2024年度商铺买卖合同违约金规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺买卖合同违约金规定本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同买卖双方名称1.2合同买卖双方法定代表人或授权代表1.3合同买卖双方住所地、联系电话2.商铺基本情况2.1商铺名称、地址2.2商铺面积、使用性质2.3商铺权属证明3.买卖合同主要内容3.1商铺购买价格3.2付款方式及期限3.3交房时间及条件4.违约责任及违约金规定4.1违约情形界定4.2违约金计算方式4.3违约金支付方式5.逾期付款违约金5.1逾期付款时间界定5.2逾期付款违约金比例5.3逾期付款违约金支付方式6.逾期交房违约金6.1逾期交房时间界定6.2逾期交房违约金比例6.3逾期交房违约金支付方式7.违约金免除及限制7.1违约金免除条件7.2违约金减免比例7.3违约金减免程序8.合同解除及违约金处理8.1合同解除条件8.2解除合同违约金比例8.3解除合同违约金支付方式9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同补充条款13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同买卖双方名称甲方：______（商铺卖方全称）乙方：______（商铺买方全称）1.2合同买卖双方法定代表人或授权代表甲方代表：______（姓名），身份证号码：______乙方代表：______（姓名），身份证号码：______1.3合同买卖双方住所地、联系电话甲方住所地：______，联系电话：______乙方住所地：______，联系电话：______2.商铺基本情况2.1商铺名称、地址商铺名称：______（商铺名称）商铺地址：______（商铺具体地址）2.2商铺面积、使用性质商铺面积：______平方米商铺使用性质：______2.3商铺权属证明商铺权属证明文件：______（权属证明文件名称及编号）3.买卖合同主要内容3.1商铺购买价格商铺购买总价款：______元人民币3.2付款方式及期限付款方式：______付款期限：______3.3交房时间及条件交房时间：______交房条件：______4.违约责任及违约金规定4.1违约情形界定违约情形包括但不限于：逾期付款、逾期交房、未按约定履行合同义务等。4.2违约金计算方式违约金按未履行义务部分总价款的______%计算。4.3违约金支付方式违约金应于违约行为发生之日起______个工作日内支付。5.逾期付款违约金5.1逾期付款时间界定逾期付款时间从应付款期限届满之日起计算。5.2逾期付款违约金比例逾期付款违约金比例为______%。5.3逾期付款违约金支付方式逾期付款违约金应于违约行为发生之日起______个工作日内支付。6.逾期交房违约金6.1逾期交房时间界定逾期交房时间从合同约定的交房时间届满之日起计算。6.2逾期交房违约金比例逾期交房违约金比例为______%。6.3逾期交房违约金支付方式逾期交房违约金应于违约行为发生之日起______个工作日内支付。7.违约金免除及限制7.1违约金免除条件在不可抗力等法定或约定情形下，违约金可以部分或全部免除。7.2违约金减免比例违约金减免比例根据违约情节及双方协商确定。7.3违约金减免程序违约金减免程序由双方协商一致后，以书面形式予以确认。8.合同解除及违约金处理8.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约达到合同约定的严重程度、不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致解除合同等。8.2解除合同违约金比例解除合同时，未违约方有权要求违约方支付相当于______个月商铺购买总价的违约金。8.3解除合同违约金支付方式解除合同违约金应在合同解除之日起______个工作日内支付。9.争议解决方式9.1争议解决方式选择本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序争议发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效及变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。11.合同解除及终止11.1合同解除条件合同解除条件同第八条所述。11.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。12.其他约定事项12.1合同附件本合同附件包括但不限于：商铺权属证明、付款凭证等。12.2合同补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份。13.2合同保管责任合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。14.合同签署日期及地点本合同于______年______月______日______时______分在______（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所述的第三方，指在商铺买卖过程中，提供中介服务、法律服务、评估服务、咨询服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围1.中介服务：为甲方和乙方提供信息沟通、谈判协调、合同起草等服务。2.法律服务：为甲方和乙方提供法律咨询、合同审核、纠纷解决等服务。3.评估服务：对商铺进行评估，提供评估报告。