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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产购置合同补充条款:土地使用权与开发权本合同目录一览1.土地使用权概述1.1土地使用权性质1.2土地使用权期限1.3土地使用权取得方式1.4土地使用权变更及终止2.土地使用权转让2.1转让条件2.2转让程序2.3转让费用2.4转让合同签订3.土地开发权概述3.1土地开发权性质3.2土地开发权期限3.3土地开发权取得方式3.4土地开发权变更及终止4.土地开发权转让4.1转让条件4.2转让程序4.3转让费用4.4转让合同签订5.土地使用权及开发权相关费用5.1土地使用权出让金5.2土地开发权出让金5.3土地使用权及开发权相关税费6.土地使用权及开发权登记6.1登记机关6.2登记程序6.3登记费用7.土地使用权及开发权限制7.1土地用途限制7.2土地开发条件限制7.3土地使用权及开发权限制变更8.土地使用权及开发权争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.土地使用权及开发权保险9.1保险范围9.2保险期限9.3保险费用10.土地使用权及开发权合同履行10.1履行义务10.2履行期限10.3履行方式11.土地使用权及开发权合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除费用12.土地使用权及开发权合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止费用13.土地使用权及开发权合同违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约赔偿14.其他约定事项第一部分:合同如下:第一条土地使用权概述1.1土地使用权性质本合同项下的土地使用权是指根据国家相关法律法规,甲方依法取得的土地使用权。1.2土地使用权期限土地使用权期限自本合同生效之日起计算,期限为____年。1.3土地使用权取得方式甲方通过____方式取得土地使用权,具体取得方式详见附件一。1.4土地使用权变更及终止土地使用权在未经本合同其他方同意的情况下,不得转让、抵押、出租、赠与或以其他方式处置。第二条土地使用权转让2.1转让条件(1)已按本合同约定支付全部土地使用权出让金;(2)已取得相关政府部门批准的土地使用权转让文件;(3)本合同其他方书面同意转让。2.2转让程序(1)甲方提出转让申请;(2)本合同其他方在____日内给予书面答复;(3)经双方同意后,签订土地使用权转让合同;(4)办理土地使用权变更登记手续。2.3转让费用土地使用权转让费用包括但不限于转让价款、税费等,具体费用由双方协商确定。2.4转让合同签订土地使用权转让合同应由甲乙双方签订,并经本合同其他方同意后生效。第三条土地开发权概述3.1土地开发权性质本合同项下的土地开发权是指甲方依法享有的在土地上进行房地产开发的权利。3.2土地开发权期限土地开发权期限自本合同生效之日起计算,期限为____年。3.3土地开发权取得方式甲方通过____方式取得土地开发权,具体取得方式详见附件二。3.4土地开发权变更及终止土地开发权在未经本合同其他方同意的情况下,不得转让、抵押、出租、赠与或以其他方式处置。第四条土地开发权转让4.1转让条件(1)已按本合同约定支付全部土地开发权出让金;(2)已取得相关政府部门批准的土地开发权转让文件;(3)本合同其他方书面同意转让。4.2转让程序(1)甲方提出转让申请;(2)本合同其他方在____日内给予书面答复;(3)经双方同意后,签订土地开发权转让合同;(4)办理土地开发权变更登记手续。4.3转让费用土地开发权转让费用包括但不限于转让价款、税费等,具体费用由双方协商确定。4.4转让合同签订土地开发权转让合同应由甲乙双方签订,并经本合同其他方同意后生效。第五条土地使用权及开发权相关费用5.1土地使用权出让金甲方应按照国家规定及合同约定,向政府支付土地使用权出让金,金额为____元。5.2土地开发权出让金甲方应按照国家规定及合同约定,向政府支付土地开发权出让金,金额为____元。5.3土地使用权及开发权相关税费甲方应依法缴纳土地使用权及开发权相关的税费,包括但不限于契税、印花税等。第六条土地使用权及开发权登记6.1登记机关土地使用权及开发权的登记机关为____。6.2登记程序土地使用权及开发权的登记程序如下:(1)甲方提交相关申请材料;(2)登记机关审核;(3)登记机关发出登记通知书;(4)甲方领取土地使用权及开发权登记证书。6.3登记费用土地使用权及开发权登记费用为____元,由甲方承担。