2024年度项目融资合同：房地产项目开发2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度项目融资合同：房地产项目开发本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同生效日期2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目进度3.融资条件3.1融资总额3.2融资期限3.3融资利率3.4融资用途4.融资款项的支付4.1首付款4.2分期付款4.3融资款项支付方式5.项目的开发建设5.1开发建设进度要求5.2开发建设质量要求5.3开发建设安全要求5.4开发建设环境保护要求6.项目的销售与交付6.1销售计划6.2交付标准6.3交付时间7.利息计算与支付7.1利息计算方式7.2利息支付方式7.3利息支付时间8.融资费用8.1融资费用总额8.2融资费用构成8.3融资费用支付方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同的修改与补充12.1修改与补充方式12.2修改与补充程序12.3修改与补充的效力13.合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件13.4合同终止与解除的效力14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同保密14.3合同解释14.4合同的效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：银行股份有限公司1.2合同签订日期2024年4月1日1.3合同签订地点市区大厦1.4合同生效日期自合同双方签字盖章之日起生效。2.项目基本情况2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点市区路2.3项目规模总建筑面积约100万平方米，包括住宅、商业、办公及配套设施。2.4项目类型综合体项目2.5项目进度项目预计于2026年12月完成全部建设。3.融资条件3.1融资总额人民币10亿元。3.2融资期限融资期限为10年，自融资款项到账之日起计算。3.3融资利率年利率为4.5%，按季结息。3.4融资用途用于城市综合体项目的开发建设。4.融资款项的支付4.1首付款甲方应在合同签订后15个工作日内支付首付款人民币2亿元。4.2分期付款自首付款支付之日起，甲方应在每季度末支付融资总额的10%。4.3融资款项支付方式甲方应通过银行转账方式支付融资款项至乙方指定账户。5.项目的开发建设5.1开发建设进度要求甲方应严格按照项目进度计划进行开发建设，确保项目按期完成。5.2开发建设质量要求甲方应确保项目质量符合国家及行业标准，取得相关质量认证。5.3开发建设安全要求甲方应严格遵守安全生产法律法规，确保施工现场安全。5.4开发建设环境保护要求甲方应执行国家环境保护政策，减少项目对环境的影响。6.项目的销售与交付6.1销售计划甲方应在项目竣工后3个月内启动销售，销售周期为2年。6.2交付标准项目交付时，应满足房屋结构安全、设施齐全、功能完善等要求。6.3交付时间项目各栋楼应在竣工验收合格后30日内完成交付。8.利息计算与支付8.1利息计算方式本合同项下的利息按照实际天数计算，以融资总额为基础，按照年利率4.5%计算复利。8.2利息支付方式甲方应于每个季度末的5个工作日内，将当季应支付的利息一次性支付至乙方指定账户。8.3利息支付时间利息支付时间不得晚于每个季度一个工作日。9.融资费用9.1融资费用总额融资费用总额为人民币500万元，包含但不限于融资咨询费、评估费等。9.2融资费用构成融资费用构成明细如下：（1）融资咨询费：人民币200万元；（2）评估费：人民币150万元；（3）其他费用：人民币150万元。9.3融资费用支付方式融资费用应于合同签订后10个工作日内支付，甲方应将费用支付至乙方指定账户。10.违约责任10.1违约情形（1）甲方未按合同约定支付融资款项；（2）乙方未按合同约定提供融资；（3）一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付相当于违约部分金额的违约金，并赔偿因此造成的损失。10.3违约赔偿违约赔偿金额应根据实际情况由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商，协商不成时提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方违约，另一方通知解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并注明解除原因。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的义务。13.合同的修改与补充13.1修改与补充方式合同的修改与补充应以书面形式进行，并由双方签字盖章。13.2修改与补充程序修改与补充的合同内容应经双方协商一致。13.3修改与补充的效力修改与补充的合同内容自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于项目进度计划、融资费用明细等。14.2合同保密双方对本合同内容及项目信息负有保密义务。14.3合同解释本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.4合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、审计机构、咨询机构等。1.2第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。2.第三方介入的额外条款2.1第三方介入后，应遵守本合同的相关规定，并履行其合作协议或服务合同约定的义务。2.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和配合，确保第三方能够正常履行其职责。2.3第三方应保证其提供的服务质量，如因第三方原因导致项目延误或质量问题，第三方应承担相应的责任。3.