2024年房产交易三方托管条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产交易三方托管条款本合同目录一览1.1、定义和解释1.1、定义1.2、解释2.2、合同主体2.1、卖方信息2.2、买方信息2.3、托管方信息3.3、房产信息3.1、房产基本情况3.2、房产权属证明3.3、房产税费4.4、托管服务内容4.1、托管服务范围4.2、托管服务期限4.3、托管服务费用5.5、资金托管5.1、资金托管方式5.2、资金托管账户5.3、资金托管期限6.6、交易流程6.1、交易流程步骤6.2、交易流程时间节点6.3、交易流程责任主体7.7、权利义务7.1、卖方权利义务7.2、买方权利义务7.3、托管方权利义务8.8、违约责任8.1、卖方违约责任8.2、买方违约责任8.3、托管方违约责任9.9、争议解决9.1、争议解决方式9.2、争议解决机构9.3、争议解决费用10.10、合同生效与终止10.1、合同生效条件10.2、合同终止条件10.3、合同解除条件11.11、通知与送达11.1、通知方式11.2、送达地址11.3、送达方式12.12、合同附件12.1、房产产权证明文件12.2、资金托管协议12.3、其他相关文件13.13、其他约定13.1、保密条款13.2、不可抗力条款13.3、合同变更与补充14.14、合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.1、定义和解释1.1、本合同中，“房产”指卖方所拥有的、买方所购买的房屋；1.2、“卖方”指拥有房产并同意出售房产的一方；1.3、“买方”指购买房产的一方；1.4、“托管方”指接受卖方和买方委托，负责房产交易资金托管和交易流程监督的一方；1.5、“交易资金”指买方支付给卖方的购房款；1.6、“房产交易”指卖方将房产出售给买方的行为；1.7、“合同”指本三方托管条款。2.2、合同主体2.1、卖方信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址；2.2、买方信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址；2.3、托管方信息：名称、注册地址、法定代表人、联系方式。3.3、房产信息3.1、房产基本情况：房产地址、建筑面积、户型、产权证号、土地证号；3.2、房产权属证明：房产证、土地证等；3.3、房产税费：契税、印花税、个人所得税等。4.4、托管服务内容4.1、托管服务范围：交易资金的收取、保管、支付；4.2、托管服务期限：自合同生效之日起至交易完成之日止；4.3、托管服务费用：按交易资金的一定比例收取。5.5、资金托管5.1、资金托管方式：设立专用账户，实行专款专用；5.2、资金托管账户：由托管方开立，账户信息由三方共同确认；5.3、资金托管期限：自合同生效之日起至交易完成之日止。6.6、交易流程6.1、交易流程步骤：签订合同、办理产权过户、支付购房款、领取房产证；6.2、交易流程时间节点：合同签订后30日内完成产权过户，60日内支付购房款；6.3、交易流程责任主体：卖方负责办理产权过户，买方负责支付购房款，托管方负责监督交易流程。7.7、权利义务7.1、卖方权利义务：保证房产权属清晰，按约定时间办理产权过户；7.2、买方权利义务：按约定时间支付购房款，取得房产；7.3、托管方权利义务：确保交易资金安全，按约定时间支付交易资金，监督交易流程。8.8、违约责任8.1、卖方违约责任8.1.1、若卖方未按约定时间办理产权过户，每逾期一日，应向买方支付相当于交易金额0.1%的违约金；8.1.2、若卖方提供的房产信息不真实，导致交易失败，卖方应退还买方已支付的购房款并承担相应损失；8.2、买方违约责任8.2.1、若买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于交易金额0.1%的违约金；8.2.2、若买方因自身原因导致交易失败，买方应退还卖方已收取的定金，并承担相应损失；8.3、托管方违约责任8.3.1、若托管方未妥善保管交易资金，导致资金损失，托管方应全额赔偿损失；8.3.2、若托管方未按约定时间支付交易资金，每逾期一日，应向卖方支付相当于交易金额0.1%的违约金。9.9、争议解决9.1、争议解决方式9.1.1、双方应通过友好协商解决争议；9.1.2、协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2、争议解决机构9.2.1、双方协商确定的仲裁机构；9.2.2、合同签订地的人民法院；9.3、争议解决费用9.3.1、仲裁或诉讼费用由败诉方承担；9.3.2、双方协商解决争议的费用由双方各自承担。