第七条土地使用权及开发权限制7.1土地用途限制本合同项下的土地使用权及开发权仅限于____用途。7.2土地开发条件限制(1)按照国家及地方规定进行开发;(2)确保开发项目符合环保、安全等要求;(3)不得损害周边环境和公共设施。7.3土地使用权及开发权限制变更土地使用权及开发权的限制在未经本合同其他方同意的情况下,不得变更。如需变更,应按照本合同约定程序进行。第八条土地使用权及开发权争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序争议解决程序如下:(1)一方提出争议,另一方应在____日内给予答复;(2)争议双方应提供相关证据;(3)争议双方应共同委托仲裁机构或人民法院进行审理;(4)仲裁机构或人民法院应根据事实和法律作出裁决。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的所有费用,包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等,应由败诉方承担。第九条土地使用权及开发权保险9.1保险范围(1)建筑工程一切险;(2)安装工程一切险;(3)第三者责任险。9.2保险期限保险期限自本合同生效之日起至土地使用权及开发权终止之日止。9.3保险费用保险费用由甲方承担,具体金额由双方协商确定。第十条土地使用权及开发权合同履行10.1履行义务甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务,包括但不限于支付费用、办理登记手续等。10.2履行期限甲乙双方应在本合同约定的期限内履行各自的义务。10.3履行方式甲乙双方应按照本合同约定的方式履行各自的义务。第十一条土地使用权及开发权合同解除11.1解除条件(1)一方严重违约,经对方书面催告后仍不履行;(2)发生不可抗力事件,导致本合同无法履行;(3)本合同约定的其他解除条件。11.2解除程序(1)提出解除方书面通知对方;(2)对方在____日内给予答复;(3)双方确认解除合同;(4)办理合同解除手续。11.3解除费用合同解除产生的费用,由责任方承担。第十二条土地使用权及开发权合同终止12.1终止条件(1)土地使用权及开发权期限届满;(2)双方协商一致解除合同;(3)本合同约定的其他终止条件。12.2终止程序(1)终止方书面通知对方;(2)对方在____日内给予答复;(3)双方确认合同终止;(4)办理合同终止手续。12.3终止费用合同终止产生的费用,由责任方承担。第十三条土地使用权及开发权合同违约责任13.1违约情形(1)一方未按合同约定履行付款义务;(2)一方未按合同约定履行登记义务;(3)一方未按合同约定履行其他义务。13.2违约责任(1)支付违约金;(2)赔偿对方因此遭受的损失;(3)承担合同解除或终止后的费用。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。14.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。14.3本合同一式____份,甲乙双方各执____份,具有同等法律效力。14.4本合同附件为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中,第三方是指除甲乙双方以外的,因履行本合同而参与合同关系的任何个人、法人或其他组织,包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形(1)需要进行土地评估、房产评估等;(2)需要进行项目监理、施工管理等;(3)需要进行法律、财务等方面的专业咨询;(4)需要进行合同履行过程中的其他必要协助。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求,依法履行其在合同中的职责,对因其工作失误或违反合同约定而产生的后果承担相应的法律责任。16.2第三方权利第三方有权根据合同约定,获得报酬、费用及其他合法权益。17.第三方介入程序17.1第三方选定甲乙双方应根据合同约定和实际情况,共同选定合适的第三方。17.2第三方协议甲乙双方与第三方应签订相应的协议,明确双方的权利和义务。18.第三方责任限额18.1责任限额原则为保障甲乙双方及第三方的合法权益,第三方责任应设定合理限额。18.2责任限额确定(1)第三方的工作性质和风险程度;(2)合同金额;(3)行业标准;(4)甲乙双方协商一致。18.3责任限额条款(1)第三方在履行合同过程中,因自身原因导致的损失,其赔偿金额不超过____元;(2)第三方在履行合同过程中,因第三方原因导致的损失,其赔偿金额不超过____元;(3)第三方因故意或重大过失导致的损失,其赔偿金额不受上述限额限制。