2024版公共设施物业管理与维护协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版公共设施物业管理与维护协议本合同目录一览1.定义和解释1.1公共设施的定义1.2物业管理的定义1.3维护的定义1.4合同当事人的定义1.5其他术语的定义2.合同双方2.1物业管理方的名称、地址2.2业主方（或使用方）的名称、地址2.3合同签订日期2.4合同有效期3.物业管理范围3.1物业管理区域概述3.2物业管理服务内容3.3物业管理服务标准3.4专项服务内容4.物业费用4.1物业服务费收费标准4.2物业服务费缴纳方式4.3物业服务费缴纳时间4.4物业服务费调整机制4.5其他费用说明5.维护责任与义务5.1维护范围5.2维护责任划分5.3维护计划的制定与实施5.4应急维护处理程序5.5维护费用承担6.业主（或使用方）的权利与义务6.1业主（或使用方）的权利6.2业主（或使用方）的义务6.3业主（或使用方）的投诉渠道7.物业管理方的权利与义务7.1物业管理方的权利7.2物业管理方的义务7.3物业管理方的服务质量保证8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3变更与解除的程序8.4合同变更与解除后的处理9.违约责任9.1业主（或使用方）的违约责任9.2物业管理方的违约责任9.3违约责任的承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.其他约定11.1通知方式11.2不可抗力条款11.3合同附件11.4合同生效条件12.合同签订与生效12.1合同签订程序12.2合同生效时间12.3合同正式文本13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除条件13.3合同终止与解除后的处理14.合同附件14.1物业管理服务清单14.2维护计划及预算14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1公共设施的定义：本合同所指公共设施包括但不限于道路、桥梁、路灯、绿化带、停车场、休闲设施、公共卫生间等，具体范围以附件一《公共设施清单》为准。1.2物业管理的定义：指物业管理方根据业主（或使用方）的委托，对公共设施进行日常维护、保养、管理和服务，确保公共设施的安全、完好和正常使用。1.3维护的定义：指对公共设施进行定期检查、保养、维修和更新，以保证其正常使用和延长使用寿命。1.4合同当事人的定义：1.4.1物业管理方：指具有相应资质的物业管理企业，负责本合同项下的物业管理与维护工作。1.4.2业主方（或使用方）：指拥有公共设施使用权的单位或个人，负责委托物业管理方进行物业管理与维护工作。1.5其他术语的定义：合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方2.1物业管理方的名称、地址：物业管理方名称为物业管理公司，地址为省市区路号。2.2业主方（或使用方）的名称、地址：业主方（或使用方）名称为单位（或个人姓名），地址为省市区路号。2.3合同签订日期：本合同于2024年X月X日签订。2.4合同有效期：本合同有效期为X年，自合同签订之日起计算。3.物业管理范围3.1物业管理区域概述：本合同物业管理区域为公共设施，具体范围详见附件一《公共设施清单》。3.2物业管理服务内容：3.2.1日常巡查：每日对公共设施进行检查，确保设施安全、完好。3.2.2清洁服务：负责公共设施的日常清洁工作。3.2.3绿化管理：负责公共设施的绿化养护工作。3.2.4维修保养：对公共设施进行定期保养，及时发现并处理故障。3.2.5安全管理：负责公共设施的安全保卫工作。3.3物业管理服务标准：按照国家相关标准和行业规范执行，具体标准详见附件二《物业管理服务标准》。3.4专项服务内容：根据实际情况，提供专项服务，如临时维修、绿化补种等。4.物业费用4.1物业服务费收费标准：按照附件三《物业服务费收费标准》执行。4.2物业服务费缴纳方式：业主（或使用方）应按约定时间向物业管理方缴纳物业服务费。4.3物业服务费缴纳时间：每月X日之前缴纳当月物业服务费。4.4物业服务费调整机制：根据国家政策、物价变动等因素，经双方协商一致后，可对物业服务费进行调整。4.5其他费用说明：合同履行过程中产生的其他费用，按照实际情况另行约定。5.维护责任与义务5.1维护范围：本合同约定的维护范围为合同范围内的公共设施。5.2维护责任划分：5.2.1物业管理方负责公共设施的日常维护和保养。5.2.2业主（或使用方）负责公共设施的使用和维护。5.3维护计划的制定与实施：物业管理方应制定年度维护计划，并按计划实施。5.4应急维护处理程序：发生紧急情况时，物业管理方应立即采取应急措施，并及时报告业主（或使用方）。5.5维护费用承担：维护费用按照合同约定和实际情况承担。6.业主（或使用方）的权利与义务6.1业主（或使用方）的权利：6.1.1享有公共设施的使用权。6.1.2对物业管理服务提出意见和建议。