第三方的责权利划分3.1责任划分（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，由第三方自行承担；（2）第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致损失，由甲乙双方承担相应责任；（3）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致损失，由各方根据不可抗力影响程度分担责任。3.2权利划分（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合；（2）第三方有权根据合作协议或服务合同约定，收取相应费用；（3）第三方有权根据本合同和合作协议或服务合同约定，对项目进行监督、检查和评估。4.第三方的责任限额4.1第三方责任限额的确定（1）根据第三方合作协议或服务合同约定，确定第三方责任限额；（2）如无约定，第三方责任限额为本合同项下融资总额的10%。4.2超过责任限额的处理（1）第三方责任超过限额部分，由甲乙双方按比例分担；（2）甲乙双方应就超过责任限额部分，与第三方协商解决。5.第三方介入的程序5.1第三方介入申请（1）第三方需向甲乙双方提交书面申请，说明介入原因、职责范围及预期效果；（2）甲乙双方应在收到申请后15个工作日内，书面回复是否同意第三方介入。5.2第三方介入协议签订（1）甲乙双方与第三方协商一致后，签订合作协议或服务合同；（2）合作协议或服务合同应明确各方的权利、义务和责任。5.3第三方介入实施（1）第三方按照合作协议或服务合同约定，开始履行其职责；（2）甲乙双方应监督第三方的工作，确保其履行职责符合合同约定。6.第三方的退出机制6.1第三方退出条件（1）合作协议或服务合同约定的退出条件；（2）第三方因自身原因申请退出；（3）甲乙双方协商一致，决定第三方退出。6.2第三方退出程序（1）第三方向甲乙双方提交书面退出申请；（2）甲乙双方应在收到申请后15个工作日内，书面回复是否同意第三方退出；（3）第三方退出后，甲乙双方应就退出后的工作安排进行协商，确保项目顺利进行。7.第三方介入的保密条款7.1第三方在介入过程中，应遵守本合同及合作协议或服务合同约定的保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。7.2第三方在介入过程中，如违反保密条款，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：报告应包含项目背景、市场需求分析、投资估算、资金筹措、财务分析等内容，并附有相关数据和图表。2.项目进度计划详细要求：计划应详细列出项目各阶段的起止时间、主要工作内容、责任部门等，并附有甘特图。3.融资方案详细要求：方案应包括融资总额、融资期限、融资利率、还款计划等内容。4.融资费用明细详细要求：明细应列出各项融资费用的构成、金额及支付时间。5.项目合同详细要求：合同应包含项目名称、地点、规模、类型、进度、质量、安全、环境保护等内容。6.第三方合作协议或服务合同详细要求：合同应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、机构和程序。8.保密协议详细要求：协议应明确双方的保密义务及违反保密义务的责任。9.其他相关文件详细要求：包括但不限于土地使用证明、规划许可证、环评批复等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定支付融资款项；（2）乙方未按合同约定提供融资；（3）第三方未按合作协议或服务合同约定履行职责；（4）一方违反合同约定的保密义务；（5）一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准（1）违约行为发生时，由违约方承担违约责任；（2）违约行为导致损失时，由违约方赔偿损失；（3）违约行为造成项目延误时，由违约方承担延误责任。3.违约责任示例说明（1）示例一：甲方未按合同约定支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于首付款金额的违约金。（2）示例二：乙方未按合同约定提供融资，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于融资总额的违约金。（3）示例三：第三方未按合作协议或服务合同约定履行职责，导致项目延误，第三方应赔偿甲方因延误造成的损失。（4）示例四：一方泄露商业秘密，泄露方应承担相应的法律责任。全文完。2024年度项目融资合同：房地产项目开发2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.双方名称1.2.法定代表人或授权代表1.3.联系方式2.合同背景与目的2.1.项目背景2.2.融资目的3.项目概述3.1.项目名称3.2.项目地点3.3.项目规模3.4.项目类型4.融资条件4.1.融资总额4.2.融资利率4.3.融资期限4.4.还款方式5.融资用途5.1.项目开发费用5.2.土地购置费用5.3.建设工程费用5.4.其他相关费用6.融资资金拨付6.1.拨付条件6.2.拨付时间6.3.拨付方式7.融资资金监管7.1.监管机构7.2.监管方式7.3.监管内容8.项目的开发进度8.1.开发节点8.2.进度要求8.3.进度违约责任9.利息与费用9.1.利息计算方式9.2.费用类型9.3.费用支付方式10.保密条款10.1.保密信息范围10.2.保密义务10.3.违约责任11.违约责任11.1.违约情形11.2.违约责任12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决机构12.3.争议解决程序13.合同生效与终止13.1.合同生效条件13.2.合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：银行股份有限公司1.2.法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：甲方授权代表：乙方授权代表：赵六1.3.联系方式甲方联系方式：电话：0，地址：市区路号乙方联系方式：电话：0987654321，地址：市区路号2.合同背景与目的2.1.