房屋买卖居间合同（2024年版）

房屋买卖居间合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出卖人”）与乙方（以下简称“买受人”），本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售其房屋，乙方购买该房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。

二、签订背景

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，现欲出售；乙方有意购买该房屋，双方经协商一致，决定签订本合同，就房屋买卖事宜达成如下协议。

甲方承诺所售房屋权属清晰、无任何权属纠纷，乙方承诺购买该房屋并支付相应房款。甲乙双方本着诚信原则，共同履行本合同约定的各项义务。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1出卖人同意将位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给买受人。

1.2买受人同意购买标的房屋，并支付出卖人相应的房款。

二、房屋信息

2.1标的房屋的详细地址、面积、用途、权属状况等，详见附件《房屋信息清单》。

2.2标的房屋的现状、维修情况、配套设施等，详见附件《房屋现状及配套设施清单》。

三、价格支付

3.1标的房屋的成交价格为人民币__________元（大写：__________________________）。

3.2买受人应在签订本合同之日起__________个工作日内，向出卖人支付房款的__________%，即人民币__________元（大写：__________________________）。

3.3买受人应在支付首付款后__________个工作日内，向出卖人支付房款的__________%，即人民币__________元（大写：__________________________）。

3.4买受人应在办理房屋过户手续前，向出卖人支付房款的__________%，即人民币__________元（大写：__________________________）。

3.5买受人应在办理房屋过户手续后，向出卖人支付房款的__________%，即人民币__________元（大写：__________________________）。

3.6买受人应在房屋交付使用前，向出卖人支付房款的__________%，即人民币__________元（大写：__________________________）。

四、交付与验收

4.1出卖人应在__________年__________月__________日前将标的房屋交付给买受人。

4.2买受人应在接收标的房屋后__________个工作日内对房屋进行验收。

4.3验收合格后，买受人应在验收报告上签字确认。

五、违约责任

5.1如出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付__________的违约金。

5.2如买受人未按约定支付房款，应向出卖人支付__________的违约金。

5.3如因出卖人原因导致标的房屋权属不清或存在纠纷，出卖人应承担全部责任。

5.4如因买受人原因导致交易中断或无法完成，买受人应承担全部责任。

六、争议解决

6.1甲方与乙方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、保密条款

7.1甲方与乙方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自本合同签订之日起至标的房屋过户登记完毕之日止。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方（出卖人）的权利与义务

1.1出卖人有权要求买受人按照本合同的约定支付房款。

1.2出卖人应保证标的房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

1.3出卖人应按照约定时间交付标的房屋，并确保房屋符合交付条件。

1.4出卖人应配合买受人办理标的房屋的过户手续，并在买受人支付相应房款后及时将房屋产权转移至买受人名下。

1.5出卖人应保证标的房屋的现状与附件《房屋现状及配套设施清单》相符。

1.6出卖人应在收到买受人支付的房款后，及时向买受人提供相关税务发票。

1.7出卖人应在本合同约定的保密期限内，对合同内容予以保密。

1.8出卖人应承担因房屋权属不清或存在纠纷而产生的法律责任。

二、乙方（买受人）的权利与义务

2.1买受人有权要求出卖人按照本合同的约定交付标的房屋，并确保房屋符合交付条件。

2.2买受人有权要求出卖人提供标的房屋的权属证明及相关资料。

2.3买受人应在约定的时间内按照本合同的约定支付房款。

2.4买受人应在接收标的房屋后对房屋进行验收，并在验收合格后签字确认。

2.5买受人有权要求出卖人协助办理标的房屋的过户手续。

2.6买受人应在本合同约定的保密期限内，对合同内容予以保密。

2.7买受人应承担因未按时支付房款而产生的违约责任。

2.8买受人应承担因自身原因导致交易中断或无法完成而产生的法律责任。

三、合同执行过程中的权利、义务及合作方式

3.1出卖人应在合同签订后，向买受人提供标的房屋的权属证明及相关资料。

3.2买受人应在收到出卖人提供的权属证明及相关资料后，对标的房屋进行实地考察。

3.3买受人应在约定的时间内支付房款，并在支付后向出卖人出具付款凭证。

3.4出卖人应在买受人支付房款后，及时向买受人提供相关税务发票。

3.5买受人应在收到标的房屋后，对房屋进行验收，并在验收合格后签字确认。

3.6买受人应在办理标的房屋过户手续前，向出卖人支付约定比例的房款。

3.7出卖人应协助买受人办理标的房屋的过户手续，并确保过户手续的合法性、合规性。

3.8买受人应在办理标的房屋过户手续后，支付剩余的房款。

3.9双方在合同执行过程中应保持良好的沟通，及时解决出现的问题。

3.10双方应在本合同约定的保密期限内，对合同内容予以保密。

3.11双方在合同执行过程中应遵守国家法律法规及政策规定。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户登记完毕之日止，本合同终止。

1.2如因不可抗力等原因导致标的房屋过户登记无法在合同约定的时间内完成，双方应协商一致延长合同有效期限，并按照延长后的期限继续履行合同义务。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变动等原因，导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更内容无效。

三、合同终止条件

3.1本合同在以下情形下终止：

（1）标的房屋过户登记完毕，本合同终止；

（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致解除本合同；

（3）任何一方违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未履行合同义务，对方有权解除本合同；

（4）合同约定的其他终止条件。

四、合同解除

4.1合同解除分为协商解除和法定解除：

（1）协商解除：双方协商一致，签订解除合同协议，解除本合同；

（2）法定解除：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，任何一方有权在以下情形下解除合同：

①出卖人未按约定时间交付房屋；

②出卖人提供虚假房屋信息；

③买受人未按约定支付房款；

④其他导致合同无法履行的情形。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本合同发生的争议，由标的房屋所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.房屋信息清单，包括房屋的详细地址、面积、用途、权属状况、建筑年代、装修情况、配套设施等。

2.房屋现状及配套设施清单，包括房屋的现有结构、设备、家具、家电、绿化、停车等情况的详细描述。

3.出卖人身份证明文件，如身份证、户口本等。

4.买受人身份证明文件，如身份证、户口本等。

5.房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

6.房屋交易税费缴纳证明，包括契税、印花税、个人所得税等。

7.房屋买卖合同草稿，用于双方在签订正式合同前进行初步协商。

8.房屋过户申请材料，包括申请表、身份证明、房屋权属证明等。

9.双方协商达成的补充协议或其他相关文件。

10.双方认为有必要准备的其他文件或资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（出卖人）签字/盖章位置：

-出卖人姓名/名称：

-签字/盖章日期：________年________月________日

2.乙方（买受人）签字/盖章位置：

-买受人姓名/名称：

-签字/盖章日期：________年________月________日

注意事项：