2024年度物业管理外包合同协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理外包合同协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理服务方信息1.2物业服务方信息2.物业管理服务内容2.1服务区域范围2.2服务项目及标准2.3服务时间3.服务费用及支付方式3.1费用计算方式3.2费用支付时间及方式4.物业管理服务期限4.1服务期限起止时间4.2合同续签条件5.物业管理服务标准及要求5.1服务质量要求5.2服务规范要求5.3服务评价及反馈机制6.物业管理费用调整6.1调整条件6.2调整方式及程序7.物业维修及保养7.1维修及保养责任7.2维修及保养流程7.3维修及保养费用承担8.物业安全及秩序维护8.1安全责任8.2秩序维护措施8.3应急处理程序9.物业档案管理9.1档案管理范围9.2档案保管及使用10.违约责任10.1服务方违约责任10.2服务需求方违约责任10.3违约赔偿及处理11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同解释及适用法律第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理服务方信息1.1.1物业管理服务方名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：1000万元1.1.4注册地址：市区路号1.1.5联系人：1.1.6联系电话：138000000001.2物业服务方信息1.2.1物业服务方名称：住宅小区业主委员会1.2.2联系人：1.2.3联系电话：139000000002.物业管理服务内容2.1服务区域范围2.1.1本合同服务区域为市区住宅小区2.1.2包括住宅楼、商业楼、地下车库等所有公共区域2.2服务项目及标准2.2.1清洁服务：每日进行小区公共区域清洁，保持环境整洁2.2.2绿化养护：定期进行绿化区域的修剪、施肥、浇水等养护工作2.2.3公共设施维修：负责小区公共设施的日常维护及紧急维修2.2.4安全巡逻：24小时巡逻，确保小区安全2.3服务时间2.3.1服务时间为每日6:00至22:00，全年无休3.服务费用及支付方式3.1费用计算方式3.1.1服务费用按建筑面积计算，每月每平方米元3.1.2服务费用总额=建筑面积×每月每平方米费用3.2费用支付时间及方式3.2.1每月1日至5日为缴费期3.2.2缴费方式：银行转账或现金支付4.物业管理服务期限4.1服务期限起止时间4.1.1本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.1.2合同期满后，经双方协商一致，可续签合同4.2合同续签条件4.2.1物业管理服务方在服务期限内无重大违约行为4.2.2物业服务方同意续签合同5.物业管理服务标准及要求5.1服务质量要求5.1.1服务质量达到国家物业管理行业规定标准5.2服务规范要求5.2.1严格按照国家及地方物业管理法规、规范执行5.2.2严格遵守物业管理服务标准及操作流程5.3服务评价及反馈机制5.3.1定期开展业主满意度调查，及时了解业主意见5.3.2对业主提出的意见和建议，及时处理并反馈6.物业管理费用调整6.1调整条件6.1.1物价上涨、政策调整等因素导致物业管理成本发生变化6.2调整方式及程序6.2.1物业管理服务方提出调整方案，经物业服务方同意后执行6.2.2调整方案需提前一个月通知业主7.物业维修及保养7.1维修及保养责任7.1.1物业管理服务方负责小区公共设施的日常维护及紧急维修7.1.2物业服务方负责小区业主自用设施的维修及保养7.2维修及保养流程7.2.1业主提出维修需求，物业管理服务方及时响应7.2.2维修完成后，业主对维修质量进行验收7.3维修及保养费用承担7.3.1业主自用设施的维修及保养费用由业主承担7.3.2小区公共设施的维修及保养费用由物业管理服务方承担8.物业安全及秩序维护8.1安全责任8.1.1物业管理服务方负责小区内的公共安全，包括但不限于防火、防盗、防意外事故等8.1.2物业管理服务方应建立健全安全管理制度，确保小区安全防范措施到位8.2秩序维护措施8.2.1物业管理服务方应设立巡逻制度，对小区进行24小时巡逻8.2.2对于违反小区管理规定的行为，物业管理服务方有权进行制止和纠正8.3应急处理程序8.3.1物业管理服务方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急处理流程8.3.2发生突发事件时，物业管理服务方应立即启动应急预案，组织救援和处置9.物业档案管理9.1档案管理范围9.1.1档案管理范围包括业主信息、物业管理合同、收费记录、维修记录等9.1.2物业管理服务方应建立电子档案和纸质档案，确保档案的完整性和安全性9.2档案保管及使用9.2.1物业管理服务方应指定专人负责档案的保管工作，确保档案不被遗失或损坏9.2.2档案的使用应遵循保密原则，未经授权不得外泄10.违约责任10.1服务方违约责任10.1.1物业管理服务方未按约定提供服务，应承担相应的违约责任10.1.2物业管理服务方未按时缴纳相关费用，应按日支付滞纳金10.2服务需求方违约责任10.2.1物业服务方未按时缴纳物业服务费用，应承担相应的违约责任10.2.2物业服务方违反物业管理规定，应承担相应的违约责任10.3违约赔偿及处理10.3.1双方协商解决违约问题，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除合同11.1.2出现不可抗力情况，导致合同无法履行11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满11.2.2双方协商一致终止合同12.