4.咨询服务：为甲方和乙方提供市场行情、投资风险等方面的咨询服务。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件1.甲方和乙方均同意第三方介入；2.第三方具备相应的资质和能力；3.第三方服务内容与合同约定相符。16.2介入程序1.甲方和乙方共同确定第三方；2.第三方与甲方和乙方签订服务协议；3.第三方按照服务协议履行职责。17.第三方的责任与义务17.1第三方责任第三方在履行服务过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应当承担相应的赔偿责任。17.2第三方义务1.第三方应恪守职业道德，保守商业秘密；2.第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；3.第三方应积极配合甲方和乙方的需求，及时解决合同履行中的问题。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义本合同中所述的责任限额，指第三方因履行合同过程中产生的赔偿责任，其最高赔偿限额。18.2责任限额确定1.第三方责任限额根据第三方服务协议及市场行情确定；2.责任限额不得低于合同标的金额的______%。19.第三方与其他各方的责任划分19.1甲方与第三方的责任划分1.甲方应按照合同约定向第三方支付服务费用；2.甲方对第三方的服务质量进行监督，对第三方服务不满意时，有权要求第三方改进或终止服务。19.2乙方与第三方的责任划分1.乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用；2.乙方对第三方的服务质量进行监督，对第三方服务不满意时，有权要求第三方改进或终止服务。19.3第三方与甲方、乙方的责任划分1.第三方对甲方和乙方的损失承担赔偿责任；2.甲方和乙方对第三方的损失不承担赔偿责任；3.第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致甲方或乙方损失的，不承担赔偿责任。20.第三方服务的终止与解除20.1终止条件第三方服务终止条件包括但不限于：1.合同约定的服务期限届满；2.第三方服务完成；3.甲方或乙方单方面解除合同。20.2解除条件1.甲方或乙方因第三方服务不满意，有权解除合同；2.第三方因自身原因无法履行合同，有权解除合同。20.3解除程序1.甲方或乙方书面通知第三方解除合同；2.第三方在收到解除通知之日起______个工作日内完成服务交接。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件名称：商铺权属证明详细要求：提供商铺的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明商铺所有权归甲方所有。说明：商铺权属证明是合同生效的前提条件，应确保真实、有效。2.附件名称：付款凭证详细要求：提供商铺购买总价款的付款凭证，证明乙方已按照合同约定支付了全部或部分款项。说明：付款凭证是合同履行的重要证据，应保留完整。3.附件名称：商铺评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的商铺评估报告，报告内容应包括商铺的评估价值、评估依据等。说明：商铺评估报告用于确定商铺的购买价格，应确保评估过程的公正、客观。4.附件名称：合同变更协议详细要求：如有合同变更，双方应签订变更协议，明确变更内容、生效日期等。说明：合同变更协议是合同履行过程中的重要文件，应确保变更内容的合法、有效。5.附件名称：第三方服务协议详细要求：如有第三方介入，双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是保障合同履行的重要文件，应确保协议内容的明确、具体。6.附件名称：争议解决协议详细要求：如有争议，双方应签订争议解决协议，明确争议解决方式、机构等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要文件，应确保协议内容的合法、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期付款责任认定标准：乙方未按合同约定的时间支付款项，视为违约。示例说明：乙方应在合同约定的付款期限内支付商铺购买总价款的______%，若逾期支付，则每日按______%的比例支付违约金。2.违约行为：逾期交房责任认定标准：甲方未按合同约定的时间交付商铺，视为违约。示例说明：甲方应在合同约定的交房期限内交付商铺，若逾期交付，则每日按______%的比例支付违约金。3.违约行为：未按约定履行合同义务责任认定标准：一方未按合同约定履行其义务，视为违约。示例说明：若甲方未按照合同约定提供相关权属证明文件，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。4.违约行为：合同解除责任认定标准：在合同解除的情况下，双方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同，则双方互不承担违约责任。5.违约行为：第三方违约责任认定标准：第三方在履行合同过程中违约，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方未按服务协议提供专业、高效的服务，导致甲方或乙方损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度商铺买卖合同违约金规定1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.