2024年度天津二套房买卖合同税费计算2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津二套房买卖合同税费计算1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同生效条件2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方联系方式3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋产权登记情况4.交易价格4.1交易价格确定方式4.2交易价格总额4.3交易价格调整条款5.付款方式5.1付款时间节点5.2付款方式及金额5.3逾期付款责任6.税费计算6.1税费计算依据6.2税费计算方法6.3税费承担方7.交付及入住7.1房屋交付条件7.2房屋交付时间7.3入住手续及费用8.房屋过户手续8.1过户手续办理流程8.2过户所需材料8.3过户费用及承担方9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效时间11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定12.1其他权利义务12.2通知方式及送达12.3合同附件及补充条款13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确甲方购买乙方房屋的成交价格、付款方式、税费计算及承担、房屋交付、过户手续、违约责任等内容，确保双方在交易过程中的合法权益得到保障。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，且已履行完毕本合同约定的合同生效条件。2.买卖双方信息2.1买方信息甲方（买方）：姓名：________身份证号码：________联系电话：________2.2卖方信息乙方（卖方）：姓名：________身份证号码：________联系电话：________2.3双方联系方式3.房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落地址：________房屋建筑面积：________平方米房屋户型：________房屋产权性质：________3.2房屋权属状况乙方保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，且房屋不存在共有、抵押、查封等限制情况。3.3房屋产权登记情况乙方承诺在合同签署前已办理完毕房屋产权登记手续，并取得有效的产权证书。4.交易价格4.1交易价格确定方式交易价格为人民币________元整（大写：________元整）。4.2交易价格总额交易价格总额为人民币________元整，包括房屋买卖价格及税费。4.3交易价格调整条款在本合同有效期内，如遇国家政策调整，导致交易价格发生变动，双方应按照调整后的政策重新协商确定交易价格。5.付款方式5.1付款时间节点（1）甲方应在合同签订后________个工作日内支付房屋首付款，金额为人民币________元整。（2）甲方应在房屋交付前________个工作日内支付剩余房款，金额为人民币________元整。5.2付款方式及金额（1）首付款支付方式：甲方可通过银行转账或现金支付。（2）剩余房款支付方式：甲方可通过银行转账或现金支付。5.3逾期付款责任如甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之________计算，直至实际付款完毕为止。6.税费计算6.1税费计算依据本合同税费计算依据为《中华人民共和国房产税法》、《中华人民共和国契税法》等相关法律法规。6.2税费计算方法税费计算方法详见附件一：《税费计算明细》。6.3税费承担方本合同税费由乙方承担，甲方只需按约定支付房屋买卖价格及税费。8.房屋过户手续8.1过户手续办理流程乙方应在收到甲方支付的房屋首付款后________个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续。8.2过户所需材料（1）房屋产权证书；（2）身份证原件及复印件；（3）结婚证原件及复印件（如适用）；（4）户口簿原件及复印件；（5）契税完税证明；（6）其他相关证明材料。8.3过户费用及承担方过户过程中产生的所有费用，包括但不限于登记费、印花税等，均由乙方承担。9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件（1）任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现时，守约方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。9.2违约责任（1）如甲方未按约定支付房款，除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如乙方未按约定办理房屋过户手续，除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。9.3违约金计算方式违约金按未履行部分金额的________%计算，最高不超过________元。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院管辖。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。11.合同生效及终止11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕，房屋所有权归甲方所有；（2）合同约定的各项条款履行完毕；（3）双方协商一致解除合同。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定及法律法规的规定，妥善处理善后事宜。12.其他约定12.1其他权利义务双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，相互尊重，共同维护双方的合法权益。12.2通知方式及送达一方发出的通知应以书面形式进行，并通过约定的联系方式送达对方。通知自送达对方之日起生效。12.3合同附件及补充条款本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方对本合同内容有任何补充或修改，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。13.合同签署13.1合同签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起签署。13.2合同签署地点本合同在天津市________地点签署。13.3合同签署人员甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________14.合同附件14.1附件一：税费计算明细14.2附件二：房屋买卖合同补充协议（如有）14.3附件三：其他相关文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方（甲方和乙方）之外的，参与本合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、公证机构等。