争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决程序12.2.1提交仲裁委员会仲裁的，应按照仲裁委员会的规则进行12.2.2仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方均有约束力13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后生效13.1.2合同签订后，双方应及时办理合同登记备案手续13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满13.2.2合同解除14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担责任14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物业管理服务明细、费用清单等14.3合同解释及适用法律14.3.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的其他个人或法人，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方等。15.1.2第三方介入本合同，需经合同双方同意，并签订相应的协议。15.2第三方责权利15.2.1第三方应遵守国家法律法规及本合同的约定，履行其职责。15.2.2第三方有权根据协议约定收取相应的服务费用。15.2.3第三方在执行任务过程中，应保守合同双方的商业秘密。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，合同双方应协商确定第三方的职责、权利和义务。15.3.2合同双方应签署第三方介入协议，明确第三方在本合同中的角色和责任。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方的额外条款16.1.1当第三方介入时，甲方应向乙方提供第三方的资质证明、服务内容、收费标准等相关信息。16.1.2甲方应确保第三方具备履行其职责的能力和条件。16.1.3甲方应对第三方在执行任务过程中产生的费用承担连带责任。16.2乙方的额外条款16.2.1当第三方介入时，乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。16.2.2乙方有权要求甲方对第三方的工作进行监督和评估。16.2.3乙方在第三方介入期间，有权向甲方提出异议，要求甲方采取措施纠正。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定17.1.1第三方在执行任务过程中，因自身原因造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定。17.1.3第三方责任限额应不低于第三方收取的服务费用。17.2第三方责任限额的执行17.2.1第三方在执行任务过程中，如发生违约行为，应按照合同约定承担相应的赔偿责任。17.2.2合同双方在第三方介入协议中应明确第三方责任限额的执行方式和程序。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合同双方的关系18.1.1第三方与合同双方为独立主体，各自承担相应的法律责任。18.1.2第三方不得干预合同双方的正常业务往来。18.2第三方与其他各方责任的划分18.2.1第三方在执行任务过程中，因自身原因造成合同一方损失的，由第三方承担责任。18.2.2合同双方在第三方介入期间，因自身原因造成对方损失的，由各自承担责任。18.2.3第三方在执行任务过程中，因不可抗力因素导致合同一方损失的，合同双方互不承担责任。18.3第三方与其他各方权益的保障18.3.1合同双方应保障第三方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。18.3.2第三方在执行任务过程中，应尊重合同双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务明细表详细列明物业管理服务的具体项目、服务标准、费用计算方式等。2.费用清单列明物业服务费用构成，包括但不限于物业管理费、公共能耗费、专项维修基金等。3.第三方介入协议明确第三方介入的具体内容、职责、权利义务、费用及责任等。4.物业管理服务评价表用于收集业主对物业管理服务的意见和建议。5.安全管理制度规定小区的安全管理制度，包括但不限于防火、防盗、防意外事故等。6.档案清单列明物业管理档案的种类、范围、保管要求等。7.争议解决协议约定双方在发生争议时的解决方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理服务方未按约定提供服务1.2物业管理服务方未按时缴纳相关费用1.3物业服务方违反物业管理规定1.4第三方在执行任务过程中发生违约行为2.责任认定标准2.1物业管理服务方未按约定提供服务，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。2.2物业管理服务方未按时缴纳相关费用，应按日支付滞纳金，并承担相应违约责任。2.3物业服务方违反物业管理规定，应承担相应违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。2.4第三方在执行任务过程中发生违约行为，由第三方承担违约责任，合同双方有权要求第三方赔偿损失。3.