2024年版成都市二手房销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版成都市二手房销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条合同标的及价格2.1标的房屋2.2房屋价格2.3付款方式及时间第三条房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条房屋质量及瑕疵4.1质量保证4.2瑕疵告知4.3质量问题处理第五条权利义务及责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条合同的生效、终止和续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件第九条附加条款9.1装修及附属设施9.2物业及供暖9.3户口迁移第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条合同的附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同范本第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署日期12.2生效日期12.3份数及保存第十三条法律法规及政策13.1遵守法律法规13.2政策规定第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人是指依法拥有房屋所有权并有权处置该房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人是指具有完全民事行为能力，愿意购买并取得房屋所有权的公民、法人或其他组织。1.3二手房是指已经办理过户手续，所有权已经转移的房屋。第二条合同标的及价格2.1标的房屋是指出卖人拥有所有权的房屋，具体位置、面积、结构等详见附件一。2.2房屋价格为本合同附件二约定的价格。2.3买受人应按照约定的付款方式及时间，向出卖人支付房屋价款。第三条房屋交付及过户3.1出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给买受人。3.2房屋交付条件为本合同附件三约定的条件。3.3买受人应在本合同约定的时间内，完成房屋过户手续。第四条房屋质量及瑕疵4.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的规定，无重大质量问题。4.2出卖人应在合同附件四中列明房屋的瑕疵，并保证所述瑕疵不影响房屋的使用功能和安全。4.3如买受人发现房屋存在质量问题或瑕疵，可按照本合同附件五的约定处理。第五条权利义务及责任5.1出卖人应履行本合同约定的义务，包括提供真实、完整的房屋信息，保证房屋质量等。5.2买受人应履行本合同约定的义务，包括按时支付房屋价款，配合办理过户手续等。5.3双方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体按照本合同附件六的约定执行。第六条争议解决6.1双方应通过协商解决合同履行过程中发生的争议。6.2如协商不成，可向双方约定的调解组织申请调解。6.3如调解不成，应提交仲裁委员会进行仲裁。6.4如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的解除需符合本合同附件七的约定，并办理相应的解除手续。7.3合同变更或解除后，双方应按照本合同附件八的约定处理后续事宜。第八条合同的生效、终止和续约8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。8.3如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第九条附加条款9.1房屋的装修及附属设施，按照本合同附件九的约定处理。9.2物业及供暖等相关事宜，按照本合同附件十的约定处理。9.3户口迁移等相关事宜，按照本合同附件十一的约定处理。第十条保密条款10.1双方应对本合同及合同履行过程中的商业秘密和个人信息保密。10.2保密期限为本合同终止后五年。10.3如泄露秘密，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证、土地使用权证等证明材料，详见附件十二。11.2房屋买卖合同范本，详见附件十三。第十二条合同的签署、生效和份数12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，双方各执一份。12.3本合同的份数及保存，按照双方约定执行。第十三条法律法规及政策13.1双方应遵守与本合同相关的法律法规。13.2双方应遵守国家和地方政策规定。第十四条其他约定14.1双方在其他事项上的约定，详见附件十四。14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充条款。第八条合同的生效、终止和续约8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。8.3如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第九条附加条款9.1房屋的装修及附属设施，按照本合同附件九的约定处理。9.2物业及供暖等相关事宜，按照本合同附件十的约定处理。9.3户口迁移等相关事宜，按照本合同附件十一的约定处理。第十条保密条款10.1双方应对本合同及合同履行过程中的商业秘密和个人信息保密。10.2保密期限为本合同终止后五年。10.3如泄露秘密，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证、土地使用权证等证明材料，详见附件十二。11.2房屋买卖合同范本，详见附件十三。第十二条合同的签署、生效和份数12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，双方各执一份。12.3本合同的份数及保存，按照双方约定执行。第十三条法律法规及政策13.1双方应遵守与本合同相关的法律法规。13.2双方应遵守国家和地方政策规定。第十四条其他约定14.1双方在其他事项上的约定，详见附件十四。14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充条款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入时，应向甲乙方出示合法有效的资质证明，并遵守相关法律法规及行业规范。第二条第三方职责及义务2.1第三方应按照本合同约定的条款和程序，完成其职责范围内的相关工作。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，确保甲乙双方的权益。2.3第三方在履行职责过程中，应严格保密甲乙双方的商业秘密和个人信息。第三条第三方责任3.1第三方在履行职责过程中，若因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的法律责任。3.2第三方如未能按照约定时间或质量完成其职责，应承担违约责任，具体按照本合同附件十二的约定执行。3.3第三方如因违法行为导致甲乙双方损失，应承担连带责任。第四条第三方收费4.1第三方在提供服务过程中产生的费用，应按照行业标准或双方约定进行收取。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用。4.3第三方服务费用支付方式及时间，详见本合同附件十三。第五条第三方选择及更换5.1甲乙双方应共同选择第三方，并签订服务协议。5.2如甲乙双方对选定的第三方不满意，有权要求更换第三方。5.3第三方更换程序及条件，详见本合同附件十四。第六条第三方责任限额6.1第三方承担的责任限额，按照行业惯例或双方约定确定。6.2如无行业惯例或双方约定，第三方承担的责任限额为其收费金额的十倍。6.3第三方在承担责任限额内，对甲乙双方的损失进行赔偿。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲乙方、其他第三方之间不存在任何隶属或代理关系。7.2第三方在提供服务过程中，独立承担法律责任，不涉及甲乙方之间的纠纷。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更或解除，需甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.2第三方介入的变更或解除后，甲乙双方应按照本合同附件十五的约定处理后续事宜。第九条第三方介入的生效、终止和续约9.1第三方介入自甲乙双方与第三方签订服务协议之日起生效。9.2第三方介入在履行完毕约定服务事项后终止。9.3如需续约，甲乙双方与第三方协商一致，并签订新的服务协议。第十条附件10.1第三方服务协议范本，详见附件十五。10.2第三方服务费用标准，详见附件十六。第十一条合同的签署、生效和份数11.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.3本合同的份数及保存，按照甲乙双方约定执行。第十二条法律法规及政策12.1甲乙双方、第三方均应遵守与本合同相关的法律法规。12.2甲乙双方、第三方均应遵守国家和地方政策规定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同范本附件四：房屋瑕疵告知书附件五：质量问题处理协议附件六：装修及附属设施约定附件七：物业及供暖约定附件八：户口迁移约定附件九：第三方服务协议范本附件十：第三方服务费用标准附件十一：合同变更和解除协议附件十二：争议解决协议附件十三：保密协议附件十四：其他约定附件十五：第三方服务协议附件十六：第三方服务费用支付时间表说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋或附属设施。2.出卖人未能按照约定履行质量保证义务。3.买受人未能按照约定时间支付房屋价款。4.买受人未能按照约定配合办理过户手续。5.第三方未能按照约定时间或质量完成其职责。6.第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体金额根据违约程度和合同约定确定。2.违约方造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约方如未能按照约定时间履行义务，应支付违约金，具体金额根据合同约定确定。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据违约程度要求赔偿损失。具体违约金金额和赔偿损失的计算方式，按照合同附件十二的约定执行。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文