二手房屋买卖合同交易合同评估

二手房屋买卖合同交易合同评估合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同效力第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋买卖价格2.3付款方式及时间2.4房屋交付时间及条件第三章交易评估3.1评估机构选择3.2评估费用承担3.3评估结果异议处理3.4评估报告使用第四章房屋过户4.1过户手续办理4.2过户费用承担4.3过户时间及条件4.4过户风险责任第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用5.3质量问题处理5.4查验房屋条件第六章交易保障6.1双方权利义务6.2违约责任6.3争议解决方式6.4合同的变更和解除第七章税费及其他费用7.1税费承担及标准7.2其他费用承担7.3税费优惠政策7.4税费办理流程第八章房屋保险8.1保险购买及费用8.2保险理赔及权益8.3保险合同变更8.4保险终止及退保第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.2租赁期限及租金9.3租赁押金及退还9.4租赁合同终止及解除第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件10.4合同终止和解除的办理流程第十一章隐私保护及保密11.1双方隐私保护11.2保密信息范围11.3保密期限及例外11.4违反保密义务的责任第十二章法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决方式12.3诉讼管辖法院12.4仲裁条款第十三章其他约定13.1房屋交付前的保管13.2房屋交付后的物业管理13.3双方约定的其他事项13.4补充协议第十四章附则14.1合同的修改和补充14.2合同的抄送14.3合同的签署和生效14.4合同的解释权归属合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.1.3甲乙双方经协商一致，自愿签订本合同。1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落：_________1.2.2房屋结构及面积：_________1.2.3房屋所有权证号：_________1.2.4甲方保证所售房屋符合国家相关法律法规及政策要求。1.3合同签订依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.3.2本合同的签订，经甲乙双方平等、自愿、诚实守信的原则达成一致。1.4合同效力1.4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1甲方同意将上述房屋的所有权转移给乙方。2.1.2乙方同意接受上述房屋的所有权。2.2房屋买卖价格2.2.1甲乙双方确认，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买上述房屋的诚意金。2.3付款方式及时间2.3.1.1一次性付款；2.3.1.2分期付款；2.3.1.3其他方式：_________。2.3.2乙方应按照本合同约定的付款时间及金额，向甲方支付购房款。2.4房屋交付时间及条件2.4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。2.4.2房屋交付条件：2.4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；2.4.2.2房屋全部价款支付完毕；2.4.2.3甲方按照约定将房屋钥匙交付给乙方。第三章交易评估3.1评估机构选择3.1.1本合同涉及的房屋交易评估，由甲乙双方共同选择具有资质的房地产评估机构进行。3.2评估费用承担3.2.1.1甲方承担；3.2.1.2乙方承担；3.2.1.3甲乙双方各自承担。3.3评估结果异议处理3.3.1甲乙双方应对评估机构出具的评估结果给予尊重。3.3.2如甲乙双方对评估结果有异议，应友好协商解决。3.4评估报告使用3.4.1评估报告作为本合同的附件，具有同等法律效力。3.4.2甲乙双方应按照评估报告的内容，履行本合同约定的义务。第四章房屋过户4.1过户手续办理4.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.1.2乙方应按照税务部门和房地产管理部门的要求，提供相关资料并缴纳税费。4.2过户费用承担4.2.1.1甲方承担；4.2.1.2乙方承担；4.2.1.3甲乙双方各自承担。4.3过户时间及条件4.3.1甲方应在本合同约定的过户期限内，完成房屋过户手续。4.3.2房屋过户的条件：4.3.2.1甲乙双方按照本合同约定，履行完毕各自的权利和义务；4.3.2.2房屋交易评估报告有效；4.3.2.3甲乙双方提供的过户资料齐全、符合要求。4.4第八章房屋保险8.1保险购买及费用8.1.1甲方应在房屋过户前，购买房屋保险，并将保险权益转让给乙方。8.1.2保险费用由甲方承担。8.2保险理赔及权益8.2.1保险事故发生时，乙方有权按照保险合同的约定，向保险公司提出理赔申请。8.2.2保险理赔所得款项，归乙方所有。8.3保险合同变更8.3.1如保险合同内容需要变更，甲方应提前通知乙方，并征得乙方同意。8.3.2变更后的保险合同，应经乙方书面确认。8.4保险终止及退保8.4.1保险合同在房屋过户后终止，甲方应办理退保手续。8.4.2退保所得款项，归乙方所有。第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.1.1如房屋在过户前已出租，甲方应与乙方签订租赁合同。9.1.2租赁合同的签订，应符合国家相关法律法规。9.2租赁期限及租金9.2.1租赁期限自房屋过户之日起计算。9.2.2租金按租赁合同的约定支付。9.3租赁押金及退还9.3.1乙方按照租赁合同约定，支付租赁押金。9.3.2租赁合同终止时，乙方按照约定退还房屋，甲方应在扣除相关费用后，无息退还租赁押金。9.4租赁合同终止及解除9.4.1租赁合同终止条件按照合同约定执行。