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分第三方在合同履行过程中的职责,应由甲乙双方在第三方协议中明确划分。19.2责任划分第三方在履行合同过程中,如因自身原因导致损失,其责任由第三方承担;如因第三方原因导致损失,其责任由第三方及导致损失方共同承担。19.3权利划分第三方在合同履行过程中的权利,应由甲乙双方在第三方协议中明确划分。20.第三方介入合同变更20.1合同变更如因第三方介入,导致本合同内容发生变更,甲乙双方应及时签订补充协议,并通知第三方。20.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入合同终止21.1终止条件(1)第三方协议约定的终止条件;(2)合同履行完毕;(3)甲乙双方协商一致;(4)法律法规规定的其他终止条件。21.2终止程序(1)甲乙双方书面通知第三方;(2)第三方在____日内给予答复;(3)双方确认终止第三方介入;(4)办理合同终止手续。22.第三方介入争议解决22.1争议解决方式第三方介入引发的争议,应按照本合同约定的争议解决方式解决。22.2争议解决程序争议解决程序如下:(1)争议方提出争议;(2)第三方在____日内给予答复;(3)争议方和第三方共同协商解决;(4)协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:土地使用权取得方式说明要求:详细说明甲方取得土地使用权的具体方式和相关文件。说明:本附件用于证明甲方土地使用权的合法性和取得方式。2.附件二:土地开发权取得方式说明要求:详细说明甲方取得土地开发权的具体方式和相关文件。说明:本附件用于证明甲方土地开发权的合法性和取得方式。3.附件三:土地使用权及开发权转让合同要求:详细列明土地使用权及开发权转让的具体条款,包括转让条件、费用、程序等。说明:本附件用于规范土地使用权及开发权的转让行为。4.附件四:土地使用权及开发权登记申请表要求:填写完整的登记申请表,包括甲方信息、土地使用权及开发权信息等。说明:本附件用于申请土地使用权及开发权的登记。5.附件五:土地使用权及开发权登记证书要求:提供土地使用权及开发权登记证书的复印件。说明:本附件用于证明土地使用权及开发权已登记。6.附件六:第三方协议要求:详细列明第三方介入的具体内容、职责、权利、责任限额等。说明:本附件用于规范第三方介入的行为和责任。7.附件七:补充协议要求:详细列明合同变更的内容、原因、双方意见等。说明:本附件用于记录合同变更的情况。8.附件八:争议解决文件要求:提供争议解决的文件,包括协商记录、仲裁裁决、法院判决等。说明:本附件用于证明争议已得到解决。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按合同约定支付土地使用权出让金。责任认定:甲方应向乙方支付逾期付款的违约金,并承担乙方因此遭受的损失。2.违约行为:乙方未按合同约定支付土地使用权及开发权转让费用。责任认定:乙方应向甲方支付逾期付款的违约金,并承担甲方因此遭受的损失。3.违约行为:第三方未按协议约定履行职责,导致项目延误或损失。责任认定:第三方应承担因其工作失误或违反协议约定而产生的损失赔偿。4.违约行为:甲乙双方未按合同约定履行登记义务。责任认定:甲乙双方应承担因未履行登记义务而产生的法律责任。5.违约行为:甲乙双方未按合同约定履行其他义务。责任认定:违约方应承担相应的违约责任,包括支付违约金和赔偿损失。示例说明:若甲方未按合同约定在规定期限内支付土地使用权出让金,则甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金,并赔偿乙方因此遭受的利息损失。全文完。2024年房产购置合同补充条款:土地使用权与开发权1本合同目录一览1.土地使用权概述1.1土地使用权性质1.2土地使用权期限1.3土地使用权取得方式2.土地使用权转让2.1转让条件2.2转让程序2.3转让费用及支付方式3.土地使用权抵押3.1抵押条件3.2抵押程序3.3抵押登记4.土地使用权变更4.1变更条件4.2变更程序4.3变更费用及支付方式5.土地使用权终止5.1终止条件5.2终止程序5.3终止费用及支付方式6.土地开发权概述6.1土地开发权性质6.2土地开发权期限6.3土地开发权取得方式7.土地开发权转让7.1转让条件7.2转让程序7.3转让费用及支付方式8.土地开发权抵押8.1抵押条件8.2抵押程序8.3抵押登记9.土地开发权变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更费用及支付方式10.土地开发权终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止费用及支付方式11.