2024年度民法典实施下的商铺租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度民法典实施下的商铺租赁合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.租赁方基本信息1.2.承租方基本信息2.租赁商铺的基本情况2.1.商铺名称2.2.商铺地址2.3.商铺面积2.4.商铺用途2.5.商铺装修情况3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式3.4.租金调整机制4.租金支付时间及违约责任4.1.支付时间4.2.违约责任5.押金及押金退还5.1.押金金额5.2.押金退还条件5.3.押金退还时间6.商铺使用及维护6.1.商铺使用范围6.2.商铺维护责任6.3.商铺装修及改造7.商铺转租及转借7.1.转租及转借规定7.2.转租及转借审批程序7.3.转租及转借收益分配8.合同解除及终止8.1.合同解除条件8.2.合同终止条件8.3.合同解除及终止的程序9.违约责任及赔偿9.1.违约情形9.2.违约责任承担9.3.赔偿标准及方式10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决程序11.合同生效及终止11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件12.其他约定事项12.1.其他约定事项一12.2.其他约定事项二12.3.其他约定事项三13.合同附件13.1.合同附件一13.2.合同附件二13.3.合同附件三14.合同签署14.1.签署日期14.2.签署地点14.3.签署双方代表签名第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.租赁方基本信息名称：_____________地址：_____________法定代表人：_______联系电话：_________1.2.承租方基本信息名称：_____________地址：_____________法定代表人：_______联系电话：_________第二条租赁商铺的基本情况2.1.商铺名称：________________2.2.商铺地址：________________2.3.商铺面积：____平方米2.4.商铺用途：________________2.5.商铺装修情况：________________第三条租赁期限及租金3.1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。3.2.租金金额：每月租金为人民币____元整。3.3.租金支付方式：每月____日支付上月租金，以银行转账方式支付至租赁方指定账户。3.4.租金调整机制：如遇市场租金变动，经双方协商一致，租金可作相应调整。第四条租金支付时间及违约责任4.1.支付时间：每月____日为租金支付日。4.2.违约责任：如承租方未按时支付租金，应向租赁方支付____%的滞纳金，并承担相应的法律责任。第五条押金及押金退还5.1.押金金额：人民币____元整。5.2.押金退还条件：租赁期限届满且承租方无违约行为，商铺状况符合合同约定。5.3.押金退还时间：租赁期限届满后____日内退还。第六条商铺使用及维护6.1.商铺使用范围：承租方仅限于合法经营，不得用于非法活动。6.2.商铺维护责任：承租方负责商铺的正常使用和维护，保持商铺的整洁和完好。6.3.商铺装修及改造：未经租赁方同意，承租方不得对商铺进行装修或改造。第七条商铺转租及转借7.1.转租及转借规定：未经租赁方书面同意，承租方不得将商铺转租或转借给他人。7.2.转租及转借审批程序：承租方如需转租或转借商铺，应提前____日向租赁方提出申请，并提交相关材料。7.3.转租及转借收益分配：如租赁方同意转租或转借，双方按比例分配收益。第八条合同解除及终止8.1.合同解除条件：8.1.1.租赁期限届满，合同自然终止。8.1.2.双方协商一致，可以解除合同。8.1.3.出现合同约定的解除情形，如一方严重违约。8.2.合同终止条件：8.2.1.租赁期限届满，合同自然终止。8.2.2.因不可抗力导致合同无法履行。8.2.3.一方违约，另一方有权解除合同。8.3.合同解除及终止的程序：8.3.1.提前____日书面通知对方。8.3.2.解除或终止原因及依据。8.3.3.双方应妥善处理合同解除或终止后的善后事宜。第九条违约责任及赔偿9.1.违约情形：9.1.1.未按时支付租金。9.1.2.未按约定使用商铺。9.1.3.故意损坏商铺设施。9.2.违约责任承担：9.2.1.支付违约金。9.2.2.恢复原状或赔偿损失。9.3.赔偿标准及方式：9.3.1.违约金按每日租金的____%计算。9.3.2.损失赔偿按实际损失计算。第十条争议解决10.1.争议解决方式：10.1.1.优先协商解决。10.1.2.协商不成，提交仲裁委员会仲裁。10.2.争议解决机构：10.2.1.仲裁委员会。10.3.争议解决程序：10.3.1.双方在____日内提交仲裁申请。10.3.2.仲裁委员会在____日内受理并作出裁决。第十一条合同生效及终止11.1.合同生效条件：11.1.1.双方签字盖章。11.1.2.合同内容符合法律法规。11.2.合同终止条件：11.2.1.租赁期限届满。11.2.2.合同解除或终止。12.其他约定事项12.1.其他约定事项一：12.1.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2.