2024年上海公寓买卖合同含物业管理说明3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海公寓买卖合同，含物业管理说明本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方信息1.2房产基本信息1.3交易价格及支付方式1.4交房时间及条件2.房产所有权及使用权2.1房产产权确认2.2使用权限制及约定3.物业管理说明3.1物业管理费缴纳3.2物业管理费使用范围3.3物业服务内容及标准3.4物业纠纷处理4.交房及验收4.1交房条件及标准4.2验收程序及责任4.3交房日期及手续5.产权过户手续5.1过户税费承担5.2过户手续办理5.3过户时间及责任6.违约责任及处理6.1违约情形及责任6.2违约金计算及支付6.3违约处理方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.2不可抗力情形9.3免责条款10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续10.3合同备案时间11.其他约定事项11.1通知及送达11.2合同附件及补充11.3合同解释及适用12.合同附件12.1房产证复印件12.2物业管理费收据12.3其他相关文件13.合同签署及日期13.1合同签署地点13.2合同签署日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方信息甲方（出卖方）：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、联系方式、住所地乙方（买受方）：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、联系方式、住所地1.2房产基本信息房产坐落地址：具体门牌号码、所在区域房产产权证号房产建筑面积：总面积及各房间面积房产用途：住宅、商业、办公等1.3交易价格及支付方式交易价格：人民币万元整支付方式：1.首付款：人民币万元，于合同签订后日内支付；2.尾款：人民币万元，于房屋过户手续办理完毕后日内支付；3.支付时间及方式详见附件。1.4交房时间及条件交房时间：自合同签订之日起日内，具体日期以实际交房时间为准；交房条件：1.房屋及附属设施符合合同约定及国家相关标准；2.房屋产权证及土地使用权证齐全；3.物业管理费结清。2.房产所有权及使用权2.1房产产权确认甲方保证所出售房产为自有房产，无产权争议；甲方承诺在合同签订前已办理完毕所有涉及该房产的权属变更手续。2.2使用权限制及约定房产用途仅限于居住，不得改变房屋结构及用途；未经甲方同意，乙方不得擅自将房产出租、抵押或转让。3.物业管理说明3.1物业管理费缴纳乙方应按物业管理公司规定缴纳物业管理费；物业管理费缴纳方式及标准详见附件。3.2物业管理费使用范围物业管理费用于房屋及配套设施的维护、保养、清洁、绿化、安全保卫等；乙方有权查询物业管理费用的使用情况。3.3物业服务内容及标准物业服务内容及标准详见附件。3.4物业纠纷处理物业纠纷由物业管理公司负责调解；若调解不成，可向相关行政部门投诉或提起诉讼。4.交房及验收4.1交房条件及标准房屋及附属设施符合合同约定及国家相关标准；房屋产权证及土地使用权证齐全；物业管理费结清。4.2验收程序及责任乙方应在收到甲方通知后日内对房屋进行验收；若发现房屋存在问题，乙方应在验收后日内书面通知甲方。4.3交房日期及手续甲方应于约定交房日期前日内完成交房手续；乙方应在收到甲方通知后日内办理入住手续。5.房产权过户手续5.1过户税费承担乙方应按国家规定承担过户税费；甲方协助乙方办理过户手续。5.2过户手续办理双方应于合同签订后日内共同办理房屋过户手续；过户手续办理过程中产生的费用由双方按比例承担。5.3过户时间及责任房屋过户手续办理完毕后日内，甲方将房屋产权证及土地使用权证交付乙方。8.违约责任及处理8.1违约情形及责任甲方未能按约定时间交房，每逾期一日，应向乙方支付相当于交易总价款千分之一的违约金；乙方未能按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付款项千分之一的违约金；任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2违约金计算及支付违约金的计算自违约行为发生之日起至实际履行或违约行为终止之日止；违约金支付方式为一次性支付，乙方应在收到甲方书面违约通知后日内支付。8.3违约处理方式双方应友好协商解决违约问题；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除及终止10.1合同解除条件任何一方违反合同约定，经对方书面通知后日内仍未纠正，对方有权解除合同；发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方均有权解除合同。10.2合同终止条件合同约定的义务全部履行完毕；双方协商一致解除合同。10.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理已履行合同义务的善后事宜；任何一方违约导致合同解除或终止，应承担相应的违约责任。11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力情形发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方均有权解除合同；不可抗力事件发生，导致合同无法履行的一方，应及时通知对方并提供相关证明。11.3免责条款因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。12.合同生效及备案12.1合同生效条件双方签字或盖章后，本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同备案手续双方应在本合同生效后日内，共同到房产所在地房地产交易中心办理备案手续。12.3合同备案时间合同备案手续办理完毕后，本合同正式生效。13.其他约定事项13.1通知及送达任何一方发出的通知，应以书面形式进行，并送达对方约定的地址；送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。