6.1.3依法享有合同约定的其他权利。6.2业主（或使用方）的义务：6.2.1按时缴纳物业服务费。6.2.2不得擅自改变公共设施的使用性质。6.2.3不得损坏公共设施。6.2.4依法履行合同约定的其他义务。8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件：8.1.1双方协商一致。8.1.2符合国家法律法规及政策要求。8.1.3合同变更内容不影响合同目的的实现。8.2合同解除的条件：8.2.1合同约定的解除条件成就。8.2.2一方违约，经对方催告后仍不履行。8.2.3因不可抗力致使合同无法履行。8.3变更与解除的程序：8.3.1双方书面通知对方。8.3.2签订变更或解除协议。8.3.3协议生效后，双方按照协议执行。8.4合同变更与解除后的处理：8.4.1合同解除后，双方应立即终止合同权利义务关系。8.4.2双方应按照合同约定或法律规定处理合同解除后的善后事宜。9.违约责任9.1业主（或使用方）的违约责任：9.1.1未按时缴纳物业服务费的，应按日支付滞纳金。9.1.2损坏公共设施的，应承担赔偿责任。9.2物业管理方的违约责任：9.2.1未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。9.2.2因物业管理方原因造成公共设施损坏的，应承担赔偿责任。9.3违约责任的承担方式：9.3.1支付违约金。9.3.2恢复原状。9.3.3赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方协商解决。10.1.2请求物业管理行业协会调解。10.1.3向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1双方协商一致的，由双方指定的机构解决。10.2.2协商不成的，向物业管理行业协会申请调解。10.2.3调解不成的，向人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序：10.3.1双方应在争议发生后X日内向争议解决机构提出申请。10.3.2争议解决机构应在收到申请后X日内作出决定。10.3.3当事人不服争议解决决定的，可依法提起诉讼。11.其他约定11.1通知方式：11.1.1双方应以书面形式相互通知。11.1.2通知送达对方即为生效。11.2不可抗力条款：11.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。11.2.2不可抗力事件发生后，双方应尽快协商解决。11.3合同附件：11.3.1附件一：公共设施清单。11.3.2附件二：物业管理服务标准。11.3.3附件三：物业服务费收费标准。11.4合同生效条件：11.4.1双方签字盖章。11.4.2合同签订后X日内，双方应向有关部门办理备案手续。12.合同签订与生效12.1合同签订程序：12.1.1双方协商一致。12.1.2签订合同。12.1.3双方签字盖章。12.2合同生效时间：12.2.1合同签订之日起生效。12.3合同正式文本：12.3.1合同正式文本一式两份，双方各执一份。13.合同终止与解除13.1合同终止条件：13.1.1合同约定的终止条件成就。13.1.2合同期限届满。13.1.3合同解除。13.2合同解除条件：13.2.1合同约定的解除条件成就。13.2.2一方违约，经对方催告后仍不履行。13.2.3因不可抗力致使合同无法履行。13.3合同终止与解除后的处理：13.3.1合同终止或解除后，双方应立即终止合同权利义务关系。13.3.2双方应按照合同约定或法律规定处理合同终止或解除后的善后事宜。14.合同附件14.1物业管理服务清单：14.1.1日常巡查。14.1.2清洁服务。14.1.3绿化管理。14.1.4维修保养。14.1.5安全管理。14.2维护计划及预算：14.2.1年度维护计划。14.2.2维护预算。14.3其他相关文件：14.3.1合同签订证明。14.3.2双方身份证复印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：本合同所指第三方包括但不限于中介方、评估机构、咨询顾问、法律顾问、保险公司、维修服务提供方等，具体指派由双方协商确定。15.2第三方介入的条件：15.2.1双方协商一致，认为需要第三方介入。15.2.2合同履行过程中出现需要第三方专业意见或服务的情况。15.2.3法律法规或政策要求必须由第三方介入。16.甲乙方的额外条款16.1.1甲方和乙方应共同确定第三方的资质和能力，确保其能够胜任介入任务。16.1.2甲方和乙方应就第三方介入的具体事宜达成书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。16.1.3甲方和乙方应向第三方提供必要的资料和信息，以便其进行工作。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方在执行任务过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由双方在书面协议中约定，最高不超过合同总金额的一定比例。