2024年度物业管理责任主体与业主权益维护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理责任主体与业主权益维护合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理责任主体名称1.2业主名称1.3双方联系方式2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理项目2.3服务内容详细说明3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付方式3.3费用结算周期4.物业管理责任主体义务4.1保障物业管理区域内的公共秩序4.2维护业主合法权益4.3确保物业管理服务质量5.业主权益维护5.1业主委员会的设立与职责5.2业主大会的召开与决策5.3业主参与物业管理的途径6.物业维修养护责任6.1常规维修养护6.2紧急维修处理6.3维修养护费用承担7.物业使用与禁止事项7.1物业使用规范7.2禁止事项7.3违规行为处理8.物业档案管理8.1档案管理范围8.2档案保存期限8.3档案查阅与复制9.争议解决方式9.1争议协商9.2仲裁9.3诉讼10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.违约责任12.1物业管理责任主体违约责任12.2业主违约责任13.合同附件13.1合同附件清单13.2附件内容14.其他约定事项14.1双方共同约定的其他事项14.2违约金及赔偿金14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理责任主体名称：X物业管理有限公司1.2业主名称：X小区业主委员会1.3双方联系方式：1.3.1物业管理责任主体：联系人：联系电话：138001380001.3.2业主：联系人：联系电话：139001390002.物业管理服务内容2.1物业管理范围：X小区内所有物业及公共区域2.2物业管理项目：2.2.1安全管理：24小时安保巡逻，公共区域监控2.2.2环境管理：绿化养护，垃圾分类，公共区域清洁2.2.3设施设备管理：公共设施设备的日常维护和保养2.2.4房屋及设施维修：业主房屋及设施损坏的维修服务2.2.5业主活动组织：定期举办业主活动，增进邻里关系2.2.6其他服务：根据业主需求提供个性化服务3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准：按建筑面积计费，每平方米每月2元3.2物业管理费支付方式：每月1日10日内缴纳，可通过银行转账、现金或物业服务中心缴费3.3费用结算周期：每月结算一次，年度结算一次4.物业管理责任主体义务4.1保障物业管理区域内的公共秩序：确保小区治安良好，预防盗窃、火灾等安全事故4.2维护业主合法权益：协助业主处理与物业管理相关的事宜，维护业主利益4.3确保物业管理服务质量：定期对物业管理服务进行考核，提高服务质量5.业主权益维护5.1业主委员会的设立与职责：业主委员会负责监督物业管理责任主体的工作，协调业主与物业管理责任主体的关系5.2业主大会的召开与决策：每年至少召开一次业主大会，讨论决定物业管理重大事项5.3业主参与物业管理的途径：业主可通过业主委员会、业主大会、物业管理责任主体等途径参与物业管理6.物业维修养护责任6.1常规维修养护：物业管理责任主体负责小区内公共设施的日常维修养护6.2紧急维修处理：发生紧急情况时，物业管理责任主体应在接到通知后1小时内到达现场处理6.3维修养护费用承担：维修养护费用由物业管理费中支出，如涉及业主个人责任，则由业主承担7.物业使用与禁止事项7.1物业使用规范：业主应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用物业7.2禁止事项：7.2.1在物业管理区域内从事违法活动7.2.2乱扔垃圾、损坏公共设施设备7.2.3占用消防通道、公共区域7.2.4未经许可擅自改变物业用途7.3违规行为处理：物业管理责任主体有权对违规行为进行制止和纠正，必要时可向有关部门报告8.物业档案管理8.1档案管理范围：包括业主信息、房屋信息、物业管理记录、维修记录、公共设施设备档案等8.2档案保存期限：业主信息、房屋信息长期保存，其他档案保存期限不少于5年8.3档案查阅与复制：8.3.1业主有权查阅本人的档案信息8.3.2业主要求查阅其他业主档案时，需提供相关证明，并经业主委员会同意8.3.3档案查阅应在物业管理责任主体指定场所进行，查阅过程中不得泄露档案内容9.争议解决方式9.1争议协商：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.2仲裁：协商不成时，任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁9.3诉讼：仲裁机构作出裁决后，任何一方不履行裁决，另一方可向人民法院提起诉讼10.合同生效与终止10.1合同生效条件：双方签字盖章后生效10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3物业管理责任主体或业主违反合同，经另一方书面通知后仍未改正10.3合同解除：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方11.合同变更与解除11.1合同变更：合同内容变更需双方协商一致，并以书面形式作出11.2合同解除：合同解除按照第十条合同终止条件执行12.违约责任12.1物业管理责任主体违约责任：12.1.1未履行物业管理义务，造成业主损失的，应承担赔偿责任12.1.2未按规定收取物业管理费用，应退还多收部分，并支付违约金12.2业主违约责任：12.2.1未按时缴纳物业管理费用，应支付滞纳金12.2.2违反物业管理规定，造成损失的，应承担赔偿责任13.