土地使用权与开发权纠纷处理11.1纠纷处理方式11.2纠纷解决机构11.3纠纷解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.合同解除与终止13.1解除条件13.2解除程序13.3解除费用及支付方式14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.土地使用权概述1.1土地使用权性质土地使用权是指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利,但不得改变土地的所有权。1.2土地使用权期限土地使用权的期限根据土地使用权合同约定,自合同生效之日起计算。1.3土地使用权取得方式土地使用权的取得方式包括出让、划拨、赠与、交换等。2.土地使用权转让2.1转让条件2.2转让程序2.3转让费用及支付方式土地使用权转让费用包括土地使用权出让金、土地使用权转让手续费等。转让费用应按照国家有关规定支付。3.土地使用权抵押3.1抵押条件3.2抵押程序3.3抵押登记土地使用权抵押登记应在抵押合同签订后30日内办理,抵押权人应当持抵押合同及相关证明材料向土地管理部门申请抵押登记。4.土地使用权变更4.1变更条件4.2变更程序4.3变更费用及支付方式土地使用权变更费用包括土地使用权变更登记费等。变更费用应按照国家有关规定支付。5.土地使用权终止5.1终止条件土地使用权终止的条件包括:土地使用权期限届满;土地使用权人放弃土地使用权;土地使用权因法定原因被收回。5.2终止程序5.3终止费用及支付方式土地使用权终止费用包括土地使用权终止登记费等。终止费用应按照国家有关规定支付。6.土地开发权概述6.1土地开发权性质土地开发权是指土地使用权人依法对土地进行开发建设,并享有开发成果的权利。6.2土地开发权期限土地开发权的期限根据土地开发权合同约定,自合同生效之日起计算。6.3土地开发权取得方式土地开发权的取得方式包括出让、划拨、赠与、交换等。7.土地开发权转让7.1转让条件7.2转让程序7.3转让费用及支付方式土地开发权转让费用包括土地开发权出让金、土地开发权转让手续费等。转让费用应按照国家有关规定支付。8.土地开发权抵押8.1抵押条件8.2抵押程序8.3抵押登记土地开发权抵押登记应在抵押合同签订后30日内办理,抵押权人应当持抵押合同及相关证明材料向土地管理部门申请抵押登记。9.土地开发权变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更费用及支付方式土地开发权变更费用包括土地开发权变更登记费等。变更费用应按照国家有关规定支付。10.土地开发权终止10.1终止条件土地开发权终止的条件包括:土地开发权期限届满;土地开发权人放弃土地开发权;土地开发权因法定原因被收回。10.2终止程序10.3终止费用及支付方式土地开发权终止费用包括土地开发权终止登记费等。终止费用应按照国家有关规定支付。11.土地使用权与开发权纠纷处理11.1纠纷处理方式土地使用权与开发权纠纷的处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2纠纷解决机构纠纷解决机构包括但不限于土地管理部门、仲裁机构、人民法院。11.3纠纷解决程序纠纷解决程序应按照相关法律法规和当事人约定进行,包括但不限于提交申请、审理、裁决或判决等环节。12.违约责任12.1违约情形违约情形包括但不限于未按合同约定支付费用、未按合同约定履行义务、未按合同约定提供相关文件等。12.2违约责任承担违约责任承担应按照合同约定或法律规定,包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。12.3违约赔偿违约赔偿应根据实际损失计算,包括直接损失和间接损失,并应考虑违约方的过错程度。13.合同解除与终止13.1解除条件合同解除的条件包括但不限于一方违约、不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致等。13.2解除程序13.3解除费用及支付方式合同解除费用包括但不限于律师费、鉴定费等,应按照合同约定或法律规定承担。14.其他约定事项14.1合同生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。14.2合同份数本合同一式若干份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于土地使用权合同、土地开发权合同、相关审批文件等。14.4合同解释本合同未尽事宜,按国家有关法律法规和双方协商一致的原则处理。14.5合同争议解决本合同发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,提交合同签订地人民法院诉讼解决。