买方基本信息1.2.卖方基本信息2.商铺基本信息2.1.商铺地址2.2.商铺面积2.3.商铺用途2.4.商铺权属证明3.商铺成交价格及支付方式3.1.成交价格3.2.付款方式3.3.付款时间节点4.违约责任及违约金计算4.1.违约责任定义4.2.违约金计算方式4.3.违约金支付时间4.4.违约金免除条件5.违约情形及处理5.1.买方违约情形5.2.卖方违约情形5.3.违约处理流程6.商铺交付及验收6.1.商铺交付时间6.2.商铺验收标准6.3.验收流程7.商铺使用及维护7.1.商铺使用规定7.2.商铺维护责任7.3.商铺维护费用8.商铺租赁及转租8.1.商铺租赁规定8.2.商铺转租规定9.商铺转让及过户9.1.商铺转让规定9.2.商铺过户流程10.商铺租赁合同解除及终止10.1.租赁合同解除条件10.2.租赁合同终止条件11.争议解决方式11.1.争议解决途径11.2.争议解决期限11.3.争议解决费用12.合同生效及解除12.1.合同生效条件12.2.合同解除条件12.3.合同解除流程13.合同附件及补充条款13.1.合同附件清单13.2.补充条款内容14.合同签署及生效日期14.1.合同签署时间14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.买方基本信息1.1.1.买方名称：____________________1.1.2.买方法定代表人：____________________1.1.3.买方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________1.2.卖方基本信息1.2.1.卖方名称：____________________1.2.2.卖方法定代表人：____________________1.2.3.卖方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________第二条商铺基本信息2.1.商铺地址：____________________2.2.商铺面积：____________________平方米2.3.商铺用途：____________________2.4.商铺权属证明：卖方承诺商铺权属清晰，并已取得相关权属证明文件。第三条商铺成交价格及支付方式3.1.成交价格：人民币____________________元整3.2.付款方式：3.2.1.首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起____________________日内支付；3.2.2.尾款：人民币____________________元整，于商铺交付之日起____________________日内支付；3.3.付款时间节点：具体付款时间节点见附件《付款时间表》。第四条违约责任及违约金计算4.1.违约责任定义：本合同项下，任何一方违反合同约定，导致合同目的不能实现或造成对方损失的，应承担违约责任。4.2.违约金计算方式：4.2.1.买方违约：买方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应向卖方支付人民币____________________元的违约金；4.2.2.卖方违约：卖方未按约定时间交付商铺的，每逾期一日，应向买方支付人民币____________________元的违约金；4.3.违约金支付时间：违约金应于违约行为发生之日起____________________日内支付。4.4.违约金免除条件：因不可抗力导致违约的，双方可根据实际情况协商免除违约责任及违约金。第五条违约情形及处理5.1.买方违约情形：5.1.1.买方未按约定支付款项；5.1.2.买方擅自改变商铺用途；5.1.3.买方未按约定履行维护义务；5.2.卖方违约情形：5.2.1.卖方未按约定时间交付商铺；5.2.2.卖方提供虚假商铺权属证明；5.2.3.卖方未按约定履行维护义务；5.3.违约处理流程：5.3.1.违约方应在违约行为发生后____________________日内向守约方支付违约金；5.3.2.守约方有权要求违约方继续履行合同；5.3.3.若违约方拒绝履行合同或继续履行合同不符合约定，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应损失。第六条商铺交付及验收6.1.商铺交付时间：____________________6.2.商铺验收标准：6.2.1.商铺外观及结构完整；6.2.2.商铺设施设备齐全、完好；6.2.3.商铺装修及附属设施符合约定；6.3.验收流程：6.3.1.买方在商铺交付前应向卖方提出验收要求；6.3.2.卖方应在买方提出验收要求后____________________日内组织验收；6.3.3.验收合格后，买方应在验收报告上签字确认。第七条商铺使用及维护7.1.商铺使用规定：7.1.1.买方应按照约定用途使用商铺；7.1.2.买方不得擅自改变商铺结构；7.1.3.买方不得擅自改变商铺装修；7.2.商铺维护责任：7.2.1.买方应负责商铺的日常维护；7.2.2.买方应确保商铺设施设备的正常运行；7.2.3.买方应保持商铺环境卫生；7.3.商铺维护费用：商铺维护费用由买方承担，具体费用标准见附件《商铺维护费用表》。第八条商铺租赁及转租8.1.商铺租赁规定：8.1.1.买方有权将商铺出租，但不得违反国家法律法规及本合同约定；8.1.2.买方应确保租赁合同中的条款不得与本合同约定相冲突；8.1.3.买方应及时将租赁合同副本报送卖方备案。8.2.商铺转租规定：8.2.1.买方如需转租商铺，应事先取得卖方书面同意；8.2.2.