2024年度物业管理费用的计算与支付方式6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理费用的计算与支付方式本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同期限2.物业管理费用的构成2.1日常物业管理费用2.2公共设施设备维护费用2.3绿化养护费用2.4安全管理费用2.5公共服务费用3.物业管理费用的计算方法3.1计费面积或数量的确定3.2费用计算公式3.3计费依据及调整机制4.物业管理费用的收取4.1收费时间及方式4.2缴费通知及催缴措施4.3缴费期限及滞纳金规定5.物业管理费用的支付方式5.1银行转账5.2现金支付5.3代收代付5.4其他支付方式6.物业管理费用的使用与监督6.1费用使用范围6.2费用使用监督机制6.3费用使用情况公示7.物业管理费用的调整7.1调整原因7.2调整程序7.3调整通知及公示8.物业管理费用的退还8.1退还条件8.2退还程序8.3退还金额计算9.物业管理费用的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1解除合同的条件10.2解除合同的程序10.3合同终止后的费用处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达确认13.合同附件13.1物业管理服务内容清单13.2物业管理收费标准13.3其他相关文件14.合同生效与修改14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业管理方：[物业管理方全称]1.1.2业主方：[业主方全称]1.2合同签订日期：[具体日期]1.3合同期限：自[起始日期]至[终止日期]2.物业管理费用的构成2.1日常物业管理费用2.1.1清洁服务费2.1.2室外公共区域清洁费2.1.3室内公共区域清洁费2.2公共设施设备维护费用2.2.1电梯、消防设施维护费2.2.2水电设施维护费2.2.3热力设施维护费2.3绿化养护费用2.3.1公共绿地养护费2.3.2植物修剪及施肥费2.4安全管理费用2.4.1保安人员费用2.4.2安全巡查费用2.5公共服务费用2.5.1物业大厅服务费2.5.2停车场管理费3.物业管理费用的计算方法3.1计费面积或数量的确定3.1.1住宅面积：以房产证记载的建筑面积为准3.1.2非住宅面积：以房产证记载的建筑面积为准3.2费用计算公式3.2.1住宅物业管理费：[单价]×[计费面积]3.2.2非住宅物业管理费：[单价]×[计费面积]3.3计费依据及调整机制3.3.1计费依据：根据国家及地方相关法律法规3.3.2调整机制：每年根据物价指数进行调整4.物业管理费用的收取4.1收费时间及方式4.1.1收费时间：每年[具体日期]前4.1.2收费方式：银行转账或现金支付4.2缴费通知及催缴措施4.2.1缴费通知：提前[具体天数]通过短信、邮件等方式通知业主4.2.2催缴措施：逾期未缴费者，物业管理方有权采取催缴措施4.3缴费期限及滞纳金规定4.3.1缴费期限：[具体日期]4.3.2滞纳金：每日按[滞纳金比例]收取5.物业管理费用的支付方式5.1银行转账5.1.1转账账户：[物业管理方银行账户信息]5.2现金支付5.2.1支付地点：[物业管理方指定地点]5.3代收代付5.3.1代收代付机构：[代收代付机构名称]5.4其他支付方式5.4.1[其他支付方式]6.物业管理费用的使用与监督6.1费用使用范围6.1.1用于物业管理范围内的各项支出6.1.2用于公共设施设备的维护和更新6.2费用使用监督机制6.2.1物业管理方定期向业主委员会报告费用使用情况6.2.2业主委员会有权对费用使用情况进行监督6.3费用使用情况公示6.3.1定期公示费用使用情况6.3.2公示方式：公告栏、网络平台等7.物业管理费用的调整7.1调整原因7.1.1物价上涨7.1.2物业服务项目增加7.2调整程序7.2.1物业管理方提出调整方案7.2.2业主委员会审议7.2.3报告相关主管部门7.3调整通知及公示7.3.1通知业主：提前[具体天数]通知业主7.3.2公示：公告栏、网络平台等8.物业管理费用的退还8.1退还条件8.1.1业主提出退还申请8.1.2退还原因包括但不限于：房屋出售、房屋拆除、业主搬离等8.2退还程序8.2.1业主向物业管理方提交书面申请8.2.2物业管理方核实退还条件8.2.3物业管理方在核实无误后，按照实际已收费用退还业主8.3退还金额计算8.3.1退还金额按照实际已缴纳的物业管理费用计算8.3.2退还金额中不含滞纳金9.物业管理费用的争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决9.1.2业主委员会调解9.1.3仲裁9.1.4民事诉讼9.2争议解决机构9.2.1协商解决：双方自行协商9.2.2业主委员会调解：由业主委员会进行调解9.2.3仲裁：提交至[仲裁委员会名称]9.2.4民事诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼9.3争议解决程序9.3.1协商：自提出争议之日起[协商期限]9.3.2调解：自提出调解申请之日起[调解期限]9.3.3仲裁：自提交仲裁申请之日起[仲裁期限]9.3.4民事诉讼：自起诉之日起[诉讼期限]10.合同解除与终止10.1解除合同的条件10.1.1合同到期10.1.2双方协商一致解除10.1.3违约导致合同解除10.2解除合同的程序10.2.1双方书面通知对方10.2.2解除合同通知书应明确解除原因及日期10.3合同终止后的费用处理10.3.1合同终止后，剩余物业管理费用按照实际已收费用退还业主10.3.2合同终止后，物业管理方应向业主委员会移交物业管理资料11.违约责任11.1违约情形11.1.1物业管理方未按合同约定提供服务11.1.2业主未按合同约定缴纳物业管理费用11.1.3双方约定的其他违约情形11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任11.2.2违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等11.3违约赔偿标准11.3.1赔偿损失：根据实际损失计算11.3.2违约金：按合同约定的比例或金额计算12.通知与送达12.1通知方式12.1.1书面通知12.1.2电子邮件12.1.3短信12.2送达地址12.2.1物业管理方地址：[物业管理方地址]12.2.2业主地址：[业主地址]12.3送达确认12.3.1送达后应获得送达确认12.3.2送达确认方式：签字、盖章或回执13.合同附件13.1物业管理服务内容清单13.1.1清洁服务13.1.2设施设备维护13.1.3安全管理13.1.4公共服务13.2物业管理收费标准13.2.1住宅收费标准13.2.2非住宅收费标准13.3其他相关文件13.3.1业主大会决议13.3.2物业管理规约14.合同生效与修改14.1合同生效条件14.1.1合同双方签字盖章14.1.2合同符合法律法规14.2合同修改程序14.2.1双方协商一致14.2.2修改内容应书面记载14.2.3修改后的合同应重新签字盖章14.3合同附件的效力14.3.1合同附件为合同不可分割的部分14.3.2合同附件具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指本合同之外的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，因特定需求或特殊情况，经合同双方同意，引入第三方参与合同相关事务。16.第三方介入的条件16.1合同双方协商一致16.2第三方具备相应的资质和能力16.3第三方介入不违反法律法规和合同约定17.