2024年度万科上海市房地产交易合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度万科上海市房地产交易合同样本本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地产基本信息2.1房地产权属2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付手续5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁机构7.3诉讼法院8.合同解除条件8.1合同解除事由8.2合同解除程序9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序10.合同生效条件10.1合同生效时间10.2合同生效条件11.合同解除或终止后的处理11.1履约保证金退还11.2房地产交付11.3合同解除或终止后的费用结算12.合同附件12.1附件一：房地产权属证明12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：其他相关文件13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方基本信息甲方名称：上海市万科房地产开发有限公司甲方法定代表人：甲方地址：上海市浦东新区路号甲方联系电话：02156781.2乙方基本信息乙方名称：乙方身份证号码：05678乙方地址：上海市区路号乙方联系电话：021876543212.房地产基本信息2.1房地产权属房地产证号：沪房权证字第号2.2房地产位置房地产地址：上海市区路号2.3房地产面积建筑面积：100平方米2.4房地产用途房屋用途：住宅3.交易价格及支付方式3.1交易价格本合同交易价格为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。3.2支付方式（1）乙方于签订本合同时支付定金人民币伍拾万元整（￥500000.00）；（2）乙方于甲方将房屋交付前支付剩余款项人民币伍拾万元整（￥500000.00）；（3）乙方在交付房屋后一个月内支付房屋维修基金及税费。4.交付条件及时间4.1交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何争议；（2）房屋结构安全，无质量问题；（3）房屋室内设施齐全，符合合同约定；（4）房屋已取得相关产权证照。4.2交付时间甲方应于本合同签订之日起六个月内完成房屋交付。5.履约保证金5.1保证金金额乙方应于签订本合同时向甲方支付履约保证金人民币壹拾万元整（￥100000.00）。5.2保证金缴纳方式乙方应将履约保证金汇入甲方指定账户。5.3保证金退还条件在合同履行完毕，且无违约情形发生的情况下，甲方应于合同终止之日起十个工作日内退还乙方履约保证金。6.违约责任6.1违约情形（1）甲方未按合同约定时间交付房屋；（2）甲方提供的房屋不符合交付条件；（3）乙方未按合同约定支付款项；（4）乙方在房屋交付前擅自使用房屋；（5）双方约定的其他违约情形。6.2违约责任承担（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金人民币壹拾万元整（￥100000.00）；（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金人民币壹拾万元整（￥100000.00）；（3）双方违约的，应根据具体情况各自承担相应的违约责任。7.争议解决方式7.1争议解决途径双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构如双方协商不成，可向上海市仲裁委员会申请仲裁。7.3诉讼法院如双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同解除条件8.1合同解除事由（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）甲方违反合同约定，导致合同无法履行；（3）乙方违反合同约定，导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同；（5）法律法规规定的其他解除事由。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同意向，应书面通知另一方；（2）双方应在收到解除通知之日起十五日内协商确定解除合同的具体事宜；（3）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同变更9.1合同变更条件合同任何一方提出变更合同内容，应书面通知另一方，经双方协商一致后，方可进行变更。9.2合同变更程序（1）一方提出变更要求；（2）双方协商变更内容；（3）签订变更协议，作为原合同的补充部分。10.合同生效条件10.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）并经甲方将房屋交付乙方后生效。11.合同解除或终止后的处理11.1履约保证金退还在合同解除或终止后，如无违约情形，甲方应退还乙方履约保证金。11.2房地产交付如因甲方违约导致合同解除，甲方应将房屋交付乙方，并承担因违约而产生的相关费用。11.3合同解除或终止后的费用结算合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行费用结算。12.