13.2合同附件及补充本合同附件与本合同具有同等法律效力；本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.3合同解释及适用本合同未尽事宜，按照相关法律法规及行业惯例解释；本合同适用中华人民共和国法律。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式份，甲方持份，乙方持份。14.2合同保管责任双方应妥善保管合同原件，确保合同内容不被篡改；如一方遗失合同原件，应及时通知对方并协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、测绘机构等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜，确保交易的顺利进行。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供的服务或履行职责所产生的违约责任，按照合同约定的最高赔偿额。2.2责任限额计算第三方责任限额为人民币万元整。2.3责任限额适用范围1.提供错误信息导致甲乙双方产生损失的；2.因第三方原因导致合同无法履行或履行不符合约定的；3.第三方违反保密义务导致甲乙双方产生损失的。3.第三方责权利界定3.1第三方权利第三方有权根据合同约定及职责要求，独立履行职责，获取相应的报酬。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，遵守职业道德，保守商业秘密，确保提供的服务质量。3.3第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方产生损失的，应承担相应的违约责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托服务关系，甲方支付服务费用，第三方提供专业服务。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为协助服务关系，乙方支付服务费用，第三方协助乙方完成交易。4.3第三方与甲乙双方的划分第三方对甲乙双方均承担相应的责任，但责任限额限于合同约定的金额。5.第三方介入的程序及要求5.1第三方介入程序甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方；双方应与第三方签订书面协议，明确第三方职责、权利、义务及责任限额。5.2第三方介入要求第三方介入前，甲乙双方应确保合同已签订并生效；第三方介入后，甲乙双方应配合第三方履行职责，确保交易顺利进行。6.第三方介入的费用及支付6.1费用计算第三方服务费用根据第三方服务内容、工作量及市场行情协商确定。6.2支付方式第三方服务费用由甲乙双方按照合同约定支付。7.第三方介入的终止及处理7.1终止条件合同约定的服务期限届满；甲乙双方协商一致解除第三方介入协议；第三方因自身原因无法继续履行职责。7.2终止处理第三方介入终止后，甲乙双方应协助第三方办理相关手续；第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构第三方介入产生的争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰的房产证复印件，包含房产证编号、房产所有人、房产地址、面积等信息。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，包含评估时间、评估价值等信息。3.物业管理费收据要求：物业管理公司出具的物业管理费收据，包含收据编号、缴费人、缴费金额、缴费时间等信息。4.交易税费缴纳凭证要求：交易税费缴纳凭证，包含税费种类、缴纳金额、缴纳时间等信息。5.房屋装修清单要求：房屋装修清单，包含装修项目、材料、价格等信息。6.房屋租赁合同（如有）要求：房屋租赁合同，包含租赁双方信息、租赁期限、租金等信息。7.甲方身份证复印件要求：甲方身份证复印件，包含身份证号码、姓名、住址等信息。8.乙方身份证复印件要求：乙方身份证复印件，包含身份证号码、姓名、住址等信息。9.合同签订现场照片要求：合同签订现场照片，包含甲乙双方签字或盖章的合同。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未能按约定时间交房：每逾期一日，向乙方支付相当于交易总价款千分之一的违约金。房屋不符合约定：承担修复费用，或退还部分房款。房产产权存在争议：赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定未按约定支付房款：每逾期一日，向甲方支付相当于未付款项千分之一的违约金。房屋擅自改变用途：承担恢复原状或赔偿损失的责任。房屋存在质量问题：承担修复费用或退还部分房款。3.第三方违约行为及责任认定提供错误信息：赔偿甲乙双方因此遭受的损失。服务不符合约定：承担相应责任，如赔偿损失或退还服务费用。违反保密义务：赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若甲方在合同约定的交房日期后逾期天交房，则应向乙方支付违约金元。若乙方在合同约定的支付日期后逾期天支付房款，则应向甲方支付违约金元。若第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致甲乙双方损失，则应赔偿甲乙双方元。全文完。2024年上海公寓买卖合同，含物业管理说明1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2买卖双方身份证号码1.3买卖双方联系电话1.4房屋基本信息1.5买卖房屋总价及支付方式2.房屋产权及权属证明2.1房屋产权性质2.2房屋所有权证书编号2.3房屋土地使用权证书编号2.4房屋所有权及使用权证明文件3.房屋现状描述及使用要求3.1房屋现状描述3.2房屋配套设施及设备3.3房屋使用限制及要求4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间及方式4.2房屋交付前相关费用承担4.3房屋验收标准及流程5.房屋维修及责任划分5.1房屋维修范围及费用承担5.2房屋维修责任划分5.3房屋维修纠纷解决方式6.物业管理及费用6.1物业管理说明6.2物业管理费支付方式及标准6.3物业服务内容及质量要求7.买卖双方权利义务7.1买卖双方的权利7.2买卖双方的义务7.3违约责任及处理方式8.