17.1.2第三方责任限额的约定应在第三方介入协议中明确，并经甲方和乙方签字确认。17.1.3若第三方责任限额未在协议中约定，则按照法律规定执行。18.第三方的责权利18.1第三方的责任：18.1.1第三方应按照甲方和乙方的委托，履行其职责，确保工作质量。18.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。18.1.3第三方应对其工作过程中产生的任何后果承担责任。18.2第三方的权利：18.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息。18.2.2第三方有权根据工作需要，提出合理的建议和意见。18.2.3第三方有权获得甲方和乙方按照协议约定的报酬。18.3第三方的义务：18.3.1第三方应按照协议约定的时间和质量要求完成工作。18.3.2第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。18.3.3第三方应配合甲方和乙方的工作，及时沟通和反馈。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方受甲方委托，对公共设施进行管理或提供相关服务。19.1.2甲方对第三方的行为承担责任。19.1.3第三方应向甲方报告工作进展和结果。19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方受乙方委托，对公共设施进行管理或提供相关服务。19.2.2乙方对第三方的行为承担责任。19.2.3第三方应向乙方报告工作进展和结果。19.3第三方与其他相关方的关系：19.3.1第三方与其他相关方的关系由各自委托关系确定。19.3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范。19.3.3第三方应与其他相关方保持良好沟通和协作。20.第三方介入协议的签订20.1.1第三方的名称、地址、联系方式。20.1.2第三方的职责和工作内容。20.1.3第三方的责任限额和违约责任。20.1.4第三方的报酬和支付方式。20.1.5协议的生效、变更和终止条件。20.1.6其他双方认为必要的条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公共设施清单详细要求：列明公共设施的具体名称、位置、规格、数量等详细信息。附件说明：作为合同附件一，用于明确物业管理范围和责任。2.物业管理服务标准详细要求：明确物业管理服务的质量标准、服务流程、服务规范等。附件说明：作为合同附件二，用于指导物业管理方提供服务。3.物业服务费收费标准详细要求：明确物业服务费的收费标准、计费方式、调整机制等。附件说明：作为合同附件三，用于规范物业服务费的收取。4.维护计划及预算详细要求：包括年度维护计划、维护项目、预算金额等。附件说明：作为合同附件四，用于指导物业管理方的维护工作。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权利义务、责任限额等。附件说明：作为合同附件五，用于规范第三方介入的行为。6.争议解决机制详细要求：明确争议解决的途径、程序、期限等。附件说明：作为合同附件六，用于指导争议解决。7.不可抗力事件清单详细要求：列明可能影响合同履行的不可抗力事件类型。附件说明：作为合同附件七，用于界定不可抗力事件。8.合同签订证明详细要求：证明合同签订的日期、地点、参与人员等。附件说明：作为合同附件八，用于证明合同的有效性。9.双方身份证复印件详细要求：提供双方身份证的复印件，用于证明身份。附件说明：作为合同附件九，用于证明合同当事人的身份。说明二：违约行为及责任认定：1.业主（或使用方）违约行为：违约行为：未按时缴纳物业服务费。责任认定：应按日支付滞纳金，并承担合同约定的其他违约责任。示例：业主未在规定日期前缴纳物业服务费，物业管理方有权要求业主支付滞纳金。2.物业管理方违约行为：违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：应承担违约责任，赔偿业主（或使用方）因此遭受的损失。示例：物业管理方未按约定进行公共设施维修，导致设施损坏，应赔偿业主的损失。3.第三方违约行为：违约行为：未按协议约定履行职责。责任认定：按照第三方介入协议约定的责任限额和违约责任承担。示例：第三方未按约定时间完成工作，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。4.不可抗力事件导致的违约：违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任，合同解除或变更。示例：因自然灾害导致公共设施损坏，双方互不承担责任。全文完。2024版公共设施物业管理与维护协议1本合同目录一览1.