第三方介入的程序17.1合同双方共同签署第三方介入协议17.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务17.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力18.第三方职责18.1第三方应按照合同双方的约定，独立、公正地履行职责18.2第三方应遵守国家法律法规，维护合同双方的合法权益18.3第三方应保守合同双方的商业秘密19.第三方权利19.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息19.2第三方有权根据合同约定，对合同执行情况进行监督和检查19.3第三方有权对合同争议提出意见和建议20.第三方义务20.1第三方应按照合同约定的时间、质量、数量完成工作20.2第三方应承担因自身原因导致的工作失误或损失20.3第三方应配合合同双方解决合同争议21.第三方责任限额21.1第三方责任限额是指第三方因自身原因造成合同双方损失时，应承担的最高赔偿金额21.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定21.3.1第三方的专业能力和经验21.3.2第三方工作的复杂程度21.3.3合同双方的风险承受能力22.第三方与其他各方的划分22.1第三方与合同双方的关系是独立的，第三方不承担合同双方之间的责任22.2第三方与物业管理方的关系是委托关系，第三方应遵守物业管理方的指示和规定22.3第三方与业主方的关系是服务关系，第三方应尊重业主方的合法权益23.第三方介入的终止23.1第三方介入协议期满或合同双方协商一致，可终止第三方介入23.3合同双方应根据第三方的工作成果和报告，进行相应的费用结算和争议处理24.额外条款及说明24.1.1明确第三方介入的具体范围和职责24.1.2约定第三方介入的期限和条件24.1.3约定第三方介入的费用和支付方式24.1.4约定第三方介入的保密义务24.1.5约定第三方介入的违约责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于：清洁服务、设施设备维护、安全管理、公共服务等。要求：清单应清晰、具体，便于双方了解和管理。2.物业管理收费标准列出住宅和非住宅的收费标准，包括但不限于：清洁服务费、设施设备维护费、绿化养护费等。要求：收费标准应合法、合理，并符合国家及地方相关法律法规。3.物业管理规约规约内容包括但不限于：业主的权利和义务、物业管理方的职责、公共区域的使用规则等。要求：规约应经业主大会通过，并报相关主管部门备案。4.第三方介入协议明确第三方介入的具体范围、职责、权利和义务。要求：协议应经合同双方签字盖章，并作为本合同的附件。5.物业管理费用使用情况公示公示内容包括但不限于：物业管理费用的收入、支出、结余情况。要求：公示应定期进行，并采用公告栏、网络平台等方式。6.业主大会决议记录业主大会的决议内容，包括但不限于：物业管理费用调整、物业管理方更换等。要求：决议应经业主大会表决通过，并报相关主管部门备案。要求：报告应真实、客观，便于合同双方评估第三方的工作表现。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定未按合同约定提供服务责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理方未按时进行公共区域清洁，导致业主生活不便。未按规定收取物业管理费用责任认定：物业管理方应退还业主多收的费用，并承担违约责任。示例：物业管理方多收了业主的物业管理费用，应退还多余部分。2.业主方违约行为及责任认定未按合同约定缴纳物业管理费用责任认定：业主方应承担违约责任，支付滞纳金，并补缴欠费。示例：业主方未按时缴纳物业管理费用，应支付滞纳金。侵害物业管理方的合法权益责任认定：业主方应承担侵权责任，赔偿物业管理方因此遭受的损失。示例：业主方损坏公共设施，应赔偿物业管理方维修费用。3.第三方违约行为及责任认定未按协议约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。侵害合同双方的合法权益责任认定：第三方应承担侵权责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露合同双方的商业秘密，应承担侵权责任。全文完。2024年度物业管理费用的计算与支付方式1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同标的1.5合同签订地点2.物业管理费用构成2.1基础物业费2.2公共服务费2.3维修保养费2.4其他费用3.物业管理费用计算方法3.1基础物业费计算3.2公共服务费计算3.3维修保养费计算3.4其他费用计算4.物业管理费用支付方式4.1支付方式4.2支付时间4.3支付金额4.4支付方式变更5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款处理5.4付款凭证6.物业管理费用结算6.1结算方式6.2结算周期6.3结算程序6.4结算争议解决7.物业管理费用调整7.1调整方式7.2调整依据7.3调整程序7.4调整通知8.物业管理费使用管理8.1费用使用范围8.2费用使用程序8.3费用使用监督8.4费用使用报告9.物业管理服务标准9.1服务项目9.2服务内容9.3服务标准9.4服务评价10.物业管理费纠纷处理10.1纠纷处理原则10.2纠纷处理程序10.3纠纷处理机构10.4纠纷处理结果11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿11.4违约责任解除12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决费用14.4争议解决期限第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：[物业管理公司名称]地址：[物业管理公司地址]乙方：[业主委员会名称或业主姓名]地址：[业主委员会或业主地址]1.2合同签订日期[签订合同的具体年月日]1.3合同有效期自[签订合同的具体年月日]起至[合同到期具体年月日]止。1.4合同标的本合同标的为甲方对乙方管理的[物业名称]的物业管理服务。1.5合同签订地点[合同签订的具体地点]2.物业管理费用构成2.1基础物业费基础物业费包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保等基本服务费用。2.2公共服务费公共服务费包括但不限于电梯、消防、监控等公共设施设备的运行和维护费用。2.3维修保养费维修保养费包括但不限于物业共用部位及设施设备的日常维护、保养及突发故障处理费用。2.4其他费用其他费用包括但不限于政府规定的税费、保险费等。3.物业管理费用计算方法3.1基础物业费计算基础物业费按[物业面积]乘以[每平方米收费标准]计算。3.2公共服务费计算公共服务费按实际使用情况及[收费标准]计算。3.3维修保养费计算维修保养费按实际发生费用计算。3.4其他费用计算其他费用按实际发生费用计算。4.物业管理费用支付方式4.1支付方式乙方应通过银行转账或现金支付物业管理费用。4.2支付时间乙方应于每月[具体日期]前支付当月物业管理费用。4.3支付金额支付金额为[计算公式]，具体金额以甲方开具的收据为准。4.4支付方式变更如需变更支付方式，双方应提前[具体时间]书面通知对方。5.付款方式及期限5.1付款方式乙方应按照约定的支付方式及期限支付物业管理费用。5.2付款期限乙方应在约定的支付期限内完成支付。5.3逾期付款处理逾期付款的，乙方应向甲方支付逾期付款金额的[具体比例]作为违约金。