转租方应具备合法经营资格，并符合相关法律法规要求；8.2.3.转租合同中的条款不得低于本合同约定的条件。第九条商铺转让及过户9.1.商铺转让规定：9.1.1.买方如需转让商铺，应事先取得卖方书面同意；9.1.2.转让方应具备合法经营资格，并符合相关法律法规要求；9.1.3.转让合同中的条款不得低于本合同约定的条件。9.2.商铺过户流程：9.2.1.买方应向卖方提供完整的过户申请材料；9.2.2.卖方应在收到过户申请后____________________日内完成审核；9.2.3.过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付____________________元人民币的过户手续费。第十条商铺租赁合同解除及终止10.1.租赁合同解除条件：10.1.1.买方或卖方违反租赁合同约定，经协商无法达成一致；10.1.2.因不可抗力导致商铺无法继续使用；10.2.租赁合同终止条件：10.2.1.租赁期限届满；10.2.2.双方协商一致解除租赁合同。第十一条争议解决方式11.1.争议解决途径：11.1.1.双方应友好协商解决争议；11.1.2.若协商不成，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。11.2.争议解决期限：自争议发生之日起____________________日内解决。11.3.争议解决费用：双方因解决争议而产生的费用由败诉方承担。第十二条合同生效及解除12.1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2.合同解除条件：12.2.1.合同约定的解除条件成就；12.2.2.双方协商一致解除合同。12.3.合同解除流程：12.3.1.一方提出解除合同，另一方应予以确认；12.3.2.双方应按照合同约定妥善处理合同解除后的相关事宜。第十三条合同附件及补充条款13.1.合同附件清单：附件1：《商铺权属证明》附件2：《付款时间表》附件3：《商铺维护费用表》13.2.补充条款内容：如合同内容未涵盖的条款，可在本条款中补充。第十四条合同签署及生效日期14.1.合同签署时间：____________________14.2.合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1.第三方是指在商铺买卖合同履行过程中，因提供中介服务、专业评估、法律咨询等目的而介入合同关系的独立第三方机构或个人。1.2.1.中介方：为买卖双方提供信息对接、交易撮合等服务的机构；1.2.2.评估方：对商铺价值进行评估的专业机构或个人；1.2.3.法律顾问：为买卖双方提供法律咨询和法律服务的律师或律师事务所；1.2.4.其他专业机构或个人：根据合同需要，经买卖双方同意，可引入的其他第三方。第二条第三方责任限额2.1.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。2.2.第三方的责任限额由买卖双方在合同中约定，具体如下：2.2.1.中介方：中介方对买卖双方因中介服务引起的纠纷，承担不超过中介服务费总额的____________________%的责任；2.2.2.评估方：评估方对评估结果的准确性负责，如因评估错误导致买卖双方损失，评估方承担不超过评估费用总额的____________________%的责任；2.2.3.法律顾问：法律顾问对提供的法律意见负责，如因法律意见错误导致买卖双方损失，法律顾问承担不超过法律服务费总额的____________________%的责任；2.2.4.其他第三方：其他第三方根据其提供的服务内容和合同约定承担相应的责任。第三条第三方介入后的甲乙双方额外条款3.1.甲乙双方在合同中应明确第三方的介入条件和程序，具体如下：3.1.1.介入条件：甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行；3.1.2.介入程序：甲乙双方应向第三方发出介入邀请，并明确介入的具体事项和期限。3.2.1.第三方介入的授权范围和权限；3.2.2.第三方介入的费用承担；3.2.3.第三方介入的成果和责任承担；3.2.4.第三方介入的期限和终止条件。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1.第三方在合同中的角色是辅助和协调，不替代甲乙双方的权利和义务。4.2.第三方与其他各方的划分说明如下：4.2.1.第三方与甲方的划分：第三方为甲方提供的服务不构成甲方对第三方的授权；甲方对第三方的任何指示或要求，第三方应自行判断其合法性和合理性；甲方应确保第三方提供的服务符合法律法规和合同约定。4.2.2.第三方与乙方的划分：第三方为乙方提供的服务不构成乙方对第三方的授权；乙方对第三方的任何指示或要求，第三方应自行判断其合法性和合理性；乙方应确保第三方提供的服务符合法律法规和合同约定。4.2.3.第三方与甲乙双方的划分：第三方应协助甲乙双方履行合同，但不承担甲乙双方因履行合同而产生的任何直接或间接责任；第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方约定的保密条款。第五条第三方介入的合同变更5.1.第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行必要的变更，但变更内容不得违反法律法规和合同约定。5.2.合同变更应经甲乙双方和第三方书面确认，并作为合同附件。第六条第三方介入的合同终止6.1.如第三方因自身原因无法继续履行职责，甲乙双方应协商决定是否继续委托第三方或更换第三方。6.2.