10.10、合同生效与终止10.1、合同生效条件10.1.1、本合同经三方签字盖章后生效；10.1.2、交易资金托管账户开立并确认无误；10.2、合同终止条件10.2.1、交易完成，买方取得房产；10.2.2、任何一方违约，经另一方书面通知后，合同自动终止；10.2.3、法律法规规定的其他合同终止情形；10.3、合同解除条件10.3.1、双方协商一致解除合同；10.3.2、因不可抗力导致合同无法履行；10.3.3、法律法规规定的其他合同解除情形。11.11、通知与送达11.1、通知方式11.1.1、书面形式；11.1.2、电子形式，经双方确认；11.2、送达地址11.2.1、卖方、买方、托管方的通讯地址；11.3、送达方式11.3.1、直接送达；11.3.2、邮寄送达，以邮戳日期为准。12.12、合同附件12.1、房产产权证明文件；12.2、资金托管协议；12.3、其他相关文件。13.13、其他约定13.1、保密条款13.1.1、三方对本合同内容及交易信息负有保密义务；13.1.2、未经对方同意，不得向任何第三方泄露；13.2、不可抗力条款13.2.1、因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担责任；13.2.2、不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；13.3、合同变更与补充13.3.1、合同变更需经三方书面同意；13.3.2、合同补充协议与本合同具有同等法律效力。14.14、合同签署与生效日期14.1、合同签署日期：____年____月____日；14.2、合同生效日期：自各方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.1、第三方定义1.1.1、本合同中“第三方”指除卖方、买方、托管方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师等；1.1.2、第三方介入指在房产交易过程中，第三方提供专业服务或参与交易环节的行为。2.2、第三方介入的条件2.2.2、第三方介入前，需与各方签订相应的服务协议或合作协议。3.3、第三方责任限额3.3.1、第三方在履行职责过程中，因自身原因造成卖方、买方或托管方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；3.3.2、第三方责任限额由卖方、买方和托管方在服务协议或合作协议中约定；3.3.3、如无特殊约定，第三方责任限额不得超过其收取的服务费用。4.4、第三方责权利4.4.1、权利4.4.1.1、第三方有权根据服务协议或合作协议，获取其提供服务的必要信息；4.4.1.2、第三方有权根据服务协议或合作协议，收取相应的服务费用；4.4.2、义务4.4.2.1、第三方应按照服务协议或合作协议的规定，履行其职责；4.4.2.2、第三方应确保其提供的服务符合法律法规和行业规范；4.4.2.3、第三方应保守卖方、买方和托管方的商业秘密。5.5、第三方与其他各方的划分说明5.5.1、卖方、买方和托管方为交易主体，负责房产交易的主要环节；5.5.2、第三方作为辅助角色，提供专业服务或参与交易环节；5.5.3、卖方、买方和托管方应明确各自的权利义务，确保交易顺利进行。6.6、甲乙方的额外条款及说明6.6.1、卖方6.6.1.1、卖方应确保第三方提供的评估报告、法律意见等资料真实、准确；6.6.1.2、卖方应配合第三方完成其职责范围内的工作；6.6.1.3、卖方应承担因第三方介入而产生的额外费用；6.6.2、买方6.6.2.1、买方应确保第三方提供的评估报告、法律意见等资料真实、准确；6.6.2.2、买方应配合第三方完成其职责范围内的工作；6.6.2.3、买方应承担因第三方介入而产生的额外费用；6.6.3、托管方6.6.3.1、托管方应监督第三方的工作，确保其符合服务协议或合作协议的规定；6.6.3.2、托管方应承担因第三方介入而产生的额外费用。7.7、第三方介入的程序7.7.1、卖方、买方和托管方共同确定第三方介入的事宜；7.7.2、卖方、买方和托管方与第三方签订服务协议或合作协议；7.7.3、第三方按照服务协议或合作协议的规定，履行其职责；7.7.4、卖方、买方和托管方共同监督第三方的履约情况。8.8、第三方介入的终止8.8.1、如第三方无法履行职责或违反服务协议或合作协议，卖方、买方和托管方可终止其介入；8.8.2、第三方介入终止后，各方应根据实际情况，承担相应的责任和费用。9.9、合同修订9.9.1、本合同如因第三方介入需要修订，应经卖方、买方和托管方协商一致；9.9.2、修订后的合同与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证、土地证等官方文件，证明房产的权属清晰；说明：附件应清晰可辨，无涂改、伪造等痕迹。