农村房屋买卖合同签订的法律依据

农村房屋买卖合同签订的法律依据合同编号：__________合同各方：卖方：身份证号：__________地址：__________买方：身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1标的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋买卖价格2.1双方约定，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2卖方应保证标的房屋在交付买方时，符合国家关于房屋安全和使用的相关标准。4.3买方应按照约定时间支付房款，并承担过户费用。4.4买方自取得标的房屋所有权之日起，应遵守国家关于房屋管理和使用的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.过户费用明细表6.付款凭证复印件7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.卖方未保证房屋产权清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未遵守国家关于房屋管理和使用的相关法律法规，擅自改变房屋结构和用途。5.双方未按照约定解决争议，而是选择诉讼。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指农村居民之间或农村居民与非农村居民之间，为购买和出售农村房屋而签订的合同。2.标的房屋：指本合同项下买卖的房屋。3.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延期交付，如有必要，可依法申请解除合同。2.房屋质量问题：卖方应在一定期限内修复或赔偿，严重不符可申请解除合同。3.房款支付问题：买方未按时支付房款，卖方可催告并在合理期限内仍未支付的可解除合同。4.房屋产权纠纷：应及时向相关部门申请调查和处理，必要时可寻求法律途径解决。5.争议解决：首选友好协商，协商不成的可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村居民之间的房屋买卖。2.农村居民与非农村居民之间的房屋买卖。3