2025司法考试案例分析为避税费签下房产“阴阳合同”

合同编号：合同各方信息：全称：地址：联系人：联系电话：电子：全称：地址：联系人：联系电话：电子：鉴于甲方拟进行房地产交易，为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的第二条合同价格1.甲乙双方同意，标的房产的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.上述交易价格包括但不限于房产的价值、装修价值、附属设施价值等。第三条税费承担1.甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担交易过程中应缴纳的税费。2.甲方应保证提供的房产信息真实准确，如因房产信息不实导致的税费问题，由甲方承担相应责任。第四条合同履行1.甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。2.甲方应提供合法的房产证照，保证标的房产的权属清晰、无争议。3.乙方应按照约定的价格支付交易款项，并在支付款项后按照约定办理房产过户手续。第五条违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.甲方如提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。第六条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：注意事项：1.确保合同各方信息准确无误，包括名称、地址、联系人及联系方式等。2.确认合同标的房产的权属清晰、无争议，并提供合法的房产证照。3.明确合同价格，包括房产价值、装修价值、附属设施价值等，并按照国家相关法律法规的规定承担交易过程中应缴纳的税费。4.遵守合同约定的履行义务，包括支付交易款项和办理房产过户手续。5.注意违约责任，如一方违约应承担违约金，并赔偿守约方损失。6.了解争议解决方式，包括友好协商和向人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于合同各方信息不准确的问题，应及时更正并重新填写合同。2.若合同标的房产存在权属争议，应通过法律途径解决权属问题，待权属清晰后再签订合同。3.如有疑问或对合同价格有异议，应与对方沟通协商，达成一致意见后明确记载在合同中。4.遇到违约情况，应及时与对方沟通，寻求解决方案。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.对于合同履行过程中的争议，尝试友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.权属清晰：指房产的权属关系明确，不存在争议。3.阴阳合同：指为避税或套取贷款等原因，双方签订的低于实际交易价格的合同。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房产过户：指将房产所有权转移至另一方的过程。6.税费：指在房地产交易过程中应缴纳的各种税款，如契税、个人所得税等。7.争议解决：指通过协商或法律途径解决合同履行过程中产生的分歧或纠纷。应用场合：1.个人或企业之间的房地产交易。2.涉及房产买卖、租赁、赠与等法律行为。3.需要明确交易双方权利义务的房地产交易。4.规避税费、贷款等目的的阴阳合同签订。补充条款：1.房产鉴赏期条款：甲乙双方约定一定的鉴赏期，期间内，乙方有权对标的房产进行查验，如发现重大问题，有权解除合同。2.房产过户时间条款：明确双方约定办理房产过户手续的时间，以及过户完成后房产的所有权转移。3.贷款相关条款：如乙方需要贷款购买房产，应明确贷款金额、利率、还款期限等事项。4.税费承担补充条款：如合同中未明确税费承担，可补充约定税费的承担方式和责任。5.违约责任补充条款：如合同中未明确违约责任，可补充约定违约金数额、赔偿范围等。附件列表：1.房产证照：包括房产证、土地使用权证、契税票等。2.身份证明：甲方和乙方的有效身份证件。3.付款凭证：交易款项