15.2第三方介入范围（1）协助买卖双方进行房屋交易咨询、信息查询、市场调研等；（2）提供房屋交易过程中的相关法律、财务、评估等服务；（3）协助办理房屋过户手续；（4）提供其他与本合同履行相关的服务。16.甲乙双方与第三方的关系16.1合作关系甲乙双方与第三方之间的关系为合作关系，第三方应按照本合同约定及法律法规的规定，独立、客观、公正地提供服务。16.2责任划分（1）甲乙双方对第三方的行为负责，第三方对甲乙双方的行为不承担责任；（2）第三方对自身提供的服务负责，但不承担因甲乙双方原因导致的损失；（3）第三方在提供服务过程中，如因自身过错导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。17.第三方责任限额17.1责任限额确定第三方责任限额根据第三方提供服务的内容、性质、风险等因素确定，具体金额由甲乙双方与第三方协商一致后确定，并在合同中予以明确。17.2责任承担（1）第三方在提供本合同约定的服务过程中，如因自身过错导致甲乙双方损失，应在责任限额内承担赔偿责任；（2）第三方责任限额不包括因不可抗力、甲乙双方原因导致的损失；（3）第三方责任限额不包括因第三方故意或重大过失导致的损失。18.第三方介入时的额外条款18.1第三方介入通知甲乙双方在引入第三方介入前，应书面通知对方，并征得对方同意。18.2第三方介入费用第三方介入产生的费用由甲乙双方协商承担，具体费用由合同约定。18.3第三方介入期限第三方介入期限根据第三方提供服务的内容确定，并在合同中予以明确。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件（1）本合同约定的第三方介入事项完成；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）因不可抗力导致第三方介入无法继续。19.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定及法律法规的规定，妥善处理善后事宜。20.第三方保密义务20.1保密内容第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。20.2保密期限第三方保密期限自本合同签订之日起至合同终止后________年。20.3违约责任第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私，应承担相应的法律责任。21.第三方变更与解除21.1第三方变更如第三方在提供本合同约定的服务过程中，需要变更服务内容或方式，应提前________个工作日通知甲乙双方，并经双方同意后方可变更。21.2第三方解除（1）甲乙双方违反本合同约定，严重影响第三方提供服务；（2）第三方在提供服务过程中，发现甲乙双方存在违法行为；（3）第三方在提供服务过程中，发现自身无法继续履行本合同约定的服务。21.3解除后的处理第三方解除合同后，应按照本合同约定及法律法规的规定，妥善处理善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：税费计算明细详细要求：详细列出买卖双方应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、营业税、个人所得税、土地增值税等，以及计算方法和具体金额。2.附件二：房屋买卖合同补充协议详细要求：如双方在履行本合同过程中需要增加或修改条款，应签署补充协议，明确补充协议的内容和效力。3.附件三：房屋产权证书复印件详细要求：提供房屋产权证书的复印件，以证明房屋权属状况。4.附件四：身份证复印件详细要求：提供甲乙双方身份证的复印件，以证明双方身份信息。5.附件五：户口簿复印件详细要求：提供甲乙双方户口簿的复印件，以证明双方家庭关系和户籍信息。6.附件六：婚姻状况证明详细要求：如适用，提供结婚证、离婚证或单身证明的复印件，以证明婚姻状况。7.附件七：房屋评估报告详细要求：如适用，提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，以确定房屋价值。8.附件八：房屋过户手续清单详细要求：详细列出办理房屋过户手续所需的各项材料清单。9.附件九：第三方服务协议详细要求：如适用，明确第三方提供服务的具体内容、费用、期限等。10.附件十：保密协议详细要求：如适用，明确第三方在提供服务过程中的保密义务和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间支付房款；（2）乙方未按约定时间办理房屋过户手续；（3）第三方在提供服务过程中违反保密义务；（4）任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付逾期付款违约金；（2）乙方未按约定时间办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金；（3）第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私，应承担相应的法律责任；（4）任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：（1）甲方未在合同约定的时间内支付首付款，乙方有权要求甲方支付每日万分之二的违约金，直至首付款支付完毕；（2）乙方未在合同约定的时间内办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付每日万分之二的违约金，直至过户手续办理完毕；（3）第三方在提供服务过程中泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（4）任何一方违反合同约定的其他条款，应根据违约的具体情况，由违约方承担相应的责任。全文完。2024年度天津二套房买卖合同税费计算2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3买卖双方基本信息2.房产基本信息2.1房产坐落地址2.2房产产权性质2.3房产建筑面积2.4房产用途2.5房产权属证书编号3.买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.2卖方权利义务4.房产税费计算4.1房产税费种类4.2房产税费计算方法4.3税费承担方式5.房产过户手续5.1过户手续办理流程5.2过户手续办理时限5.3过户手续办理费用6.房产交付6.1房产交付条件6.2房产交付方式6.3房产交付时间7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金交付方式7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同变更11.1合同变更情形11.2合同变更程序12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同附件13.1合同附件名称13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：TJ2024DS0011.2合同签订日期：2024年3月15日1.3买卖双方基本信息1.3.1买方：姓名：身份证号：11010119900315联系电话：138001380001.3.2卖方：姓名：身份证号系电话：139001390002.