违约责任示例说明3.1物业管理服务方未按时完成小区绿化养护工作，导致绿化带严重受损。物业管理服务方应承担违约责任，赔偿绿化带修复费用。3.2物业服务方未按时缴纳物业服务费用，逾期30天内仍未缴纳，应按每日1%支付滞纳金，并承担违约责任。3.3第三方在评估小区公共设施时，因操作失误导致设施损坏。第三方应承担违约责任，赔偿设施修复费用。3.4物业管理服务方在处理业主投诉时，未及时响应，导致业主不满。物业管理服务方应承担违约责任，向业主道歉并改善服务。全文完。2024年度物业管理外包合同协议书1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业服务提供方信息1.2物业服务接受方信息2.物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务项目3.服务期限3.1合同期限3.2服务开始日期3.3服务结束日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付周期4.4费用调整机制5.物业管理责任与义务5.1物业服务提供方的责任和义务5.2物业服务接受方的责任和义务6.物业管理费用收取与结算6.1物业管理费用收取方式6.2费用结算时间6.3费用结算方式7.物业管理设施设备维护保养7.1设施设备维护保养责任7.2设施设备维修期限7.3设施设备维修费用承担8.物业管理服务质量保证8.1服务质量标准8.2质量监督与检查8.3质量问题处理9.物业管理安全管理9.1安全管理责任9.2安全管理制度9.3安全事故处理10.物业管理纠纷处理10.1纠纷处理方式10.2纠纷处理时限10.3纠纷处理费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算方法12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止程序13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求14.其他约定事项14.1争议解决方式14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1物业服务提供方信息（1）名称：___________（2）地址：___________（3）法定代表人：___________（4）联系方式：___________1.2物业服务接受方信息（1）名称：___________（2）地址：___________（3）法定代表人：___________（4）联系方式：___________第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围（1）住宅小区的物业管理（2）商业物业的物业管理（3）办公物业的物业管理2.2物业管理服务标准（1）按照国家标准和行业规范执行（2）提供24小时物业服务（3）确保小区内设施设备的正常运行2.3物业管理服务项目（1）小区环境卫生维护（2）公共区域清洁与绿化（3）安全巡逻与门禁管理（4）设施设备维修与保养（5）业主投诉处理与协调第三条服务期限3.1合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止3.2服务开始日期：____年__月__日3.3服务结束日期：____年__月__日第四条服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币____元整4.2费用支付方式：按月支付，每月____日前支付4.3费用支付周期：每月4.4费用调整机制：根据物价水平和成本变化，每年调整一次第五条物业管理责任与义务5.1物业服务提供方的责任和义务（1）按照合同约定提供物业管理服务（2）保证服务质量，确保业主满意度（3）负责小区设施设备的日常维护与管理5.2物业服务接受方的责任和义务（1）支付物业管理服务费用（2）配合物业服务提供方进行物业管理活动（3）遵守小区管理规定，维护小区秩序第六条物业管理费用收取与结算6.1物业管理费用收取方式：按实际发生费用收取6.2费用结算时间：每月____日前6.3费用结算方式：银行转账或现金支付第七条物业管理设施设备维护保养7.1设施设备维护保养责任（1）物业服务提供方负责设施设备的日常维护保养（2）物业服务接受方负责设施设备的合理使用与保护7.2设施设备维修期限（1）一般性维修在24小时内完成（2）紧急维修在2小时内完成7.3设施设备维修费用承担（1）一般性维修费用由物业服务提供方承担（2）紧急维修费用由物业服务接受方承担第八部分：合同如下：第八条物业管理服务质量保证8.1服务质量标准（1）环境卫生保持整洁，无垃圾堆积（2）公共区域设施设备完好，无安全隐患（3）小区内绿化率达到规定标准8.2质量监督与检查（1）物业服务提供方每月进行一次内部质量检查（2）物业服务接受方每月对物业服务提供方进行一次质量评估8.3质量问题处理（1）物业服务提供方在接到质量问题报告后，应在24小时内进行处理（2）服务质量问题处理结果需及时通知物业服务接受方第九条物业管理安全管理9.1安全管理责任（1）物业服务提供方负责小区的安全防范工作（2）物业服务接受方配合物业服务提供方做好安全管理工作9.2安全管理制度（1）制定小区安全管理制度，包括门禁管理、巡逻制度、消防管理等（2）定期对员工进行安全教育和培训9.3安全事故处理（1）发生安全事故时，物业服务提供方应立即启动应急预案（2）安全事故的处理结果需及时上报物业服务接受方第十条物业管理纠纷处理10.1纠纷处理方式（1）物业服务提供方与物业服务接受方协商解决（2）协商不成时，可申请物业管理委员会调解（3）调解不成时，可向人民法院提起诉讼10.2纠纷处理时限（1）一般纠纷处理