合同附件13.1合同附件清单：包括物业管理服务内容明细、收费标准、业主大会决议等13.2附件内容：附件内容作为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1双方共同约定的其他事项：14.1.1物业管理责任主体应定期向业主公布物业管理费用的收支情况14.1.2业主应自觉维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生14.2违约金及赔偿金：14.2.1违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同金额的10%14.2.2赔偿金按实际损失计算，双方另有约定的除外14.3合同解释与适用法律：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行，合同解释权归物业管理责任主体所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除物业管理责任主体和业主以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、专业顾问、监理机构、评估机构、法律服务机构等。15.2第三方介入情形：15.2.1合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或咨询意见15.2.2合同履行过程中，出现争议需要第三方调解或仲裁15.2.3合同履行过程中，物业管理责任主体或业主需要第三方协助完成某项工作15.3第三方介入程序：15.3.1物业管理责任主体或业主提出第三方介入需求，经另一方同意后，选择合适的第三方15.3.2第三方介入前，双方应与第三方签订书面协议，明确第三方责任和义务15.3.3第三方介入期间，应遵守国家法律法规及本合同规定16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方的额外责任：16.1.1甲方向乙方提供第三方信息，并确保第三方具备相应资质和能力16.1.2甲方向乙方支付第三方服务费用，并确保费用合理16.1.3甲方向乙方提供第三方工作进展情况，确保乙方了解介入情况16.2乙方的额外权利：16.2.1乙方有权要求甲方提供第三方信息，包括但不限于资质、能力、服务内容等16.2.2乙方有权对第三方工作提出意见和建议16.2.3乙方有权要求甲方对第三方服务费用进行审核17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成物业管理责任主体或业主损失的，第三方应承担的最高赔偿责任17.2第三方责任限额确定：17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时协商确定17.2.2第三方责任限额不得低于本合同约定的物业管理责任主体责任限额17.3第三方责任限额的承担：17.3.1第三方在责任限额范围内承担责任17.3.2超过责任限额的损失，由物业管理责任主体或业主自行承担17.3.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成损失的，免除其责任18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业管理责任主体的划分：18.1.1第三方应按照双方协议履行职责，不得超越职权18.1.2物业管理责任主体对第三方工作负责，并对第三方行为承担相应责任18.2第三方与业主的划分：18.2.1第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主隐私18.2.2业主有权要求第三方提供工作进展情况，并对第三方工作提出意见和建议18.3第三方与其他各方的责任划分：18.3.1第三方与其他各方发生争议时，应按照国家法律法规和本合同规定处理18.3.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应责任18.3.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成损失的，免除其责任19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件：19.1.1第三方完成工作任务19.1.2双方协商一致解除第三方协议19.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责19.2第三方介入终止程序：19.2.2双方确认第三方工作完成后，终止第三方协议19.2.3第三方终止介入后，甲乙双方应按照本合同规定继续履行各自义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于安全、环境、设施设备等方面的具体服务项目。2.收费标准详细列出物业管理费用的收费标准，包括但不限于物业管理费、维修基金等。3.业主大会决议记录业主大会的召开时间、地点、参加人员、议题及决议结果。4.物业管理责任主体资质证明物业管理责任主体的营业执照、资质证书等证明文件。5.业主个人信息业主的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息。6.房屋信息业主房屋的建筑面积、户型、楼层、装修情况等详细信息。7.维修记录记录物业管理区域内的维修项目、时间、原因、处理结果等。8.公共设施设备档案记录物业管理区域内公共设施设备的种类、数量、安装时间、维修记录等。9.物业管理费用收支情况记录物业管理费用的收取、支出、结余等详细情况。10.