住宅开发土地租赁协议

住宅开发土地租赁协议合同编号：__________1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4联系电话：_________________1.5电子邮箱：_________________2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4联系电话：_________________2.5电子邮箱：_________________第一条租赁土地及用途1.1甲方出租给乙方的土地面积为____平方米，具体位置和界址以甲方提供的土地使用权证记载为准。1.2乙方承租甲方土地用于住宅开发，包括但不限于住宅楼建设、基础设施建设等。1.3乙方应在租赁期内按照约定的用途合理利用租赁土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____年，自本协议签订之日起计算。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在本协议租赁期满前____个月内向甲方提出续租申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续租，并有权调整租金。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2租金支付方式如下：（1）乙方应在签订本协议之日起____日内，向甲方支付首期租金，首期租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（2）后续租金支付按照双方约定的付款周期进行，每期租金支付时间为付款周期届满之日起____日内。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条交付及验收4.1甲方应在租赁期限开始之日起____日内，将租赁土地及配套设施交付给乙方使用。4.2乙方应对租赁土地进行现场验收，如发现与甲方提供的土地使用权证记载不符或存在瑕疵的，乙方有权要求甲方在租赁期内予以解决。4.3乙方应按照约定用途合理利用租赁土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行。第五条维修及保养5.1甲方应保证租赁土地及配套设施的正常使用，承担因设施故障、损坏等原因导致的维修费用。5.2乙方应按照约定用途合理利用租赁土地，并负责日常维护和保养。第六条保险6.1乙方应自费办理租赁土地及地上附属设施的保险，并将甲方列为共同受益人。6.2保险费用由乙方承担，保险期限与租赁期限相同。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议约定的违约方应支付的租金的____%。7.2甲方未按约定时间交付租赁土地或存在租赁土地及配套设施不符合约定的情况的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________一、附件列表：1.住宅开发土地租赁协议2.甲方提供的土地使用权证复印件3.乙方提供的住宅开发计划书4.租金支付证明文件5.保险单复印件6.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁土地或租赁土地及配套设施不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金的，视为乙方违约。3.双方在合同履行过程中，如有违反法律法规的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有土地使用权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指承租土地并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用土地而支付给出租方的费用。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.保险：指为租赁土地及配套设施办理的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付租赁土地或租赁土地及配套设施不符合约定的：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付租金的：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.双方在合同履行过程中，如有违反法律法规的行为：依法承担相应的法律责任。五、所有应用场