2024年版企业商铺租赁完全协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版企业商铺租赁完全协议本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方1.2承租方2.租赁商铺及设施2.1商铺位置与面积2.2商铺现状及设施3.租赁期限与起止日期3.1租赁期限3.2起止日期4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.费用承担5.1出租方费用5.2承租方费用6.维修与保养6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任6.3共同维修7.合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止与废除10.1生效条件10.2终止条件10.3废除条件11.其他约定11.1转租11.2抵押或担保11.3保险12.合同的修改与补充13.合同的签署与备案13.1签署日期与地点13.2备案手续14.合同附件14.1商铺平面图14.2租赁商铺相关法律法规第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方（2）甲方地址为：____________________。（3）甲方联系人姓名：____________________，联系电话：____________________。1.2承租方（2）乙方地址为：____________________。（3）乙方联系人姓名：____________________，联系电话：____________________。2.租赁商铺及设施2.1商铺位置与面积（1）商铺位于____________________，具体位置见附件一：商铺平面图。（2）商铺实际使用面积为____________________平方米。2.2商铺现状及设施（1）商铺现状为____________________（如：新建、改建、装修等）。（2）商铺内现有设施清单见附件二。3.租赁期限与起止日期3.1租赁期限（1）本合同租赁期限为____________________年，自租赁起始之日起计算。（2）租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。3.2起止日期（1）租赁起始日期为____________________。（2）租赁终止日期为____________________。4.租金及支付方式4.1租金标准（1）商铺租金为人民币____________________元/平方米/月。（2）租金支付周期为____________________个月。4.2租金支付方式（1）乙方采取先付后用的原则，按月支付租金。（2）乙方应在每个租赁周期开始前五个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的账户。4.3租金支付时间（1）乙方首次支付租金的日期为____________________。（2）后续每月的租金支付日期为每月的____________________日。5.费用承担5.1出租方费用（1）甲方负责支付租赁商铺范围内的物业管理费、公共维修基金、法定税费等费用。（2）甲方负责商铺的水、电、天然气等公共设施的接入和正常使用。5.2承租方费用（1）乙方负责支付租赁商铺内的经营性费用，包括但不限于水、电、天然气、网络、电话等费用。（2）乙方应按法律法规及甲方要求，合法经营，办理相关证照及年检手续，并承担相应费用。6.维修与保养6.1出租方维修责任（1）甲方负责对商铺外墙、屋顶、公共通道等共用部位进行定期检查、维修和保养。（2）商铺内部装修、设施设备由乙方负责维护管理，确保使用安全。6.2承租方维修责任（1）乙方负责对商铺内部设施进行日常维护和保养，确保设施的正常运行。（2）乙方应按甲方要求，对商铺内部进行装修，装修方案须经甲方审核批准。6.3共同维修（1）对于租赁商铺及设施的共用部位或共同设施的维修、保养，乙方应给予配合和支持。（2）共同维修的费用按照甲方和乙方约定的比例分担。8.合同变更与解除8.1变更条件（1）租赁双方同意并签订书面变更协议，且变更内容不违反法律法规及政策规定。（2）变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。8.2解除条件（1）租赁期满，双方书面同意解除合同。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权单方面解除合同。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.违约责任9.1出租方违约（1）甲方未按照约定提供商铺或未履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）甲方延迟交付商铺的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×租金×10%。9.2承租方违约（1）乙方未按照约定支付租金或未履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。（2）乙方延迟支付租金的，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×租金×10%。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、终止与废除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在租赁期满后自动终止。11.3废除条件本合同在履行过程中，如发现存在无效或可撤销情形，依法应予以废除。12.其他约定12.1转租乙方不得擅自转租商铺，如确需转租，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。12.2抵押或担保未经甲方书面同意，乙方不得将商铺设定为抵押物或进行其他形式的担保。12.3保险乙方应按甲方要求，办理商铺保险，并将甲方列为第一受益人。13.合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。14.合同的签署与备案14.1签署日期与地点本合同于____________________年____________________月____________________日，在____________________（地点）签署。14.2备案手续本合同自双方签字盖章之日起，向合同签订地的人民政府相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义第三方是指非本合同主体（即非甲方和乙方）的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、金融机构、担保机构等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于：租赁商铺的介绍、中介服务、金融服务、担保服务、维修保养服务、争议调解等。16.第三方介入条款16.1第三方服务条款当本合同主体在履行合同过程中需要第三方服务时，甲方和乙方应共同选定第三方，并签订相应的服务协议。16.2第三方责任界定第三方应按照服务协议的约定，向甲方和乙方提供服务，并承担相应的责任。甲方和乙方不承担第三方服务的法律责任。16.3第三方服务费用第三方服务的费用由甲方和乙方按照服务协议的约定承担。未经双方同意，第三方不得收取额外费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对甲方和乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额设定第三方责任限额由甲方和乙方在选择第三方时共同协商确定，并在服务协议中予以明确。17.3第三方责任限额承担当第三方因提供服务导致甲方和乙方损失时，第三方按照服务协议的约定承担责任。如服务协议未明确责任限额，第三方应承担实际损失。18.第三方介入争议解决18.1第三方介入争议的范围第三方介入争议包括但不限于：第三方服务费用、服务质量、责任限额等。18.2争议解决方式甲方和乙方应通过友好协商的方式解决第三方介入的争议。协商不成的，可按照本合同第10条的约定解决。19.第三方介入的合同变更与解除19.1变更与解除条件当甲方和乙方因第三方介入需要变更或解除合同时，应签订书面变更协议或解除协议，并明确双方的权利和义务。19.2第三方介入的合同备案变更协议或解除协议自双方签字盖章之日起生效，并应向合同签订地的人民政府相关部门备案。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方未按照服务协议约定提供服务，或提供服务不符合约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲方和乙方违约甲方和乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方无法提供服务的，甲方和乙方应承担违约责任。21.第三方介入的保险事宜21.1保险购买甲方和乙方应根据本合同及服务协议的约定，为第三方提供的服务购买相应的保险。21.2保险受益人第三方服务的保险受益人应为甲方、乙方和第三方。22.第三方介入的保密条款22.1保密义务甲方、乙方和第三方均应对本合同及服务协议的内容和签订过程中的商业秘密予以保密。22.2保密期限保密义务的期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的地理位置、面积、房间布局等信息，确保甲方和乙方对商铺的空间结构有清晰的认识。附件二：租赁商铺相关法律法规列出本合同涉及到的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。附件三：第三方服务协议明确第三方服务的范围、内容、费用、责任限额等信息，确保甲方和乙方在选择第三方服务时有所依据。附件四：商铺保险单列出商铺保险的保单信息，包括保险条款、保险金额、受益人等。附件五：商铺维修保养记录记录商铺的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供商铺或未履行合同义务。2.甲方延迟交付商铺。3.乙方未按照约定支付租金或未履行合同义务。4.乙方延迟支付租金。5.第三方未按照服务协议提供服务或提供服务不符合约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任。2.违约行为造成对方损失的，违约方应按照实际损失金额承担赔偿责任。3.违约行为涉及第三方服务的，按照第三方服务协议的约定承担责任。示例说明：若甲方延迟交付商铺，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×租