第三方协议记录与第三方签订的服务协议，包括但不限于中介方、专业顾问等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理责任主体违约行为及责任认定：未按时完成维修养护工作：物业管理责任主体应承担违约责任，并支付违约金。未按规定收取物业管理费用：物业管理责任主体应退还多收费用，并支付违约金。侵犯业主合法权益：物业管理责任主体应承担赔偿责任。2.业主违约行为及责任认定：未按时缴纳物业管理费用：业主应承担违约责任，并支付滞纳金。违反物业管理规定：业主应承担违约责任，并支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：未按协议完成工作任务：第三方应承担违约责任，并支付违约金。因第三方原因造成损失：第三方应承担赔偿责任。示例说明：1.物业管理责任主体未按时完成公共区域的清洁工作，业主提出投诉。物业管理责任主体应承担违约责任，支付违约金。2.业主未按时缴纳物业管理费，物业管理责任主体发出催缴通知后，业主仍拖欠。业主应承担违约责任，支付滞纳金。3.第三方中介方在提供房屋交易服务过程中，未按照约定时间完成交易，导致业主损失。中介方应承担违约责任，支付违约金。全文完。2024年度物业管理责任主体与业主权益维护合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（物业管理责任主体）名称、地址、法定代表人1.2乙方（业主）名称、地址、法定代表人2.合同签订依据及目的2.1合同签订依据2.2合同签订目的3.物业管理范围3.1物业管理区域范围3.2物业管理项目4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.2专项物业管理服务4.3临时物业管理服务5.物业管理服务标准5.1基础物业管理服务标准5.2专项物业管理服务标准5.3临时物业管理服务标准6.物业管理费用6.1物业管理费计费标准6.2物业管理费缴纳方式6.3物业管理费调整方式7.业主权益维护7.1业主权益范围7.2业主权益保障措施7.3业主投诉处理机制8.物业维修及保养8.1物业维修责任主体8.2物业维修及保养流程8.3物业维修及保养费用9.物业使用与维护9.1物业使用规定9.2物业维护责任主体9.3物业维护内容及标准10.安全管理10.1安全管理责任主体10.2安全管理制度10.3安全事故处理11.合同期限11.1合同生效日期11.2合同终止日期12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决费用承担第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（物业管理责任主体）名称：物业管理有限公司地址：市区路号法定代表人：1.2乙方（业主）名称：小区业主委员会地址：市区路号法定代表人：2.合同签订依据及目的2.1合同签订依据：《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规。2.2合同签订目的：明确甲乙双方的权利和义务，维护物业管理区域的正常秩序，保障业主的合法权益。3.物业管理范围3.1物业管理区域范围：包括市区路号小区内的住宅、商业、地下车库等物业。3.2物业管理项目：包括但不限于房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化、安全巡逻、消防、门禁、车辆管理等。4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务1.1保障房屋及配套设施的完好，及时维修；1.2维护小区环境卫生，定期清理公共区域；1.3负责小区绿化养护，保持绿化环境美观；1.4负责小区安全巡逻，确保业主生命财产安全；1.5负责小区消防设施设备的管理和维护。4.2专项物业管理服务2.1定期组织业主活动，丰富业主文化生活；2.2负责小区车辆停放管理，确保车辆有序停放；2.3负责小区垃圾分类宣传和指导；2.4负责小区公共设施设备的维护与更新。4.3临时物业管理服务3.1应对突发公共事件，如自然灾害、公共卫生事件等；3.2处理业主投诉，协调解决业主与第三方之间的纠纷；3.3配合政府部门开展的相关工作。5.物业管理服务标准5.1基础物业管理服务标准5.1.124小时值班制度；5.1.2公共区域清洁卫生每周不少于2次；5.1.3绿化养护每月不少于2次；5.1.4安全巡逻每班次不少于2人，24小时不间断。5.2专项物业管理服务标准5.2.1业主活动每月至少举办1次；5.2.2车辆停放管理严格遵循相关规定；5.2.3垃圾分类宣传和指导每周不少于1次；5.2.4公共设施设备维护与更新每季度不少于1次。5.3临时物业管理服务标准5.3.1突发公共事件响应时间不超过30分钟；5.3.2业主投诉处理时间不超过24小时；5.3.3政府部门相关工作配合及时、到位。6.物业管理费用6.1物业管理费计费标准6.1.1住宅物业收费标准：按建筑面积每月每平方米元计费；6.1.2商业物业收费标准：按建筑面积每月每平方米元计费。6.2物业管理费缴纳方式6.2.1业主应在每月的指定日期前缴纳物业管理费；6.2.2缴纳方式为银行转账或现金支付。6.3物业管理费调整方式6.3.1物业管理费调整需提前一个月通知业主；6.3.2调整依据为物价部门的规定和市场行情。8.物业维修及保养8.1物业维修责任主体8.1.1甲方为物业管理责任主体，负责小区内房屋及配套设施的维修工作；8.1.2乙方应负责其自有物业的维修责任。8.2物业维修及保养流程8.2.1业主发现物业需要维修或保养时，应向甲方提出申请；8.2.2甲方接到申请后，应在24小时内进行现场勘查；8.2.3甲方根据勘查结果，制定维修保养方案，并通知乙方；8.2.4乙方应在接到通知后，按照约定的时间配合甲方进行维修保养工作。8.3物业维修及保养费用8.3.1甲方负责的基础物业管理范围内的维修保养费用，由物业管理费中支出；8.3.2乙方自行承担的维修保养费用，由乙方自行承担。