5.4付款凭证甲方应在收到乙方支付物业管理费用后，向乙方开具收据。6.物业管理费用结算6.1结算方式物业管理费用结算采用按月结算方式。6.2结算周期结算周期为一个月。6.3结算程序甲方应在每月结算周期结束后[具体时间]内向乙方提供结算报告。6.4结算争议解决如对结算结果有异议，双方应在[具体时间]内协商解决，协商不成可依法申请仲裁或提起诉讼。8.物业管理费使用管理8.1费用使用范围物业管理费用用于物业的日常维护、管理、公共设施设备的维修保养、绿化养护、清洁卫生、安全保障等。8.2费用使用程序费用使用应遵循预算管理、审批程序、资金监管等规定，确保费用合理、合规使用。8.3费用使用监督甲方应定期对物业管理费用的使用情况进行监督，并向乙方报告费用使用情况。8.4费用使用报告甲方应每季度向乙方提交一次物业管理费用使用情况报告，包括费用收入、支出及结余等。9.物业管理服务标准9.1服务项目服务项目包括但不限于物业的日常管理、设施设备的维护保养、公共区域清洁、绿化养护、安全保障等。9.2服务内容服务内容包括但不限于物业共用部位及设施设备的巡查、维修、保养，公共区域的清洁、绿化，以及业主安全保障等。9.3服务标准服务标准应符合国家相关法律法规、行业标准及物业管理规范的要求。9.4服务评价乙方有权对物业管理服务进行评价，甲方应定期收集并分析评价结果，持续改进服务质量。10.物业管理费纠纷处理10.1纠纷处理原则纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则，以事实为依据，以法律为准绳。10.2纠纷处理程序纠纷发生时，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。10.3纠纷处理机构纠纷处理机构包括但不限于物业管理处、业主委员会、仲裁机构或人民法院。10.4纠纷处理结果纠纷处理结果应以书面形式通知双方，并作为合同的补充部分。11.违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于逾期付款、未按约定提供服务、未按约定使用物业管理费用等。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任赔偿违约责任赔偿金额应根据违约情形及损失程度确定。11.4违约责任解除如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。12.合同解除12.1解除条件合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等。12.2解除程序合同解除应提前[具体时间]通知对方，并书面确认解除事宜。12.3解除后果合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理未履行完毕的义务。13.合同终止13.1终止条件合同终止条件包括但不限于合同期限届满、双方协商一致解除合同等。13.2终止程序合同终止应提前[具体时间]通知对方，并书面确认终止事宜。13.3终止后果合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理未履行完毕的义务。14.合同争议解决14.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。14.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于物业管理处、业主委员会、仲裁机构或人民法院。14.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。14.4争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起[具体时间]内，如超过期限未解决，可依法申请仲裁或提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本合同中所提及的第三方，是指非合同双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的服务评估、费用审计、法律咨询、纠纷调解等。16.第三方介入的条件16.1介入条件1.合同履行过程中出现重大争议，双方无法达成一致；2.需要对物业管理服务或费用进行专业评估；3.需要法律援助或专业咨询；4.其他经甲乙双方同意的情况。17.第三方介入的程序17.1提出申请一方提出引入第三方介入的申请，应向另一方发出书面通知，并说明介入的原因和预期目标。17.2选择第三方甲乙双方应共同选择合适的第三方，或由一方推荐，另一方同意。17.3签订协议甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。18.第三方的责任及权利18.1责任第三方应按照合同约定及法律法规的要求，履行其职责，并对自己的工作结果负责。18.2权利1.第三方有权根据合同约定和要求，获取必要的资料和信息；2.第三方有权根据工作需要，提出建议或意见；3.第三方有权获得约定的报酬。19.第三方的责任限额19.1责任限额1.第三方因其工作失误或故意行为导致甲乙双方损失的，应根据合同约定或法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定，但不得超过第三方实际收取的报酬。20.第三方与其他各方的划分说明20.1划分1.第三方与甲方的关系：第三方应向甲方提供专业服务，甲方有义务支付约定的报酬。2.第三方与乙方的关系：第三方应向乙方提供专业服务，乙方有义务支付约定的报酬。3.第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立于甲乙双方，保持中立，不得偏袒任何一方。21.第三方介入的费用承担21.1费用承担第三方介入的费用由提出介入方支付，或由甲乙双方根据实际情况协商确定。22.第三方介入的终止22.1终止条件1.甲乙双方协商一致；2.第三方完成其职责；3.合同终止。22.2终止程序第三方介入终止，应提前[具体时间]通知甲乙双方，并书面确认终止事宜。23.第三方介入的后续处理23.1后续处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照第三方提供的结论或建议，继续履行合同或解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准及细则要求：详细列出物业管理服务的具体内容和标准，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修保养等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体要求。2.物业管理费用预算要求：详细列出年度物业管理费用的预算，包括各项费用的预计支出和收入。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的预算情况。3.物业管理费用结算报告要求：每月或每季度提供物业管理费用的结算报告，包括费用收入、支出及结余等。说明：此附件作为合同附件，用于记录和报告物业管理费用的实际使用情况。4.物业管理费用使用情况报告要求：每季度提供物业管理费用使用情况报告，包括费用使用范围、程序和监督情况。说明：此附件作为合同附件，用于监督和管理物业管理费用的使用情况。5.物业管理服务评价报告要求：每年提供物业管理服务评价报告，包括服务项目、内容、标准及评价结果。说明：此附件作为合同附件，用于评估物业管理服务的质量和效果。6.第三方介入协议要求：与第三方签订的协议，明确第三方介入的条件、职责、权利、责任限额等。