时限为自纠纷发生之日起15个工作日内（2）重大纠纷处理时限为自纠纷发生之日起30个工作日内10.3纠纷处理费用（1）纠纷处理费用由责任方承担（2）双方协商解决时，费用由双方分担第十一条违约责任11.1违约情形（1）物业服务提供方未按合同约定提供服务（2）物业服务接受方未按合同约定支付费用（3）任何一方违反合同约定的其他行为11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括支付违约金（2）违约金数额按合同约定或法律规定计算11.3违约金计算方法（1）违约金按未履行部分服务费用的百分比计算（2）违约金最高不超过未履行部分服务费用总额的30%第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件（1）物业服务提供方或物业服务接受方违反合同约定，经催告后仍不改正（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行12.2合同终止条件（1）合同期限届满（2）物业服务提供方或物业服务接受方书面同意终止合同12.3合同解除或终止程序（1）任何一方提出解除或终止合同，应提前30日书面通知对方（2）合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容符合法律法规要求13.2合同备案要求（1）自合同签订之日起30日内向相关部门备案（2）备案手续齐全，符合备案要求第十四条其他约定事项14.1争议解决方式（1）本合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决（2）协商不成时，提交合同签订地人民法院诉讼解决14.2通知方式（1）通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达（2）通知送达地址为合同双方约定的地址14.3合同附件（1）本合同附件为本合同不可分割的一部分（2）合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细、收费标准明细、安全管理细则等第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方定义第三方是指在物业管理过程中，由甲乙双方共同认可或根据本合同规定，介入合同履行过程中的独立第三方，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、仲裁机构等。15.2第三方介入范围（1）物业管理服务的质量监督与评估（2）物业管理费用的收取与结算（3）物业管理纠纷的调解与仲裁（4）物业管理合同的履行监督与执行（5）物业管理相关法律法规的咨询与解释第十六条第三方的责权利16.1第三方的责任（1）按照甲乙双方的要求，客观、公正地履行职责（2）对在履行职责过程中知悉的甲乙双方商业秘密和业主信息保密（3）因自身过错导致合同履行受阻或损害甲乙双方利益的，应承担相应的法律责任16.2第三方的权利（1）根据合同约定获取合理的报酬（2）要求甲乙双方提供必要的协助和支持（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导第十七条第三方介入的程序17.1第三方介入的提出第三方介入由甲乙双方协商一致提出，或由一方根据合同约定提出，并经另一方同意。17.2第三方介入的确定甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项、范围、期限和费用。17.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，及时、有效地履行职责。第十八条甲乙双方的权利义务调整18.1第三方介入时，甲乙双方的权利义务不变，但应按照本合同及相关法律法规的规定，调整各自的权利义务。18.2甲乙双方应积极配合第三方介入，提供必要的资料和协助。第十九条第三方的责任限额19.1第三方的责任限额第三方在履行职责过程中，因自身过错给甲乙双方造成损失的，其赔偿责任不超过合同约定或法律法规规定的责任限额。19.2责任限额的确定（1）第三方介入的具体事项（2）第三方履行职责的难度和风险（3）第三方在履行职责过程中可能产生的损失第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方在履行职责过程中，与甲方的关系为委托关系，甲方应承担第三方因履行职责而产生的风险。20.2第三方与乙方的划分第三方在履行职责过程中，与乙方的关系为服务关系，乙方应支付第三方因履行职责而产生的合理费用。20.3第三方与业主的划分第三方在履行职责过程中，与业主的关系为服务提供者，业主应按照合同约定支付物业管理服务费用。20.4第三方与其他第三方的划分第三方在履行职责过程中，与其他第三方的关系为独立第三方，相互之间不存在隶属关系。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕（2）合同解除或终止（3）第三方不再具备履行职责的能力或条件21.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序由甲乙双方协商一致确定，或按照合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的具体项目、服务标准、收费标准等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.物业管理费用收费标准明细要求：详细列出物业管理费用的构成、收费标准、计费方式等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方式和标准。