2024年度南昌市房屋租赁合同租赁双方合同解除及违约责任承担15篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南昌市房屋租赁合同租赁双方合同解除及违约责任承担本合同目录一览1.合同解除条件1.1合同双方协商一致1.2出租方原因1.3承租方原因1.4法律法规规定的其他情形2.解除合同程序2.1书面通知2.2双方签字确认2.3履行解除合同后的义务3.解除合同的时间节点3.1解除合同生效时间3.2解除合同履行期限3.3解除合同终止时间4.租金结算4.1解除合同前的租金结算4.2解除合同后的租金结算4.3违约金及赔偿金5.房屋返还5.1房屋返还的时间节点5.2房屋返还的完好程度要求5.3房屋返还后的验收6.违约责任承担6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任6.3违约责任的具体承担方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.法律适用8.1合同适用的法律8.2争议解决适用的法律9.合同变更9.1合同变更的生效条件9.2合同变更的程序9.3合同变更的生效时间10.合同终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止的生效时间11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的认定11.3不可抗力下的合同处理12.合同附件12.1合同附件的效力12.2合同附件的种类12.3合同附件的内容13.合同生效13.1合同生效的条件13.2合同生效的时间13.3合同生效后的效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1合同双方协商一致1.1.1出租方和承租方应就合同解除事宜进行充分沟通。1.1.2双方应就解除合同的原因、条件及后果达成书面协议。1.2出租方原因1.2.1出租方因房屋损坏无法居住，需维修且维修期间无法提供住宿。1.2.2出租方因房屋产权变更，无法继续出租房屋。1.3承租方原因1.3.1承租方因个人原因需迁离南昌市，无法继续履行合同。1.3.2承租方因工作调动或其他不可抗力因素，无法继续履行合同。1.4法律法规规定的其他情形1.4.1出现法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。2.解除合同程序2.1书面通知2.1.1出租方或承租方提出解除合同，应提前三十日以书面形式通知对方。2.1.2书面通知应包含解除合同的原因、时间及具体条款。2.2双方签字确认2.2.1双方应在接到书面通知后七日内，就解除合同的协议进行签字确认。2.2.2签字确认的协议应作为合同附件。2.3履行解除合同后的义务2.3.1双方应按照协议约定，履行解除合同后的义务。2.3.2出租方应将房屋钥匙及合同附件退还给承租方。3.解除合同的时间节点3.1解除合同生效时间3.1.1双方签字确认的解除合同协议生效时间为协议签署之日起。3.2解除合同履行期限3.2.1双方应在解除合同协议生效后十五日内完成合同解除的履行。3.3解除合同终止时间3.3.1合同解除履行完毕，合同终止时间为履行完毕之日。4.租金结算4.1解除合同前的租金结算4.1.1解除合同前，双方应结清已产生但未结算的租金。4.1.2租金结算应以双方签字确认的金额为准。4.2解除合同后的租金结算4.2.1解除合同后，双方不再产生租金。4.2.2双方应按照协议约定，结清解除合同后的所有费用。4.3违约金及赔偿金4.3.1如一方违约，应按照合同约定支付违约金。4.3.2因违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。5.房屋返还5.1房屋返还的时间节点5.1.1承租方应在合同解除协议生效后七日内将房屋返还给出租方。5.2房屋返还的完好程度要求5.2.1房屋返还时应保持与入住时相同的完好程度。5.2.2如房屋损坏，承租方应负责修复或赔偿。5.3房屋返还后的验收5.3.1出租方应在收到房屋后七日内对房屋进行验收。5.3.2验收合格的房屋，出租方应出具验收合格证明。6.违约责任承担6.1出租方违约责任6.1.1出租方未按约定提供房屋，应承担违约责任。6.1.2出租方未按约定收取租金，应承担违约责任。6.2承租方违约责任6.2.1承租方未按约定支付租金，应承担违约责任。6.2.2承租方损坏房屋，应承担赔偿责任。6.3违约责任的具体承担方式6.3.1违约方应按照合同约定，支付违约金或赔偿金。6.3.2违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.1.2如协商不成，可向南昌市仲裁委员会申请仲裁。7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构为南昌市仲裁委员会。7.3争议解决程序7.3.1双方应按照南昌市仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。7.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后六十日内作出仲裁裁决。8.法律适用8.1合同适用的法律8.1.1本合同适用中华人民共和国的法律。8.1.2合同条款与法律法规相冲突时，以法律法规为准。8.2争议解决适用的法律8.2.1争议解决过程中，适用中华人民共和国的法律。8.2.2仲裁裁决的效力，依据中华人民共和国仲裁法执行。9.合同变更9.1合同变更的生效条件9.1.1合同变更需经双方协商一致。9.1.2变更内容应以书面形式确认。9.2合同变更的程序9.2.1双方应就变更内容进行书面协议。9.2.2变更协议经双方签字后生效。9.3合同变更的生效时间9.3.1合同变更协议签署之日起生效。10.合同终止10.1合同终止的条件10.1.1合同解除或履行完毕。10.1.2合同约定的其他终止条件成就。10.2合同终止的程序10.2.1合同终止需经双方确认。10.2.2合同终止后，双方应履行相应的后续义务。10.3合同终止的生效时间10.3.1合同终止协议签署之日起生效。11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力的认定11.2.1不可抗力的认定依据法律法规及双方协议。11.3不可抗力下的合同处理11.3.1发生不可抗力，双方应协商处理合同履行问题。11.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。12.合同附件12.1合同附件的效力12.1.1合同附件是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。12.2合同附件的种类12.2.1合同附件包括但不限于房屋租赁协议、房屋状况说明书、租金支付方式等。12.3合同附件的内容12.3.1合同附件内容应具体、明确，与合同一致。13.合同生效13.1合同生效的条件13.1.1合同经双方签字盖章后生效。13.1.2合同条款符合法律法规的规定。13.2合同生效的时间13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效后的效力13.3.1合同生效后，双方应严格按照合同约定履行义务。14.其他约定事项14.1通知送达14.1.1通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.1.2通知发送后，自发送之日起视为送达。14.2争议解决14.2.1本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、见证等服务的个人或机构。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁信息的提供、合同见证、房屋状况评估等。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入合同相关事宜。