甲方或乙方的正常权利和义务。12.5.2第三方与电梯设备供应商、维修保养单位等之间的责任划分：12.5.2.1第三方对电梯设备供应商、维修保养单位等的服务质量进行监督，确保服务质量符合合同要求；12.5.2.2若因电梯设备供应商、维修保养单位等的原因造成甲方或乙方损失，第三方有权要求其承担相应责任；12.5.2.3第三方在监督过程中，若因自身原因导致监督不力，应承担相应责任。12.6第三方介入的费用12.6.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照合作协议或服务协议的约定承担；12.6.2若第三方介入的费用未在合作协议或服务协议中明确，甲乙双方应协商确定。12.7第三方介入的终止12.7.1第三方介入的终止条件：12.7.1.1合同履行完毕；12.7.1.2第三方职责履行完毕；12.7.1.3双方协商一致终止；12.7.1.4因不可抗力导致第三方无法继续履行职责。12.7.2第三方介入的终止程序：12.7.2.1第三方介入终止前，应向甲乙双方提交书面报告；12.7.2.2甲乙双方应在收到报告后____日内，确认第三方介入终止；12.7.2.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议或服务协议的约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.电梯设备清单详细要求：列明甲方物业管理区域内所有电梯的品牌、型号、数量、安装日期、