合同附件12.1附件一：房地产权属证明12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：其他相关文件13.合同份数及效力13.1合同份数本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项（1）本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行；（2）本合同未尽事宜，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义本合同中的第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行、提供专业服务或进行监督评估的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）房地产中介机构；（2）评估机构；（3）律师事务所；（4）监理机构；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的同意甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的具体职责和权限。2.2第三方的选择第三方由甲乙双方共同选择，或由一方推荐经另一方同意后确定。2.3第三方的介入协议甲乙双方应与第三方签订介入协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.第三方的职责和权利3.1第三方的职责（1）提供专业服务；（2）进行监督评估；（3）协助解决合同履行中的争议；（4）其他经甲乙双方约定的职责。3.2第三方的权利（1）根据介入协议的约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）在履行职责过程中，对甲乙双方的行为提出意见和建议；（4）其他经介入协议约定的权利。4.第三方的责任4.1第三方的责任限额第三方的责任限额由介入协议约定，但不得超过本合同交易价格的百分之十。4.2第三方的责任承担（1）第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲乙双方的原因导致合同履行受阻或造成损失的，不负赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，因其他原因导致合同履行受阻或造成损失的，应根据介入协议的约定承担责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系由介入协议约定，甲方应遵守介入协议的约定，配合第三方履行职责。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系由介入协议约定，乙方应遵守介入协议的约定，配合第三方履行职责。5.3第三方与合同履行的划分第三方在本合同履行过程中的职责和权利应与合同履行的其他各方相区分，第三方不参与合同履行的具体执行，仅提供专业服务或监督评估。6.第三方的退出机制6.1第三方退出条件当介入协议约定的退出条件成就时，第三方可以退出。6.2第三方退出程序第三方退出时，应提前书面通知甲乙双方，并按照介入协议的约定办理相关手续。6.3第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，并按照合同约定处理与第三方退出相关的事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明要求：（1）须为合法有效的房地产权属证明文件；（2）须载明房地产的具体位置、面积、用途等信息；（3）须加盖房地产权利人或其授权代表的有效印章。2.附件二：房屋买卖合同要求：（1）须为合法有效的房屋买卖合同文本；（2）须载明买卖双方的基本信息、房地产的基本信息、交易价格、支付方式等；（3）须加盖甲乙双方的有效印章。3.附件三：付款凭证要求：（1）须为合法有效的付款凭证；（2）须载明付款人、收款人、付款金额、付款时间等信息；（3）须加盖付款人有效印章。4.附件四：房屋交接清单要求：（1）须为合法有效的房屋交接清单；（2）须载明房屋的基本信息、附属设施、装修情况等；（3）须加盖甲乙双方的有效印章。5.附件五：房地产交易税费缴纳凭证要求：（1）须为合法有效的房地产交易税费缴纳凭证；（2）须载明纳税人、税种、税额、缴纳时间等信息；（3）须加盖税务机关印章。6.附件六：第三方介入协议要求：（1）须为合法有效的第三方介入协议；（2）须载明第三方的基本信息、介入范围、权利义务等；（3）须加盖甲乙双方及第三方有效印章。7.附件七：争议解决协议要求：（1）须为合法有效的争议解决协议；（2）须载明争议解决方式、仲裁机构或法院等信息；（3）须加盖甲乙双方有效印章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定支付款项；（3）第三方违反介入协议的约定；（4）甲乙双方未按约定履行合同义务；（5）法律法规规定的其他违约行为。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10000.00）；甲方提供的房屋不符合交付条件，应根据实际损失向乙方赔偿。（2）乙方违约：乙方未按约定支付款项，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币壹万元整（￥10000.00）；乙方在房屋交付前擅自使用房屋，应根据实际损失向甲方赔偿。