2.资金托管协议要求：托管方与卖方、买方签订的资金托管协议，明确资金托管的具体条款；说明：协议应包括托管账户信息、资金用途、支付条件、违约责任等内容。3.房产评估报告要求：第三方评估机构出具的房产评估报告，真实反映房产的价值；说明：报告应包括评估方法、评估依据、评估结果等内容。4.法律意见书要求：律师出具的关于房产交易合法性的法律意见书；说明：意见书应包括法律依据、交易合法性分析等内容。5.房产交易税费缴纳凭证要求：卖方、买方或托管方提供的房产交易税费缴纳凭证；说明：凭证应包括税费种类、缴纳金额、缴纳日期等内容。6.交易双方身份证明文件要求：卖方、买方提供的身份证、户口本等身份证明文件；说明：文件应真实有效，无伪造、变造等情形。7.交易双方授权委托书要求：交易双方出具的授权委托书，授权代理人代为办理相关事宜；说明：委托书应明确授权范围、代理人权限等内容。8.其他相关文件要求：根据交易需要，可能涉及的其他相关文件；说明：包括但不限于购房合同、贷款合同、抵押合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未按约定时间办理产权过户；提供的房产信息不真实；未按约定时间交付房产；违约责任认定：卖方应承担违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约行为未按约定时间支付购房款；因自身原因导致交易失败；未按约定时间办理房产过户；违约责任认定：买方应承担违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。3.托管方违约行为未妥善保管交易资金；未按约定时间支付交易资金；未履行监督交易流程的职责；违约责任认定：托管方应承担违约金，并赔偿卖方、买方因此遭受的损失。4.第三方违约行为未按约定提供专业服务；提供的评估报告、法律意见书等资料不真实；违反保密义务；违约责任认定：第三方应承担违约金，并赔偿各方因此遭受的损失。示例说明：卖方未在合同约定的期限内办理产权过户，逾期一日，应向买方支付相当于交易金额0.1%的违约金，并赔偿买方因此遭受的其他损失。全文完。2024年房产交易三方托管条款1本合同目录一览1.交易双方基本信息1.1房产基本信息1.2买方信息1.3卖方信息1.4代理机构信息2.交易流程及时间安排2.1签订合同2.2交纳定金2.3购房款支付2.4房产过户2.5交房2.6保修服务3.资金托管3.1资金托管方式3.2资金托管账户3.3资金托管期限3.4资金解冻条件4.代理机构职责4.1负责房产交易全程4.2提供房产评估报告4.3协助办理过户手续4.4跟踪资金托管情况5.买方权利义务5.1购房款支付义务5.2按时接收房产5.3履行合同约定5.4遵守法律法规6.卖方权利义务6.1卖房义务6.2接收购房款6.3办理过户手续6.4履行合同约定6.5遵守法律法规7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决期限7.3争议解决费用8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3保密期限11.法律适用11.1适用法律11.2司法管辖12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定变更14.合同附件第一部分：合同如下：第一条交易双方基本信息1.1房产基本信息1.1.1房产地址：_______1.1.2房产类型：_______1.1.3房产面积：_______平方米1.1.4房产用途：_______1.1.5房产产权证号：_______1.2买方信息1.2.1买方姓名：_______1.2.2买方身份证号：_______1.2.3联系电话：_______1.3卖方信息1.3.1卖方姓名：_______1.3.2卖方身份证号：_______1.3.3联系电话：_______1.4代理机构信息1.4.1代理机构名称：_______1.4.2代理机构负责人：_______1.4.3联系电话：_______第二条交易流程及时间安排2.1签订合同2.1.1双方应在_______年_______月_______日前签订本合同。2.2交纳定金2.2.1买方应在签订合同后_______日内向卖方支付定金，金额为_______元。2.3购房款支付2.3.1买方应在_______年_______月_______日前向卖方支付全部购房款，金额为_______元。2.4房产过户2.4.1卖方应在本合同签订后_______日内配合买方办理房产过户手续。2.5交房2.5.1卖方应在房产过户手续办理完毕后_______日内将房产交付给买方。