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的,因合同履行需要而介入合同关系的自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障合同履行的顺利进行,提高合同履行的效率,确保合同条款的准确执行。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方应共同协商确定第三方,并签订相关合作协议。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和执业许可,能够独立承担法律责任。16.3第三方介入方式第三方介入合同关系的方式包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、监督合同履行等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲乙双方损失的,第三方应当承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定责任限额应根据第三方提供的服务的性质、合同金额、市场行情等因素确定,并在合作协议中明确。17.3责任限额调整因不可抗力等因素导致责任限额无法满足赔偿需求时,甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方权利与义务18.1第三方权利第三方有权根据合作协议和本合同的规定,要求甲乙双方提供必要的资料和协助,并有权获得相应的报酬。18.2第三方义务第三方应按照合作协议和本合同的规定,履行相应的职责,确保服务质量,并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方在履行职责过程中,其责任仅限于合作协议和本合同约定的范围,对于超出约定范围的责任,由甲乙双方自行承担。19.2权利划分第三方在履行职责过程中,其权利仅限于合作协议和本合同约定的权利,对于超出约定权利的收益,归甲乙双方共有。19.3保密义务第三方应遵守保密协议,对甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更条件当第三方介入合同关系时,甲乙双方可根据实际情况变更合同条款,包括但不限于服务内容、费用、期限等。20.2合同变更程序合同变更应经甲乙双方协商一致,并由第三方同意,签订补充协议。20.3合同变更生效补充协议签订后,与本合同具有同等法律效力,甲乙双方和第三方应共同遵守。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入合同关系后,如发生争议,应通过协商解决;协商不成的,提交合同签订地人民法院诉讼解决。21.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于仲裁机构、人民法院。21.3争议解决程序争议解决程序应按照相关法律法规和当事人约定进行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.土地使用权合同要求:合同应载明土地使用权性质、期限、取得方式、转让、抵押、变更、终止等相关内容。说明:土地使用权合同是土地使用权关系的法律凭证。2.土地开发权合同要求:合同应载明土地开发权性质、期限、取得方式、转让、抵押、变更、终止等相关内容。说明:土地开发权合同是土地开发权关系的法律凭证。3.相关审批文件要求:包括土地使用权和土地开发权的批准文件、许可证等。说明:审批文件是合同履行的前提条件。4.土地使用权转让合同要求:合同应载明转让条件、程序、费用、支付方式等。说明:土地使用权转让合同是土地使用权转让的法律凭证。5.土地开发权转让合同要求:合同应载明转让条件、程序、费用、支付方式等。说明:土地开发权转让合同是土地开发权转让的法律凭证。6.土地使用权抵押合同要求:合同应载明抵押条件、程序、登记、费用、支付方式等。说明:土地使用权抵押合同是土地使用权抵押的法律凭证。7.土地开发权抵押合同要求:合同应载明抵押条件、程序、登记、费用、支付方式等。说明:土地开发权抵押合同是土地开发权抵押的法律凭证。8.土地使用权变更合同要求:合同应载明变更条件、程序、费用、支付方式等。说明:土地使用权变更合同是土地使用权变更的法律凭证。9.土地开发权变更合同要求:合同应载明变更条件、程序、费用、支付方式等。说明:土地开发权变更合同是土地开发权变更的法律凭证。10.土地使用权终止合同要求:合同应载明终止条件、程序、费用、支付方式等。说明:土地使用权终止合同是土地使用权终止的法律凭证。