（3）第三方违约：第三方违反介入协议的约定，应根据介入协议的约定承担相应责任；第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金人民币壹万元整（￥10000.00），并有权解除合同，要求甲方赔偿实际损失。（2）乙方未按合同约定支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10000.00），并有权解除合同，要求乙方赔偿实际损失。（3）第三方在介入过程中未履行监督职责，导致房屋存在质量问题，第三方应根据实际损失向甲方或乙方赔偿。全文完。2024年度万科上海市房地产交易合同样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房地产交易基本信息2.1房地产坐落位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费计算标准4.3税费承担方5.房地产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准6.房地产权属转移登记6.1登记申请6.2登记费用6.3登记时限7.房地产抵押权设定及注销7.1抵押权设定7.2抵押权注销8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约金计算标准9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：房地产权属证明13.2附件二：付款凭证13.3附件三：其他相关文件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称出卖人：上海市万科房地产有限公司买受人：______(买受人姓名或名称)1.2双方地址出卖人地址：上海市______区______路______号买受人地址：______(买受人详细地址)1.3双方联系方式出卖人联系方式：电话______，邮箱______买受人联系方式：电话______，邮箱______2.房地产交易基本信息2.1房地产坐落位置上海市______区______路______号______室2.2房地产面积房屋建筑面积：______平方米房屋套内面积：______平方米2.3房地产用途住宅2.4房地产权属证明房屋所有权证号：______3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋总价款：人民币______万元整（大写：______）3.2付款方式1.买受人应在合同签订后______日内支付房屋总价款的______%，即人民币______万元；2.买受人应在房屋交付前支付房屋总价款的______%，即人民币______万元；3.房屋交付后______日内，买受人应支付房屋总价款的______%，即人民币______万元；3.3付款时间节点1.首付款：合同签订后______日内；2.首次交付款：房屋交付前______日内；3.首次尾款：房屋交付后______日内；4.第二次尾款：房屋交付后______日内。4.交易税费承担4.1税费种类1.契税2.税务登记费3.权属转移登记费4.其他相关税费4.2税费计算标准税费按照国家及上海市相关法律法规和政策执行，具体计算标准详见附件。4.3税费承担方税费由买受人承担。5.房地产交付及验收5.1交付时间买受人应在房屋交付后______日内完成房屋验收，并在验收合格后签署房屋验收报告。5.2交付条件1.房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；2.房屋主体结构、承重结构、防水、保温等符合设计规范和标准；3.房屋内的设施设备齐全，并符合合同约定；4.房屋内外环境整洁，无垃圾、杂物等；5.其他交付条件。5.3验收标准1.房屋主体结构、承重结构、防水、保温等应符合设计规范和标准；2.房屋内的设施设备应齐全、完好，并符合合同约定；3.房屋内外环境应整洁、无垃圾、杂物等；4.其他验收标准。6.房地产权属转移登记6.1登记申请买受人应在房屋交付后______日内向房地产登记机构申请办理房屋权属转移登记。6.2登记费用登记费用按照国家及上海市相关法律法规和政策执行，具体计算标准详见附件。6.3登记时限登记机构应在收到登记申请之日起______日内完成房屋权属转移登记。7.房地产抵押权设定及注销7.1抵押权设定出卖人同意在房屋权属转移登记前，为买受人设定房屋抵押权，抵押权人为______。7.2抵押权注销买受人应在房屋权属转移登记后______日内，向抵押权人申请注销房屋抵押权。1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1出卖人名称：_______1.1.2买受人名称：_______1.2双方地址1.2.1出卖人地址：_______1.2.2买受人地址：_______1.3双方联系方式1.3.1出卖人联系方式：电话_______，邮箱_______1.3.2买受人联系方式：电话_______，邮箱_______2.房地产交易基本信息2.1房地产坐落位置2.1.1所在地区：_______2.1.2详细地址：_______2.2房地产面积2.2.1建筑面积：_______平方米2.2.2使用面积：_______平方米2.3房地产用途2.3.1用途性质：_______2.3.2许可用途：_______2.4房地产权属证明2.4.1权属证明文件：_______2.4.2权属证明编号：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1总交易价格：_______元人民币3.1.2单价：_______元/平方米3.2付款方式3.2.1首付款：_______元人民币，支付时间为_______3.2.2尾款：_______元人民币，支付时间为_______3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：_______3.3.2尾款支付时间：_______4.