9.物业使用与维护9.1物业使用规定9.1.1业主应合理使用物业，不得擅自改变物业用途；9.1.2业主不得占用公共区域，不得损坏公共设施。9.2物业维护责任主体9.2.1甲方负责公共区域的维护工作；9.2.2业主负责其自有物业的维护工作。9.3物业维护内容及标准9.3.1公共区域的维护包括但不限于绿化、照明、排水、卫生等；9.3.2业主自有物业的维护标准应符合国家相关标准和规范。10.安全管理10.1安全管理责任主体10.1.1甲方为安全管理责任主体，负责小区的安全管理工作；10.1.2业主应遵守安全管理规定，共同维护小区安全。10.2安全管理制度10.2.1甲方应制定完善的安全管理制度，包括门禁、巡逻、消防等；10.2.2业主应配合甲方进行安全检查和宣传。10.3安全事故处理10.3.1发生安全事故时，甲方应立即启动应急预案；10.3.2甲方应配合相关部门进行调查和处理。11.合同期限11.1合同生效日期11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止日期11.2.1本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。12.违约责任12.1违约情形12.1.1甲方未履行物业管理职责，导致业主权益受损；12.1.2乙方未按时缴纳物业管理费；12.1.3任何一方违反本合同约定，造成对方损失的。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；12.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1合同到期；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止条件13.2.1合同解除；13.2.2合同到期且未续签。14.争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决争议；14.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构14.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。14.3争议解决费用承担14.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、专业服务机构、咨询顾问、评估机构等。15.2第三方介入的条件15.2.1在合同履行过程中，如遇需要专业意见、评估、鉴定、调解等情况，甲乙双方可邀请第三方介入。15.3第三方介入的流程15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并说明具体原因和目的；15.3.2双方共同确定合适的第三方；15.3.3双方与第三方签订相应的委托协议或合同；15.3.4第三方按照委托协议或合同的要求开展相关工作。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方责任16.1.1甲方应负责协调第三方的工作，确保第三方能够独立、客观、公正地履行职责；16.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和条件，以支持其工作；16.1.3甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。16.2乙方责任16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和配合；16.2.2乙方应向第三方提供必要的资料和条件，以支持其工作；16.2.3乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.1.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或甲方、乙方提供的信息不准确等原因造成损失的，不承担赔偿责任。17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额由双方在委托协议或合同中约定，原则上不超过委托服务费用的%；17.2.2如第三方责任限额未在委托协议或合同中约定，则按实际损失赔偿，但不超过本合同标的总额的%。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应独立于甲方，不得受甲方影响或干预；18.1.2第三方的工作成果和意见应客观、公正，不得受甲方利益影响。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应独立于乙方，不得受乙方影响或干预；18.2.2第三方的工作成果和意见应客观、公正，不得受乙方利益影响。18.3第三方与合同其他方的划分18.3.1第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息；18.3.2第三方的工作成果和意见仅对甲乙双方有效，不得用于其他目的。19.第三方介入的保密义务19.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息；19.2第三方应确保其工作人员也遵守保密义务。20.第三方介入的合同解除20.1如第三方在履行职责过程中严重违反保密义务、故意或重大过失导致损失，甲乙双方有权解除与第三方的委托协议或合同；20.2合同解除后，第三方应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件要求：清晰可辨，加盖甲方公章。说明：证明甲方具备物业管理资质。2.乙方业主委员会成立证明文件要求：证明文件有效，加盖公章。说明：证明乙方具备代表业主行使权利的能力。