说明：此附件作为合同附件，用于规范第三方介入的行为和责任。7.违约责任认定标准要求：详细列出各种违约行为及其责任认定标准。说明：此附件作为合同附件，用于明确违约行为的认定和处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：a.未按时支付物业管理费用；b.未按约定提供物业管理服务；c.未按规定使用物业管理费用；d.其他违反合同约定的事项。1.2乙方违约行为：a.未按时缴纳物业管理费用；b.损坏公共设施设备；c.违反物业管理规定；d.其他违反合同约定的事项。2.责任认定标准2.1违约责任认定标准：a.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b.违约金金额由双方协商确定，或根据合同约定或法律法规的规定确定。c.赔偿损失包括直接损失和间接损失，由违约方承担。3.示例说明3.1示例一：甲方未按时支付物业管理费用，逾期一个月，应向乙方支付逾期付款金额的1%作为违约金。3.2示例二：乙方损坏公共设施设备，造成设备损坏，应承担设备维修费用。2024年度物业管理费用的计算与支付方式2本合同目录一览1.物业管理费用的组成及收费标准1.1物业管理费的定义1.2物业管理费的计算依据1.3物业管理费的收费标准2.物业管理费用的计费周期2.1计费周期的确定2.2计费周期的调整3.物业管理费用的收取方式3.1收取方式的确定3.2收取方式的调整4.物业管理费用的支付时间4.1支付时间的确定4.2支付时间的调整5.物业管理费用的支付方式5.1支付方式的确定5.2支付方式的调整6.物业管理费用的预收与结算6.1预收费用的收取6.2结算费用的计算7.物业管理费用的减免及退费7.1减免费用的条件7.2退费手续及流程8.物业管理费用的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.物业管理费用的财务监管9.1财务监管机构及职责9.2财务监管的具体措施10.物业管理费用的公示与公开10.1公示内容10.2公示方式及时间11.物业管理费用的审计11.1审计机构及职责11.2审计流程及时间12.物业管理费用的使用范围12.1使用范围的界定12.2使用范围的调整13.物业管理费用的调整机制13.1调整机制的确定13.2调整机制的执行14.物业管理费用的终止与清算14.1终止条件的确定14.2清算流程及时间第一部分：合同如下：1.物业管理费用的组成及收费标准1.1物业管理费的定义本合同所指物业管理费是指业主按照约定的比例向物业管理公司支付，用于物业管理服务及设施设备维护、保养、修缮等费用的总和。1.2物业管理费的计算依据物业管理费的计算依据为物业管理服务内容及业主大会或业主委员会确定的收费标准，具体费用标准详见附件一。1.3物业管理费的收费标准（1）基础物业管理费：按照房屋建筑面积每平方米每月收取；（2）专项服务费：根据实际提供的服务项目及收费标准收取；（3）其他费用：包括绿化费、清洁费、安保费等，按照实际发生费用收取。2.物业管理费用的计费周期2.1计费周期的确定物业管理费的计费周期为每年一次，自合同生效之日起计算。2.2计费周期的调整3.物业管理费用的收取方式3.1收取方式的确定物业管理费的收取方式为预收，业主应在每年计费周期开始前一次性支付全年物业管理费。3.2收取方式的调整4.物业管理费用的支付时间4.1支付时间的确定物业管理费应在每年计费周期开始前一次性支付。4.2支付时间的调整5.物业管理费用的支付方式5.1支付方式的确定物业管理费的支付方式为银行转账，业主应将物业管理费汇入物业管理公司指定的银行账户。5.2支付方式的调整6.物业管理费用的预收与结算6.1预收费用的收取物业管理公司应在每年计费周期开始前，向业主收取全年物业管理费。6.2结算费用的计算物业管理公司应在每年计费周期结束后，根据实际发生的物业管理费用与预收费用进行结算，多退少补。7.物业管理费用的减免及退费7.1减免费用的条件（1）业主因特殊情况，经物业管理公司核实后，可申请减免物业管理费；（2）物业管理公司因自身原因，导致物业管理服务质量下降，经业主大会或业主委员会决定，可减免物业管理费。7.2退费手续及流程（1）业主申请减免物业管理费，需提交相关证明材料；（2）物业管理公司核实后，向业主出具减免费用通知书；（3）业主收到减免费用通知书后，按通知要求办理退费手续。8.物业管理费用的争议解决8.1争议解决方式物业管理费用的争议解决方式包括协商、调解和仲裁。8.2争议解决程序（1）协商：业主与物业管理公司之间发生争议时，应通过友好协商解决。（2）调解：协商不成的，任何一方均可向物业管理公司提出调解申请，物业管理公司应在接到申请后十日内组织调解。（3）仲裁：调解不成的，任何一方均可向物业管理仲裁机构申请仲裁。9.物业管理费用的财务监管9.1财务监管机构及职责物业管理费用的财务监管由业主大会或业主委员会指定的财务监管机构负责。9.2财务监管的具体措施（1）定期审计：财务监管机构每年对物业管理费用的收支情况进行审计；（2）公示制度：物业管理费用的收支情况应定期向业主公示；（3）监督机制：业主有权对物业管理费用的使用情况进行监督。10.物业管理费用的公示与公开10.1公示内容公示内容包括物业管理费用的收费标准、收取方式、支付时间、使用范围等。10.2公示方式及时间公示方式为在物业管理区域内的公告栏进行公示，公示时间为每年的第一季度。11.物业管理费用的审计11.1审计机构及职责物业管理费用的审计由具有资质的审计机构进行。11.2审计流程及时间（1）审计机构接到审计通知后，应在十日内开始审计；（2）审计机构应在一个月内完成审计，并将审计报告提交给业主大会或业主委员会。12.物业管理费用的使用范围12.1使用范围的界定（1）物业管理服务人员的工资及福利；（2）物业管理设施的维护、保养、修缮；（3）绿化、清洁、安保等专项服务；（4）公共区域的维修、更新、改造；（5）其他与物业管理相关的支出。12.2使用范围的调整13.物业管理费用的调整机制13.1调整机制的确定物业管理费用的调整机制根据物价指数、成本变化等因素确定。13.2调整机制的执行14.物业管理费用的终止与清算14.1终止条件的确定物业管理费用的终止条件包括合同到期、物业管理公司退出、业主大会决定等。14.2清算流程及时间（1）物业管理公司应于合同终止前三十日内向业主大会或业主委员会提交清算报告；（2）业主大会或业主委员会应在接到清算报告后十五日内组织清算；（3）清算结束后，物业管理公司应将剩余费用退还业主。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方的概念本合同中的第三方是指物业管理公司、业主大会或业主委员会为履行物业管理服务，经业主大会或业主委员会同意，聘请的具有专业资质的第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围（1）物业管理服务的专业咨询；（2）物业管理设施设备的维护、保养、修缮；（3）物业管理费用的审计；（4）物业管理纠纷的调解；（5）物业管理合同的签订及履行过程中的协助。16.第三方的资质要求16.1资质要求（1）合法注册，具有独立法人资格；（2）具备相关行业资质证书；（4）具备履行合同所需的专业能力和技术实力。17.第三方的权利与义务17.1第三方的权利（1）按照合同约定，独立开展第三方工作；（2）获得物业管理公司、业主大会或业主委员会支付的合理费用；（3）在履行合同过程中，有权要求物业管理公司、业主大会或业主委员会提供必要的协助和便利。17.2第三方的义务（1）严格按照合同约定提供第三方服务；（2）确保第三方服务的质量和效率；（3）保守物业管理公司的商业秘密和业主的隐私；（4）在合同期内，未经物业管理公司、业主大会或业主委员会同意，不得泄露合同内容。