16.1.2第三方介入需提供相关资质证明和授权文件。16.2第三方介入的确认16.2.1甲乙双方应就第三方介入的内容、方式和费用进行书面确认。16.3第三方介入的参与16.3.1第三方应根据甲乙双方的约定参与合同相关事宜。17.第三方责任限额17.1第三方责任界定17.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额17.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。17.3第三方责任承担17.3.1第三方责任承担方式包括但不限于赔偿、违约金、解除合同等。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方提供的信息和服务进行审核。18.1.2第三方违反合同约定，甲方有权要求第三方承担相应责任。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方对乙方负责，乙方对第三方提供的信息和服务进行审核。18.2.2第三方违反合同约定，乙方有权要求第三方承担相应责任。18.3第三方与甲乙双方共同责任18.3.1若第三方与甲乙双方共同造成合同损失，各方应按比例承担责任。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1第三方介入时的费用承担19.1.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按约定的比例分担。19.1.2费用分担比例应在合同中明确约定。19.2第三方介入时的保密义务19.2.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。19.3第三方介入时的合规性19.3.1第三方介入应符合相关法律法规的规定，不得违反国家政策。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同变更20.1.1第三方介入后，如需变更合同条款，应经甲乙双方和第三方协商一致。20.2第三方介入后的合同解除20.2.1第三方介入后，如发生合同解除情形，应按照本合同约定的解除程序进行。20.3第三方介入后的合同终止20.3.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方和第三方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁协议1.1详细描述房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、结构等。1.2明确租赁期限、租金金额、支付方式等条款。2.房屋状况说明书2.1描述房屋的现有状况，包括房屋的结构、设施、损坏情况等。2.2列出房屋维修责任的承担方。3.租金支付凭证3.1记录每次租金支付的时间和金额。3.2作为租金支付的有效凭证。4.房屋钥匙交接清单4.1列出房屋钥匙的数量和归属。4.2作为房屋钥匙交接的有效凭证。5.第三方介入协议5.1明确第三方介入的内容、方式和费用。5.2列出第三方的资质证明和授权文件。6.争议解决协议6.1约定争议解决的方式和程序。6.2列出争议解决机构的名称和联系方式。7.合同变更协议7.1记录合同变更的内容和生效时间。7.2列出双方签字盖章的变更协议。8.合同终止协议8.1记录合同终止的原因和生效时间。8.2列出双方签字盖章的终止协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出租方违约行为1.1.1未按约定提供房屋。1.1.2拖欠或拒绝收取租金。1.2承租方违约行为1.2.1未按约定支付租金。1.2.2损坏房屋或设施。1.3第三方违约行为1.3.1提供虚假信息。1.3.2违反保密义务。2.责任认定标准2.1出租方违约责任认定2.1.1出租方未按约定提供房屋，应退还租金并赔偿承租方因此遭受的损失。2.1.2出租方拖欠或拒绝收取租金，应支付违约金。2.2承租方违约责任认定2.2.1承租方未按约定支付租金，应支付违约金。2.2.2承租方损坏房屋或设施，应负责修复或赔偿。2.3第三方违约责任认定2.3.1第三方提供虚假信息，应承担相应的赔偿责任。2.3.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明3.1出租方违约示例3.1.1出租方未按约定提供房屋，导致承租方无法入住，出租方应退还租金并赔偿承租方因此遭受的损失。3.2承租方违约示例3.2.1承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金。3.3第三方违约示例3.3.1第三方在提供房屋信息时故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致承租方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度南昌市房屋租赁合同租赁双方合同解除及违约责任承担1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同依据2.租赁双方信息2.1租赁人信息2.2承租人信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋配套设施4.租赁期限4.1租赁起始时间4.2租赁终止时间5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付时间5.3支付方式6.房屋租赁费用6.1水电费6.2物业费6.3其他费用7.房屋使用及维护责任7.1使用范围7.2使用规范7.3维护责任8.房屋租赁合同解除条件8.1合同解除事由8.2合同解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约金计算方法10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房屋租赁清单12.2附件二：其他相关文件13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的本合同的目的是明确出租房屋的租赁关系，保障双方的合法权益，确保租赁期间双方权益的实现。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定制定。2.租赁双方信息2.1租赁人信息出租人：姓名（或名称），身份证号码（或营业执照号码），联系电话，住址。2.2承租人信息承租人：姓名，身份证号码，联系电话，住址。3.房屋信息3.1房屋地址出租房屋位于南昌市区街道小区栋室。3.2房屋面积出租房屋面积为平方米。3.3房屋结构出租房屋为结构，共有间卧室，间卫生间，间厨房。3.4房屋配套设施出租房屋配备有、、等基本生活设施。4.租赁期限4.1租赁起始时间本合同的租赁起始时间为200X年X月X日。4.2租赁终止时间本合同的租赁终止时间为200X年X月X日。5.租金及支付方式5.1租金金额本合同的租金为每月人民币元。5.2租金支付时间租金应于每月X日前支付。5.3支付方式租金支付方式为现金或银行转账。6.房屋租赁费用6.1水电费水电费由承租人按实际使用量支付，费用结算方式为每月X日结清。6.2物业费物业费由承租人按物业费标准支付，费用结算方式为每月X日结清。6.3其他费用其他费用包括但不限于网络费、燃气费等，由承租人按实际使用量支付，费用结算方式为每月X日结清。8.房屋租赁合同解除条件8.1合同解除事由1.出租房屋存在严重安全隐患，经出租人通知承租人在合理期限内未予以维修或更换的；2.承租人擅自改变房屋结构或用途，严重损害房屋安全的；4.承租人利用房屋从事违法活动的；5.因不可抗力导致合同无法继续履行的；6.双方协商一致解除合同的。8.2合同解除程序1.一方提出解除合同，应提前X日书面通知对方；2.收到解除合同通知的一方，应在X日内给予书面回复；3.