物业管理范围1.1物业管理区域1.2物业管理设施1.3物业管理服务内容2.物业管理责任2.1物业管理公司责任2.2业主责任2.3第三方责任3.物业服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整4.物业管理合同期限4.1合同签订4.2合同期限4.3合同续签5.物业维修与维护5.1维修与维护责任5.2维修与维护流程5.3维修与维护费用6.物业安全管理6.1安全管理制度6.2安全责任6.3应急预案7.物业绿化与环境卫生7.1绿化与环境卫生责任7.2绿化与环境卫生标准7.3绿化与环境卫生措施8.物业档案管理8.1档案管理范围8.2档案管理制度8.3档案查阅与保密9.物业投诉与处理9.1投诉渠道9.2投诉处理流程9.3投诉处理期限10.物业纠纷解决10.1纠纷解决方式10.2纠纷处理期限10.3纠纷解决费用11.物业管理合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件11.3合同终止与解除流程12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式13.3争议解决地点14.合同生效与附件14.1合同生效条件14.2附件内容14.3附件效力第一部分：合同如下：第一条物业管理范围1.1物业管理区域：本合同所指物业管理区域为[具体地址]，包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库、公共设施等。1.2物业管理设施：包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、公共照明、绿化带、停车场等。1.3物业管理服务内容：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障、秩序维护、物业维修等。第二条物业管理责任2.1物业管理公司责任：负责本合同所指物业管理区域的全面管理，确保设施设备正常运行，提供符合标准的物业管理服务。2.2业主责任：业主应遵守物业管理规定，合理使用物业，配合物业管理公司进行日常管理。2.3第三方责任：第三方责任包括但不限于维修单位、供应商等，其责任范围由相关合同约定。第三条物业服务费用3.1服务费用标准：物业服务费用按照政府指导价或双方协商确定的标准执行。3.2费用支付方式：业主应按月或按季度缴纳物业服务费用，具体支付方式由双方约定。3.3费用调整：物业服务费用可根据物价上涨、政策调整等因素进行适当调整，调整幅度和方式由双方协商确定。第四条物业管理合同期限4.1合同签订：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同期限：本合同期限为[具体年限]，自合同生效之日起计算。4.3合同续签：合同期满前，双方应协商续签事宜，如无异议，合同自动续签。第五条物业维修与维护5.1维修与维护责任：物业管理公司负责设施的日常维护和维修，确保设施正常运行。5.2维修与维护流程：发现设施损坏或故障时，业主应向物业管理公司报告，物业管理公司应在[具体时间]内进行维修。5.3维修与维护费用：维修费用由维修单位承担，但业主应承担因自身原因造成的损坏维修费用。第六条物业安全管理6.1安全管理制度：物业管理公司应制定完善的安全管理制度，确保业主和物业管理区域内的安全。6.2安全责任：物业管理公司对物业管理区域内的安全负总责，业主应遵守安全规定，确保自身安全。6.3应急预案：物业管理公司应制定应急预案，应对突发事件，确保业主的生命财产安全。第七条物业绿化与环境卫生7.1绿化与环境卫生责任：物业管理公司负责物业管理区域内的绿化和环境卫生工作。7.2绿化与环境卫生标准：绿化带应保持整洁、美观，公共区域应保持清洁、无杂物。7.3绿化与环境卫生措施：物业管理公司应定期进行绿化养护和环境卫生清扫，确保环境质量。第八部分：合同如下：第八条物业档案管理8.1档案管理范围：包括业主资料、物业设施设备资料、维修记录、财务报表、会议纪要等。8.2档案管理制度：物业管理公司应建立档案管理制度，确保档案的完整、准确、安全。8.3档案查阅与保密：业主有权查阅本人档案，查阅时应遵守保密原则，未经允许不得泄露档案内容。第九条物业投诉与处理9.1投诉渠道：业主可通过物业管理处、电话、电子邮件等方式进行投诉。9.2投诉处理流程：物业管理公司应在接到投诉后[具体时间]内进行调查处理，并将处理结果告知业主。9.3投诉处理期限：一般投诉应在[具体时间]内处理完毕，复杂投诉可适当延长。第十条物业纠纷解决10.1纠纷解决方式：纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2纠纷处理期限：纠纷处理应在[具体时间]内完成，特殊情况可适当延长。10.3纠纷解决费用：除法律另有规定外，纠纷解决费用由责任方承担。第十一条物业管理合同终止与解除11.1合同终止条件：合同期满、双方协商一致或因不可抗力等原因导致合同无法履行时，合同终止。