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因导致物业管理服务出现瑕疵或损失，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定第三方责任限额由物业管理公司、业主大会或业主委员会根据第三方资质和服务内容协商确定，并在合同中明确。19.第三方介入的程序19.1介入申请物业管理公司、业主大会或业主委员会需向第三方提出介入申请，并说明介入的具体事项和原因。19.2介入批准第三方介入申请经业主大会或业主委员会批准后，方可进行。20.第三方介入的监督与评估20.1监督机构及职责第三方介入的监督由物业管理公司、业主大会或业主委员会指定的监督机构负责。20.2评估流程及时间监督机构应在第三方介入完成后一个月内进行评估，并将评估报告提交给物业管理公司、业主大会或业主委员会。21.第三方介入的终止与清算21.1终止条件的确定第三方介入的终止条件包括合同到期、物业管理公司退出、业主大会决定等。21.2清算流程及时间（1）第三方介入终止后，物业管理公司应向业主大会或业主委员会提交清算报告；（2）业主大会或业主委员会应在接到清算报告后十五日内组织清算；（3）清算结束后，第三方应将剩余费用退还物业管理公司。22.第三方介入与其他各方的划分22.1职责划分第三方介入的职责与物业管理公司、业主大会或业主委员会的职责应当明确划分，避免责任不清。22.2沟通协调物业管理公司、业主大会或业主委员会与第三方之间应保持良好沟通，确保第三方介入工作的顺利进行。22.3责任归属第三方在履行合同过程中因自身原因导致物业管理服务出现瑕疵或损失，应承担相应责任；如责任由物业管理公司、业主大会或业主委员会承担，则由物业管理公司、业主大会或业主委员会向第三方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容及收费标准详细要求：列明物业管理服务的具体内容，包括但不限于保洁、安保、绿化、维修等，以及相应的收费标准。2.附件二：物业管理费用支付明细详细要求：详细列出每项物业管理费用的具体构成，包括但不限于人力成本、材料成本、设备折旧等。3.附件三：物业管理合同详细要求：完整合同文本，包括但不限于合同双方基本信息、服务内容、费用支付、违约责任等。4.附件四：第三方资质证明文件详细要求：第三方机构或个人的资质证书复印件，证明其具备提供相关服务的资格。5.附件五：第三方服务协议详细要求：第三方与物业管理公司、业主大会或业主委员会签订的服务协议，明确双方的权利义务。6.附件六：物业管理费用收支报表详细要求：定期编制的物业管理费用收支报表，包括收入、支出、结余等详细信息。7.附件七：物业管理费用审计报告详细要求：由第三方审计机构出具的物业管理费用审计报告，包括审计发现、结论和建议。8.附件八：物业管理费用公示记录详细要求：公示物业管理费用收支情况的相关记录，包括公示时间、地点、内容等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务；（2）业主未按照合同约定支付物业管理费用；（3）第三方未按照合同约定履行服务职责；（4）任何一方未按照合同约定履行通知义务。2.责任认定标准：（1）物业管理公司违约：按照合同约定，物业管理公司应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。（2）业主违约：业主未按时支付物业管理费用，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业管理公司损失等。（3）第三方违约：第三方未按照合同约定履行服务职责，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业管理公司或业主损失、支付违约金等。（4）通知义务违约：任何一方未按照合同约定履行通知义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因未及时通知造成的损失。3.示例说明：（1）物业管理公司未按照合同约定进行绿化养护，导致绿化带损坏，应赔偿业主损失，并支付违约金。（2）业主未按时支付物业管理费用，物业管理公司可收取滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。（3）第三方在维护设施设备过程中造成损坏，应赔偿物业管理公司或业主损失，并支付违约金。（4）物业管理公司未及时通知业主关于物业管理费用的调整，业主有权要求物业管理公司承担相应责任。全文完。2024年度物业管理费用的计算与支付方式3本合同目录一览1.物业管理费用的组成及收费标准1.1物业管理费用的定义1.2物业管理费用的组成1.3物业管理费用的收费标准2.物业管理费用的计算方法2.1物业管理费用的计算公式2.2物业管理费用的计算依据2.3物业管理费用的调整机制3.物业管理费用的支付方式3.1物业管理费用的支付方式3.2物业管理费用的支付期限3.3物业管理费用的支付方式变更4.物业管理费用的缴纳4.1物业管理费用的缴纳方式4.2物业管理费用的缴纳时间4.3物业管理费用的缴纳注意事项5.物业管理费用的减免及退还5.1物业管理费用的减免条件5.2物业管理费用的退还程序5.3物业管理费用的退还时间6.物业管理费用的审计与监督6.1物业管理费用的审计机构6.2物业管理费用的审计程序6.3物业管理费用的监督机制7.物业管理费用的争议解决7.1物业管理费用的争议处理机构7.2物业管理费用的争议处理程序7.3物业管理费用的争议处理期限8.物业管理费用的使用与管理8.1物业管理费用的使用范围8.2物业管理费用的管理职责8.3物业管理费用的使用监督9.物业管理费用的信息公开9.1物业管理费用的信息公开内容9.2物业管理费用的信息公开方式9.3物业管理费用的信息公开期限10.物业管理费用的调整及变更10.1物业管理费用的调整条件10.2物业管理费用的变更程序10.3物业管理费用的变更通知11.物业管理费用的违约责任11.1物业管理费用的违约情形11.2物业管理费用的违约责任承担11.3物业管理费用的违约处理12.物业管理费用的争议解决方式12.1物业管理费用的争议解决途径12.2物业管理费用的争议解决机构12.3物业管理费用的争议解决期限13.合同的生效、解除及终止13.1合同的生效条件13.2合同的解除条件13.3合同的终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.物业管理费用的组成及收费标准1.1物业管理费用的定义本合同所指物业管理费用，是指乙方（物业管理单位）根据甲方（业主或业主委员会）委托，对甲方物业管理区域内的房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序所发生的费用。1.2物业管理费用的组成（1）物业管理人员的工资及福利；（2）物业管理区域的公共设施设备维护、维修费用；（3）物业管理区域的绿化、保洁费用；（4）物业管理区域的安保费用；（5）物业管理区域内的公共秩序维护费用；（6）物业管理服务所需的其他合理费用。1.3物业管理费用的收费标准物业管理费用的收费标准根据国家相关规定及实际服务成本制定，具体收费标准由甲方与乙方协商确定，并在合同中明确。2.物业管理费用的计算方法2.1物业管理费用的计算公式物业管理费用的计算公式为：物业管理费用=物业管理面积×物业管理费单价。2.2物业管理费用的计算依据物业管理费用的计算依据为甲方物业管理区域内的实际建筑面积。2.3物业管理费用的调整机制物业管理费用在合同期内如遇政策调整或实际服务成本变动，经双方协商一致后，可对物业管理费用进行调整。3.物业管理费用的支付方式3.1物业管理费用的支付方式物业管理费用的支付方式为银行转账或现金支付。