解除合同的通知送达后，双方应立即停止履行合同义务。9.违约责任9.1违约情形1.出租人未按约定提供房屋的；2.承租人未按约定支付租金的；3.承租人未按约定使用房屋的；4.违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担方式1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.违约金为每月租金的X%，自违约行为发生之日起计算，直至实际履行或赔偿完毕为止；3.因违约导致合同无法履行的，违约方应承担全部责任。10.争议解决方式10.1争议解决途径1.双方应友好协商解决争议；2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方约定争议解决机构为南昌市区人民法院。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件1.租赁期限届满；2.合同解除；3.房屋所有权转移；4.其他依法或双方约定终止的情形。12.合同附件12.1附件一：房屋租赁清单12.2附件二：其他相关文件13.合同变更及解除13.1合同变更条件本合同在履行过程中，任何一方需变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更内容生效。13.2合同解除条件参照第八条“房屋租赁合同解除条件”。14.其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为促成本合同签订或履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、担保公司等。15.2第三方介入情形1.甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务的；2.法律法规或本合同约定需要第三方介入的；3.出现争议，需要第三方进行调解或仲裁的。16.第三方责任与义务16.1第三方责任限额第三方因履行本合同产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：1.中介方：中介方对甲乙双方因中介服务产生的争议，承担不超过中介服务费X%的责任限额；2.评估机构：评估机构对评估结果产生的责任，承担不超过评估金额X%的责任限额；3.担保公司：担保公司对担保事项产生的责任，承担不超过担保金额X%的责任限额；4.律师事务所：律师事务所对法律咨询或代理服务产生的责任，承担不超过代理费X%的责任限额。16.2第三方义务1.第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务；2.第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规和职业道德，保守商业秘密；3.第三方应按照合同约定，及时完成服务，并承担相应的责任。17.第三方权利17.1第三方权利内容1.第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和证明；3.第三方有权在提供服务过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分1.第三方对甲方提供的服务，甲方应按照合同约定支付服务费用；2.第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致甲方损失，甲方有权向第三方追偿；3.第三方对甲方的行为，甲方有权要求第三方承担相应责任。18.2第三方与乙方的划分1.第三方对乙方提供的服务，乙方应按照合同约定支付服务费用；2.第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致乙方损失，乙方有权向第三方追偿；3.第三方对乙方的行为，乙方有权要求第三方承担相应责任。18.3第三方与甲乙双方的共同责任1.如第三方在履行服务过程中，因甲乙双方共同的原因导致损失，甲乙双方应按照各自过错承担相应的责任；2.如第三方在履行服务过程中，因甲乙双方各自的原因导致损失，甲乙双方各自承担责任，第三方不承担责任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申请1.甲乙双方协商一致，需引入第三方时，应由一方提出书面申请，并说明第三方介入的理由和目的；2.申请经双方同意后，甲方或乙方负责与第三方联系，邀请其介入本合同。19.2第三方介入实施1.第三方介入后，应按照合同约定，履行相应的职责和义务；2.第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应积极配合第三方进行调解或仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁清单详细要求：包括房屋的具体位置、面积、结构、配套设施、装修情况、现有家具电器清单等详细信息。说明：本清单为房屋租赁合同的组成部分，用于详细记录租赁房屋的实际情况。2.附件二：租赁押金收据详细要求：包括押金金额、收取时间、押金用途、退还条件等。说明：本收据为租赁押金的证明文件，用于记录租赁押金的收取和退还情况。3.附件三：租赁保证金协议详细要求：包括保证金金额、收取时间、用途、退还条件等。说明：本协议为租赁保证金的约定文件，用于确保租赁双方的权益。4.附件四：房屋租赁合同签订确认书详细要求：包括双方签字、日期、合同主要内容摘要等。说明：本确认书为合同签订的证明文件，用于确认合同内容的真实性。5.附件五：房屋租赁合同补充协议详细要求：包括补充协议的签订时间、内容、双方签字等。说明：本补充协议为对原合同内容的补充和细化，用于明确双方的权利和义务。6.附件六：房屋使用规则详细要求：包括房屋使用的基本规则、注意事项、禁止行为等。说明：本规则为租赁房屋使用的基本准则，用于规范租赁双方的行为。7.附件七：租赁双方身份证复印件详细要求：包括双方身份证的正反面复印件。说明：本复印件用于证明租赁双方的身份信息。8.附件八：房屋现状照片详细要求：包括房屋内外部的现状照片。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出租人未按约定提供房屋责任认定标准：出租人未在约定时间内提供房屋，或提供的房屋不符合约定标准。示例说明：若出租人未在租赁起始日前提供房屋，导致承租人无法按时入住，出租人应承担违约责任，如支付违约金或赔偿承租人的损失。2.违约行为：承租人未按约定支付租金责任认定标准：承租人未在约定时间内支付租金，或未按约定的支付方式支付租金。示例说明：若承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金或赔偿出租人的损失。3.违约行为：承租人擅自改变房屋结构或用途责任认定标准：承租人未经出租人同意，擅自对房屋结构进行改造或改变房屋用途。示例说明：若承租人未经出租人同意，私自将房屋内的隔断拆除，出租人有权要求承租人恢复原状，并承担相应的修复费用。4.违约行为：出租人未按约定维修房屋责任认定标准：出租人未在约定时间内或未按约定标准对房屋进行维修。示例说明：若房屋出现安全隐患，出租人未在合理期限内进行维修，导致承租人遭受损失，出租人应承担违约责任。5.违约行为：第三方服务不到位责任认定标准：第三方提供的服务未达到合同约定的标准，或未履行合同约定的义务。示例说明：若中介方未能在约定时间内找到合适的承租人，或评估机构提供的评估报告存在重大误差，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度南昌市房屋租赁合同租赁双方合同解除及违约责任承担10本合同目录一览1.合同解除条件及程序1.1解除合同的法定条件1.2解除合同的协商程序1.3解除合同的书面通知2.违约责任的承担方式2.1违约金的计算与支付2.2损害赔偿的范围及计算方法2.3违约责任的其他承担方式3.租赁双方的权利和义务3.1租赁物的使用与维护3.2租金支付与调整3.3合同期限及续租4.