采矿业二手房买卖合同范本

采矿业二手房买卖合同范本合同编号：__________采矿业二手房买卖合同范本甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋面积为：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证出卖的房屋符合国家关于采矿业的法律法规，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。2.3乙方应于本合同签订之日起____个月内，分____次将剩余房款支付给甲方，具体支付时间及金额如下：（1）自本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）自本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4乙方支付房款后，甲方应出具合法的购房发票给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的设施、设备、家具等物品清空，并保证房屋及其设施、设备的完好无损。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%乘以逾期天数。4.3若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%乘以逾期天数。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.采矿许可证6.房屋买卖合同专用章7.买卖双方身份证明8.定金收据9.房款支付凭证10.购房发票二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋权属清晰，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方在收到房屋后，未按照合同约定使用和保管房屋，导致房屋损失，属于违约行为。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.采矿业二手房：指在采矿区域内，已经取得采矿许可证并完成开采的住宅房屋。2.定金：指乙方为了保证履行合同，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部金额。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.甲方未能保证房屋权属清晰：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金，同时要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的20%。3.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的1%乘以逾期天数。4.房屋交付时设施、设备、家具等物品未清空：解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内清空房屋及设施、设备，并支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。五、所有应用场景：1.采矿业二手房买卖双方为自然人。2.采矿业二手房买卖双方为法人或其他组织。3.采矿业二手