2024年卖买二手房合同范本：细节解析与风险防范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年卖买二手房合同范本：细节解析与风险防范1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本信息2.1房产所有权2.2房产位置2.3房产面积2.4房产用途2.5房产产权证号3.房产交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产交割4.1交割时间4.2交割地点4.3交割手续5.房产税费5.1税费承担5.2税费计算6.房产过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：房产信息清单10.2附件二：付款凭证10.3附件三：税费缴纳凭证11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同修改12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同生效日期14.合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份证号码：___________1.1.3联系电话：___________1.2买方基本信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份证号码：___________1.2.3联系电话：___________2.房产基本信息2.1房产所有权2.1.1房产证号：___________2.1.2房产地址：___________2.2房产位置2.2.1所在区域：___________2.2.2所在小区：___________2.3房产面积2.3.1建筑面积：___________平方米2.3.2使用面积：___________平方米2.4房产用途2.4.1住宅2.4.2商业2.4.3办公2.5房产产权证号2.5.1房产产权证号：___________3.房产交易价格3.1交易价格：人民币___________元整3.2付款方式3.2.1一次性付款3.2.2分期付款3.3付款时间3.3.1首付款：人民币___________元整，在合同签署后___________日内支付3.3.2尾款：人民币___________元整，在办理房产过户手续后___________日内支付4.房产交割4.1交割时间：____年____月____日4.2交割地点：___________4.3交割手续4.3.1卖方提供房产钥匙4.3.2买方验收房产4.3.3双方签署交割确认书5.房产税费5.1税费承担5.1.1买方承担房产交易税费5.1.2卖方承担房产过户税费5.2税费计算5.2.1房产交易税费计算方法：按照___________规定计算5.2.2房产过户税费计算方法：按照___________规定计算6.房产过户6.1过户时间：____年____月____日6.2过户费用6.2.1过户费用承担：买方承担房产过户费用6.3过户手续6.3.1卖方提供房产产权证6.3.2买方办理过户手续6.3.3卖方协助买方办理过户手续8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签署之日起生效9.2合同终止条件a.房产过户手续完成；b.双方协商一致解除合同；c.因不可抗力导致合同无法履行；d.一方违约，经对方催告后仍未履行；e.法律法规规定的其他合同终止情形。10.合同附件10.1附件一：房产信息清单10.1.1房产证复印件10.1.2房产平面图10.1.3房产维修记录10.2附件二：付款凭证10.2.1首付款支付凭证10.2.2尾款支付凭证10.3附件三：税费缴纳凭证10.3.1房产交易税费缴纳凭证10.3.2房产过户税费缴纳凭证11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任11.2通知方式a.送达至对方住所地；b.送达至对方身份证登记的地址；c.送达至双方约定的其他地址。11.3合同修改11.3.1本合同任何条款的修改，必须经双方书面同意，并由双方签署修改协议。12.合同签署12.1签署时间：____年____月____日12.2签署地点：___________12.3签署人12.3.1卖方代表签字：___________12.3.2买方代表签字：___________13.合同生效日期13.1本合同自双方签署之日起生效。14.合同份数14.1本合同一式____份，卖方执____份，买方执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何在本合同履行过程中提供专业服务的第三方。15.2介入目的：第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同约定的交易，提供专业意见，确保交易过程合法、合规。16.第三方责任16.1责任限额：第三方因提供专业服务而产生的责任，其责任限额由甲乙双方与第三方在服务协议中另行约定，但不得超过合同总价的_________%。16.2责任免除：第三方在尽到专业义务的前提下，对其提供的服务结果不承担责任，除非因第三方故意或重大过失造成甲乙双方的损失。17.第三方权利17.1第三方有权根据服务协议要求甲乙双方提供必要的资料和配合，以确保其能够正常履行服务职责。17.2第三方有权根据其专业判断，向甲乙双方提出意见和建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供关系，第三方对甲乙双方不承担直接责任。18.2第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。19.第三方介入的具体条款19.1中介机构19.1.1中介机构应具备相应的资质和许可，并在合同约定的范围内提供服务。19.1.2中介机构的服务费用由甲乙双方按约定支付，支付方式及时间在中介服务协议中明确。19.2评估机构19.2.1评估机构应对房产进行评估，提供评估报告。19.2.2评估费用由甲乙双方按约定支付，支付方式及时间在评估协议中明确。19.3律师事务所19.3.1律师事务所应提供法律咨询、起草合同等服务。19.3.2法律服务费用由甲乙双方按约定支付，支付方式及时间在法律服务协议中明确。19.4会计师事务所19.4.1会计师事务所应提供财务审计、税务咨询等服务。19.4.2会计服务费用由甲乙双方按约定支付，支付方式及时间在会计服务协议中明确。20.第三方介入的流程20.1甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。20.2第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定和第三方服务协议的要求，配合第三方完成相关工作。20.3第三方在服务过程中，应及时向甲乙双方报告工作进展，确保甲乙双方了解服务情况。21.第三方介入的终止21.1若第三方无法履行服务职责或违反服务协议，甲乙双方有权解除服务协议。