房屋税费及费用承担8.1房屋税费及费用概述8.2房屋税费及费用承担方式8.3房屋税费及费用支付时间9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.争议解决及法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用10.3争议解决机构及管辖法院11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同签订及生效时间12.1合同签订时间12.2合同生效时间13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址出卖方：上海市区路号买受方：上海市区路号1.2买卖双方身份证号码出卖方身份证号码：X买受方身份证号码：X1.3买卖双方联系电话出卖方联系电话：X买受方联系电话：X1.4房屋基本信息房屋地址：上海市区路号房屋面积：100平方米房屋户型：三室两厅1.5买卖房屋总价及支付方式房屋总价：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）支付方式：签订合同后买受方支付总价款的50%作为定金，余款在房屋交付时支付。2.房屋产权及权属证明2.1房屋产权性质该房屋为住宅性质，具有独立产权。2.2房屋所有权证书编号房屋所有权证书编号：沪房权证字第X号2.3房屋土地使用权证书编号房屋土地使用权证书编号：沪地权证字第X号2.4房屋所有权及使用权证明文件出卖方保证所提供的房屋所有权及使用权证明文件真实有效。3.房屋现状描述及使用要求3.1房屋现状描述房屋内部装修完好，家具电器齐全，无任何损坏。3.2房屋配套设施及设备房屋配套设施包括：中央空调、燃气热水器、洗衣机、冰箱等。3.3房屋使用限制及要求买受方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构及用途。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间及方式房屋交付时间为合同签订之日起60日内，交付方式为买受方自行前往出卖方提供的房屋地址接收。4.2房屋交付前相关费用承担房屋交付前产生的物业费、水电费等费用由出卖方承担。4.3房屋验收标准及流程买受方在收到房屋后，应在7日内对房屋进行验收。验收合格后，双方在《房屋验收确认书》上签字确认。5.房屋维修及责任划分5.1房屋维修范围及费用承担房屋交付后，因自然老化或合理使用造成的维修费用由买受方承担。5.2房屋维修责任划分因出卖方原因造成的房屋损坏，出卖方负责维修并承担相关费用。5.3房屋维修纠纷解决方式如发生房屋维修纠纷，双方应协商解决；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.物业管理及费用6.1物业管理说明房屋所在小区由物业管理公司负责管理。6.2物业管理费支付方式及标准物业管理费按季度缴纳，收费标准为每平方米每月人民币2元。6.3物业服务内容及质量要求8.房屋税费及费用承担8.1房屋税费及费用概述买卖双方应按照国家及地方相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费及费用，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。8.2房屋税费及费用承担方式出卖方应负责支付房屋交易过程中产生的相关税费，买受方应按照税务机关的规定支付其应缴纳的税费。8.3房屋税费及费用支付时间出卖方应在合同签订后10个工作日内，将房屋税费及费用缴纳至指定账户，并出示缴纳凭证。9.合同生效及解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件1.出卖方未按约定时间交付房屋；2.买受方未按约定支付购房款；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.双方协商一致解除合同。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并书面说明解除合同的理由。解除合同后，双方应按照约定办理房屋交付和款项结算。10.争议解决及法律适用10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决机构及管辖法院争议解决机构为上海市区人民法院，管辖法院为上海市区人民法院。11.合同附件及补充条款11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同附件、房屋验收确认书、房屋产权及使用权证明文件复印件等。11.2补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签订及生效时间12.1合同签订时间本合同自双方签字（或盖章）之日起签订。12.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式四份，买卖双方各执两份，具有同等法律效力。13.2合同保管责任出卖方和买受方应妥善保管各自的合同文本。14.其他约定事项14.1通知送达除法律另有规定外，本合同项下的通知、文件等应以书面形式通过挂号邮寄或直接送达至对方指定地址。14.2合同变更本合同如有变更，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付和款项结算，并相互退还已收款项。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、测绘机构等。1.2第三方服务内容第三方提供的服务内容应根据合同约定或实际情况确定，可能涉及房屋评估、法律咨询、交易协调、过户手续办理等。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行职责不当或存在过错，导致合同无法履行或造成损失时，应当承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定1.第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出。2.责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度和可能造成的损失等因素综合确定。