2.6保修服务2.6.1卖方应提供_______个月的房屋保修服务。第三条资金托管3.1资金托管方式3.1.1本合同项下的资金托管由_______银行承担。3.2资金托管账户3.2.1资金托管账户名称：_______3.2.2资金托管账户号码：_______3.3资金托管期限3.3.1资金托管期限为_______个月。3.4资金解冻条件1.房产过户手续办理完毕；2.双方协商一致解除合同。第四条代理机构职责4.1负责房产交易全程4.1.1代理机构应负责本合同项下房产交易的全程服务，包括但不限于合同签订、资金托管、过户手续办理等。4.2提供房产评估报告4.2.1代理机构应在本合同签订前提供房产评估报告，报告应由具有资质的评估机构出具。4.3协助办理过户手续4.3.1代理机构应协助买方和卖方办理房产过户手续，确保过户顺利进行。4.4跟踪资金托管情况4.4.1代理机构应定期向买方和卖方报告资金托管情况，确保资金安全。第五条买方权利义务5.1购房款支付义务5.1.1买方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。5.2按时接收房产5.2.1买方应在卖方交房时准时接收房产。5.3履行合同约定5.3.1买方应履行本合同约定的各项义务。5.4遵守法律法规5.4.1买方应遵守国家有关房产交易的法律法规。第六条卖方权利义务6.1卖房义务6.1.1卖方应按照本合同约定的时间、条件将房产出售给买方。6.2接收购房款6.2.1卖方应按照本合同约定的时间、金额接收购房款。6.3办理过户手续6.3.1卖方应在本合同签订后_______日内配合买方办理房产过户手续。6.4履行合同约定6.4.1卖方应履行本合同约定的各项义务。6.5遵守法律法规6.5.1卖方应遵守国家有关房产交易的法律法规。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2争议解决期限7.2.1双方应在争议发生后_______日内协商解决争议。7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用由责任方承担，双方另有约定的除外。第八条合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，可以解除本合同。8.1.2买方或卖方未按合同约定履行义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行，对方有权解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可以解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除合同的原因。8.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务。8.3合同解除后的处理1.双方协商一致退还；2.因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任。8.3.2合同解除后，双方应各自承担因合同解除而产生的合理费用。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按合同约定支付购房款的；9.1.2卖方未按合同约定办理房产过户手续的；9.1.3任何一方违反合同约定的其他义务的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为本合同约定购房款的_______%。9.3违约赔偿9.3.1违约方造成守约方损失的，除支付违约金外，还应赔偿守约方实际损失。第十条保密条款10.1保密信息范围10.1.1本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。10.2保密义务10.2.1双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1本保密条款的保密期限自合同签订之日起_______年。第十一条法律适用11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2司法管辖11.2.1双方因本合同发生的争议，应提交_______人民法院诉讼解决。第十二条合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方在本合同上签字盖章后，本合同生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第十三条其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定变更13.2.1本合同任何条款的变更，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。