21.2第三方介入的终止，不影响本合同的继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息清单要求：包含房产证复印件、房产平面图、房产维修记录等，确保信息的真实性、完整性和准确性。说明：该清单为房产交易的必要文件，用于确认房产的基本情况和历史记录。2.附件二：付款凭证要求：包括首付款支付凭证和尾款支付凭证，证明付款的真实性和及时性。说明：付款凭证是交易完成的证据，有助于后续的税务处理和产权过户。3.附件三：税费缴纳凭证要求：提供房产交易税费和房产过户税费的缴纳凭证，证明税费已按规定缴纳。说明：税费缴纳凭证是合法交易的必要文件，有助于确保交易的合规性。4.附件四：房产过户手续文件要求：包括房产过户申请表、产权转移登记证明、契税完税证明等，确保过户手续的完备。说明：该文件是房产过户的关键文件，有助于保障交易的安全和合法性。5.附件五：中介服务协议要求：明确中介机构的服务内容、费用、责任等，确保双方权益。说明：中介服务协议是中介机构提供服务的依据，有助于规范中介行为。6.附件六：评估报告说明：评估报告是交易双方了解房产价值的重要依据，有助于决策。7.附件七：法律服务协议要求：明确律师事务所提供法律服务的范围、费用、责任等，保障交易的法律效力。说明：法律服务协议是法律服务的合同，有助于确保交易的合法性和有效性。8.附件八：会计服务协议要求：明确会计师事务所提供会计服务的范围、费用、责任等，确保财务处理的准确性。说明：会计服务协议是会计服务的合同，有助于规范财务行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付首付款或尾款。责任认定：买方应按照合同约定支付款项，若未按时支付，应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付款项的_________%。示例：若合同约定首付款为人民币10万元，买方未在约定时间内支付，则应向卖方支付1万元违约金。2.违约行为：卖方未按时办理房产过户手续。责任认定：卖方应在合同约定的过户时间内办理过户手续，若未按时办理，应向买方支付违约金，违约金金额为合同总价的_________%。示例：若合同总价为人民币100万元，卖方未在约定时间内办理过户手续，则应向买方支付10万元违约金。3.违约行为：第三方未按时提供专业服务或提供的服务不符合约定。责任认定：第三方应按照服务协议提供专业服务，若未按时提供或服务不符合约定，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额由服务协议约定。示例：若中介服务协议约定中介机构应在合同签署后5个工作日内完成房源信息发布，若中介机构未按时完成，则应向甲乙双方支付相应的违约金。4.违约行为：任何一方违反合同约定的保密义务。责任认定：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失等。示例：若卖方泄露买方个人信息，卖方应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿买方损失等。全文完。2024年卖买二手房合同范本：细节解析与风险防范2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3代理人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件4.房屋交验及交付4.1交验时间4.2交验方式4.3交付时间4.4交付条件5.房屋产权转移手续5.1权属转移手续5.2权属转移费用5.3权属转移时间5.4权属转移责任6.房屋交易税费6.1税费种类6.2税费计算6.3税费支付6.4税费承担7.违约责任及赔偿7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4赔偿标准8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同修改程序11.合同附件11.1附件一：房屋产权证11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：房屋交易税费缴纳凭证12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.合同解除及终止日期13.1解除日期13.2终止日期14.其他约定事项14.1其他约定条款14.2其他约定事项解释第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1卖方信息姓名：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________联系地址：__________________1.2买方信息姓名：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________联系地址：__________________1.3代理人信息（如有）姓名：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________联系地址：__________________第二条房屋基本信息2.1房屋位置所在城市：__________________区县：__________________街道：__________________门牌号：__________________2.2房屋面积建筑面积：__________________平方米使用面积：__________________平方米2.3房屋结构结构类型：__________________2.4房屋用途用途：__________________2.5房屋权属权属情况：__________________第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格交易价格：__________________元3.2付款方式付款方式：一次性付款3.3付款时间首付款：__________________元，在签订合同后__日内支付；尾款：__________________元，在房屋交付前__日内支付；3.4付款条件买方在支付首付款时，需提供有效的付款凭证。第四条房屋交验及交付4.1交验时间交验时间：__________________年__月__日4.2交验方式交验方式：买方对房屋进行现场交验，卖方应配合并提供相关证明材料。4.3交付时间交付时间：__________________年__月__日4.4交付条件1）房屋权属清晰；2）房屋不存在任何法律纠纷；3）房屋无拖欠的税费；4）房屋内设施齐全，功能正常。第五条房屋产权转移手续5.1权属转移手续1）卖方提供房屋产权证；2）买方提供身份证件；3）双方共同到房地产登记机构办理产权转移登记手续。5.2权属转移费用1）登记费；2）印花税；3）其他相关费用。5.3权属转移时间权属转移登记手续应在房屋交付之日起__日内完成。5.4权属转移责任1）卖方负责提供真实、完整的房屋权属证明；2）买方负责办理权属转移手续；3）因权属转移手续导致的延误或损失，由责任方承担。第六条房屋交易税费6.1税费种类1）契税；2）个人所得税；3）营业税；4）土地增值税；5）其他相关税费。