11.2合同解除条件：一方严重违约，另一方有权解除合同；合同解除应提前[具体时间]通知对方。11.3合同终止与解除流程：合同终止或解除时，双方应按合同约定进行结算，并办理相关手续。第十二条违约责任12.1违约情形：包括但不限于未按时缴纳费用、未履行维修义务、泄露业主隐私等。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿：赔偿金额根据违约情况、损失程度等因素确定。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：争议解决可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。13.3争议解决地点：争议解决地点为[具体地点]，或双方协商一致的其他地点。第十四条合同生效与附件14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2附件内容：本合同附件包括但不限于物业管理规则、服务指南、费用明细表等。14.3附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同中所述第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同需要介入的任何个人或机构，包括但不限于维修服务提供商、咨询顾问、监理单位、审计机构、保险公司等。15.2第三方选择：甲乙双方均有权选择合适的第三方参与本合同的履行，但应确保第三方具备履行相关职责的能力和资质。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，达成一致意见。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。15.3.3第三方介入后，应按照本合同和与甲乙双方签订的协议履行职责。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方的额外条款：16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方遵守本合同的相关规定。16.1.2甲方应对第三方的工作成果负责，并承担相应的责任。16.1.3甲方应监督第三方的工作进度和质量，确保满足合同要求。16.2乙方的额外条款：16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应向第三方提供必要的协助和配合。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其工作符合合同约定。16.2.3乙方应向甲方报告第三方的工作情况，并在必要时提出改进建议。17.第三方的责任限额17.1责任限额定义：本合同中所述第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，甲乙双方约定的第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定：17.2.1第三方责任限额应根据第三方承担的具体职责和可能造成的损失范围确定。17.2.2第三方责任限额应在第三方与甲乙双方签订的协议中明确约定。17.3责任限额的适用：17.3.1第三方在履行合同过程中造成损失的，应承担合同约定的责任限额。17.3.2若损失超过责任限额，甲乙双方应根据损失原因和责任划分，各自承担超出部分的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方与甲方之间的关系由双方签订的协议约定。18.1.2第三方应向甲方报告工作进展和结果，并接受甲方的监督。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方与乙方之间的关系由双方签订的协议约定。18.2.2第三方应向乙方报告工作进展和结果，并接受乙方的监督。18.3第三方与物业管理区域内的业主的关系：18.3.1第三方在履行合同过程中，应尊重业主的合法权益。18.3.2第三方应遵守物业管理规定，不得干扰业主的正常生活。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务指南要求：详细说明物业管理服务的具体内容和操作流程。2.物业维修记录要求：记录所有维修项目的日期、原因、维修过程和结果。说明：维修记录用于跟踪和评估物业维修工作的质量和效率。3.物业服务费用明细表要求：列出所有物业服务费用的构成、收费标准及缴纳时间。说明：费用明细表用于透明化物业服务费用的收取和使用。4.物业安全管理制度要求：制定安全管理制度，包括安全检查、应急处理等。说明：安全管理制度用于保障物业管理区域内的安全。5.物业绿化养护计划要求：制定绿化养护计划，包括绿化品种、养护周期等。说明：绿化养护计划用于保持物业管理区域内的绿化效果。6.物业档案管理规范要求：规定档案的收集、整理、保管、利用等规范。