第十四条合同附件14.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。1.房产评估报告；2.买卖双方身份证复印件；3.房产产权证复印件；4.双方协商一致的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助交易双方完成交易，确保交易的安全、高效和合法。16.第三方介入条款16.1第三方选择16.1.1交易双方有权自行选择第三方，并签订相应的服务协议。16.1.2第三方的选择不应影响本合同的效力。16.2第三方职责16.2.1第三方应遵守法律法规，遵守交易双方的要求，如实提供相关服务。16.2.2第三方应保护交易双方的信息安全，不得泄露给任何第三方。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在本合同项下的责任限于其提供服务的范围。17.1.2第三方因故意或重大过失导致交易双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额17.2.1第三方对本合同项下的责任限额为本合同约定购房款的_______%。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与交易双方的关系18.1.1第三方与交易双方之间是服务与被服务的关系，第三方不参与交易双方的权益分配。18.1.2第三方应根据交易双方的要求，独立履行其服务职责。18.2第三方与代理机构的关系18.2.2第三方应尊重代理机构的权利和职责，不得干预代理机构的工作。19.第三方介入的具体条款19.1中介机构19.1.1中介机构应在本合同签订前完成房产评估，并向交易双方提供评估报告。19.1.2中介机构应协助交易双方办理房产过户手续。19.1.3中介机构应如实向交易双方披露房产信息，不得隐瞒或误导。19.2评估机构19.2.1评估机构应根据交易双方的要求，独立、客观地评估房产价值。19.2.2评估机构应向交易双方提供评估报告，报告应包含评估方法、评估依据等。19.3律师事务所19.3.1律师事务所应提供法律咨询，协助交易双方签订合同，确保合同合法有效。19.3.2律师事务所应审核房产过户手续，确保交易合法合规。19.4会计师事务所19.4.1会计师事务所应根据交易双方的要求，进行财务审计，确保交易双方的资金安全。19.4.2会计师事务所应向交易双方提供审计报告，报告应包含审计依据、审计结果等。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更20.1.1交易双方有权变更第三方介入的内容，但应书面通知第三方，并签订相应的变更协议。20.1.2第三方介入的变更不应影响本合同的效力。20.2第三方介入的解除20.2.1交易双方有权解除第三方介入，但应书面通知第三方，并支付已发生的合理费用。20.2.2第三方介入的解除不应影响本合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含评估方法、评估依据、评估结果等内容。说明：该报告用于确定房产的评估价值，作为交易价格的重要依据。2.买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰，包含姓名、身份证号码、照片等信息。说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保交易的真实性。3.房产产权证复印件详细要求：产权证复印件应清晰，包含房产地址、产权人信息、产权类型、产权登记日期等内容。说明：用于证明房产的权属，确保交易的合法性。4.房产交易合同详细要求：合同应包含买卖双方基本信息、房产基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。说明：作为房产交易的正式文件，明确双方的权利义务。5.资金托管协议详细要求：协议应包含资金托管方式、资金托管账户信息、资金托管期限、资金解冻条件等内容。说明：确保交易资金的安全，防止交易风险。6.第三方服务协议详细要求：协议应包含第三方服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等内容。说明：明确第三方在交易中的服务职责和权利。7.房产过户手续详细要求：过户手续应完整，包括买卖双方身份证明、房产证明、税费缴纳证明等。说明：确保房产过户的合法性。8.