3.第三方介入条款3.1第三方介入条件1.双方一致同意引入第三方；2.第三方具备相应的资质和条件；3.第三方服务内容符合合同约定。3.2第三方介入程序1.双方书面同意引入第三方，并通知对方；2.第三方应在接到通知后5个工作日内与买卖双方签订服务协议；3.第三方服务协议应包含服务内容、费用、责任限额、保密条款等。4.第三方权利义务4.1第三方权利1.第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料；2.第三方有权根据服务协议要求买卖双方支付服务费用；3.第三方有权在履行职责过程中，对买卖双方的行为进行监督。4.2第三方义务1.第三方应按照服务协议约定，提供专业、及时的服务；2.第三方应保守买卖双方的商业秘密；3.第三方在履行职责过程中，如发现买卖双方有违法行为，应及时向有关部门报告。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方之间是服务与被服务的关系，双方应按照服务协议的约定履行各自的权利和义务。5.2第三方与合同其他相关方的关系第三方在履行职责过程中，如需与合同其他相关方（如物业管理公司、政府部门等）进行沟通或办理手续，应取得买卖双方的授权。6.第三方责任划分6.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任，但不超过合同约定的责任限额。6.2买卖双方责任买卖双方在合同履行过程中，因自身原因造成合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任，但第三方因履行职责不当或存在过错导致的损失，买卖双方应承担连带责任。7.第三方介入后的合同变更7.1合同变更因第三方介入导致合同内容需要变更的，买卖双方应协商一致，并书面修改合同相关条款。7.2合同附件第三方介入后的合同变更，应纳入合同附件，作为合同的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋信息、交易金额、支付方式、交付时间、税费承担、违约责任等内容。说明：本合同是双方签订的主要文件，明确了买卖双方的权利和义务。2.房屋所有权证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的复印件，证明出卖方对该房屋拥有合法所有权。说明：此文件用于确认出卖方的产权状况。3.房屋土地使用权证书复印件详细要求：提供房屋土地使用权证书的复印件，证明出卖方对该房屋拥有合法土地使用权。说明：此文件用于确认出卖方的土地使用权状况。4.房屋买卖合同附件详细要求：包括房屋验收确认书、物业交割单、付款凭证等。说明：附件用于记录房屋交付、物业交割、款项支付等具体事项。5.第三方服务协议详细要求：包含第三方服务内容、费用、责任限额、保密条款等。说明：此协议用于规范第三方在合同履行过程中的行为。6.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。说明：此报告用于确定房屋的市场价值。7.房屋测绘报告详细要求：由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告。说明：此报告用于确认房屋的实际面积。8.法律意见书详细要求：由律师事务所出具的法律意见书，对合同条款的合法性和有效性进行确认。说明：此文件用于保障合同的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金为房屋总价款的5%，最高不超过人民币壹拾万元整。示例：若出卖方未在合同约定的交付时间内交付房屋，应向买受方支付违约金人民币壹万元整。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的5%，最高不超过人民币壹拾万元整。示例：若买受方未在合同约定的付款时间内支付购房款，应向出卖方支付违约金人民币壹万元整。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按服务协议提供专业、及时的服务责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿因违约行为给买卖双方造成的损失，但不超过合同约定的责任限额。示例：若第三方因未能及时提供房屋评估报告，导致买卖双方无法按约定时间完成交易，第三方应赔偿由此造成的损失。全文完。2024年上海公寓买卖合同，含物业管理说明2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权2.4房产性质3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产交付及使用4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产使用说明5.房产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间6.物业管理说明6.1物业管理费6.2物业管理服务内容6.3物业管理费支付方式7.合同违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.合同解除条件8.1合同解除条件8.2解除程序9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房产测绘报告11.2附件二：房产买卖合同11.3附件三：物业管理协议12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同份数13.合同签订日期13.1签订日期14.合同签署14.1买方签字14.2卖方签字第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方信息姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________住址：__________1.2卖方信息姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________住址：__________第二条房产基本信息2.1房产地址上海市________区________路________号________室2.2房产面积建筑面积：__________平方米使用面积：__________平方米2.3房产产权房屋所有权证号：__________房产证发证机关：__________2.4房产性质房屋用途：__________房屋建筑结构：__________第三条房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格人民币大写：__________元整人民币小写：__________元3.2付款方式1.