房产基本信息2.1房产坐落地址：天津市和平区五大道街道路号2.2房产产权性质：商品房2.3房产建筑面积：100平方米2.4房产用途：住宅2.5房产权属证书编号：津房权证和平字第56号3.买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.1.1买方有购买该房产的权利。3.1.2买方应按照合同约定支付购房款。3.1.3买方应在合同约定的时间内办理房产过户手续。3.2卖方权利义务3.2.1卖方有出售该房产的权利。3.2.2卖方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。3.2.3卖方应按照合同约定配合买方办理房产过户手续。4.房产税费计算4.1房产税费种类：契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。4.2房产税费计算方法：4.2.1契税：按照房产成交价的1%3%计算。4.2.2个人所得税：按照房产成交价的1%计算。4.2.3增值税及附加：按照房产成交价的5.6%计算。4.2.4土地增值税：按照房产成交价的0.5%计算。4.2.5印花税：按照房产成交价的0.05%计算。4.3税费承担方式：买方承担全部税费。5.房产过户手续5.1过户手续办理流程：5.1.1买卖双方签订合同；5.1.2买方支付购房款；5.1.3卖方配合买方办理房产过户手续；5.1.4买方取得房产证。5.2过户手续办理时限：自合同签订之日起30个工作日内完成。5.3过户手续办理费用：按照相关政策规定收取。6.房产交付6.1房产交付条件：房产过户手续办理完毕，买方取得房产证。6.2房产交付方式：卖方将房产交付给买方。6.3房产交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起15个工作日内。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按合同约定支付购房款的；8.1.2卖方未按合同约定配合办理房产过户手续的；8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务的。8.2违约责任承担方式8.2.1违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金；8.2.2若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿实际损失；8.2.3违约方应承担因违约行为产生的所有费用和损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为天津市和平区人民法院。10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字或盖章；10.1.2合同经公证机关公证；10.1.3合同约定的其他生效条件已全部满足。10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就；10.2.2一方违约导致合同目的无法实现；10.2.3经双方协商一致解除合同。11.合同变更11.1合同变更情形11.1.1因国家政策调整导致合同内容需要变更的；11.1.2因不可抗力导致合同内容需要变更的；11.1.3双方协商一致需变更合同内容的。11.2合同变更程序11.2.1双方协商达成一致意见；11.2.2签订书面变更协议；11.2.3变更协议经公证机关公证。12.合同解除12.1合同解除情形12.1.1合同约定的解除条件成就；12.1.2一方违约导致合同目的无法实现；12.1.3经双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；12.2.2双方确认解除合同；12.2.3办理合同解除后的善后事宜。13.合同附件13.1合同附件名称13.1.1房产证复印件；13.1.2房产评估报告；13.1.3双方身份证复印件。13.2合同附件内容13.2.1房产证复印件须为最新有效版本；13.2.2房产评估报告须由具有资质的评估机构出具；13.2.3双方身份证复印件须为有效身份证件正反面复印件。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.4本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述“第三方”是指除买卖双方之外的，根据合同约定或法律、法规规定，介入本合同履行过程中的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同中需要专业服务或第三方见证的情况，如房产评估、过户手续办理、法律咨询、公证等。3.第三方选择与指定3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，或根据法律规定或合同约定指定。3.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和执业资格，能够独立、公正地履行其职责。4.第三方职责4.1第三方应根据本合同约定和其专业领域，提供相应的专业服务。4.2第三方应遵守法律法规，维护甲乙双方的合法权益。4.3第三方在履行职责过程中，如发现合同条款存在争议或违反法律法规的情况，应及时通知甲乙双方。5.第三方责任限额5.1第三方因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以第三方收取的费用的一定比例（如10%）为赔偿限额。5.3第三方责任限额的约定不影响甲乙双方根据本合同约定的其他责任承担。6.第三方介入的合同条款增加6.1.1第三方介入的必要性及目的；6.1.2第三方介入的具体职责和任务；6.1.3第三方介入的时间安排和进度要求；6.1.4第三方介入的费用及支付方式；6.1.5第三方介入的成果提交及验收标准。7.第三方与其他各方的权利义务划分7.1第三方与甲乙双方的权利义务关系由本合同约定，第三方不参与甲乙双方的直接交易和纠纷解决。7.2第三方与甲乙双方的沟通和协调由甲乙双方负责，第三方应配合甲乙双方的工作要求。7.3第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通或合作，应取得甲乙双方的同意。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。8.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2第三方介入过程中，若第三方存在违约行为，甲乙双方可要求第三方承担相应的违约责任。10.第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和个人隐私，应予以保密，不得泄露给任何第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：房产证复印件须为最新有效版本，清晰可辨，加盖房产证专用章。说明：此附件用于证明房产的权属清晰，无抵押、查封等限制。2.房产评估报告要求：房产评估报告须由具有资质的评估机构出具，评估价值应真实、合理。说明：此附件用于确定房产的成交价格，作为税费计算的依据。3.双方身份证复印件要求：双方身份证复印件须为有效身份证件正反