说明：档案管理规范用于确保物业档案的完整性和安全性。7.投诉处理流程图要求：展示投诉处理的步骤和责任部门。说明：投诉处理流程图用于指导业主和物业管理公司处理投诉。8.物业管理合同要求：详细规定甲乙双方的权利义务，包括服务内容、费用、期限等。说明：物业管理合同是甲乙双方履行本合同的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时缴纳物业服务费用责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金比例为应缴费用的一定比例。示例：若甲方未按时缴纳3个月物业服务费用，应支付违约金，违约金比例为每月应缴费用的1%。2.未履行维修义务责任认定：乙方应承担因维修不及时或维修质量不达标而造成的损失。示例：若乙方未在约定时间内完成维修，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失。3.泄露业主隐私责任认定：第三方或乙方应承担因泄露业主隐私而造成的损失。示例：若第三方或乙方泄露业主个人信息，应赔偿业主因此遭受的损失。4.违反安全管理规定责任认定：违反安全管理规定造成事故的，责任人应承担相应的法律责任。示例：若因乙方违反安全管理规定导致火灾事故，乙方应承担相应的法律责任。5.未遵守物业管理规定责任认定：违反物业管理规定的，责任人应承担相应的责任。示例：若业主违反物业管理规定，造成他人损失，业主应承担相应责任。全文完。2024版公共设施物业管理与维护协议2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与生效日期1.3合同期限1.4物业管理范围1.5物业管理费1.6物业维修保养责任1.7物业安全责任1.8物业服务标准1.9物业管理人员的职责1.10物业管理费用的支付方式1.11物业管理费用的调整机制1.12违约责任1.13争议解决方式1.14合同解除条件1.15合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1物业管理方名称：[物业管理方全称]1.1.2物业管理方地址：[物业管理方详细地址]1.1.3物业管理方联系人：[物业管理方联系人姓名]1.1.4物业管理方联系电话：[物业管理方联系电话号码]1.1.5业主方名称：[业主方全称]1.1.6业主方地址：[业主方详细地址]1.1.7业主方联系人：[业主方联系人姓名]1.1.8业主方联系电话：[业主方联系电话号码]1.2合同签订日期与生效日期1.2.1本合同签订日期：[具体日期]1.2.2本合同生效日期：[具体日期]1.3合同期限1.3.1本合同期限自[具体日期]起，至[具体日期]止。1.4物业管理范围1.4.1.1公共区域的清洁、绿化、维护；1.4.1.2公共设施的维修、保养；1.4.1.3公共安全的管理；1.4.1.4公共秩序的维护；1.4.1.5公共服务的提供。1.5物业管理费1.5.1本合同约定的物业管理费为每月每平方米[具体金额]元。1.5.2物业管理费按月收取，业主应在每月的[具体日期]前缴纳当月的物业管理费。1.6物业维修保养责任1.6.1物业管理方负责对公共设施进行定期检查，确保其正常运行。1.6.2发现公共设施损坏时，物业管理方应立即进行维修或更换。1.6.3物业管理方应制定维修保养计划，并报业主方备案。1.7物业安全责任1.7.1物业管理方应建立健全安全管理制度，确保公共区域的安全。1.7.2物业管理方应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。1.7.3物业管理方应负责公共区域的消防设施维护，确保其完好有效。1.8物业服务标准1.8.1物业管理方应按照国家标准和行业标准，提供优质物业服务。1.8.2物业管理方应定期对物业服务进行检查，确保服务质量。1.9物业管理人员的职责1.9.1物业管理人员应遵守国家法律法规，履行物业管理职责。1.9.2物业管理人员应热情服务，及时处理业主的诉求。1.9.3物业管理人员应定期接受专业培训，提高服务技能。1.10物业管理费用的支付方式1.10.1物业管理费通过银行转账或现金支付。1.10.2业主应在物业管理费缴纳通知单规定的期限内支付费用。1.11物业管理费用的调整机制1.11.1物业管理费用调整需经业主大会或业主委员会表决通过。1.11.2物业管理费用调整后，业主应按照新的收费标准缴纳费用。1.12违约责任1.12.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。1.12.2违约方应承担违约金，违约金金额由双方协商确定。1.13争议解决方式1.13.1双方发生争议，应友好协商解决。1.13.2协商不成的，任何一方均可向物业管理方所在地人民法院提起诉讼。1.14合同解除条件1.14.1在合同期限内，任何一方均有权解除本合同。1.14.2解除合同需提前[具体天数]天书面通知对方。1.15合同其他约定事项1.15.