9.4.2租赁合同解除条件按照合同约定执行。第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以房屋过户手续办理完毕为前提。10.2合同终止条件10.2.1房屋过户手续办理完毕，本合同即终止。10.2.2如房屋过户手续未能办理完毕，本合同终止条件按照法律规定执行。10.3合同解除条件10.3.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.3.2合同解除后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定，履行相应义务。10.4合同终止和解除的办理流程10.4.1合同终止和解除的办理，应依照法律规定和合同约定进行。10.4.2合同终止和解除后，甲乙双方应办理相关手续，包括但不限于过户手续的撤销、保险合同的终止等。第十一章隐私保护及保密11.1双方隐私保护11.1.1甲乙双方应对本合同的签订过程中获得的对方隐私信息予以保密。11.1.2甲乙双方不得将对方隐私信息泄露给第三方。11.2保密信息范围11.2.1保密信息包括甲乙双方的个人信息、财务信息、商业秘密等。11.2.2保密信息的具体范围，按照法律规定和合同约定执行。11.3保密期限及例外11.3.1甲乙双方对保密信息的保密义务，自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起失效。11.3.2法律规定的例外情况，不受本条保密期限的限制。11.4违反保密义务的责任11.4.1如甲乙一方违反保密义务，应承担违约责任。11.4.2违约责任的承担，按照合同约定和法律规定的标准执行。第十二章法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.1.1本合同的签订、效力、履行、终止和解除等，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3诉讼管辖法院12.3.1本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的结构、面积、使用状况、历史成交价格等。1.2房屋维修责任1.3逾期交付的处理如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应支付给乙方逾期交付违约金。违约金的计算方式为：每逾期一日，支付房屋总价款的千分之五作为违约金。1.4房屋权属纠纷如房屋在过户过程中出现权属纠纷，甲方应承担全部解决纠纷的费用。如因权属纠纷导致合同无法履行，甲方应支付给乙方合同总价款的百分之十作为违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付定金的义务乙方应在合同签订后七个工作日内，向甲方支付定金。如乙方未能按时支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2付款时间的调整乙方有权根据自身的资金安排，与甲方协商调整付款时间。如乙方延迟付款，应承担延迟付款期间的利息，利率为中国人民银行同期贷款基准利率。2.3房屋使用权的保障乙方在房屋过户前，有权按照租赁合同的约定，使用和占有该房屋。如房屋在过户前出现损坏，甲方应负责修复。2.4乙方解除合同的权利如房屋在过户前出现严重的质量问题，或甲方未能按照合同约定履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务费用中介机构为甲乙双方提供服务，甲乙双方应按照约定支付中介服务费用。中介服务费用包括房屋买卖中介费和房屋评估费。3.2中介的义务中介应保证提供的信息真实、准确，如因中介提供的错误信息导致甲乙双方损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.3中介的保密义务中介应对在合同签订过程中获得的甲乙双方的隐私信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任。3.4中介服务费用的支付时间中介服务费用的支付时间应在房屋过户手续办理完毕后，由甲乙双方按照约定支付。如甲乙双方未能按照约定支付中介服务费用，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋评估报告复印件4.过户手续办理相关文件5.房屋租赁合同复印件（如有）6.保险合同复印件（如有）7.中介服务合同复印件（如有）8.房屋所有权转移登记证明复印件9.房屋买卖合同的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照合同约定履行维修责任，视为违约。3.甲方未能按照合同约定提供真实、准确的房屋信息，视为违约。4.乙方未能按照合同约定时间支付定金，视为违约。5.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，视为违约。6.乙方未能按照合同约定使用和占有房屋，视为违约。7.中介未能提供真实、准确的信息，视为违约。8.中介未能保密甲乙双方的隐私信息，视为违约。9.甲乙双方未能按照约定支付中介服务费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。5.评估费：指为了确定房屋价值而进行的评估所发生的费用。6.保险费：指为了保障房屋及人身安全而购买的保险所支付的费用。7.中介费：指中介机构为房屋买卖提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：房屋质量出现问题。解决办法：甲方应负责修复，如无法修复，应退还部分购房款或赔偿损失。3.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应支付违约金，并尽快支付购房款。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。5.问题：中介提供的信息不准确。解决办法：中介应承担赔偿责任，甲乙双方可与中介协商解决。五、