3.物业管理服务合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：详细列明物业管理服务内容、标准、费用等。4.物业维修保养记录要求：记录真实，记录时间、维修保养内容、费用等。说明：作为物业管理服务的证据。5.安全管理制度文件要求：制度内容完善，符合相关法律法规。说明：保障小区安全，防止安全事故发生。6.物业管理费缴纳凭证要求：凭证真实，加盖财务章。说明：证明业主已缴纳物业管理费。7.物业维修保养费用清单要求：清单详细，包括维修保养项目、费用等。说明：作为物业管理费支出的证据。8.第三方委托协议或合同要求：协议或合同内容完整，双方签字盖章。说明：明确第三方介入的具体事项和责任。9.争议解决协议要求：协议内容明确，双方签字盖章。说明：明确争议解决方式和机构。10.其他相关文件说明：根据实际情况，可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按合同约定提供物业管理服务责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按约定进行绿化养护，导致绿化区域受损，甲方应赔偿乙方损失。1.2未按时缴纳物业管理费责任认定：甲方应承担违约责任，支付滞纳金。示例：甲方未按时缴纳物业管理费，应向乙方支付滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按时缴纳物业管理费责任认定：乙方应承担违约责任，支付滞纳金。示例：乙方未按时缴纳物业管理费，应向甲方支付滞纳金。2.2损坏公共设施责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿损失。示例：乙方损坏小区公共设施，应赔偿甲方损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1故意或重大过失造成损失责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿损失。示例：第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致甲方损失，第三方应赔偿损失。3.2泄露商业秘密责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿损失。示例：第三方泄露甲方商业秘密，甲方应要求第三方赔偿损失。全文完。2024年度物业管理责任主体与业主权益维护合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业管理服务内容2.1物业共用部位、共用设施设备的管理2.2物业区域内的环境卫生、绿化维护2.3物业区域内的安全防范2.4物业区域内的公共秩序维护2.5物业区域内的设施设备维修养护2.6物业区域内的其他服务内容3.物业管理服务标准3.1物业服务标准的具体规定3.2物业服务质量的考核办法4.物业管理费用4.1物业管理费用的收取标准4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的使用监督5.业主权益维护5.1业主的知情权和参与权5.2业主的监督权和投诉权5.3业主的共有部分权益保障6.合同期限6.1合同的有效期限6.2合同的续签与终止7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约责任的承担方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：物业管理服务项目清单10.2附件二：物业管理费用明细表10.3附件三：业主委员会组织规则11.其他约定事项11.1物业管理区域内禁止行为11.2物业管理区域内临时性设施设备使用11.3物业管理区域内公共资源使用12.合同解除条件12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序13.合同的变更与补充13.1合同变更的条件13.2合同补充的内容14.合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署双方代表签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：________________________1.1.2甲方地址：________________________1.1.3甲方法定代表人：_________________1.1.4甲方联系方式：电话_________________、手机_________________、电子邮箱_________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：________________________1.2.2乙方地址：________________________1.2.3乙方法定代表人：_________________1.2.4乙方联系方式：电话_________________、手机_________________、电子邮箱_________________第二条物业管理服务内容2.1物业共用部位、共用设施设备的管理2.1.1维护物业共用部位、共用设施设备的正常运行2.1.2定期对共用设施设备进行检查、维修、保养2.1.3保证消防、安全、消防通道等设施设备的完好2.2物业区域内的环境卫生、绿化维护2.2.1定期清理垃圾、清洁公共区域2.2.2维护绿化景观，保持植被生长良好2.2.3保持物业区域内的环境卫生2.3物业区域内的安全防范2.3.1制定安全防范措施，确保业主生命财产安全2.3.2加强门禁管理，控制外来人员进出2.3.3定期进行安全巡逻，及时发现和处理安全隐患2.4物业区域内的公共秩序维护2.