交易税费承担4.1税费种类4.1.1所得税4.1.2契税4.1.3土地增值税4.1.4其他相关税费4.2税费计算标准4.2.1所得税：按照国家相关规定计算4.2.2契税：按照国家相关规定计算4.2.3土地增值税：按照国家相关规定计算4.2.4其他相关税费：按照国家相关规定计算4.3税费承担方4.3.1所得税：_______承担4.3.2契税：_______承担4.3.3土地增值税：_______承担4.3.4其他相关税费：_______承担5.房地产交付及验收5.1交付时间5.1.1房地产交付时间为_______5.2交付条件5.2.1房地产权属清晰5.2.2房地产无任何权属争议5.2.3房地产无任何损坏5.3验收标准5.3.1验收标准按照国家相关规定执行5.3.2验收内容包括但不限于：房屋结构、设施设备、附属设施等6.房地产权属转移登记6.1登记申请6.1.1出卖人应在房屋交付后_______日内向房地产登记机构申请办理权属转移登记6.2登记费用6.2.1登记费用按照国家相关规定计算6.3登记时限6.3.1房地产权属转移登记时限为_______个工作日7.房地产抵押权设定及注销7.1抵押权设定7.1.1双方同意在合同签订后_______日内办理房地产抵押权设定手续7.2抵押权注销7.2.1在房地产交易完成后，双方应共同办理抵押权注销手续第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方概念8.1.1第三方是指除合同双方以外的，参与本合同执行过程中的其他个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。8.2第三方责任限额8.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为_______元人民币。8.2.2若第三方在执行本合同时发生违约行为，其应承担的责任不超过约定的责任限额。8.3第三方责权利8.3.1第三方有权根据本合同的约定，在甲乙双方的授权下，参与本合同的执行。8.3.2第三方的权利包括但不限于：a.依法对房地产进行评估；b.为甲乙双方提供法律咨询；c.协助甲乙双方办理房地产权属转移登记手续；d.其他甲乙双方授权的事宜。8.3.3第三方的义务包括但不限于：a.按照甲乙双方的授权范围行事；b.遵守国家法律法规和行业规范；c.保守甲乙双方的商业秘密；d.按时完成委托事项。9.第三方介入程序9.1第三方介入的申请a.甲乙双方均可向第三方提出介入申请；b.第三方在接到介入申请后，应在_______个工作日内回复甲乙双方；c.若第三方同意介入，应与甲乙双方签订相应的服务协议。9.2第三方介入的授权a.甲乙双方应向第三方提供必要的授权文件，包括但不限于合同副本、身份证明等；b.第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方授权的范围和限制。9.3第三方介入的监督a.甲乙双方有权对第三方的介入活动进行监督；b.第三方应定期向甲乙双方报告介入工作的进展情况。10.第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲方的划分a.第三方与甲方之间的关系仅限于服务合同约定的范围内；b.甲方对第三方的指示应以书面形式下达，并由第三方确认；c.第三方在执行甲方指示时，不得违反国家法律法规和行业规范。10.2第三方与乙方的划分a.第三方与乙方之间的关系仅限于服务合同约定的范围内；b.乙方对第三方的指示应以书面形式下达，并由第三方确认；c.第三方在执行乙方指示时，不得违反国家法律法规和行业规范。10.3第三方与其他第三方的划分a.若本合同涉及多个第三方，各方之间应明确各自的权利义务，避免权责不清；b.各第三方应相互配合，共同完成本合同的执行。11.第三方介入后的合同变更11.1在第三方介入后，若需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。11.2补充协议的效力与本合同具有同等法律效力。12.第三方介入后的争议解决12.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；12.2若协商不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房屋权属的合法性和清晰性。2.付款凭证要求：提供支付首付款和尾款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：用于证明买受人已按照合同约定支付款项。3.房地产抵押权设定证明要求：提供房地产抵押权设定登记证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房屋抵押权的设定情况。4.房地产权属转移登记证明要求：提供房地产权属转移登记证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房屋权属转移登记的完成情况。5.房屋验收报告要求：由买受人签署的房屋验收报告，包括房屋的验收结果和验收日期。说明：用于证明房屋交付和验收的情况。6.合同补充协议要求：双方就合同内容变更或补充达成的书面协议。说明：用于补充或变更合同条款，确保合同内容的完整性和准确性。7.