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。1.15.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.1物业管理费用的支付方式8.1.1物业管理费的支付应通过银行转账的方式进行，具体账户信息如下：8.1.1.1账户名称：[物业管理方全称]8.1.1.2账号：[物业管理方银行账号]8.1.1.3开户行：[物业管理方开户银行名称]8.1.1.4纳税人识别号：[物业管理方纳税人识别号]8.2物业管理费用的调整机制8.2.1物业管理费用的调整将基于物价指数、成本变化等因素，每年进行一次评估。8.3违约责任8.3.1若业主未按时缴纳物业管理费，物业管理方有权采取催缴措施，并按日计收滞纳金，滞纳金比例为应缴费用的千分之五。8.3.2若物业管理方未履行合同约定的维修保养责任，业主有权要求物业管理方在合理期限内修复，若逾期未修复，业主有权自行修复并要求物业管理方承担相关费用。8.4争议解决方式8.4.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.5合同解除条件8.5.1业主方因房屋质量问题严重影响正常居住，经维修仍不能正常使用的，业主方有权解除合同。8.5.2物业管理方因自身原因导致合同无法履行，业主方有权解除合同。8.5.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.6合同其他约定事项8.6.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细、收费标准、维修保养计划等。8.6.2本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。8.7合同签订与生效8.7.1本合同经双方代表签字盖章后生效。8.7.2合同签订后，双方应妥善保管合同文本。8.8合同解除后的处理8.8.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余的物业管理事务。8.8.2解除合同后，物业管理方应向业主方退还已收取的物业管理费中超出剩余服务期限的部分。8.9合同的修改与补充8.9.1本合同的修改与补充，需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.9.2修改后的合同文本与原合同具有同等法律效力。8.10合同的终止8.10.1本合同期限届满或双方协商一致解除合同后，合同终止。8.10.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。8.11合同的备案与公告8.11.1本合同签订后，物业管理方应将合同备案。8.11.2合同备案后，物业管理方应在物业管理区域内公告。8.12合同的解除通知8.12.1双方解除合同，应提前[具体天数]天以书面形式通知对方。8.13合同的执行与监督8.13.1双方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.13.2业主有权对物业管理方的服务进行监督，并提出合理建议。8.14合同的终止通知8.14.1合同终止后，物业管理方应在合同终止后[具体天数]天内向业主方发出终止通知。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方的定义9.1.1本合同中的“第三方”是指物业管理方、业主方以外的，参与本合同相关事务的其他自然人、法人或其他组织。9.2第三方介入的范围9.2.1.1物业管理服务的评估与监督；9.2.1.2物业维修保养工作的监督与验收；9.2.1.3物业安全检查与评估；9.2.1.4物业管理费用的审计与监管；9.2.1.5合同履行过程中的调解与仲裁。9.3第三方介入的条件9.3.1.1双方同意第三方介入；9.3.1.2第三方具备相应的资质和能力；9.3.1.3第三方承诺遵守本合同及相关法律法规。9.4第三方的责任与义务9.4.1.1严格遵守国家法律法规和行业规范；9.4.1.2独立、客观、公正地履行职责；9.4.1.3保守合同双方的商业秘密；9.4.1.4及时向双方报告工作进展和发现的问题。9.5第三方的权利9.5.1.1要求合同双方提供必要的信息和资料；9.5.1.2对物业管理服务、维修保养工作、安全检查等进行现场监督；9.5.1.3对合同履行过程中的争议进行调解或仲裁。9.6第三方责任限额9.6.1第三方在本合同中的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。9.6.2.1对第三方自身行为的直接责任；9.6.2.2对第三方因违反合同而产生的间接责任；9.6.2.3对第三方因违反法律法规而产生的责任。9.7第三方介入的程序9.7.1第三方介入的程序如下：9.7.1.1双方协商确定第三方；9.7.1.2第三方与双方签订服务协议；9.7.1.3第三方开始履行职责；9.7.1.4双方监督第三方的工作；9.7