租赁物的交付与验收4.1租赁物的交付时间与方式4.2租赁物的验收标准与程序4.3验收不合格的处理5.租赁物的维修与保养5.1租赁物的维修责任5.2维修费用的承担5.3维修期间的租赁关系6.租赁双方的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同的生效、变更与解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更程序7.3合同的解除程序8.合同的终止与清算8.1合同终止的条件8.2合同终止的程序8.3清算责任的承担9.违约责任的承担期限9.1违约责任的追究期限9.2违约责任的诉讼时效10.不可抗力条款10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知与证明10.3不可抗力下的责任免除11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护义务11.3保密信息的披露限制12.合同的附件与补充条款12.1合同附件的内容与效力12.2补充条款的签订与效力13.合同的签署与生效日期13.1合同签署的方式13.2合同生效日期14.合同的备案与登记14.1合同备案的要求14.2合同登记的程序第一部分：合同如下：第一条合同解除条件及程序1.1解除合同的法定条件（1）房屋租赁合同到期前，因房屋存在严重质量问题或安全隐患，经房屋所有权人确认无法修复或不符合居住条件的；（2）因不可抗力导致房屋无法继续使用的；（3）租赁双方协商一致，自愿解除合同的；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。1.2解除合同的协商程序（1）租赁双方协商一致，签订解除合同协议；（2）解除合同协议应当明确解除合同的原因、日期、违约责任等内容；（3）解除合同协议应当由双方签字或盖章。1.3解除合同的书面通知（1）租赁双方在解除合同前，应当书面通知对方；（2）书面通知应当明确解除合同的原因、日期等内容；（3）书面通知自送达对方之日起生效。第二条违约责任的承担方式2.1违约金的计算与支付（1）租赁双方违反合同约定的，应当支付违约金；（2）违约金按照合同约定比例计算，最高不超过三个月租金；（3）违约金应当自违约行为发生之日起十日内支付。2.2损害赔偿的范围及计算方法（1）因违约行为给对方造成损失的，违约方应当承担赔偿责任；（2）损失赔偿范围包括直接损失和间接损失；（3）损失赔偿按照实际发生数额计算。2.3违约责任的其他承担方式（1）违约方应当承担合同约定的其他违约责任；（2）违约方不履行合同义务的，对方有权解除合同并要求赔偿损失。第三条租赁双方的权利和义务3.1租赁物的使用与维护（1）承租人应当按照约定的用途使用租赁物；（2）承租人应当妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途；（3）租赁物的维修责任由双方协商确定。3.2租金支付与调整（1）租金按照合同约定的金额和支付方式支付；（2）租金调整按照合同约定的条件和程序进行；（3）租金支付期限为每月的某日。3.3合同期限及续租（1）合同期限为一年，自双方签字之日起生效；（2）合同到期前一个月，双方协商一致可续签合同；（3）续签合同期限不得超过原合同期限。第四条租赁物的交付与验收4.1租赁物的交付时间与方式（1）租赁物应当在合同约定的交付日期前交付；（2）租赁物交付方式为现场交付。4.2租赁物的验收标准与程序（1）租赁物应当符合合同约定的标准；（2）验收程序为：承租人到场，对租赁物进行现场验收；（3）验收合格后，双方签字确认。4.3验收不合格的处理（1）验收不合格的，承租人有权要求出租人修复或更换；（2）出租人应当在收到验收不合格通知之日起十日内修复或更换；（3）逾期未修复或更换的，承租人有权解除合同。第五条租赁物的维修与保养5.1租赁物的维修责任（1）租赁物在租赁期间内，因自然损耗或合理使用造成的损坏，由出租人负责维修；（2）因承租人不当使用或故意损坏造成的损坏，由承租人负责维修。5.2维修费用的承担（1）维修费用按照实际发生数额计算；（2）维修费用由责任方承担。5.3维修期间的租赁关系（1）维修期间，租赁关系继续有效；（2）维修期间，租金按照合同约定支付。第六条租赁双方的争议解决6.1争议解决方式（1）租赁双方发生争议，应当协商解决；（2）协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构（1）争议解决机构为南昌市仲裁委员会；（2）争议解决机构按照仲裁规则进行仲裁。6.3争议解决程序（1）仲裁申请应当以书面形式提出；（2）仲裁庭在收到仲裁申请之日起十五日内组成；（3）仲裁庭按照仲裁规则进行仲裁。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件（1）租赁双方签订书面合同，并经双方签字或盖章；（2）合同内容符合法律法规的规定；（3）合同已缴纳相关税费。8.2合同的变更程序（1）租赁双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议应当明确变更的内容、日期、违约责任等；（3）变更协议应当由双方签字或盖章。8.3合同的解除程序（1）租赁双方协商一致，签订书面解除协议；（2）解除协议应当明确解除合同的原因、日期、违约责任等；（3）解除协议应当由双方签字或盖章。第九条合同的终止与清算9.1合同终止的条件（1）合同期限届满；（2）租赁双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止的程序（1）租赁双方在合同终止前，应当书面通知对方；（2）合同终止后，双方应当按照约定进行清算；（3）清算完毕后，租赁关系终止。9.3清算责任的承担（1）租赁双方应当按照合同约定进行清算；（2）清算过程中，双方应当配合，确保清算工作的顺利进行；（3）清算责任由双方共同承担。第十条违约责任的承担期限10.1违约责任的追究期限（1）违约责任的追究期限为合同履行期限届满之日起两年；（2）超过追究期限的，违约方免除相应的违约责任。10.2违约责任的诉讼时效（1）违约责任的诉讼时效为两年；（2）诉讼时效期间，权利人可以提起诉讼。第十一条不可抗力条款11.1不可抗力的定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力的通知与证明（1）发生不可抗力事件，一方应及时通知对方；（2）通知应当包括不可抗力事件的发生时间、地点、程度等信息；（3）一方应当提供不可抗力事件的证明材料。11.3不可抗力下的责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件持续期间，合同暂停履行；（3）不可抗力事件消除后，合同继续履行。第十二条保密条款12.1保密信息的定义（1）保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的、具有商业秘密性质的、非公开的信息；（2）保密信息包括技术秘密、经营信息、客户信息等。12.2保密信息的保护义务（1）合同双方对保密信息负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密义务在合同终止后仍然有效。12.3保密信息的披露限制（1）在法律、法规或行政命令要求披露保密信息的情况下，一方可以披露；（2）披露保密信息时，应当采取必要的保密措施。第十三条合同的附件与补充条款13.1合同附件的内容与效力（1）合同附件是合同不可分割的组成部分；（2）合同附件与合同具有同等法律效力。13.2补充条款的签订与效力（1）补充条款应当由双方协商一致，签订书面补充协议；（2）补充协议应当明确补充条款的内容、效力等；（3）补充协议与合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与生效日期14.1合同签署的方式（1）合同应当以书面形式签署；（2）签署合同应当由双方法定代表人或授权代表签字或盖章。