商业物业租赁协议

商业物业租赁协议合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________第一条物业描述1.1物业位置：________________（具体地址）1.2物业面积：________________平方米1.3物业用途：________________第二条租赁期限2.1本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币______元整（大写：_________________________元整），每三个月支付一次，预付下一个季度租金。3.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________第四条押金4.1乙方应在签订本协议时支付人民币______元整（大写：_________________________元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠款的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条物业使用及管理5.1乙方须按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。5.2乙方应遵守物业管理规定，妥善使用物业设施，爱护公共部位，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得进行违法活动。第六条维修责任6.1甲方负责物业的正常维护、维修，确保物业设施正常使用。6.2因乙方使用不当导致物业设施损坏的，乙方负责维修或赔偿。第七条提前解除合同（1）甲方应退还乙方剩余租金，扣除已支付的租金和押金；（2）乙方应按照甲方要求将物业交还给甲方，并支付相关违约金。7.2甲方提前解除本协议的，应支付乙方违约金人民币______元整（大写：_________________________元整）。7.3乙方提前解除本协议的，应支付甲方违约金人民币______元整（大写：_________________________元整）。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2甲方未按约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为应付租金的______%。8.3乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金，违约金为应付租金的______%。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。9.2双方应立即协商解决不可抗力事件影响后的合同履行问题。第十条争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议自一、附件列表：1.商业物业租赁协议2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业所有权证明文件5.物业使用权证明文件6.物业管理规定7.租赁押金支付凭证8.租金支付凭证9.物业交付确认书10.物业交还确认书11.维修费用支付凭证12.违约金支付凭证13.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业，认定甲方违约。2.甲方未按约定提供物业设施，认定甲方违约。3.甲方未按约定履行维修责任，认定甲方违约。4.乙方未按约定时间支付租金，认定乙方违约。5.乙方未按约定使用物业，认定乙方违约。6.乙方未按约定遵守法律法规，认定乙方违约。7.双方未按约定协商解决争议，认定双方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指物业的合法所有权人，拥有物业的出租权。2.承租方：指租赁物业的使用者，拥有物业的占用权。3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的固定期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的物业使用费用。5.押金：指乙方为了保证履行租赁合同而支付给甲方的费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方尽快交付物业。如甲方无正当理由延迟交付，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金。3.问题：物业设施损坏，甲方未及时维修。解决办法：乙方应及时通知甲方维修，如甲方未按约定履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用。4.问题：乙方未按约定使用物业，造成物业损坏。解决办法：甲方有权要求乙方负责修复或赔偿损坏部分。5.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应立即协商解决不可抗力事件影响后的合同履行问题，根据具体情况调整履行时间或方式。五、所有应用场景：1.商业物业租赁：适用于甲方拥有物业所有权，乙方租赁使用物业的场景。2.