11.土地开发权终止合同要求:合同应载明终止条件、程序、费用、支付方式等。说明:土地开发权终止合同是土地开发权终止的法律凭证。12.争议解决协议要求:协议应载明争议解决方式、机构、程序等。说明:争议解决协议是解决合同争议的法律依据。13.保密协议要求:协议应载明保密内容、保密期限、违约责任等。说明:保密协议是保护商业秘密的法律依据。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为甲乙双方未按合同约定支付费用。甲乙双方未按合同约定履行义务。甲乙双方未按合同约定提供相关文件。第三方未按合作协议和本合同的规定履行职责。第三方泄露甲乙双方商业秘密。2.责任认定标准违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约责任的大小应根据违约行为的性质、情节、造成的损失等因素确定。3.示例说明示例一:甲方未按合同约定支付土地出让金,乙方有权要求甲方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。示例二:第三方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密,甲方有权要求第三方承担违约责任,包括赔偿损失和支付违约金。全文完。2024年房产购置合同补充条款:土地使用权与开发权2本合同目录一览1.土地使用权概述1.1土地使用权取得方式1.2土地使用权期限1.3土地使用权性质1.4土地使用权登记2.土地使用权出让2.1出让方与受让方2.2出让合同签订2.3出让金支付2.4出让金支付方式3.土地使用权变更3.1变更原因3.2变更程序3.3变更费用4.土地使用权终止4.1终止条件4.2终止程序4.3终止费用5.开发权概述5.1开发权内容5.2开发权期限5.3开发权性质6.开发权授予6.1授予方与受授方6.2授予合同签订6.3授予金支付6.4授予金支付方式7.开发权变更7.1变更原因7.2变更程序7.3变更费用8.开发权终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止费用9.土地使用权与开发权关系9.1土地使用权对开发权的影响9.2开发权对土地使用权的影响9.3双方权利义务关系10.土地使用权与开发权纠纷处理10.1纠纷处理原则10.2纠纷处理程序10.3纠纷处理费用11.土地使用权与开发权争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.土地使用权与开发权相关税费12.1税费种类12.2税费承担方12.3税费支付方式13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定事项14.1通知与送达14.2争议解决地点14.3合同生效及修改第一部分:合同如下:1.土地使用权概述1.1土地使用权取得方式土地使用权取得方式包括出让、划拨、转让、赠与、互换等,具体方式由双方在合同中约定。1.2土地使用权期限土地使用权期限根据土地用途确定,居住用地使用权期限为70年,商业、旅游、娱乐用地使用权期限为40年,工业用地使用权期限为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地使用权期限为50年,综合或者其他用途的土地使用权期限为50年。1.3土地使用权性质土地使用权为有偿、有限期、可转让、可继承的土地使用权。1.4土地使用权登记双方应在土地使用权取得后30日内办理土地使用权登记手续,登记费用由双方按比例分担。2.土地使用权出让2.1出让方与受让方出让方为市区人民政府,受让方为房地产开发有限公司。2.2出让合同签订双方应在土地使用权出让合同签订后15日内办理土地使用权出让登记手续。2.3出让金支付出让金总额为人民币万元,分三期支付:首期支付人民币万元,在合同签订后5日内支付;第二期支付人民币万元,在合同签订后6个月内支付;第三期支付人民币万元,在合同签订后1年内支付。2.4出让金支付方式出让金支付方式为银行转账,具体账户信息详见附件。3.土地使用权变更3.1变更原因土地使用权变更原因包括土地使用权期限届满、土地使用权转让、土地使用权抵押等。3.2变更程序土地使用权变更需经双方协商一致,并向土地管理部门申请办理变更登记手续。3.3变更费用土地使用权变更登记费用由双方按比例分担。4.土地使用权终止4.1终止条件土地使用权终止条件包括土地使用权期限届满、土地使用权被依法收回等。4.2终止程序土地使用权终止需经双方协商一致,并向土地管理部门申请办理终止登记手续。4.3终止费用土地使用权终止登记费用由双方按比例分担。5.开发权概述5.1开发权内容开发权内容包括建设、使用、收益和处分等权利。