3.2物业管理费用的支付期限物业管理费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内将物业管理费用支付至乙方指定账户。3.3物业管理费用的支付方式变更如需变更物业管理费用的支付方式，甲方应提前一个月书面通知乙方，经双方协商一致后，方可变更。4.物业管理费用的缴纳4.1物业管理费用的缴纳方式物业管理费用的缴纳方式按照合同约定的支付方式进行。4.2物业管理费用的缴纳时间物业管理费用的缴纳时间为每季度第一个月内。4.3物业管理费用的缴纳注意事项（1）甲方应确保在缴纳物业管理费用时，账户内余额充足；（2）甲方应在缴纳物业管理费用后，及时获取乙方出具的收款凭证。5.物业管理费用的减免及退还5.1物业管理费用的减免条件（1）甲方房屋因不可抗力等原因无法正常使用；（2）乙方未能按合同约定提供物业管理服务。5.2物业管理费用的退还程序甲方申请减免物业管理费用，应向乙方提交相关证明材料，经乙方审核确认后，乙方将在七个工作日内退还甲方相应的物业管理费用。5.3物业管理费用的退还时间物业管理费用的退还时间为甲方申请后的七个工作日内。6.物业管理费用的审计与监督6.1物业管理费用的审计机构物业管理费用的审计工作由甲方委托具有资质的审计机构进行。6.2物业管理费用的审计程序物业管理费用的审计程序按照国家相关规定及审计机构的要求进行。6.3物业管理费用的监督机制甲方对物业管理费用的使用情况享有监督权，乙方应定期向甲方报告物业管理费用的使用情况。8.物业管理费用的使用与管理8.1物业管理费用的使用范围（1）物业维修基金的使用；（2）公共设施设备的日常维护和更新改造；（3）绿化、保洁、安保等日常服务费用；（4）物业管理人员培训和福利；（5）物业公共区域的水电费；（6）物业管理合同的履约保证金；（7）其他经甲方同意的合理支出。8.2物业管理费用的管理职责乙方作为物业管理单位，负责物业管理费用的使用与管理，具体职责如下：（1）建立健全财务管理制度，确保费用使用合规；（2）定期向甲方报告物业管理费用的使用情况；（3）接受甲方或其委托的审计机构的审计。8.3物业管理费用的使用监督（1）定期查阅乙方提供的财务报表和费用使用明细；（2）要求乙方对费用使用情况进行专项解释；（3）在必要时，委托审计机构对费用使用情况进行审计。9.物业管理费用的信息公开9.1物业管理费用的信息公开内容（1）物业管理费用的构成；（2）物业管理费用的使用情况；（3）物业管理费用的调整情况；（4）物业管理费用的审计报告。9.2物业管理费用的信息公开方式（1）在物业管理区域内张贴公示；（2）通过物业管理网站或公众号发布；（3）以书面形式向业主或业主委员会提供。9.3物业管理费用的信息公开期限物业管理费用的信息公开期限为每个会计年度结束后一个月内。10.物业管理费用的调整及变更10.1物业管理费用的调整条件（1）国家政策调整；（2）实际服务成本变动；（3）物业管理区域内的设施设备更新改造。10.2物业管理费用的变更程序物业管理费用的变更程序如下：（1）乙方提出变更申请；（2）甲方与乙方协商确定新的收费标准；（3）双方签订补充协议，明确新的收费标准及支付方式。10.3物业管理费用的变更通知物业管理费用的变更，乙方应在变更前一个月内向甲方发出书面通知。11.物业管理费用的违约责任11.1物业管理费用的违约情形（1）甲方未按时支付物业管理费用；（2）乙方未按约定使用物业管理费用；（3）乙方未按约定公开物业管理费用信息。11.2物业管理费用的违约责任承担（1）支付违约金，违约金按应支付物业管理费用的千分之五计算；（2）赔偿因违约给对方造成的损失；（3）履行合同约定的其他违约责任。12.物业管理费用的争议解决12.1物业管理费用的争议解决途径（1）双方协商；（2）物业管理区域内的调解委员会调解；（3）向人民法院提起诉讼。12.2物业管理费用的争议解决机构争议解决机构包括但不限于：（1）物业管理区域内的调解委员会；（2）物业管理区域所在地的仲裁委员会；（3）人民法院。12.3物业管理费用的争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。13.合同的生效、解除及终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的解除条件（1）双方协商一致；（2）出现合同约定的解除条件；（3）法律规定或合同约定的其他解除条件。13.3合同的终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）物业管理区域内的房屋全部出售或出租；（4）法律规定的其他终止条件。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同所指第三方，是指除甲方和乙方之外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、审计或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的范围（1）物业管理费用的审计；（2）物业管理服务的评估；（3）物业管理合同的起草与审核；（4）物业管理纠纷的调解；（5）其他经甲方和乙方同意的服务。16.第三方介入的程序与要求16.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入的需求；（2）双方协商确定第三方人选及服务内容；（3）签订第三方服务协议；（4）第三方按照协议提供相应服务。16.2第三方介入的要求（1）第三方应具备相应的资质和经验，能够独立、客观、公正地履行服务职责；（2）第三方应遵守国家法律法规及行业规范；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.第三方责任限额17.1第三方责任的范围第三方责任限于其提供服务的范围内，包括但不限于：（1）服务过程中的过失；（2）服务结果的瑕疵；（3）违反服务协议约定的行为。17.2第三方责任限额第三方责任限额根据服务协议的约定确定，具体如下：（1）物业管理费用审计：第三方责任限额不超过审计费用的50%；（2）物业管理服务评估：第三方责任限额不超过评估费用的30%；（3）其他服务：双方协商确定第三方责任限额。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责权利（1）责任：第三方对甲方承担的责任限于其服务范围内；（2）权利：第三方有权要求甲方支付服务费用；（3）义务：第三方应按照服务协议履行服务职责。18.2第三方与乙方的责权利（1）责任：第三方对乙方承担的责任限于其服务范围内；（2）权利：第三方有权要求乙方支付服务费用；（3）义务：第三方应按照服务协议履行服务职责。18.3第三方与其他各方的责权利（1）第三方与其他各方无直接的法律关系；（2）第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规及行业规范；（3）第三方应保护其他各方的合法权益。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更的条件（1）变更内容涉及第三方服务；（2）变更内容不影响合同的履行；（3）变更内容经甲方、乙方和第三方协商一致。19.2合同变更的程序合同变更的程序如下：（1）提出变更申请；（2）协商确定变更内容；（3）签订变更协议；（4）履行变更协议。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决途径（1）双方协商；（2）物业管理区域内的调解委员会调解；（3）向人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于：（1）物业管理区域内的调解委员会；（2）物业管理区域所在地的仲裁委员会；（3）人民法院。