14.2合同生效日期（1）合同自双方签字或盖章之日起生效；（2）合同生效后，双方应当按照约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与类型15.1第三方的定义第三方是指在租赁合同中，除租赁双方外的任何第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、维修服务提供者等。15.2第三方介入的类型（1）中介机构：在房屋租赁过程中提供信息匹配、促成交易的服务；（2）评估机构：对租赁房屋进行价值评估，提供评估报告；（3）监理机构：对租赁房屋的维修、改造等工程进行监督管理；（4）维修服务提供者：提供租赁房屋的维修服务。16.第三方的责权利16.1责任（1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给租赁双方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任；（2）第三方应当遵守国家法律法规和行业标准，确保其提供的服务的合法性、合规性。16.2权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权获得租赁双方提供的必要资料和配合。16.3利益（1）第三方通过提供专业服务，获得合法服务费用；（2）第三方在提供优质服务的基础上，提升其市场声誉和竞争力。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与租赁双方的关系第三方与租赁双方之间为服务与被服务的关系，第三方应当维护租赁双方的合法权益。17.2第三方与合同的关系第三方作为合同履行过程中的参与方，其权利义务由合同约定。17.3第三方与其他合同参与方的关系第三方与其他合同参与方之间为合作关系，应当遵循公平、诚信的原则。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行职责过程中，因违约行为给租赁双方造成损失的，其应当承担的最高赔偿限额。18.2责任限额的确定（1）责任限额由租赁双方在合同中约定；（2）责任限额不得低于第三方服务费用的三倍；（3）责任限额最高不得超过人民币一百万元。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1第三方介入的申请与批准（1）租赁双方在需要第三方介入时，应当书面申请；（2）第三方介入申请经双方协商一致，并由双方签字或盖章后生效。19.2第三方介入的费用承担（1）第三方介入产生的费用由租赁双方按照合同约定承担；（2）如合同未约定，费用由请求方承担。19.3第三方介入的效果（1）第三方介入后，其服务结果视为租赁双方共同意见；（2）第三方介入过程中，如产生新的纠纷，按照第十六条的规定处理。19.4第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由租赁双方在合同中约定；（2）如合同未约定，期限不得超过合同履行期限的一半。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁合同详细要求：包含租赁双方基本信息、房屋信息、租赁期限、租金、押金、违约责任等条款。说明：本附件为合同主体，需双方签字或盖章。2.附件二：房屋现状说明书详细要求：详细描述房屋的现有状况，包括装修、设施设备、附属设施等。说明：作为房屋交接的依据，需租赁双方签字或盖章。3.附件三：租金支付凭证详细要求：记录租金支付的时间、金额、支付方式等信息。说明：作为租金支付的证明，需出租人签字或盖章。4.附件四：押金收据详细要求：记录押金收取的时间、金额、支付方式等信息。说明：作为押金收取的证明，需出租人签字或盖章。5.附件五：房屋维修记录详细要求：记录房屋在租赁期间发生的维修情况、维修费用等。说明：作为房屋维修的记录，需租赁双方签字或盖章。6.附件六：合同解除协议详细要求：明确合同解除的原因、日期、违约责任等内容。说明：作为合同解除的依据，需租赁双方签字或盖章。7.附件七：违约金收据详细要求：记录违约金的金额、支付时间、支付方式等信息。说明：作为违约金支付的证明，需违约方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）出租人未按约定时间交付房屋；（2）承租人未按约定支付租金；（3）出租人未按约定进行房屋维修；（4）承租人擅自改变房屋结构或用途；（5）租赁双方未按约定履行合同其他义务。2.责任认定标准：（1）出租人违约：出租人未按约定交付房屋，应承担违约责任，支付违约金；（2）承租人违约：承租人未按约定支付租金，应承担违约责任，支付违约金；（3）出租人维修责任：出租人未按约定进行房屋维修，应承担维修费用；（4）承租人擅自改变房屋：承租人擅自改变房屋结构或用途，应承担恢复原状的责任；（5）其他违约行为：租赁双方未按约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任。示例说明：1.出租人未按约定时间交付房屋，需向承租人支付违约金，金额为一个月租金；2.承租人未按约定支付租金，需向出租人支付违约金，金额为一个月租金；3.出租人未按约定进行房屋维修，需承担维修费用，金额为实际发生费用；4.承租人擅自改变房屋结构，需恢复原状，并承担恢复费用；5.租赁双方未按约定履行合同其他义务，如约定了违约责任，则按约定承担；如未约定，则协商解决。全文完。2024年度南昌市房屋租赁合同租赁双方合同解除及违约责任承担11本合同目录一览1.合同解除条件1.1解除合同的情形1.2解除合同的通知方式1.3解除合同的生效时间2.解除合同的手续2.1双方协商解除2.2单方解除2.3法院判决解除3.解除合同的赔偿3.1租金赔偿3.2押金退还3.3其他费用赔偿4.违约责任承担4.1租赁方违约责任4.1.1未按时支付租金4.1.2逾期交房4.1.3损坏房屋4.2出租方违约责任4.2.1未按时交付房屋4.2.2房屋质量问题4.2.3违反合同约定5.违约金的计算与支付5.1违约金的计算方式5.2违约金的支付方式5.3违约金的争议解决6.合同解除后的权利义务6.1租赁方的权利义务6.2出租方的权利义务7.合同解除后的房屋返还7.1房屋返还的时间7.2房屋返还的条件7.3房屋返还的手续8.合同解除后的费用结算8.1费用结算的时间8.2费用结算的内容8.3费用结算的方式9.合同解除后的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除后的其他事项10.1房屋保险10.2房屋维修10.3房屋租赁登记11.合同解除的法律效力12.合同解除的生效日期13.合同解除后的通知义务14.合同解除后的附则第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1解除合同的情形1.1.1租赁方因房屋存在重大质量问题，经协商未达成一致意见的；1.1.2出租方未按照合同约定提供房屋，经协商未达成一致意见的；1.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的；1.1.4合同约定的解除合同条件的成就；1.2解除合同的通知方式1.2.1通知应采取书面形式，通过约定的通讯方式送达对方；1.2.2通知送达后，对方应在收到通知之日起一定时间内予以回复；1.3解除合同的生效时间1.3.1解除合同的通知送达后，合同自通知送达之日起解除；1.3.2如双方达成解除合同协议的，合同自协议签订之日起解除。2.解除合同的手续2.1双方协商解除2.1.1双方应就解除合同事宜进行协商；2.1.2协商一致后，双方应签署解除合同协议；2.2单方解除2.2.1单方解除合同应提前一定期限通知对方；2.2.2单方解除合同的通知应采取书面形式；2.3法院判决解除2.3.1如一方违约，另一方可向法院提起诉讼，请求解除合同；2.3.2法院判决解除合同后，双方应依法履行判决书中的义务。3.