第三方介入的合同终止应书面通知甲乙双方，并按照合同约定处理相关事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1.第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决。7.2.协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商铺权属证明》详细要求：包含商铺所有权证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等官方文件，证明商铺权属清晰无争议。说明：卖方应在合同签订前提供，买方应在合同签订后进行核实。2.《付款时间表》详细要求：列明各期付款金额、付款日期及付款方式。说明：双方应严格按照时间表进行付款，如遇特殊情况，需提前协商调整。3.《商铺维护费用表》详细要求：列明商铺日常维护、维修、更换等费用及支付方式。说明：双方应共同遵守费用表中的规定，确保商铺的正常使用。4.《商铺租赁合同》详细要求：明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、押金等。说明：买方在租赁商铺时，应签订正式的租赁合同，并按约定履行租赁义务。5.《转租协议》详细要求：明确转租双方的权利和义务，包括转租期限、租金、押金等。说明：买方在转租商铺时，应签订正式的转租协议，并按约定履行转租义务。6.《商铺过户申请书》详细要求：列明过户双方的基本信息、商铺信息、过户原因等。说明：买方在申请商铺过户时，应填写此申请书，并提供相关证明材料。7.《争议解决协议》详细要求：明确争议解决方式、期限及费用。说明：双方在发生争议时，应按照协议约定解决。8.《保密协议》详细要求：约定双方在合同履行过程中对商业秘密的保密义务。说明：双方应严格遵守保密协议，不得泄露对方商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付款项；卖方未按约定时间交付商铺；买方擅自改变商铺用途；卖方提供虚假商铺权属证明；买方未按约定履行维护义务；卖方未按约定履行维护义务。2.违约责任认定标准：买方未按约定支付款项：每逾期一日，支付人民币____________________元的违约金；卖方未按约定时间交付商铺：每逾期一日，支付人民币____________________元的违约金；买方擅自改变商铺用途：赔偿卖方因此遭受的损失；卖方提供虚假商铺权属证明：赔偿买方因此遭受的损失；买方未按约定履行维护义务：赔偿卖方因此遭受的损失；卖方未按约定履行维护义务：赔偿买方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：例1：买方逾期支付首付款，逾期一日，支付人民币____________________元的违约金。例2：卖方未按约定时间交付商铺，逾期三日，支付人民币____________________元的违约金。例3：买方擅自改变商铺用途，导致卖方遭受损失，赔偿卖方人民币____________________元。全文完。2024年度商铺买卖合同违约金规定2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方2.违约金计算方式2.1违约金比例2.2违约金基数2.3违约金计算公式3.违约情形3.1逾期付款3.2逾期交房3.3违反合同约定使用商铺3.4未经允许擅自改变商铺用途4.违约金支付4.1支付时间4.2支付方式4.3支付责任5.违约金减免5.1免责条款5.2减免条件5.3减免程序6.违约金争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.违约金与损害赔偿7.1违约金与损害赔偿的关系7.2损害赔偿的计算方式7.3损害赔偿的支付8.违约金追偿8.1追偿权利8.2追偿程序8.3追偿期限9.违约金与其他合同条款9.1违约金与其他条款的关系9.2违约金与其他条款的适用10.违约金法律效力10.1法律依据10.2违约金的法律效力11.违约金变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更通知12.合同解除与违约金12.1合同解除的条件12.2解除合同后的违约金处理13.合同终止与违约金13.1合同终止的条件13.2终止合同后的违约金处理14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同所指违约金是指因一方违约而应向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为造成的损失。1.2合同目的本合同旨在明确2024年度商铺买卖合同中的违约金规定，保障双方权益，维护合同履行。1.3合同双方甲方（出卖方）：[甲方全称]乙方（买受方）：[乙方全称]第二条违约金计算方式2.1违约金比例违约金比例为每日万分之五。2.2违约金基数违约金基数为商铺成交价格。2.3违约金计算公式违约金=违约金基数×违约天数×违约金比例。第三条违约情形3.1逾期付款若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金。3.2逾期交房若甲方未按约定时间交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付违约金。3.3违反合同约定使用商铺若乙方违反合同约定使用商铺，导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方支付违约金。