首付款：人民币__________元，于签订合同之日起__________日内支付；2.尾款：人民币__________元，于房产交付前__________日内支付。3.3付款时间1.首付款支付时间：__________年__________月__________日；2.尾款支付时间：__________年__________月__________日。第四条房产交付及使用4.1房产交付时间__________年__________月__________日4.2房产交付条件1.房产权属清晰，无任何争议；2.房产已办理完毕相关权属登记手续；3.房产无任何拖欠的物业费用；4.房产已具备入住条件。4.3房产使用说明买方在接收房产后，应按照房屋原状及设计用途合理使用房产，不得擅自改变房屋结构及用途。第五条房产过户手续5.1过户手续办理卖方负责办理房产过户手续，买方提供必要的协助。5.2过户费用承担过户手续费用由卖方承担。5.3过户时间过户手续应在房产交付后__________日内完成。第六条物业管理说明6.1物业管理费物业管理费为人民币__________元/月，买方应按时缴纳。6.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：房屋维修、保安、保洁、绿化等。6.3物业管理费支付方式物业管理费应于每月__________日前支付。第七条合同违约责任7.1违约情形1.任何一方未按约定支付款项；2.任何一方未按约定时间交付房产；3.任何一方未按约定办理过户手续；4.任何一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币__________元；2.若违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条合同解除条件8.1合同解除条件1.因不可抗力导致合同无法履行；2.一方违约导致合同无法履行，且违约方未在合理期限内采取补救措施；3.双方协商一致决定解除合同。8.2解除程序1.当事人一方要求解除合同时，应提前__________日以书面形式通知对方；2.接到解除合同通知的一方，应在__________日内予以回复，逾期未回复视为同意解除合同；3.合同解除后，双方应按照约定办理房产交付、款项结算等后续事宜。第九条争议解决方式9.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议；2.若协商不成，任何一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构1.若双方同意，可选择仲裁机构解决争议；2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1.房产过户手续办理完毕，合同终止；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。第十一条合同附件11.1附件一：房产测绘报告11.2附件二：房产买卖合同11.3附件三：物业管理协议第十二条其他约定事项12.1不可抗力本合同所指不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2通知方式1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送；2.通知应送至对方提供的地址，或通过对方提供的联系方式。12.3合同份数本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期__________年__________月__________日第十四条合同签署14.1买方签字（买方签字）14.2卖方签字（卖方签字）14.3见证人签字（见证人签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所述“第三方”是指中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等在房产买卖过程中提供专业服务的独立第三方。1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业规范开展业务。第二条第三方介入的情形2.1买方或卖方在交易过程中，因需要专业意见或服务，可引入第三方介入。2.2.1房产评估；2.2.2法律咨询；2.2.3物业管理咨询；2.2.4贷款咨询服务；2.2.5其他与房产买卖相关的专业服务。第三条第三方的责任与权利3.1第三方应按照合同约定和行业规范，独立、客观、公正地提供服务。3.2第三方的权利：3.2.1收取合理的服务费用；3.2.2要求买方或卖方提供必要的信息和资料；3.2.3在服务过程中，对买方或卖方提供的资料和意见进行保密。3.3第三方的责任：3.3.1对其提供的服务质量承担相应的责任；3.3.2对因其疏忽或过失导致的服务失误承担赔偿责任；3.3.3遵守国家法律法规和行业规范，不得泄露买方或卖方的商业秘密。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体金额不得低于人民币__________元。4.2如第三方因违约行为导致买方或卖方遭受损失的，除按本合同约定的责任限额赔偿外，还应承担相应的违约责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方仅对买方或卖方提供专业服务，不参与合同主体权利义务的履行。5.2第三方在服务过程中，应保持独立地位，不得偏袒任何一方。5.3第三方不得利用其专业优势，干预合同主体的决策和权益。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方的服务费用由买方或卖方根据实际情况承担。6.2如合同约定第三方费用由卖方承担，卖