2024二手房买卖合同模板(公积金贷款)

合同编号：__________合同各方：（卖方）姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________（买方）姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4土地使用权证号：________________第二条购房款及支付方式2.1买方同意以公积金贷款方式支付购房款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2买方应按照公积金贷款银行的要求，向银行提交贷款申请，并配合银行完成贷款审批流程。2.3贷款批准后，买方应按照银行的要求，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2买方未能按时获得公积金贷款批准，导致合同无法履行的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.核对房屋信息：在签订合同前，买方应仔细核对房屋的实际状况和产权状况，包括但不限于房屋的结构、面积、所有权和使用权证书等。如有疑问，应及时向相关部门或专业机构咨询。解决办法为在签订合同前，由买方或其委托的律师进行房屋产权调查。2.贷款审批风险：买方应详细了解公积金贷款的审批流程和条件，并准备好所有必要的文件和资料。如因买方提供的信息不实或资料不齐全导致贷款审批不通过，买方应承担违约责任。解决办法为买方在申请贷款前，咨询银行或贷款专员，确保提供的信息准确无误。3.过户流程及费用：双方应明确过户流程及所需费用，并按照规定时间完成过户手续。如因一方原因导致过户延迟，应承担相应的责任。解决办法为在合同中明确过户的时间表和责任分配。4.房屋交付及维护：卖方应在约定的时间内将房屋所有权转移给买方，并保证房屋在交付时的状态符合约定。买方自所有权转移之日起，应承担房屋的维护和管理责任。解决办法为在合同中详细描述房屋交付的标准和后续维护的责任归属。5.违约金及争议解决：合同中应明确违约金的计算方式和争议解决的方式。如发生违约，违约方应按照合同约定支付违约金。解决办法为在合同中约定明确的违约责任条款和争议解决机制。法律名词及名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产。2.公积金贷款：指由职工个人及其配偶、父母、子女共同缴存的住房公积金，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权。4.土地使用权：指土地使用者依法对国家土地使用权的规定期限内，对土地进行使用、收益的权利。5.过户：指将房地产权属转移登记到另一方名下的过程。6.违约金：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一种经济赔偿。7.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或企业出售二手房，并接受公积金贷款支付购房款的情况。2.公积金贷款购房：适用于买方使用公积金贷款购买二手房的情况。3.房屋交易过户：适用于需要将房屋所有权从卖方转移至买方的情况。补充条款：1.房屋现状声明：卖方声明该房屋的实际情况，包括已知的问题和潜在的风险。2.房屋维修责任：明确卖方在房屋交付后，对于房屋现有问题的维修责任。3.贷款申请要求：详细说明买方需要提供的贷款申请材料和要求。4.过户时间限制：规定卖方应在一定时间内完成过户手续，以免产生违约金。5.房屋保险：要求买方在房屋过户后一定时间内购买房屋保险。6.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，明确租赁合同的转让条款。附件列表：1.