3.物业管理合同履行监督报告要求：定期向甲乙双方报告物业管理合同的履行情况，包括服务质量、费用结算等。说明：本附件作为合同附件，用于监督物业管理合同的履行情况。4.安全管理制度要求：制定详细的安全管理制度，包括门禁管理、巡逻制度、消防管理等。说明：本附件作为合同附件，用于规范小区的安全管理工作。5.物业管理纠纷处理流程要求：明确物业管理纠纷的处理流程，包括协商、调解、仲裁等。说明：本附件作为合同附件，用于指导物业管理纠纷的处理方式。6.物业管理相关法律法规汇编要求：收集整理与物业管理相关的法律法规，为甲乙双方提供法律依据。说明：本附件作为合同附件，用于提供物业管理活动的法律支持。7.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、范围、期限和费用等。说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方介入的流程和责任。8.违约责任认定标准要求：详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：本附件作为合同附件，用于明确违约行为的认定和处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）物业服务提供方未按合同约定提供服务（2）物业服务接受方未按合同约定支付费用（3）任何一方违反合同约定的其他行为2.责任认定标准（1）物业服务提供方未按合同约定提供服务，导致业主利益受损，应承担违约责任，包括支付违约金。示例：物业服务提供方未按时进行小区绿化养护，导致业主投诉，应支付违约金。（2）物业服务接受方未按合同约定支付费用，每逾期一日，应支付未支付费用总额的千分之五作为违约金。示例：物业服务接受方逾期支付物业管理费用，应支付逾期费用总额的千分之五作为违约金。（3）任何一方违反合同约定的其他行为，应根据具体情况确定违约责任。示例：物业服务提供方擅自改变物业管理服务内容，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业管理外包合同协议书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.2物业服务接受方2.物业管理服务范围2.1物业共用部位与共用设施设备的管理2.2物业共用部位与共用设施设备的维修养护2.3物业公共区域的环境卫生2.4物业公共区域的绿化养护2.5物业公共区域的安全管理2.6物业公共区域的消防管理3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2服务费用支付周期4.3服务费用支付方式4.4服务费用调整机制5.物业管理服务质量标准5.1物业共用部位与共用设施设备的维护保养5.2物业公共区域的环境卫生标准5.3物业公共区域的绿化养护标准5.4物业公共区域的安全管理标准5.5物业公共区域的消防管理标准6.物业管理责任与义务6.1物业服务提供方的责任与义务6.2物业服务接受方的责任与义务7.物业管理投诉与处理7.1投诉渠道7.2投诉处理程序7.3投诉处理时限8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1物业管理服务内容清单12.2物业管理服务质量标准明细12.3物业服务提供方资质证明文件12.4物业服务接受方资质证明文件13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署双方代表签字14.合同其他约定14.1合同保密条款14.2合同解除后的财产处理14.3合同争议解决方式变更14.4合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.1.1名称：X物业管理公司1.1.2注册地址：X市X区X路X号1.1.3法定代表人：1.2物业服务接受方1.2.1名称：X住宅小区业主委员会1.2.2注册地址：X市X区X路X号1.2.3法定代表人：2.物业管理服务范围2.1物业共用部位与共用设施设备的管理2.1.1负责小区内所有共用部位的日常管理，包括但不限于：楼梯、电梯、走廊、公共卫生间、停车场等。2.1.2负责小区内所有共用设施设备的维护保养，包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、排水、消防、安防等设施。2.2物业共用部位与共用设施设备的维修养护2.2.1对共用部位和共用设施设备进行定期检查，确保其正常运行。2.2.2发现损坏或故障时，及时进行维修养护，确保及时修复。2.3物业公共区域的环境卫生2.3.1负责小区内公共区域的清扫、保洁、垃圾清运等工作。2.3.2定期对公共区域进行绿化、美化、亮化等工作。2.4物业公共区域的绿化养护2.4.1负责小区内绿化带的修剪、浇水、施肥等工作。2.4.2定期对绿化设施进行检查和维护。2.5物业公共区域的安全管理2.5.1负责小区内公共区域的巡逻、监控、门禁等工作。2.5.2对小区内公共区域进行定期安全检查，确保安全。2.6物业公共区域的消防管理2.6.1负责小区内消防设施的检查、维护和保养。2.6.2定期组织消防演练，提高小区居民的消防安全意识。3.服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2024年12月31日4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2服务费用支付周期：每月支付一次4.3服务费用支付方式：银行转账5.物业管理服务质量标准5.1物业共用部位与共用设施设备的维护保养5.1.2设备维修及时率达到100%。