第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方介入的职责和权限。说明：用于规范第三方介入过程中的行为和责任。8.其他相关文件要求：根据合同执行过程中可能产生的其他相关文件。说明：用于证明合同执行过程中发生的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买受人未按时支付首付款或尾款；1.2买受人未按时完成房屋验收；1.3出卖人未按时交付房屋；1.4第三方未按时完成委托事项；1.5任何一方违反合同约定的其他义务。2.违约责任认定标准：2.1买受人未按时支付款项，每逾期一日，应向出卖人支付_______元人民币的违约金；2.2买受人未按时完成房屋验收，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付已付款项的_______%作为违约金；2.3出卖人未按时交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付_______元人民币的违约金；2.4第三方未按时完成委托事项，应向甲乙双方支付_______元人民币的违约金；2.5任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：3.1若买受人未按时支付首付款，逾期3天，则应向出卖人支付_______元人民币的违约金；3.2若出卖人未按时交付房屋，逾期5天，则应向买受人支付_______元人民币的违约金；3.3若第三方未按时完成房屋验收报告的编制，逾期2天，则应向甲乙双方支付_______元人民币的违约金。全文完。2024年度万科上海市房地产交易合同样本2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点1.2合同双方的身份信息1.3合同签订的见证人1.4合同生效条件2.房地产交易的基本信息2.1房地产的位置、面积、用途2.2房地产的权利、义务和限制2.3房地产的产权登记情况3.交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2交易价格的调整3.3交易款的支付方式3.4交易款的支付时间4.交付与验收4.1房地产的交付条件4.2房地产的交付时间4.3房地产的验收标准4.4验收不合格的处理5.税费与费用5.1交易过程中产生的税费5.2双方应承担的费用5.3税费和费用的支付方式6.违约责任6.1违约情形的界定6.2违约责任的承担6.3违约金和赔偿金的计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决的期限7.3争议解决的管辖8.合同解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的处理9.合同变更9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同变更后的效力10.合同终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件的名称和内容11.2附件的效力12.通知与送达12.1通知的方式12.2通知的送达地址12.3送达的效力13.其他约定事项13.1其他约定事项的名称13.2其他约定事项的内容14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：2024年4月1日1.2合同双方的身份信息：1.2.1甲方：上海万科房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91310100781901.2.2乙方：，身份证号码：320156781.3合同签订的见证人：，身份证号码：320145671.4合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.房地产交易的基本信息2.1房地产的位置：上海市浦东新区路号2.2房地产的面积：120平方米2.3房地产的用途：住宅2.4房地产的权利、义务和限制：2.4.1甲方拥有房地产的完全产权2.4.2乙方在取得房地产后，享有居住、使用、收益和处分的权利2.4.3房地产不得用于商业用途3.交易价格与支付方式3.1交易价格的确定：人民币200万元整3.2交易价格的调整：在合同有效期内，如遇政策性调整，按政府相关规定执行3.3交易款的支付方式：3.3.1乙方于合同签订后5个工作日内支付定金人民币50万元3.3.2乙方于房地产交付前支付剩余款项人民币150万元3.4交易款的支付时间：3.4.1定金支付时间：合同签订后5个工作日内3.4.2剩余款项支付时间：房地产交付前4.交付与验收4.1房地产的交付条件：甲方确保房地产具备入住条件4.2房地产的交付时间：2024年10月1日4.3房地产的验收标准：4.3.1房地产应符合国家有关住宅质量标准4.3.2房地产的配套设施齐全，功能正常4.4验收不合格的处理：4.4.1甲方应在收到乙方书面通知后5个工作日内进行整改4.4.2整改后，乙方再次验收不合格，甲方应承担相应的违约责任5.税费与费用5.1交易过程中产生的税费：5.1.1甲方承担土地增值税、契税等税费5.1.2乙方承担个人所得税等税费5.2双方应承担的费用：5.2.1甲方承担房地产交易过程中产生的中介费、评估费等费用5.2.2乙方承担房地产交易过程中产生的律师费、公证费等费用5.3税费和费用的支付方式：5.3.1双方应在合同约定的支付时间内支付税费和费用6.