解除合同的赔偿3.1租金赔偿3.1.1解除合同前，租赁方应支付至合同解除之日的租金；3.1.2如出租方违约，租赁方有权要求赔偿损失；3.2押金退还3.2.1解除合同后，出租方应退还租赁方已支付的押金；3.2.2退还押金应扣除房屋租赁期间的正常损耗费用；3.3其他费用赔偿3.3.1双方应根据合同约定，承担合同解除后产生的其他费用；3.3.2如一方违约，另一方有权要求赔偿相应损失。4.违约责任承担4.1租赁方违约责任4.1.1未按时支付租金4.1.1.1按日计算违约金，违约金数额为应支付租金的万分之五；4.1.1.2违约金累计达到一定数额时，出租方有权解除合同；4.1.2逾期交房4.1.2.1按日计算违约金，违约金数额为每日租金的十分之一；4.1.2.2违约金累计达到一定数额时，出租方有权解除合同；4.1.3损坏房屋4.1.3.1租赁方应承担房屋损坏的修复责任；4.1.3.2损坏房屋的修复费用由租赁方承担；4.2出租方违约责任4.2.1未按时交付房屋4.2.1.1按日计算违约金，违约金数额为每日租金的十分之一；4.2.1.2违约金累计达到一定数额时，租赁方有权解除合同；4.2.2房屋质量问题4.2.2.1出租方应负责修复房屋质量问题；4.2.2.2修复期间，出租方应承担房屋租金；4.2.3违反合同约定4.2.3.1出租方违反合同约定的，应承担相应的违约责任；4.2.3.2双方协商解决不成的，可向法院提起诉讼。5.违约金的计算与支付5.1违约金的计算方式5.1.1违约金按日计算，具体数额由合同约定；5.1.2违约金计算至合同解除之日止；5.2违约金的支付方式5.2.1违约金应一次性支付；5.2.2支付方式以合同约定为准；5.3违约金的争议解决5.3.1如双方对违约金数额有争议，应协商解决；5.3.2协商不成的，可向法院提起诉讼。6.合同解除后的权利义务6.1租赁方的权利义务6.1.1租赁方应按照合同约定，在合同解除后一定时间内搬离房屋；6.1.2租赁方应承担合同解除后的相关费用；6.2出租方的权利义务6.2.1出租方应在合同解除后一定时间内收回房屋；6.2.2出租方应退还租赁方已支付的押金。8.合同解除后的房屋返还8.1房屋返还的时间8.1.1租赁方应在合同解除之日起一定时间内将房屋返还给出租方；8.1.2返还时间以书面通知送达为准；8.2房屋返还的条件8.2.1房屋应保持原状，不得有损坏或改动；8.2.2房屋内应清理干净，不得留有租赁方的个人物品；8.2.3房屋钥匙应一并交还；8.3房屋返还的手续8.3.1租赁方应在返还房屋前，与出租方共同对房屋进行检查；8.3.2检查无误后，双方应在现场签署房屋返还确认书。9.合同解除后的费用结算9.1费用结算的时间9.1.1费用结算应在合同解除之日起一定时间内完成；9.1.2结算时间以书面通知送达为准；9.2费用结算的内容9.2.1租金结算；9.2.2押金退还；9.2.3合同解除产生的其他费用；9.3费用结算的方式9.3.1费用结算应通过银行转账进行；9.3.2结算账户信息以合同约定为准。10.合同解除后的争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过协商解决争议；10.1.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1如双方约定仲裁，争议应提交至约定的仲裁委员会；10.2.2仲裁裁决为终局裁决；10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规；10.3.2争议解决过程中，双方应积极配合，不得采取妨碍对方正常生产经营的行为。11.合同解除的法律效力11.1合同解除后，原合同的权利义务终止；11.2合同解除不影响双方因违约而产生的损害赔偿请求权；11.3合同解除不影响双方因不可抗力等原因产生的其他权利和义务。12.合同解除的生效日期12.1合同解除的生效日期以合同解除协议或法院判决为准；12.2合同解除协议或法院判决生效后，合同解除即产生法律效力。13.合同解除后的通知义务13.1双方应在合同解除后一定时间内，以书面形式通知对方合同解除的事实；13.2通知义务的履行，视为对方已知晓合同解除的事实。14.合同解除后的附则14.1本附则作为合同的一部分，具有同等法律效力；14.2本合同未尽事宜，按相关法律法规及双方协商一致的原则处理；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、担保、监管等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁合同的签订、履行、解除及违约责任的承担等方面。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入需经甲乙双方一致同意；16.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；16.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方介入的事项通知对方。17.第三方介入的权利与义务17.1第三方有权根据协议约定，对甲乙双方履行本合同的情况进行监督；17.2第三方有权根据协议约定，对甲乙双方提出整改意见；17.3第三方应保持中立，不得偏袒任何一方；17.4第三方应承担因自身过错导致甲乙双方权益受损的责任。18.第三方介入的责任限额18.1第三方介入的责任限额由甲乙双方在协议中约定；18.2第三方介入的责任限额不得超过协议约定的金额；18.3若第三方介入的行为导致甲乙双方权益受损，超出责任限额部分，由第三方承担；18.4若第三方介入的行为导致甲乙双方权益受损，低于责任限额部分，由甲乙双方按比例承担。19.第三方介入与其他各方的划分说明19.1第三方介入后，甲乙双方仍需履行本合同约定的权利义务；19.2第三方介入的行为不影响甲乙双方之间的合同关系；19.3第三方介入的行为不构成甲乙双方之间的委托代理关系；19.4第三方介入的行为不改变甲乙双方之间的权利义务关系。20.甲乙双方增加的额外条款及说明20.1甲乙双方在合同中应明确约定第三方介入的具体事项；20.2甲乙双方应明确约定第三方介入的费用承担；20.3甲乙双方应明确约定第三方介入的期限；20.4甲乙双方应明确约定第三方介入的监督权限；20.5甲乙双方应明确约定第三方介入的违约责任。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；21.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼；21.3第三方介入争议的解决，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在协议中约定；22.2第三方介入终止后，甲乙双方应恢复原合同关系；22.3第三方介入终止后，甲乙双方应将终止事宜通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：合同应包含双方基本信息、房屋信息、租赁期限、租金支付方式、押金数额、双方的权利义务等内容。说明：房屋租赁合同是双方权利义务关系的法律依据。2.房屋交接清单详细要求：清单应详细列明房屋及附属设施的状态，包括损坏情况、缺失物品等。说明：房屋交接清单是房屋交接时双方确认房屋状态的凭证。3.房屋维修记录详细要求：记录应包括维修时间、维修项目、维修费用、维修人等信息。说明：房屋维修记录是双方确认房屋维修情况的凭证。4.租金支付凭证详细要求：凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式等信息。说明：租金支付凭证是双方确认租金支付情况的凭证。5.押金收据详细要求：收据应包括收据日期、收据金额、收据人等信息。说明：押金收据是双方确认押金收取情况的凭证。6.第三方介入协议详细要求：协议应包括第三方的基本信息、介入范围、权利义务、责任限额等内容。说明：第三方介入协议是明确第三方介入事宜的协议。7.争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：争议解决协议是明确争议解决方式的协议。8.房屋租赁登记证明详细要求：证明应包括登记时间、登记信息等内容。