20.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细要求：包括物业管理费用的组成、收费标准、计算方法、支付方式、使用与管理等内容。说明：本附件为合同主体部分，详细规定了物业管理服务的各项条款。2.附件二：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务的内容、费用、责任限额、保密条款等内容。说明：本附件用于明确第三方在合同中的权利、义务和责任。3.附件三：物业管理费用清单详细要求：包括物业管理费用的详细项目、金额、计算依据等内容。说明：本附件用于记录物业管理费用的具体使用情况。4.附件四：物业管理费用审计报告详细要求：包括审计范围、审计方法、审计结果、审计结论等内容。说明：本附件用于证明物业管理费用的使用是否合规。5.附件五：物业管理纠纷调解协议详细要求：包括纠纷内容、调解结果、双方承诺等内容。说明：本附件用于解决物业管理过程中产生的纠纷。6.附件六：物业管理合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更后果等内容。说明：本附件用于记录合同变更的过程和结果。7.附件七：物业管理费用调整协议详细要求：包括调整原因、调整内容、调整后果等内容。说明：本附件用于记录物业管理费用调整的过程和结果。8.附件八：物业管理费用支付凭证详细要求：包括支付金额、支付时间、支付方式等内容。说明：本附件用于证明物业管理费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付物业管理费用；（2）乙方未按约定提供物业管理服务；（3）第三方未按服务协议履行职责；（4）任何一方违反合同约定的保密条款；（5）任何一方违反合同约定的争议解决条款。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应支付违约金，违约金按应支付物业管理费用的千分之五计算；（2）乙方违约：乙方应赔偿因违约给甲方造成的损失，并支付违约金；（3）第三方违约：第三方应承担其服务范围内的责任，并支付违约金；（4）保密条款违约：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因泄露秘密造成的损失；（5）争议解决条款违约：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因违反争议解决条款造成的损失。3.违约示例说明：（1）甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付费用造成的损失。（2）乙方未按时修复公共设施设备，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因设备损坏造成的损失。（3）第三方在提供服务过程中泄露商业秘密，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的法律责任，并赔偿因泄露秘密造成的损失。全文完。2024年度物业管理费用的计算与支付方式4本合同目录一览1.物业管理费用的组成及收费标准1.1物业管理费用的组成项目1.2物业管理费用的收费标准2.物业管理费用的计费周期3.物业管理费用的缴纳时间及方式3.1缴纳时间3.2缴纳方式4.物业管理费用的缴纳期限及滞纳金4.1缴纳期限4.2滞纳金计算标准5.物业管理费用的预收及结算方式5.1预收方式5.2结算方式6.物业管理费用的调整及通知7.物业管理费用的使用范围8.物业管理费用的监督及审计9.物业管理费用的退费及扣除10.物业管理费用的争议解决11.物业管理费用的相关法律依据12.物业管理费用的变更及终止13.物业管理费用的其他约定事项14.物业管理费用的合同附件第一部分：合同如下：1.物业管理费用的组成及收费标准1.1物业管理费用的组成项目常规物业管理服务费专项服务费用公共设施设备维修基金公共区域绿化养护费公共区域清洁费公共区域安全保卫费1.2物业管理费用的收费标准物业管理服务费：根据物业面积和收费标准计算专项服务费用：根据具体服务内容和收费标准计算公共设施设备维修基金：根据物业价值和使用年限计算公共区域绿化养护费：根据绿化面积和养护标准计算公共区域清洁费：根据清洁面积和清洁标准计算公共区域安全保卫费：根据安全保卫范围和标准计算2.物业管理费用的计费周期物业管理费用按年度计费，具体计费周期为每年的1月1日至12月31日。3.物业管理费用的缴纳时间及方式3.1缴纳时间物业管理费用应于每年的3月31日前缴纳完毕。3.2缴纳方式缴纳人可选择银行转账、现金支付或物业管理处收取等方式缴纳物业管理费用。4.物业管理费用的缴纳期限及滞纳金4.1缴纳期限物业管理费用应在规定的时间内缴纳，逾期未缴纳的，视为违约。4.2滞纳金计算标准逾期未缴纳物业管理费用的，从逾期之日起按每日0.5%的比例收取滞纳金。5.物业管理费用的预收及结算方式5.1预收方式物业管理费用采取预收制度，业主在缴纳物业管理费用时需预交一定比例的费用。5.2结算方式物业管理费用的结算，以实际发生的费用为准，年度结算时多退少补。6.物业管理费用的调整及通知物业管理费用的调整需提前一个月向业主公布，并经业主大会或业主委员会审议通过后方可实施。7.物业管理费用的使用范围物业管理费用用于物业的日常维护、管理和服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等。8.物业管理费用的监督及审计8.1物业管理费用的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。8.2物业管理费用的审计每年至少进行一次，审计报告应及时公布。9.物业管理费用的退费及扣除9.1业主因故提前搬离，物业管理费用按实际居住天数退还。9.2业主因违规行为造成的损失，物业管理公司有权从物业管理费用中扣除相应费用。10.物业管理费用的争议解决业主对物业管理费用的计算或使用有异议的，可向物业管理处提出书面申诉，物业管理处应在接到申诉后15日内给予答复。11.物业管理费用的相关法律依据本合同所述物业管理费用的计算与支付方式，依照《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规执行。12.物业管理费用的变更及终止12.1物业管理费用的变更需经业主大会或业主委员会审议通过，并提前一个月通知业主。12.2本合同终止情形包括但不限于物业管理服务终止、物业管理区域变更等。13.物业管理费用的其他约定事项13.1业主应遵守物业管理规定，不得拖欠物业管理费用。13.2物业管理公司应提高服务质量，确保物业管理费用的合理使用。14.物业管理费用的合同附件本合同附件包括但不限于物业管理费用明细表、物业管理服务内容与标准、物业管理费用调整通知等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与界定15.1第三方介入是指在物业管理费用的计算、支付、监督及争议解决等过程中，由业主、物业管理公司或其他相关方邀请或委托的，具备专业资质的第三方机构或个人。15.2第三方的概念包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构等。16.第三方的责任与权利16.1第三方在介入物业管理费用相关事务时，应遵守相关法律法规和合同约定，维护各方合法权益。16.2第三方的权利包括：收集、查阅、复制与物业管理费用相关的资料；对物业管理费用的计算、支付、使用等情况进行审核；提出审核意见或建议；参与争议解决过程。