3.4未经允许擅自改变商铺用途若乙方未经甲方允许擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方支付违约金。第四条违约金支付4.1支付时间违约金应在违约行为发生后五个工作日内支付。4.2支付方式违约金可通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式支付。4.3支付责任违约方应承担违约金支付责任，非违约方有权要求违约方支付违约金。第五条违约金减免5.1免责条款如因不可抗力导致违约，经双方协商一致，可以免除违约责任，但违约金仍需支付。5.2减免条件违约金减免需满足法律法规规定的条件，经双方协商一致，可适当减免违约金。5.3减免程序违约金减免需由双方签订书面协议，明确减免事项及金额。第六条违约金争议解决6.1争议解决方式双方应通过友好协商解决违约金争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。第七条违约金与损害赔偿7.1违约金与损害赔偿的关系违约金与损害赔偿可同时适用，但以实际损失为限。7.2损害赔偿的计算方式损害赔偿按照实际损失计算，包括但不限于直接损失、间接损失等。7.3损害赔偿的支付损害赔偿应在双方协商一致后支付，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。第八条违约金追偿8.1追偿权利如甲方因乙方违约行为遭受损失，甲方有权向乙方追偿违约金。8.2追偿程序甲方在追偿违约金时，应向乙方发出书面追偿通知，要求乙方在收到通知后十个工作日内支付违约金。8.3追偿期限追偿期限自乙方收到追偿通知之日起计算，如乙方未在规定期限内支付违约金，甲方有权采取法律手段追偿。第九条违约金与其他合同条款9.1违约金与其他条款的关系违约金条款为合同的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。9.2违约金与其他条款的适用违约金条款的适用不因合同其他条款的变更或失效而受影响。第十条违约金法律效力10.1法律依据本合同中违约金的规定，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。10.2违约金的法律效力违约金条款在合同双方签署后，具有法律约束力，双方应严格遵守。第十一条违约金变更11.1变更条件违约金数额的变更需经合同双方协商一致，并签署书面变更协议。11.2变更程序违约金变更程序如下：1.双方提出变更违约金数额的意向；2.双方就变更事宜进行协商；3.达成一致后，签署书面变更协议；4.协议签署后，双方应遵守变更后的违约金规定。第十二条合同解除与违约金12.1合同解除的条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》规定的条件，包括但不限于双方协商一致、法定解除事由等。12.2解除合同后的违约金处理合同解除后，如一方违约，另一方有权要求支付已发生的违约金，并按合同约定继续支付未发生的违约金。第十三条合同终止与违约金13.1合同终止的条件合同终止应符合《中华人民共和国合同法》规定的条件，包括但不限于合同履行完毕、合同期限届满等。13.2终止合同后的违约金处理合同终止后，如一方违约，另一方有权要求支付已发生的违约金，并按合同约定处理未发生的违约金。第十四条合同附件14.1附件内容1.合同签订双方的身份证复印件；2.商铺的产权证明文件；3.合同签订双方的签字盖章；4.其他双方认为必要的文件。14.2附件效力合同附件作为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方的定义本合同中的第三方是指除合同双方之外的，参与合同签订、履行、监督或提供相关服务的个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等。第二条第三方介入的条件和程序2.1介入条件1.双方同意；2.合同内容未明确规定禁止第三方介入；3.第三方的介入有助于合同的履行或解决合同履行中的争议。2.2介入程序第三方介入的程序如下：1.双方协商确定第三方介入的具体事项和范围；2.双方共同邀请第三方介入，并签订相应的协议或合同；3.第三方按照协议或合同的规定，履行其职责。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任1.按照协议或合同的规定，履行其职责；2.对其提供的服务质量负责；3.对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利1.获取合同双方提供的必要信息和资料；2.在其职责范围内，独立行使职权；3.获得合同双方支付的报酬。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1职责划分第三方应明确其职责范围，并与合同双方进行划分，确保各方职责清晰。4.2沟通协调第三方应与合同双方保持良好沟通，协调解决合同履行中的问题。第五条第三方责任限额5.1责任限额的定义本合同中的第三方责任限额是指第三方因履行合同或提供服务过程中产生的损失，对其承担的最高赔偿责任。5.2责任限额的确定第三方责任限额应在协议或合同中明确约定，如无约定，则按法律法规的规定执行。5.3责任限额的适用1.第三方因故意或重大过失造成的损失；2.第三方违反协议或合同规定造成的损失。第六条第三方责任免除6.1免责条件1.不可抗力；2.因合同双方原因导致第三方无法履行职责；3.法律法规规定的其他免责情况。6.2免责程序第三方在免责情况下，应及时通知合同双方，并提交相关证明材料。第七条第三方变更和解除7.1变更条件1.双方同意；2.法律法规允许。7.2变更和解除程序第三方变更或解除协议或合同的程序如下