说明：房屋租赁登记证明是房屋租赁登记的官方证明。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金责任认定：按日计算违约金，违约金数额为应支付租金的万分之五。示例：租赁方应支付10000元租金，若逾期5天未支付，则应支付500元的违约金。2.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：按日计算违约金，违约金数额为每日租金的十分之一。示例：出租方应于1月1日交付房屋，若逾期5天未交付，则应支付500元的违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：合同约定的解除合同条件成就责任认定：根据合同约定的解除条件，双方应承担相应的违约责任。示例：若因房屋质量问题导致合同解除，双方应根据合同约定承担相应责任。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法继续履行责任认定：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例：因自然灾害导致房屋损坏，双方可根据实际情况协商维修或解除合同。全文完。2024年度南昌市房屋租赁合同租赁双方合同解除及违约责任承担12本合同目录一览1.合同解除条件1.1房屋租赁合同解除的法定情形1.2双方约定的合同解除情形1.3合同解除通知及送达2.解除程序2.1解除合同的书面通知2.2解除合同的生效时间2.3解除合同的登记手续3.租赁房屋的返还3.1返还房屋的时间3.2返还房屋的条件3.3返还房屋的验收4.租金结算4.1租金结算时间4.2租金结算方式4.3违约责任及赔偿5.违约责任承担5.1租赁双方违约责任5.2违约金及赔偿金计算5.3违约责任的承担方式6.损坏赔偿6.1房屋及附属设施损坏的认定6.2损坏赔偿的计算标准6.3损坏赔偿的承担7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁委员会的选择7.3诉讼管辖法院8.合同解除后的权属处理8.1房屋权属变更8.2房屋租赁登记注销8.3房屋权属证书的移交9.合同解除后的押金处理9.1押金退还条件9.2押金退还时间9.3押金退还方式10.合同解除后的其他费用处理10.1水电费、物业费等费用的结算10.2其他相关费用的承担10.3费用的结算时间及方式11.合同解除后的资料移交11.1租赁双方应提交的资料11.2资料的移交时间及方式11.3资料遗失或损毁的责任12.合同解除后的保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及责任12.3保密信息的处理13.合同解除后的通知义务13.1通知义务的内容13.2通知方式及送达13.3未履行通知义务的责任14.合同解除后的其他约定事项14.1合同解除后的债权债务关系14.2合同解除后的后续事宜处理14.3合同解除后的合同效力认定第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1房屋租赁合同解除的法定情形1.1.1租赁房屋存在严重影响正常居住使用的问题；1.1.2出租人未按约定履行房屋修缮义务；1.1.3承租人擅自改变房屋结构或用途；1.1.4出租人违反合同约定，未经承租人同意将房屋转租、抵押或出售；1.1.5承租人拖欠租金达三个月；1.1.6承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动。1.2双方约定的合同解除情形1.2.1出租人因故需将房屋收回自用，提前三个月通知承租人；1.2.2承租人因故需搬离租赁房屋，提前一个月通知出租人；1.2.3双方协商一致，达成解除合同协议。1.3合同解除通知及送达1.3.1解除合同的通知应以书面形式进行；1.3.2通知应明确合同解除的原因及日期；1.3.3通知自送达对方之日起生效。2.解除程序2.1解除合同的书面通知2.1.1出租人应向承租人发出解除合同的通知；2.1.2承租人应向出租人发出解除合同的通知。2.2解除合同的生效时间2.2.1解除合同自通知送达对方之日起生效；2.2.2特殊情况下，解除合同的生效时间以双方协商一致为准。2.3解除合同的登记手续2.3.1解除合同后，租赁双方应及时办理房屋租赁登记注销手续；2.3.2出租人负责办理房屋权属变更手续。3.租赁房屋的返还3.1返还房屋的时间3.1.1承租人应在合同解除之日起七日内将租赁房屋返还给出租人；3.1.2出租人应在收到返还的租赁房屋后七日内进行验收。3.2返还房屋的条件3.2.1租赁房屋应保持原状，不得擅自改动结构或用途；3.2.2租赁房屋内不得遗留任何物品。3.3返还房屋的验收3.3.1出租人对返还的租赁房屋进行验收；3.3.2验收合格后，双方签署验收确认书。4.租金结算4.1租金结算时间4.1.1租金按月支付，每满一个月为一个结算周期；4.1.2每个结算周期结束后五日内，承租人应支付当月租金。4.2租金结算方式4.2.1租金结算方式为银行转账或现金支付；4.2.2承租人应在约定的时间内完成租金支付。4.3违约责任及赔偿4.3.1承租人未按时支付租金，应向出租人支付违约金；4.3.2出租人未按时交付租赁房屋，应向承租人支付违约金；4.3.3违约金按租金的1%计算，累计不超过三个月租金总额。5.违约责任承担5.1租赁双方违约责任5.1.1出租人违约，应承担违约责任；5.1.2承租人违约，应承担违约责任。5.2违约金及赔偿金计算5.2.1违约金按租金的1%计算，累计不超过三个月租金总额；5.2.2赔偿金按实际损失计算。5.3违约责任的承担方式5.3.1违约方应向守约方支付违约金；5.3.2守约方有权要求违约方承担赔偿责任。8.合同解除后的权属处理8.1房屋权属变更8.1.1解除合同后，出租人应及时办理房屋权属变更手续；8.1.2房屋权属证书应在合同解除之日起三十日内移交给承租人。8.2房屋租赁登记注销8.2.1租赁双方应在合同解除之日起十五日内向房屋租赁管理部门申请注销租赁登记；8.2.2房屋租赁管理部门应在接到申请后十五日内完成注销手续。8.3房屋权属证书的移交8.3.1租赁双方应在合同解除之日起三十日内完成房屋权属证书的移交；8.3.2移交时应核对证书无误，并由双方签字确认。9.合同解除后的押金处理9.1押金退还条件9.1.1租赁房屋及附属设施无损坏，且符合返还条件；9.1.2租赁双方无其他违约行为。9.2押金退还时间9.2.1押金应在合同解除之日起十五日内退还给承租人。9.3押金退还方式9.3.1押金退还可通过银行转账或现金支付；9.3.2承租人应在收到押金退还通知后七日内完成提款。10.合同解除后的其他费用处理10.1水电费、物业费等费用的结算10.1.1合同解除后的水电费、物业费等费用，按实际使用量结算；10.1.2结算费用应在合同解除之日起十五日内支付。10.2其他相关费用的承担10.2.1合同解除后的维修费用，由责任方承担；10.2.2其他相关费用，按合同约定或双方协商确定。10.3费用的结算时间及方式10.3.1费用结算时间为合同解除之日起十五日内；10.3.2费用结算方式为银行转账或现金支付。11.合同解除后的资料移交11.1租赁双方应提交的资料11.1.1租赁双方身份证复印件；11.1.2房屋租赁合同；11.1.3房屋权属证书复印件。11.2资料的移交时间及方式11.2.1资料应在合同解除之日起十五日内完成移交；11.2.2资料移交方式为当面交付或邮寄。11.3资料遗失或损毁的责任11.3.1租赁双方应妥善保管合同及相关资料；11.3.2资料遗失或损毁，责任方应承担相应责任。12.合同解除后的保密条款12.1保密信息范围12.1.1租赁双方的商业秘密；12.1.2租赁房屋的相关信息。12.2保密义务及责任12.2.1租赁双方对本合同及合同履行过程中知悉的保密信息负有保密义务；12.2.2违反保密义务，责任方应承担相应责任。12.3保密信息的处理12.3.1保密信息不得泄露给任何第三方；12.3.2保密信息的使用仅限于履行本合同目的。13.