16.3第三方的责任包括：独立、客观、公正地履行职责；对审核过程中知悉的商业秘密和隐私予以保密；因故意或重大过失导致审核结果错误的，承担相应责任。17.第三方介入的程序17.1业主、物业管理公司或其他相关方提出第三方介入申请，应提供相关资料和理由。17.2第三方在接受委托后，应在规定的时间内完成审核或争议解决工作。17.3第三方完成工作后，应向委托方提交书面报告，报告内容应包括审核结果、意见或建议等。18.第三方的责任限额审核过程中因故意或重大过失导致的错误，第三方应承担相应的赔偿责任；第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，第三方应承担相应责任。18.2责任限额应根据第三方的专业资质、经验等因素合理确定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1业主与物业管理公司是物业管理费用的缴纳和使用主体，对物业管理费用的合理性和使用情况负有监督责任。19.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.3物业管理公司应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。19.4业主有权对第三方的介入过程和结果提出意见和建议。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经各方协商一致，并签订补充协议。20.2补充协议作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入过程中如发生争议，应通过协商解决。21.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。22.第三方介入后的费用承担22.1第三方介入产生的费用，由委托方承担。22.2第三方介入费用应合理计算，并按约定方式支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理费用明细表要求：详细列出物业管理费用的组成项目、收费标准、计费周期、预收及结算方式等信息。说明：本表为物业管理费用的计算依据，由物业管理公司编制并定期更新。2.物业管理服务内容与标准要求：明确物业管理服务的具体内容、服务标准、服务时间等。说明：本表为业主了解物业管理服务的重要依据，由物业管理公司编制。3.物业管理费用调整通知要求：明确物业管理费用调整的原因、调整内容、调整时间等信息。说明：本通知用于告知业主物业管理费用的调整情况，由物业管理公司发布。4.物业管理费用缴纳凭证要求：提供物业管理费用缴纳的正式凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：本凭证为业主缴纳物业管理费用的证明，由物业管理公司或银行提供。5.物业管理费用审计报告要求：审计报告应包括审计时间、审计范围、审计结果、审计意见等。说明：本报告为物业管理费用使用情况的审计结果，由第三方审计机构提供。6.物业管理费用争议解决记录要求：记录物业管理费用争议的解决过程、解决方案等信息。说明：本记录为物业管理费用争议解决的重要依据，由物业管理处或第三方机构提供。7.物业管理费用变更补充协议要求：明确物业管理费用变更的具体内容、变更原因、变更时间等信息。说明：本协议为物业管理费用变更的法律文件，由各方协商一致后签订。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定违约行为：逾期未缴纳物业管理费用。责任认定：业主应按约定时间缴纳物业管理费用，逾期未缴纳的，应承担滞纳金，并可能面临物业公司的催缴措施。示例：业主于2024年3月31日后未缴纳物业管理费用，每日应支付滞纳金0.5%。2.物业管理公司违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。责任认定：物业管理公司应按合同约定提供物业管理服务，若服务质量不符合标准，应承担相应责任，如退还部分费用或提供赔偿。示例：物业管理公司未按时进行公共区域清洁，业主可要求退还当月物业管理费用的一部分。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在介入过程中故意或重大过失导致审核结果错误。责任认定：第三方应承担相应赔偿责任，具体赔偿金额由合同约定或法院判决。示例：第三方在审计过程中因重大过失导致物业管理费用计算错误，业主可要求第三方赔偿相应损失。全文完。2024年度物业管理费用的计算与支付方式5本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业管理公司名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3业主代表姓名及联系方式2.物业管理费用的构成2.1物业服务费2.1.1常住人口物业管理服务费2.1.2非常住人口物业管理服务费2.2物业专项维修资金2.3公共设施设备维护费2.4物业保险费2.5其他费用3.物业管理费用的计费方式3.1物业服务费计费标准3.1.1常住人口物业服务费计费标准3.1.2非常住人口物业服务费计费标准3.2物业专项维修资金计费标准3.3公共设施设备维护费计费标准3.4物业保险费计费标准3.5其他费用计费标准4.物业管理费用的支付方式4.1支付期限4.2付款方式4.3逾期付款的违约责任4.4付款凭证及结算方式5.物业管理费用的调整5.1物业服务费调整5.2物业专项维修资金调整5.3公共设施设备维护费调整5.4物业保险费调整5.5其他费用调整6.物业管理费用的使用与监督6.1物业管理费用的使用原则6.2物业管理费用的使用范围6.3物业管理费用的使用监督7.物业管理费用的结算7.1结算方式7.2结算时间7.3结算凭证8.物业管理费用的退还8.1退还条件8.2退还程序8.3退还时间9.违约责任9.1业主违约责任9.2物业管理公司违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同的修改与补充12.1修改程序12.2补充内容13.合同的附件13.1物业管理服务内容13.2物业管理收费标准13.3物业管理费用计算表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理有限公司1.2物业管理公司地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号1.5业主代表姓名：2.物业管理费用的构成2.1物业服务费2.1.1常住人口物业管理服务费：按照每人每月10元计算2.1.2非常住人口物业管理服务费：按照每人每月8元计算2.2物业专项维修资金：按照房屋建筑面积每平方米0.5元计算2.3公共设施设备维护费：按照房屋建筑面积每平方米0.2元计算2.4物业保险费：按照房屋建筑面积每平方米0.3元计算2.5其他费用：包括绿化维护费、清洁费等，按照实际发生费用计算3.物业管理费用的计费方式3.1物业服务费计费标准3.1.1常住人口物业服务费计费标准：每人每月10元3.1.2非常住人口物业服务费计费标准：每人每月8元3.2物业专项维修资金计费标准：每平方米0.5元3.3公共设施设备维护费计费标准：每平方米0.2元3.4物业保险费计费标准：每平方米0.3元3.5其他费用计费标准：按照实际发生费用计算4.物业管理费用的支付方式4.1支付期限：每月1日至5日为缴费期限4.2付款方式：业主可通过银行转账、现金支付或物业管理中心缴费4.3逾期付款的违约责任：逾期未缴纳物业管理费用的，每日按应缴费用金额的千分之五收取滞纳金4.4付款凭证及结算方式：业主支付物业管理费用后，物业管理公司将出具收款凭证，并每月进行一次结算5.物业管理费用的调整5