律师见证房屋买卖合同签订

律师见证房屋买卖合同签订合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同主体及定义1.3房屋基本情况1.4合同的解释权第二章房屋买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.2买方的权利和义务第三章房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3房屋交易税费的承担第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续及期限4.3房屋交付前的维修责任第五章房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2法律适用及管辖第八章合同的变更和解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件第九章律师见证费用及支付方式9.1律师见证费用9.2见证费用的支付方式及期限第十章房屋买卖合同的签署10.1合同签署的时间和地点10.2合同签署人第十一章附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同相关法律法规第十二章其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.2双方约定的其他事项第十三章合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止和解除条件第十四章保密条款14.1保密信息的范围14.2保密责任的履行合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同主体及定义1.3房屋基本情况1.4合同的解释权第二章房屋买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.1.1卖方保证房屋权属清晰2.1.2卖方负责办理房屋过户手续2.1.3卖方应保证房屋符合买卖合同约定的质量标准2.2买方的权利和义务2.2.1买方有权按照合同约定购买房屋2.2.2买方负责支付房屋买卖过程中的相关费用2.2.3买方应按照约定时间支付房款第三章房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交价格为人民币____元整（大写：_________________________元整）3.2付款方式及期限3.2.1买方应于____年__月__日前，将房款支付至卖方指定的账户3.3房屋交易税费的承担3.3.1房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规及政策规定承担第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间为____年__月__日4.2房屋过户手续及期限4.2.1卖方应自合同签订之日起__日内，办理完毕房屋过户手续4.3房屋交付前的维修责任4.3.1卖方应保证房屋在交付前符合合同约定的质量标准，如有需要维修的项目，卖方应负责维修第五章房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的质量标准5.2保修范围及期限5.2.1房屋保修期限自交付之日起计算，保修范围及期限按照相关法律法规及政策规定执行第六章违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任6.2买方违约责任6.2.1买方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼7.2法律适用及管辖7.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；本合同引起的争议由____人民法院管辖第八章合同的变更和解除8.1合同的变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议8.2合同的解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议第九章律师见证费用及支付方式9.1律师见证费用9.1.1律师见证费用为人民币____元整（大写：_________________________元整）9.2见证费用的支付方式及期限9.2.1买方应于合同签订之日起__日内，将律师见证费用支付至卖方指定的账户第十章房屋买卖合同的签署10.1合同签署的时间和地点10.1.1合同签署时间为____年__月__日，地点为_________________________10.2合同签署人10.2.1卖方签署人为：____________________________，身份证号：____________________________10.2.2买方签署人为：____________________________，身份证号：____________________________第十一章附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同相关法律法规第十二章其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.1.1房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于税费、中介费等，由双方按照实际情况承担12.2双方约定的其他事项12.2.1双方同意，如房屋在过户过程中出现任何问题，应立即通知对方，并共同协商解决第十三章合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签署之日起生效13.2合同的终止和解除条件13.2.1合同终止和解除需经双方协商一致，并书面签署终止或解除协议第十四章保密条款14.1保密信息的范围14.1.1双方在合同签订过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，均属于保密信息14.2保密责任的履行14.2.1双方同意，除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，否则不得向第三方泄露本合同及保密信息卖方（签字）：____________________________买方（签字）：____________________________见证律师（签字）：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的真实、准确、完整的权属证明和相关资料，保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。1.2甲方义务甲方应承担因房屋质量问题而产生的维修、更换等费用，并在房屋交付前按照合同约定完成所有必要的维修和整改工作。1.3甲方违约责任如甲方违反上述承诺和义务，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房款义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋，并按照合同约定追究乙方的违约责任。2.2乙方权利乙方有权在合同约定的范围内，对房屋进行装修、改造，但不得违反法律法规和政策规定，不得损害房屋的结构安全和使用功能。2.3乙方违约责任如乙方违反合同约定的支付房款义务或对房屋进行违法装修、改造的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介费用中介方应按照行业标准和合同约定，收取中介费用，并予以明确标明。中介费用的支付方式及期限由双方在合同中约定。3.2中介义务中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋买卖信息，并协助双方办理合同签订、贷款申请、过户登记等相关手续。3.3中介违约责任如中介方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，中介方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方因此遭受的一切直接和间接损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同相关法律法规3.房屋质量检测报告4.房屋现状照片或视频5.交易过程中的税费计算明细6.贷款申请相关文件7.过户登记所需材料清单8.中介服务协议及相关费用收据9.双方签署的合同修正案或补充协议10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供的房屋不符合合同约定的质量标准未履行合同约定的维修责任未按时提供房屋权属证明和相关资料2.乙方违约行为未按约定时间支付房款未履行合同约定的装修、改造义务未按时办理贷款申请或过户登记手续3.中介方违约行为未如实提供房屋买卖信息未协助双方完成合同签订、贷款申请、过户登记等相关手续未按约定收取和支付中介费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。3.合同修正案：指双方对原合同内容进行修改或补充的书面文件。4.过户登记：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。5.中介服务费：指中介方为促成房屋买卖合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟solution:双方协商确定新的交付时间，并书面约定。2.房屋质量问题solution:委托专业机构进行质量检测，并根据检测结果协商解决。3.贷款申请不成功solution:重新申请或考虑其他融资方式，如个人贷款、组合贷款等。4.过户登记遇到障碍sol