违约责任6.1违约情形的界定：6.1.1甲方未能按约定时间交付房地产，视为违约6.1.2乙方未能按约定时间支付款项，视为违约6.1.3任何一方违反合同约定，应承担违约责任6.2违约责任的承担：6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的10%6.2.2违约方还应承担守约方因此遭受的实际损失6.3违约金和赔偿金的计算：6.3.1违约金按合同总价款的10%计算6.3.2赔偿金按实际损失计算，最高不超过合同总价款的两倍8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，提交上海市浦东新区人民法院诉讼解决。8.2争议解决的期限：自争议发生之日起60日内，双方应尽力协商解决；协商期限届满未解决的，可提交仲裁或诉讼。8.3争议解决的管辖：如双方协商不成，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1合同解除的条件：9.1.1甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权解除合同9.1.2乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除合同9.1.3双方协商一致，可以解除合同9.2合同解除的程序：9.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方9.2.2收到解除通知的一方应在7日内予以答复9.3合同解除后的处理：9.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还9.3.2双方应按照合同约定，处理未履行的义务10.合同变更10.1合同变更的条件：10.1.1双方协商一致，可以变更合同10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，可以变更合同10.2合同变更的程序：10.2.1双方应签订书面变更协议10.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效10.3合同变更后的效力：10.3.1变更后的合同条款具有同等法律效力10.3.2变更后的合同条款应优先于原合同条款11.合同附件11.1附件的名称和内容：11.1.1房地产权属证明11.1.2房地产交易税费缴纳凭证11.1.3双方身份证明11.2附件的效力：11.2.1附件是合同不可分割的一部分11.2.2附件具有同等法律效力12.通知与送达12.1通知的方式：12.1.1以书面形式发送12.1.2通过快递、挂号信或电子邮件等方式12.2通知的送达地址：12.2.1甲方送达地址：上海市浦东新区路号12.2.2乙方送达地址：上海市浦东新区路号12.3送达的效力：12.3.1通知自送达之日起生效12.3.2未能送达的，自通知发出之日起30日后视为送达13.其他约定事项13.1其他约定事项的名称：13.1.1合同解除条件13.1.2争议解决方式13.2其他约定事项的内容：13.2.1合同解除条件：如一方违约，另一方有权解除合同13.2.2争议解决方式：如协商不成，提交上海市浦东新区人民法院诉讼解决14.合同份数与保管14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2合同保管方式：14.2.1甲方保管一份合同14.2.2乙方保管一份合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方的责权利15.2.1第三方的责任：15.2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的信息和服务。15.2.1.2第三方在合同履行过程中，若因其过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。15.2.2第三方的权利：15.2.2.1第三方有权根据甲乙双方的要求，收取相应的服务费用。15.2.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和建议。15.2.3第三方的义务：15.2.3.1第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.2.3.2第三方应保证其提供的服务的质量，不得损害甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方的选择：15.3.1.1甲乙双方协商确定第三方的选择。15.3.1.2若甲乙双方无法达成一致，由法院或仲裁机构指定第三方。15.3.2第三方的介入：15.3.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，参与合同相关事宜。15.3.2.2第三方应遵守合同约定和法律法规，不得滥用职权。15.4甲乙双方的额外条款15.4.1第三方介入时的额外条款：15.4.1.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。15.4.1.2第三方介入合同的事宜，甲乙双方应共同协商解决。15.4.2第三方介入时的额外说明：15.4.2.1第三方介入合同的事宜，甲乙双方应确保第三方的中立性和公正性。15.4.2.2第三方介入合同的事宜，甲乙双方应共同承担第三方产生的合理费用。15.5第三方的责任限额15.5.1第三方的责任限额：15.5.1.1第三方的责任限额为本合同交易金额的5%。15.5.1.2若第三方因其过错导致甲乙双方损失超过责任限额，甲乙双方有权要求第三方承担超出部