项目背景本项目为市区住宅小区开发项目，项目用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.2.融资目的为确保本项目的顺利进行，甲方需要乙方提供总额为万元的融资支持。3.项目概述3.1.项目名称市区住宅小区开发项目3.2.项目地点市区路号3.3.项目规模项目用地面积：平方米，总建筑面积：平方米3.4.项目类型住宅小区4.融资条件4.1.融资总额万元人民币4.2.融资利率年利率为%4.3.融资期限融资期限为年，自合同签订之日起计算4.4.还款方式分期还款，每年还款万元，一期还款时间为合同到期日5.融资用途5.1.项目开发费用万元5.2.土地购置费用万元5.3.建设工程费用万元5.4.其他相关费用万元6.融资资金拨付6.1.拨付条件甲方需按照项目进度向乙方提出拨付申请，并提供相关证明材料6.2.拨付时间乙方应在收到甲方申请后个工作日内完成拨付6.3.拨付方式通过银行转账方式拨付至甲方指定账户7.融资资金监管7.1.监管机构市区局7.2.监管方式乙方委派专人定期对甲方资金使用情况进行监督检查7.3.监管内容监督检查甲方资金使用是否符合合同约定，是否存在挪用、浪费等情况8.项目的开发进度8.1.开发节点1.土地购置完成2.施工许可证取得3.第一阶段主体结构封顶4.第二阶段主体结构封顶5.室内装修完成6.项目竣工验收8.2.进度要求每个开发节点应在约定的期限内完成，具体时间为：土地购置完成：合同签订后个月内施工许可证取得：合同签订后个月内第一阶段主体结构封顶：合同签订后个月内第二阶段主体结构封顶：合同签订后个月内室内装修完成：合同签订后个月内项目竣工验收：合同签订后个月内8.3.进度违约责任若甲方未能按期完成任何开发节点，应向乙方支付万元人民币的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。9.利息与费用9.1.利息计算方式按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，按年复利计算。9.2.费用类型包括但不限于管理费、服务费、保险费等，具体费用明细在附件中列明。9.3.费用支付方式甲方应在每期还款日前个工作日内，向乙方支付当期应缴纳的费用。10.保密条款10.1.保密信息范围包括但不限于项目商业秘密、财务信息、技术资料等。10.2.保密义务双方对本合同内容以及对方提供的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3.违约责任若一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.违约责任11.1.违约情形包括但不限于未按时还款、未按约定使用资金、未按时完成开发节点等。11.2.违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式详见附件。若违约行为导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。12.争议解决12.1.争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。12.2.争议解决机构市区人民法院12.3.争议解决程序诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。13.合同生效与终止13.1.合同生效条件双方签字盖章后，自合同签订之日起生效。13.2.合同终止条件合同约定的融资期限届满，或双方协商一致解除合同。14.其他约定事项14.1.通知送达除非另有约定，所有通知应以书面形式发送，并视为已送达。14.2.合同附件本合同附件包括但不限于融资资金拨付计划、费用明细表等，附件与本合同具有同等法律效力。14.3.合同解释本合同以中文文本为准，如有歧义，以甲方解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同执行过程中可能介入的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、监理单位、设计单位、施工单位等。15.2.第三方的引入15.2.1.甲方有权根据项目需要引入第三方，乙方应予以配合。15.2.2.第三方的引入需经过乙方的书面同意，并签署相应的合作协议。15.3.第三方的责权利15.3.1.第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，并享有相应的权利。15.3.2.第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同的约定。15.4.第三方与其他各方的划分说明15.4.1.第三方与甲方、乙方之间的关系，由合作协议约定，与本合同无关。15.4.2.第三方在执行任务过程中，如与甲乙双方产生争议，应通过协商解决。16.第三方责任16.1.第三方责任限额16.1.1.第三方因履行职责不当导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2.第三方责任限额由合作协议约定，但不得超过协议中明确规定的金额。16.2.第三方责任承担16.2.1.若第三方责任导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权向第三方追偿。16.2.2.甲方或乙方在向第三方追偿前，应先向乙方通报情况，并取得乙方的同意。17.第三方变更17.1.第三方变更通知若甲方或乙方需要变更第三方，应提前天向对方发出书面通知，并说明变更原因和理由。17.2.第三方变更程序17.2.1.变更第三方需经乙方的书面同意，并签署新的合作协议。17.2.2.新的合作协议应包含原合作协议中的主要内容，并明确变更后的责任和义务。18.第三方退出18.1.第三方退出条件第三方因自身原因或协议约定的其他情形需要退出时，应提前天向甲乙双方发出书面通知。18.2.第三方退出程序18.2.1.第三方退出需按照合作协议的约定进行，并确保项目不受影响。18.2.2.第三方退出后，甲方或乙方应选择新的第三方或自行履行相关职责。19.第三方介入的争议解决19.1.第三方介入争议若第三方介入过程中产生争议，应通过协商解决。