交易款项支付凭证详细要求：支付凭证应清晰，包含支付时间、支付金额、收款人信息等。说明：用于证明交易款项的支付情况。9.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、争议解决期限、争议解决费用等内容。说明：明确交易过程中出现争议时的解决机制。10.其他相关文件说明：根据交易具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按合同约定支付购房款的；1.2卖方未按合同约定办理房产过户手续的；1.3任何一方违反合同约定的其他义务的。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为本合同约定购房款的_______%。2.2违约方造成守约方损失的，除支付违约金外，还应赔偿守约方实际损失。3.示例说明3.1买方未按合同约定支付购房款：违约行为：买方逾期未支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金数额为购房款的_______%。实际损失赔偿：如因买方违约导致卖方遭受其他损失，买方还应赔偿卖方实际损失。3.2卖方未按合同约定办理房产过户手续：违约行为：卖方逾期未配合买方办理房产过户手续。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金数额为购房款的_______%。实际损失赔偿：如因卖方违约导致买方遭受其他损失，卖方还应赔偿买方实际损失。全文完。2024年房产交易三方托管条款2本合同目录一览1.1.房产基本情况1.2.交易双方信息1.3.三方托管机构信息2.1.房产交易流程2.2.交易款项支付方式2.3.交易税费承担3.1.三方托管机构职责3.2.三方托管机构费用3.3.三方托管机构责任4.1.房产过户手续办理4.2.房产过户税费承担4.3.房产过户时间安排5.1.房产交付与验收5.2.房产交付条件5.3.房产交付时间6.1.房产质量问题处理6.2.房产维修责任6.3.房产维修费用承担7.1.合同解除条件7.2.合同解除程序7.3.合同解除后的处理8.1.违约责任与赔偿8.2.违约金的计算方式8.3.违约金的支付9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决程序10.1.合同生效与终止10.2.合同生效条件10.3.合同终止条件11.1.合同附件11.2.合同附件内容11.3.合同附件效力12.1.合同签订日期12.2.合同签订地点12.3.合同签订双方代表13.1.合同修改与补充13.2.合同修改程序13.3.合同补充内容14.1.合同解除与终止14.2.合同解除条件14.3.合同终止条件第一部分：合同如下：1.1房产基本情况1.1.1房产名称1.1.2房产地址1.1.3房产产权证号1.1.4房产面积1.1.5房产用途1.1.6房产建造年代1.2交易双方信息1.2.1买方名称1.2.2买方地址1.2.3买方联系电话1.2.4卖方名称1.2.5卖方地址1.2.6卖方联系电话1.3三方托管机构信息1.3.1托管机构名称1.3.2托管机构地址1.3.3托管机构联系电话1.3.4托管机构职责2.1房产交易流程2.1.1买方与卖方签订购房意向书2.1.2买方支付定金2.1.3买方与卖方签订正式购房合同2.1.4买方支付首付款2.1.5三方托管机构介入2.1.6房产过户手续办理2.2交易款项支付方式2.2.1定金支付方式2.2.2首付款支付方式2.2.3余款支付方式2.2.4支付时间及期限2.3交易税费承担2.3.1买方承担税费项目2.3.2卖方承担税费项目2.3.3税费计算标准3.1三方托管机构职责3.1.1代收代付交易款项3.1.2监督房产过户手续办理3.1.3协调交易双方关系3.1.4保管房产证照3.2三方托管机构费用3.2.1托管服务费用3.2.2费用支付方式3.2.3费用支付时间3.3三方托管机构责任3.3.1对交易款项的安全负责3.3.2对房产过户手续的合法性负责3.3.3对交易双方权益的保护负责4.1房产过户手续办理4.1.1买方提供过户所需资料4.1.2卖方配合办理过户手续4.1.3托管机构协助办理过户手续4.1.4过户手续办理期限4.2房产过户税费承担4.2.1买方承担过户税费项目4.2.2卖方承担过户税费项目4.2.3税费计算标准4.3房产过户时间安排4.3.1过户时间约定4.3.2未按时过户的处理5.1房产交付与验收5.1.1买方有权对房产进行验收5.1.2验收标准及程序5.1.3验收不合格的处理5.2房产交付条件5.2.1房产过户手续齐全5.2.2房产无任何抵押、查封等权利限制5.2.3房产无拖欠的物业费等费用5.3房产交付时间5.3.1交付时间约定5.3.2未按