合同解除后的通知义务13.1通知义务的内容13.1.1租赁双方应及时通知对方合同解除的相关事宜；13.1.2通知应包括解除原因、生效时间等。13.2通知方式及送达13.2.1通知方式为书面形式；13.2.2通知送达地址为合同约定的地址。13.3未履行通知义务的责任13.3.1未履行通知义务，责任方应承担相应责任；13.3.2未履行通知义务导致对方损失的，责任方应赔偿损失。14.合同解除后的其他约定事项14.1合同解除后的债权债务关系14.1.1合同解除不影响双方之间已形成的债权债务关系的效力；14.1.2合同解除后，双方应继续履行未了结的债权债务。14.2合同解除后的后续事宜处理14.2.1合同解除后的后续事宜，由租赁双方协商解决；14.2.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。14.3合同解除后的合同效力认定14.3.1合同解除后，本合同自解除之日起失效；14.3.2合同解除不影响已履行部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事宜的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.1.2第三方的介入范围包括但不限于：合同签订、房屋验收、租金支付、违约处理、争议解决等。15.2第三方的选择与委托15.2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定；15.2.2甲乙双方应向第三方出具书面委托书，明确委托事项及权限。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应根据甲乙双方委托的范围和内容，履行相应的责任；16.1.2第三方在执行职责过程中，应遵守相关法律法规及合同约定；16.1.3第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；16.2.2第三方有权根据委托内容和实际工作情况，向甲乙双方收取合理的费用。17.第三方介入时的额外条款17.1甲方的额外条款17.1.1甲方应确保向第三方提供的资料真实、完整；17.1.2甲方应积极配合第三方的工作，不得无故阻碍或干扰。17.2乙方的额外条款17.2.1乙方应确保向第三方提供的资料真实、完整；17.2.2乙方应积极配合第三方的工作，不得无故阻碍或干扰。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的赔偿责任不超过其收取的费用的三倍；18.1.2若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，责任限额不受前款限制。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方仅代表甲方履行合同相关事宜，对合同违约不承担责任；19.1.2第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，由第三方自行承担责任。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方仅代表乙方履行合同相关事宜，对合同违约不承担责任；19.2.2第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，由第三方自行承担责任。19.3第三方与双方的责任划分19.3.1第三方在执行职责过程中，若因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方不承担责任；19.3.2第三方在执行职责过程中，若因自身原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同解除或终止；20.1.2第三方完成委托事项；20.1.3双方协商一致解除第三方介入。20.2第三方介入的终止程序20.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应及时终止与第三方的委托关系；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋权属证书复印件4.房屋租赁合同5.第三方委托书6.租金支付凭证7.水电费、物业费等费用结算单8.房屋验收确认书9.违约金及赔偿金支付凭证11.争议解决相关文件12.其他双方认为必要的文件附件详细要求和说明：1.甲方身份证复印件：要求清晰、完整，包括正面和背面。2.乙方身份证复印件：要求清晰、完整，包括正面和背面。3.房屋权属证书复印件：要求清晰、完整，包括房屋所有权证和土地使用权证。4.房屋租赁合同：要求合同内容完整、清晰，双方签字盖章。5.第三方委托书：要求委托内容明确，双方签字盖章。6.租金支付凭证：要求凭证上注明支付日期、金额、收款人等信息。7.水电费、物业费等费用结算单：要求结算单上注明费用类型、金额、结算日期等信息。8.房屋验收确认书：要求确认书上注明房屋验收日期、验收情况等信息。9.违约金及赔偿金支付凭证：要求凭证上注明支付日期、金额、收款人等信息。11.争议解决相关文件：要求文件内容完整，包括争议双方、争议事实、争议解决方式等信息。12.其他双方认为必要的文件：要求文件内容与合同履行相关，双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于一日租金的违约金。1.2未按约定履行房屋修缮义务，甲方应承担相应的维修费用。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付租金，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于一日租金的违约金。2.2损坏租赁房屋或附属设施，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方在执行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方未按约定履行职责，甲乙双方有权解除与第三方的委托关系，并要求第三方承担违约责任。简要示例说明：1.甲方未在合同约定的交付房屋日期前将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付相当于三天租金的违约金。2.乙方未在合同约定的租金支付日期前支付租金，乙方应向甲方支付相当于三天租金的违约金。3.第三方在评估房屋过程中，因操作失误导致评估价格与实际价值相差较大，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度南昌市房屋租赁合同租赁双方合同解除及违约责任承担13本合同目录一览1.合同解除条件及程序1.1合同解除条件1.2合同解除程序1.3合同解除通知1.4合同解除后的处理2.违约责任承担2.1违约行为界定2.2违约责任承担方式2.3违约金计算及支付2.4违约赔偿3.租赁房屋权属及使用权3.1租赁房屋权属证明3.2租赁房屋使用权3.3房屋用途限制4.租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金金额及支付方式4.3租金调整5.租赁房屋修缮及维修5.1房屋修缮责任5.2维修费用承担5.3维修责任及期限6.租赁房屋配套设施及使用6.1配套设施清单6.2配套设施使用规定6.3配套设施损坏及维修责任7.租赁房屋安全及消防7.1安全责任7.2消防责任7.3安全隐患处理8.租赁双方责任及义务8.1租赁方责任8.2承租方责任8.3互相配合义务9.合同变更及终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同解除后的处理10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同解除及违约责任承担11.1合同解除条件11.2违约责任承担方式11.3违约金计算及支付11.4违约赔偿12.合同生效及终止12.1合同生效12.