4.1制定公共秩序管理规定，维护社区秩序2.4.2处理业主间的纠纷，维护社区和谐2.4.3加强社区文化活动组织，丰富业主生活2.5物业区域内的设施设备维修养护2.5.1对物业区域内的设施设备进行定期检查、保养2.5.2及时处理业主报修的设施设备故障2.5.3保证设施设备正常运行，提高业主生活质量2.6物业区域内的其他服务内容2.6.1提供物业咨询、报修等服务2.6.2组织社区文化活动，增进业主交流2.6.3配合政府部门开展相关工作第三条物业管理服务标准3.1物业服务标准的具体规定3.1.1依据国家相关法律法规和行业标准3.1.2结合物业实际情况，制定具体的服务标准3.2物业服务质量的考核办法3.2.1设立物业管理服务质量考核小组3.2.2定期对物业管理服务质量进行考核3.2.3根据考核结果对物业管理服务进行改进第四条物业管理费用4.1物业管理费用的收取标准4.1.1依据国家相关法律法规和行业标准4.1.2结合物业实际情况，制定物业管理费用的收取标准4.2物业管理费用的支付方式4.2.1业主按月缴纳物业管理费用4.2.2业主可通过银行转账、现金等方式支付物业管理费用4.3物业管理费用的使用监督4.3.1甲方设立物业管理费用使用监督小组4.3.2定期对物业管理费用使用情况进行检查4.3.3保证物业管理费用的合理使用第五条业主权益维护5.1业主的知情权和参与权5.1.1甲方应及时向业主公开物业管理信息5.1.2业主有权参与物业管理事务的决策5.2业主的监督权和投诉权5.2.1业主有权对物业管理服务进行监督5.2.2业主有权向甲方提出投诉和建议5.3业主的共有部分权益保障5.3.1甲方应保障业主对共有部分的合法权益5.3.2甲方应制定共有部分的使用规则第六条合同期限6.1合同的有效期限6.1.1合同自双方签字盖章之日起生效6.1.2合同有效期为____年6.2合同的续签与终止6.2.1合同到期前，双方可协商续签合同6.2.2如一方违反合同约定，另一方有权终止合同第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按合同约定提供服务，应承担违约责任8.1.2甲方未按时缴纳物业管理费用，应承担滞纳金8.1.3甲方违反合同约定，给业主造成损失的，应赔偿损失8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按合同约定提供服务，应承担违约责任8.2.2乙方未按时完成设施设备维修养护，应承担违约责任8.2.3乙方违反合同约定，给业主造成损失的，应赔偿损失8.3违约责任的承担方式8.3.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失8.3.2违约责任的承担方式包括但不限于赔偿金、违约金等第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2如协商不成，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1双方可约定争议解决机构9.2.2争议解决机构应具备独立性、公正性第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同内容符合法律法规10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3出现合同约定的其他终止条件第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务项目清单11.1.1物业共用部位、共用设施设备清单11.1.2物业服务项目清单11.2附件二：物业管理费用明细表11.2.1物业管理费用构成11.2.2物业管理费用明细11.3附件三：业主委员会组织规则11.3.1业主委员会的组成11.3.2业主委员会的职责第十二条其他约定事项12.1物业管理区域内禁止行为12.1.1禁止在物业管理区域内从事违法活动12.1.2禁止损害公共设施、绿化植被12.2物业管理区域内临时性设施设备使用12.2.1业主需使用临时性设施设备，应向甲方申请12.2.2临时性设施设备使用后应及时清理12.3物业管理区域内公共资源使用12.3.1公共资源的使用应遵循公平、公开、公正的原则12.3.2业主有权使用物业管理区域内的公共资源第十三条合同解除条件13.1合同解除的条件13.1.1双方协商一致解除合同13.1.2出现合同约定的其他解除条件13.2合同解除的程序13.2.1双方应书面通知对方解除合同13.2.2合同解除后，双方应妥善处理相关事宜第十四条合同签署14.1合同签署时间14.1.1合同签署日期为____年____月____日14.2合同签署地点14.2.1合同签署地点为____14.3合同签署双方代表签字盖章14.3.1甲方代表签字盖章14.3.2乙方代表签字盖章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理过程中，非合同双方参与但不属于物业管理服务范畴的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助解决合同履行过程中可能出现的争议或提供专业服务。15.3第三方介入形式15.3.1第三方介入可以采取调解、仲裁、专业咨询、技术支持等形式。16.第三方介入程序16.1甲方或乙方提出第三方介入需求16.1.1甲方或乙方认为需要第三方介入时，应以书面形式通知对方。16.2第三方选择16.2.1第三方的选择应基于专业能力、公正性、独立性等因素。16.3第三方介入协议16.3.1双方与第三方应签订介入协议，明确介入范围、权利义务、费用承担等。17.甲乙方额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方应确保第三方介入不损害业主权益，并承担因第三方介入造成的任何额外费用。17.2