5.2物业公共区域的环境卫生标准5.2.1公共区域无垃圾、杂物。5.2.2公共区域无异味。5.3物业公共区域的绿化养护标准5.3.1绿化带内无杂草。5.3.2绿化带内植物生长旺盛。5.4物业公共区域的安全管理标准5.4.1小区内无盗窃案件发生。5.4.2小区内无安全事故发生。5.5物业公共区域的消防管理标准5.5.1消防设施完好率达到100%。5.5.2消防通道畅通无阻。8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认，可以变更合同内容。8.2合同解除条件8.2.1物业服务提供方严重违约，经物业服务接受方书面通知后，在合理期限内仍未纠正，物业服务接受方有权解除合同。8.2.2物业服务接受方严重违约，经物业服务提供方书面通知后，在合理期限内仍未纠正，物业服务提供方有权解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认，合同自动解除。8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方应提前三十日书面通知对方。8.3.2双方应就解除合同后的财产处理和费用结算进行协商。8.3.3解除合同后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业服务提供方未按照合同约定提供服务。9.1.2物业服务接受方未按照合同约定支付服务费用。9.1.3双方违反合同约定的保密条款。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1若双方选择仲裁，应约定仲裁机构及仲裁规则。10.3争议解决费用10.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署并盖章。11.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字。11.2合同终止条件11.2.1合同期满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3合同因法定原因或双方约定原因终止。12.合同附件12.1物业管理服务内容清单12.1.1小区共用部位与共用设施设备清单。12.1.2物业管理服务项目及标准。12.2物业管理服务质量标准明细12.2.1设备维护保养标准。12.2.2环境卫生标准。12.2.3安全管理标准。12.3物业服务提供方资质证明文件12.3.1物业服务提供方营业执照。12.3.2物业服务提供方相关资质证书。12.4物业服务接受方资质证明文件12.4.1物业服务接受方业主委员会成立证明。12.4.2物业服务接受方业主委员会授权书。13.合同签署13.1合同签署日期：2024年1月1日13.2合同签署地点：X市X区X路X号13.3合同签署双方代表签字13.3.1物业服务提供方代表：13.3.2物业服务接受方代表：14.合同其他约定14.1合同保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除后的财产处理14.2.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余服务费用及已支付费用。14.3合同争议解决方式变更14.3.1双方协商一致，可以变更本合同约定的争议解决方式。14.4合同其他约定事项14.4.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.4.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或同意，参与合同相关事务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入条件15.2.1甲方或乙方根据合同履行需要，经另一方同意，可以邀请第三方介入。15.2.2第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可以作为顾问、监理、评估、调解等角色介入。15.4第三方责任15.4.1第三方在介入过程中应遵守合同约定，对其行为承担相应责任。15.4.2第三方不得违反法律法规和公序良俗。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因自身原因造成损失时，对其承担的最高赔偿责任。16.2第三方责任限额确定16.2.1第三方责任限额由甲方和乙方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.3第三方责任限额适用16.3.1第三方责任限额仅适用于第三方因自身原因造成的损失。16.3.2第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲方或乙方原因造成的损失。17.甲乙方额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方在邀请第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和能力。17.1.2甲方应向乙方提供第三方介入的必要信息，包括第三方资质证明、介入目的等。17.2乙方额外条款17.2.1乙方在同意第三方介入时，应充分了解第三方的责任和权利。17.2.2乙方应与第三方签订第三方介入协议，明确双方的权利和义务。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方的关系基于委托或合作，第三方应服从甲方的管理。18.1.2第三方