商业用房买卖合同问题

商业用房买卖合同问题合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同语言文字第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.2买方权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章附则10.1合同生效条件10.2合同期限第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章合同生效14.1合同生效时间14.2合同生效条件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方全称：_________1.1.2买方全称：_________1.2合同标的1.2.1标的物：_________（详细地址）1.2.2房屋所有权证号：_________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：_________1.3.2签订时间：_________1.4合同语言文字1.4.1本合同以中文为标准语言。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1位于_________（城市/区域），_________（街道名称）2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为_________平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋结构类型为_________。2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号：_________。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.1.1卖方保证对所售房屋拥有完全、独立的处分权。3.1.2卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.2买方权利和义务3.2.1买方应按合同约定的时间和方式支付房价款。3.2.2买方应承担办理过户手续所需支付的费用。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2付款方式4.2.1买方应通过_________方式支付房价款。4.2.2支付时间为本合同签订之日起_________日内。第五章交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为本合同签订之日起_________日内。5.2过户手续办理5.2.1过户手续应在交付房屋后_________日内办理完毕。5.3过户费用承担5.3.1过户费用由_________方承担。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋_________年内的质量，如有质量问题，由卖方负责修复。6.2保修范围和期限6.2.1保修范围包括房屋结构、_________等。6.2.2保修期限自交付之日起计算。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1如卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付房价款的_________%作为违约金。7.1.2如卖方未按合同约定办理过户手续，应向买方支付房价款的_________%作为违约金。7.2买方违约责任7.2.1如买方未按合同约定支付房价款，应向卖方支付房价款的_________%作为违约金。7.2.2如买方未按合同约定接受房屋交付，应向卖方支付房价款的_________%作为违约金。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应符合法律、法规的规定。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十章附则10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章其他约定11.1房屋交易税费11.1.1房屋交易过程中产生的税费按照法律、法规的规定承担。11.1.2税费的具体金额和承担方式详见附件。11.2物业管理费11.2.1物业管理费由买方承担。11.2.2物业管理费的具体金额和支付方式详见附件。第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章合同生效14.1合同生效时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的规定。（合同双方在此签字盖章）卖方（盖章）：_________代表（签字）：_________买方（盖章）：_________代表（签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等。说明：甲方作为卖方，对房屋的出售享有主导权，有权决定合同的具体履行方式、时间、地点等，以保证交易的顺利进行。2.甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为卖方，应对所售房屋的权属情况负责，确保房屋无任何法律纠纷，以保证交易的合法性。3.甲方应按照合同约定，按时交付房屋。说明：甲方作为卖方，有义务按照合同约定的时间和方式交付房屋，确保买方能够顺利入住。4.甲方应提供完整的房屋资料和相关证明文件。说明：甲方作为卖方，应提供房屋的所有权证、土地使用权证、房屋结构图等相关证明文件，以证明房屋的权属和质量。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照合同约定，按时支付房价款。说明：乙方作为买方，有义务按照合同约定的时间和方式支付房价款，以确保交易的顺利进行。2.乙方应承担房屋交易过程中产生的税费。说明：乙方作为买方，应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。3.乙方应按照合同约定，接受房屋的交付。说明：乙方作为买方，有义务按照合同约定的时间和方式接受房屋的交付，以确保能够顺利入住。4.乙方应对房屋进行合理的维护和管理。说明：乙方作为买方，在房屋交付后，应对房屋进行合理的维护和管理，以保护房屋的质量和使用寿命。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务提供真实、准确的房屋信息，以帮助买卖双方更好地进行交易。2.第三方中介应按照合同约定，协助办理过户手续。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应协助买卖双方办理过户手续，以确保交易的顺利完成。3.第三方中介应收取合理的佣金。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有权收取合理的佣金，作为其提供服务的报酬。4.第三方中介应对交易过程中的隐私信息保密。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应对买卖双方提供的隐私信息进行保密，以保护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构图复印件4.房屋质量检测报告5.买卖双方身份证明复印件6.房屋交易税费清单7.物业管理费支付证明8.房屋过户手续费用清单9.房屋交付确认书10.房屋维护和管理协议11.第三方中介服务协议12.房屋交易合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方未提供真实、准确的房屋信息3.卖方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷4.买方未按约定时间支付房价款5.买方未承担合同约定的税费6.买方未按约定接受房屋交付7.第三方中介未提供真实、准确的房屋信息8.第三方中介未按照合同约定协助办理过户手续9.第三方中介未保密买卖双方提供的隐私信息10.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的归属的法律文件。3.房屋结构图：展示房屋结构和布局的图纸。4.房屋质量检测报告：对房屋质量进行检测的书面报告。5.契税：房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。6.个人所得税：根据个人所得情况应缴纳的税费。7.过户手续：将房屋所有权从卖方转移到买方的手续。8.物业管理费：房屋交付后，买方应支付的费用，用于物业公司的管理和服务。9.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。10.守约方：履行合同约定的一方。11.违约方：未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应负责修复或赔偿。2.问题：买方无法支付房价款。解决办法：协商延期支付或寻求贷款。3.问题：过户手续办理超时。解决办法：协商延长过户时间或支付额外费用。4.问题：第三方中介未履行约定义务。解