其他约定事项二：12.2.1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3.其他约定事项三：12.3.1.本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同附件13.1.合同附件一：13.1.1.商铺平面图。13.2.合同附件二：13.2.1.商铺装修清单。13.3.合同附件三：13.3.1.其他相关文件。第十四条合同签署14.1.签署日期：____年____月____日。14.2.签署地点：________________。14.3.签署双方代表签名：租赁方代表签名：_______承租方代表签名：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1.第三方是指在租赁合同执行过程中，根据合同约定或双方协商一致，介入租赁关系的独立第三方。1.2.第三方可以是但不限于中介方、担保方、监管机构、鉴定机构等。第二条第三方介入的情形2.1.中介方介入：在商铺租赁过程中，为促成交易或提供相关服务，双方同意引入的中介机构。2.2.担保方介入：为保证承租方按时支付租金或履行合同义务，由担保方提供担保服务。2.3.监管机构介入：在合同执行过程中，因法律法规调整或政策变动，需由监管机构进行指导和监督。2.4.鉴定机构介入：在合同履行过程中，因商铺状况、租金金额等产生争议，需由鉴定机构进行鉴定。第三条第三方的责权利3.1.责任：3.1.1.中介方：如实提供信息，不得误导或隐瞒。3.1.2.担保方：履行担保责任，确保承租方按时支付租金。3.1.3.监管机构：依法对合同履行情况进行监督。3.1.4.鉴定机构：客观公正地进行鉴定，出具鉴定报告。3.2.权利：3.2.1.中介方：收取中介服务费。3.2.2.担保方：在承租方违约时，有权向承租方追偿。3.2.3.监管机构：有权对合同履行情况进行检查。3.2.4.鉴定机构：有权获取鉴定所需的资料和证据。第四条第三方介入的程序4.1.中介方介入：双方签订中介协议，明确中介方的权利义务。4.2.担保方介入：签订担保协议，明确担保方的权利义务。4.3.监管机构介入：根据法律法规和政策要求，依法进行监管。4.4.鉴定机构介入：根据合同约定或双方协商，选择合适的鉴定机构。第五条第三方责任限额5.1.中介方责任限额：中介方因提供虚假信息或未尽到中介义务导致的损失，由中介方承担赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费的____%。5.2.担保方责任限额：担保方因担保责任未能履行导致的损失，由担保方承担赔偿责任，但赔偿金额不超过担保金额的____%。5.3.监管机构责任限额：监管机构在履行监管职责过程中，因过错导致的损失，由监管机构按国家规定承担赔偿责任。5.4.鉴定机构责任限额：鉴定机构因鉴定报告存在错误导致的损失，由鉴定机构承担赔偿责任，但赔偿金额不超过鉴定费的____%。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1.第三方与租赁方的关系：第三方为独立主体，其权利义务独立于租赁合同，租赁方与第三方之间无直接法律关系。6.2.第三方与承租方的关系：第三方与承租方之间无直接法律关系，但其权利义务由合同约定或双方协商确定。6.3.第三方与商铺的关系：第三方对商铺无所有权或使用权，其介入租赁关系不影响商铺的归属和使用。第七条第三方介入后的合同变更7.1.如第三方介入导致合同内容需变更，双方应协商一致，签订补充协议。7.2.补充协议作为合同附件，具有同等法律效力。第八条第三方介入后的争议解决8.1.第三方介入后的争议，按照合同约定或补充协议的约定解决。8.2.如有争议，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：清晰展示商铺的平面布局，包括商铺的位置、面积、进出口等信息。说明：商铺平面图作为合同附件，用于明确商铺的具体位置和面积。2.商铺装修清单要求：详细列出商铺的装修情况，包括装修项目、材料、工艺、费用等。说明：商铺装修清单作为合同附件，用于明确商铺的装修标准和费用。3.租赁方营业执照副本要求：提供租赁方的有效营业执照副本，以证明其合法经营资格。说明：租赁方营业执照副本作为合同附件，用于证明租赁方的合法身份。4.承租方营业执照副本要求：提供承租方的有效营业执照副本，以证明其合法经营资格。说明：承租方营业执照副本作为合同附件，用于证明承租方的合法身份。5.租赁合同补充协议要求：如有需要，双方可签订补充协议，明确合同未尽事宜。说明：租赁合同补充协议作为合同附件，用于补充和细化合同内容。6.第三方介入协议要求：如有第三方介入，双方需签订第三方介入协议，明确各方权利义务。说明：第三方介入协议作为合同附件，用于规范第三方介入租赁关系的行为。7.违约金支付凭证要求：如发生违约行为，双方应提供支付违约金的凭证。说明：违约金支付凭证作为合同附件，用于证明违约金的实际支付。8.损失赔偿协议要求：如发生损失，双方应签订损失赔偿协议，明确赔偿金额和方式。说明：损失赔偿协议作为合同附件，用于明确损失赔偿的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1.未按时支付租金1.2.未按约定使用商铺1.3.故意损坏商铺设施1.4.违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：2.1.未按时支付租金：按每日租金的____%支付