时交付的处理6.1房产质量问题处理6.1.1买方发现房产质量问题6.1.2质量问题处理程序6.1.3质量问题责任认定6.2房产维修责任6.2.1房产维修范围6.2.2维修责任承担6.2.3维修费用承担6.3房产维修费用承担6.3.1维修费用计算标准6.3.2维修费用支付方式7.1合同解除条件7.1.1买方解除合同的条件7.1.2卖方解除合同的条件7.1.3托管机构解除合同的条件7.2合同解除程序7.2.1解除合同的通知7.2.2解除合同的确认7.2.3解除合同的生效7.3合同解除后的处理7.3.1交易款项的返还7.3.2房产过户手续的处理7.3.3争议解决方式8.1违约责任与赔偿8.1.1买方违约责任8.1.1.1未按时支付款项的违约金比例8.1.1.2未按时过户的违约责任8.1.2卖方违约责任8.1.2.1房产存在虚假信息的违约责任8.1.2.2未按时交付房产的违约责任8.1.3托管机构违约责任8.1.3.1未履行托管职责的违约责任8.1.3.2信息泄露的违约责任8.2违约金的计算方式8.2.1违约金计算基数8.2.2违约金计算公式8.2.3违约金支付时间8.3违约金的支付8.3.1违约金支付方式8.3.2违约金支付期限8.3.3违约金支付凭证9.1争议解决方式9.1.1争议解决途径9.1.1.1和解9.1.1.2调解9.1.1.3仲裁9.1.1.4诉讼9.2争议解决机构9.2.1和解机构9.2.2调解机构9.2.3仲裁机构9.2.4人民法院9.3争议解决程序9.3.1和解程序9.3.2调解程序9.3.3仲裁程序9.3.4诉讼程序10.1合同生效与终止10.1.1合同生效条件10.1.1.1双方签字盖章10.1.1.2相关手续齐全10.1.1.3付款及过户手续完成10.1.2合同终止条件10.1.2.1合同履行完毕10.1.2.2合同解除10.1.2.3合同被宣告无效10.2合同生效日期10.2.1合同签署日期10.2.2合同实际生效日期11.1合同附件11.1.1附件清单11.1.1.1房产证照11.1.1.2财产转移登记表11.1.1.3房产交易税费清单11.1.2附件内容11.1.2.1附件一：房产证照11.1.2.2附件二：财产转移登记表11.1.2.3附件三：房产交易税费清单11.1.3附件效力11.1.3.1附件与合同具有同等法律效力12.1合同签订日期12.1.1合同签订时间12.1.2合同签订地点12.2合同签订双方代表12.2.1买方代表姓名及职务12.2.2卖方代表姓名及职务12.2.3托管机构代表姓名及职务13.1合同修改与补充13.1.1修改与补充方式13.1.1.1双方协商一致13.1.1.2依照法定程序13.1.2修改与补充内容13.1.2.1修改条款13.1.2.2补充条款13.1.3修改与补充效力14.1合同解除与终止14.1.1合同解除条件14.1.1.1合同双方协商一致14.1.1.2合同履行完毕14.1.1.3法定解除条件14.1.2合同终止条件14.1.2.1合同履行完毕14.1.2.2合同解除14.1.2.3合同被宣告无效14.1.3解除与终止后的处理14.1.3.1交易款项的返还14.1.3.2房产过户手续的处理14.1.3.3争议解决方式第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1第三方是指在本合同约定的房产交易过程中，除了买方、卖方和三方托管机构之外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在提供专业服务，协助交易双方顺利完成房产交易，确保交易安全、公正和高效。1.3第三方职责与权利1.3.1.1收取约定范围内的服务费用；1.3.1.2要求交易双方提供必要的资料和信息；1.3.1.3在其职责范围内独立行使职权。1.3.2.1按照合同约定履行服务职责；1.3.2.2对交易双方提供的服务应保持中立、公正；1.3.2.3对交易过程中的信息保密；1.3.2.4对交易过程中出现的争议提供专业意见。2.1甲乙方额外条款2.1.1.1明确第三方的服务内容和费用；2.1.1.2约定第三方介入的时间和程序；2.1.1.3约定第三方介入后的沟通方式和责任划分。2.2第三方责任限额2.2.1第三方的责任限额应根据其服务性质、合同约定和服务费用等因素确定。2.2.2第三方责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：2.2.2.1第三方因自身原因导致交易失败，应承担不超过其服务费用的赔偿；2.2.2.2第三方在提供专业服务过程中，因不可抗力或意外事件导致交易失败，不承担赔偿责任；2.2.2.3第三方在提供服务过程中，因违反保密义务导致信息泄露，应承担相应的法律责任。3.1第三方与其他各方