6.2税费计算税费计算依据国家相关法律法规及当地政策执行。6.3税费支付买方负责支付房屋交易税费，卖方提供相关税费发票。6.4税费承担房屋交易税费由买方承担，但双方另有约定的除外。第七条违约责任及赔偿7.1违约情形1）卖方未按约定时间交付房屋；2）买方未按约定时间支付房款；3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；4）其他违约情形。7.2违约责任1）卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的__%；2）买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的__%；3）因违约造成的损失，双方应互相赔偿。7.3违约赔偿违约赔偿应在违约行为发生之日起__日内支付。7.4赔偿标准赔偿标准依据国家相关法律法规及合同约定执行。第八条合同解除及终止8.1合同解除条件1）因不可抗力导致合同无法履行；2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；3）双方协商一致，决定解除合同。8.2合同解除程序1）任何一方提出解除合同时，应提前__日书面通知对方；2）双方应就解除合同事宜进行协商，达成一致意见；3）解除合同后，双方应按照约定办理房屋交付和款项结算等事宜。8.3合同终止条件1）合同约定的履行期限届满；2）房屋交付后，买方已取得房屋所有权；3）双方协商一致，决定终止合同。8.4合同终止程序1）合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付和款项结算等事宜；2）合同终止后，双方应相互返还已支付的款项及物品。第九条争议解决9.1争议解决方式1）双方应友好协商解决争议；2）协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁；3）仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.2争议解决机构仲裁委员会名称：__________________9.3争议解决程序1）提出仲裁申请；2）仲裁委员会受理并组成仲裁庭；3）仲裁庭进行调查、审理；4）仲裁庭作出裁决。第十条合同生效及修改10.1合同生效条件1）合同双方签字或盖章；2）合同内容完整、明确；3）合同已按照法律规定进行备案或登记。10.2合同生效日期合同生效日期：__________________年__月__日10.3合同修改程序1）任何一方提出修改合同内容时，应书面通知对方；2）双方就修改内容达成一致意见后，修改内容成为合同的一部分。第十一条合同附件11.1附件一：房屋产权证11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：房屋交易税费缴纳凭证第十二条合同签署及生效日期12.1签署日期合同签署日期：__________________年__月__日12.2生效日期合同生效日期：自双方签字或盖章之日起生效。第十三条合同解除及终止日期13.1解除日期合同解除日期：__________________年__月__日13.2终止日期合同终止日期：__________________年__月__日第十四条其他约定事项14.1其他约定条款1）本合同未尽事宜，双方另行协商解决；2）本合同未尽事宜，以国家法律法规为准；3）本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供相关服务，经甲乙双方同意介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、测绘机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额为：__元人民币。2.3如第三方责任超出本条款约定的责任限额，甲乙双方应另行协商解决。第三条第三方权利与义务1）根据合同约定，收取合理的服务费用；2）要求甲乙双方提供必要的协助和配合；3）在合同约定范围内，独立行使职权，对甲乙双方进行监督。1）遵守国家法律法规和合同约定；2）保证提供的服务真实、准确、及时；3）保守甲乙双方商业秘密；4）在合同约定范围内，对甲乙双方进行保密。第四条第三方介入程序4.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入合同关系，应在合同中明确第三方的职责和权限。4.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方作为合同当事人对待，并按照合同约定履行各自义务。4.3第三方介入合同关系后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利和义务，不得因第三方介入而免除或减轻各自责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为合同当事人，其权利和义务仅限于合同约定的范围内，与甲乙双方的权利义务划分如下：1）第三方对甲乙双方的权利义务承担连带责任；2）第三方对甲乙双方的权利义务不承担无限责任；3）第三方对甲乙双方的权利义务不承担超越合同约定的责任。1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，由第三方承担赔偿责任；2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲乙双方原因或其他非第三方原因导致甲乙双方损失的，由责任方承担赔偿责任；3）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方共同原因导致甲乙双方损失的，由甲乙双方按照各自过错承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入合同关系后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利和义务。6.2第三方介入合同关系后，甲乙双方应按照合同约定，及时向第三方提供必要的信息和材料。6.3第三方介入合同关系后，甲乙双方应共同监督第三方履行职责，确保合同履行顺利进行。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入合同关系后，甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请解决。7.3第三方介入合同关系后，甲乙双方与第三方之间的争议，不影响甲乙双方之间合同权利义务的履行。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入合同关系后，如合同约定的终止条件成就，甲乙双方应按照合同约定终止合同。8.2第三方介入合同关系后，如合同约定的解除条件成就，甲乙双方应按照合同约定解除合同。8.3第三方介入合同关系后，如第三方不再履行职责，甲乙双方应协商解决，或按照合同约定终止合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.