5.2开发权期限开发权期限与土地使用权期限一致。5.3开发权性质开发权为有偿、有限期、可转让、可继承的权利。6.开发权授予6.1授予方与受授方授予方为市区人民政府,受授方为房地产开发有限公司。6.2授予合同签订双方应在开发权授予合同签订后15日内办理开发权登记手续。6.3授予金支付授予金总额为人民币万元,分三期支付:首期支付人民币万元,在合同签订后5日内支付;第二期支付人民币万元,在合同签订后6个月内支付;第三期支付人民币万元,在合同签订后1年内支付。6.4授予金支付方式授予金支付方式为银行转账,具体账户信息详见附件。7.开发权变更7.1变更原因开发权变更原因包括开发项目调整、开发权转让等。7.2变更程序开发权变更需经双方协商一致,并向土地管理部门申请办理变更登记手续。7.3变更费用开发权变更登记费用由双方按比例分担。8.开发权终止8.1终止条件开发权终止条件包括土地使用权终止、开发项目终止、开发权被依法收回等。8.2终止程序开发权终止需经双方协商一致,并向土地管理部门申请办理终止登记手续。8.3终止费用开发权终止登记费用由双方按比例分担,同时双方应承担因终止而产生的其他相关费用。9.土地使用权与开发权关系9.1土地使用权对开发权的影响土地使用权的取得、变更、终止等情况直接影响开发权的行使。9.2开发权对土地使用权的影响开发权的行使需符合土地使用权的相关规定,不得损害土地使用权的合法权益。9.3双方权利义务关系双方应遵守诚实信用原则,相互尊重对方的合法权益,履行合同约定的义务。10.土地使用权与开发权纠纷处理10.1纠纷处理原则纠纷处理应遵循合法、公平、公正的原则,以协商为主,协商不成可依法向人民法院提起诉讼。10.2纠纷处理程序纠纷发生后,双方应协商解决,协商不成的,任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.3纠纷处理费用纠纷处理费用由败诉方承担,双方另有约定的除外。11.土地使用权与开发权争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为双方共同选定的仲裁委员会或人民法院。11.3争议解决期限争议解决期限自一方提出争议之日起不超过6个月。12.土地使用权与开发权相关税费12.1税费种类相关税费包括土地增值税、契税、印花税等。12.2税费承担方税费承担方按照国家相关规定和合同约定执行。12.3税费支付方式税费支付方式为银行转账,具体账户信息详见附件。13.合同解除与终止13.1合同解除条件合同解除条件包括不可抗力、违约、双方协商一致等。13.2合同终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、合同解除、土地使用权与开发权终止等。13.3合同解除与终止程序合同解除与终止需经双方协商一致,并按照法定程序办理相关手续。14.其他约定事项14.1通知与送达通知与送达方式为书面形式,可以通过挂号邮寄、电子邮件、传真等方式进行,送达地址为合同双方约定的地址。14.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。14.3合同生效及修改本合同自双方签字盖章之日起生效,任何一方不得擅自修改或解除。如需修改,应经双方协商一致,并签订补充协议。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在土地使用权与开发权合同关系中,除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、法律顾问等。2.第三方介入的同意2.2任何一方引入第三方前,应取得另一方的书面同意。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、合同约定和行业标准确定。3.2第三方的责任限额不得超过其合同约定的金额或法律规定的最高限额。3.3若第三方责任超过其限额,甲乙双方应根据合同约定分担超出部分的责任。4.第三方责任界定4.1第三方的责任应限于其提供服务范围内,不承担甲乙双方之间的直接责任。4.2第三方在履行职责过程中,因自身过错造成甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。4.3第三方因不可抗力等原因导致服务瑕疵或损失,不承担赔偿责任。5.第三方合同关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系由各自签订的合同约定。5.2第三方合同应明确其服务内容、责任范围、费用支付等事项。6.第三方费用承担6.1第三方费用包
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