住宅小区物业招投标步骤解析

住宅小区物业招投标步骤解析合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）地址：联系电话：乙方：（全称）地址：联系电话：鉴于甲方为住宅小区的业主大会或物业所有权人，需对小区物业管理进行招标；乙方为具备相应资质的物业服务企业，愿意参加招标，并按照甲方确定的标准和条件提供物业管理服务。为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的本合同标的为住宅小区的物业管理，包括住宅小区内的住宅及配套设施的维修、养护、管理，以及维护住宅小区的安全、环境、秩序等服务。第二条乙方义务1.乙方应按照甲方确定的标准和条件，提供优质、高效的物业管理服务，确保住宅小区的正常运行。2.乙方应遵守国家和地方的法律法规，严格执行甲方制定的物业管理规定，配合甲方做好住宅小区的管理工作。3.乙方应承担住宅小区内的公共设施设备维修、养护和管理责任，确保设施设备正常运行。4.乙方应负责住宅小区的环境保护工作，保证环境整洁、卫生，绿化植物得到妥善养护。5.乙方应负责住宅小区的安全保卫工作，确保小区内的居民生命财产安全。6.乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议及时进行整改。第三条甲方义务1.甲方应按照合同约定支付乙方物业管理服务费用，并提供乙方履行合同所需的工作条件。2.甲方应协助乙方做好住宅小区的管理工作，不得干涉乙方的正常工作。3.甲方应对乙方提供的服务质量进行评价，并提出改进意见和建议。4.甲方应在合同约定的范围内，对乙方进行合理的业务指导和管理。第四条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五条合同的变更和解除1.在合同期限内，甲乙双方同意提前解除或变更合同的，应书面签署协议，并经双方确认。2.甲方违反合同规定，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应提前书面通知甲方。3.乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，应提前书面通知乙方。第六条违约责任1.甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.住宅小区物业管理招标文件2.投标单位资质证明文件3.物业管理服务费用明细表4.物业管理合同履行评价表5.违约金计算公式及相关依据6.物业服务企业资质证书复印件7.业主大会决议书或授权委托书8.物业管理区域平面图9.公共设施设备维护保养计划10.环境清洁绿化养护服务方案二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付物业管理服务费用，视为违约。2.乙方未按照合同约定提供服务，视为违约。3.乙方未按照约定标准维修、养护和管理公共设施设备，视为违约。4.乙方未按照约定负责环境保护工作，导致小区环境恶劣，视为违约。5.乙方未按照约定负责安全保卫工作，导致小区发生安全事故，视为违约。6.甲方未按照约定协助乙方管理工作，或干涉乙方正常工作，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对住宅小区的公共区域和设施进行维修、养护、管理等服务。2.招标：指住宅小区业主大会或物业所有权人，通过公开方式邀请具备资质的物业服务企业参加竞争，以确定中标单位的过程。3.投标：指具备相应资质的物业服务企业，响应招标邀请，参加竞争，并按照招标要求提交相关文件的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务费用支付不及时。解决办法：甲方设立专门账户，按照约定时间及时支付物业管理服务费用。2.问题：乙方提供的服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，严重不符的，甲方有权解除合同。3.问题：公共设施设备维修养护不及时。解决办法：乙方应制定详细的维护保养计划，并按照计划及时进行维修养护。4.问题：小区环境清洁绿化养护不到位。解决办法：乙方应制定环境清洁绿化养护方案，并确保方案的实施。5.问题：小区内发生安全事故。解决办法：乙方应加强安全保卫工作，提高安全意识，发生安全事故及时处理并报告甲方。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理招标投标过程。2.物业服务企业与