2024年度深圳科技园区实验室租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳科技园区实验室租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址1.5通讯地址1.6邮政编码1.7乙方经营范围2.实验室租赁基本信息2.1实验室名称2.2实验室地址2.3租赁期限2.4租赁面积2.5租赁用途3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3支付时间3.4逾期支付的处理3.5预付款及押金4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金退还条件4.3保证金退还流程5.租赁费用及税费5.1水电费5.2物业管理费5.3税费5.4其他相关费用6.实验室使用规定6.1使用范围6.2安全规定6.3维修与保养6.4禁止事项7.租赁物维护与保养7.1乙方责任7.2甲方责任7.3维修费用承担8.租赁合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同解除后的处理9.违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任9.3违约金的计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：租赁合同补充协议12.3附件三：租赁物使用手册13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：深圳市科技创新有限公司乙方：1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方授权代表：1.3联系方式甲方联系电话：07555678乙方联系电话：13856781.4注册地址甲方注册地址：深圳市南山区科技园科技大道99号乙方注册地址：深圳市福田区福中三路123号1.5通讯地址甲方通讯地址：深圳市南山区科技园科技大道99号A座乙方通讯地址：深圳市福田区福中三路123号B座1.6邮政编码甲方邮政编码：518057乙方邮政编码：5180451.7乙方经营范围乙方经营范围：科学研究和技术服务2.实验室租赁基本信息2.1实验室名称实验室名称：深圳市科技创新有限公司实验室2.2实验室地址实验室地址：深圳市南山区科技园科技大道99号A座2.3租赁期限租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.4租赁面积租赁面积：100平方米2.5租赁用途租赁用途：用于科学研究和技术服务3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额：人民币10,000元/月3.2租金支付方式租金支付方式：乙方应于每月前五日内向甲方支付当月租金3.3支付时间支付时间：每月1日至5日3.4逾期支付的处理逾期支付的处理：逾期支付租金的，乙方应按日支付租金总额的千分之五作为滞纳金3.5预付款及押金预付款及押金：乙方应在签订本合同之日起三日内支付人民币5,000元作为预付款及押金，租赁期满后无违约情况，该押金无息退还乙方4.租赁保证金4.1保证金金额保证金金额：人民币10,000元4.2保证金退还条件保证金退还条件：租赁期满且乙方无违约情况4.3保证金退还流程保证金退还流程：租赁期满后，乙方应将实验室恢复原状，并通知甲方验收。验收合格后，甲方应在15日内退还乙方保证金5.租赁费用及税费5.1水电费水电费：乙方自行承担实验室使用过程中的水电费用5.2物业管理费物业管理费：乙方按照甲方提供的物业管理费标准支付5.3税费税费：乙方应依法承担因租赁实验室产生的各项税费5.4其他相关费用其他相关费用：除上述费用外，乙方还应承担因使用实验室产生的其他相关费用6.实验室使用规定6.1使用范围使用范围：乙方只能在实验室范围内进行科学研究和技术服务活动6.2安全规定安全规定：乙方应遵守实验室的安全规定，确保实验室安全6.3维修与保养维修与保养：乙方应定期对实验室进行维修与保养，保持实验室的正常使用6.4禁止事项禁止事项：未经甲方同意，乙方不得在实验室内进行任何与租赁用途不符的活动8.合同变更与解除8.1合同变更合同变更：任何一方要求变更本合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。8.2合同解除（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未得到履行；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。8.3合同解除后的处理合同解除后的处理：（1）乙方应立即停止使用实验室，并确保实验室的完好状态；（2）甲方应在解除合同之日起15日内退还乙方预付款及押金（如有）；（3）双方应各自承担合同解除前产生的相关费用。9.违约责任9.1乙方违约责任乙方违约责任：（1）逾期支付租金，每日按租金总额的千分之五支付滞纳金；（2）未经甲方同意擅自改变租赁用途，应赔偿甲方因此遭受的损失；（3）违反安全规定，造成实验室或他人损害，应承担全部责任。9.2甲方违约责任甲方违约责任：（1）未按合同约定提供实验室或相关设施，应赔偿乙方因此遭受的损失；（2）未经乙方同意擅自改变实验室结构或用途，应承担相应责任；（3）未按合同约定退还保证金，应向乙方支付逾期退还的利息。9.3违约金的计算违约金的计算：违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的10%。10.争议解决10.1争议解决方式争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交深圳市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构：深圳市仲裁委员会10.3争议解决费用争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同生效及终止11.1合同生效条件合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件：（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致解除合同。11.3合同终止后的处理合同终止后的处理：（1）乙方应将实验室恢复原状，并办理移交手续；（2）甲方应在合同终止之日起15日内退还乙方预付款及押金（如有）；（3）双方应各自承担合同终止前产生的相关费用。12.合同附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：租赁合同补充协议12.3附件三：租赁物使用手册13.合同签署13.1签署日期签署日期：2024年1月1日13.2签署地点签署地点：深圳市南山区科技园科技大道99号13.3签署代表签署代表：甲方代表：；乙方代表：14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在本合同执行过程中可能介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、技术服务提供商、设备供应商、保险公司等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方需要第三方提供专业服务、技术支持或设备供应；（2）为保障合同履行，需要第三方进行监督、评估或协调；（3）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入的其他情况。16.第三方介入程序16.1介入申请甲乙双方任何一方需邀请第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入原因、第三方的基本情况及介入的具体事宜。16.2同意与通知对方应在收到申请后五个工作日内给予答复。如同意介入，双方应书面通知第三方，并明确第三方的职责和权利。17.第三方责任限额17.1责任界定第三方在介入过程中产生的责任，由其自行承担。甲乙双方应明确界定第三方责任的范围，包括但不限于：（1）第三方提供的服务或产品不符合合同约定的质量标准；（2）第三方在提供服务或产品过程中造成的人身伤害或财产损失；（3）第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密。17.2责任限额为保障甲乙双方的权益，第三方责任限额如下：（1）第三方在介入过程中造成的人身伤害或财产损失，其赔偿金额不超过人民币100万元；（2）第三方提供的服务或产品不符合合同约定的质量标准，其赔偿金额不超过人民币50万元；（3）第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密，赔偿金额由双方协商确定。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）第三方有权按照合同约定，独立行使职权，履行职责；（2）第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息；（3）第三方有权要求甲乙双方配合其工作。18.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务或产品；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方在介入过程中，应接受甲方的监督和指导；（2）甲方有权要求第三方提供相关服务或产品的质量保证；（3）甲方有权对第三方的工作成果进行验收。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方在介入过程中，应接受乙方的监督和指导；（2）乙方有权要求第三方提供相关服务或产品的质量保证；（3）乙方有权对第三方的工作成果进行验收。19.3第三方与甲乙双方的共同责任（1）在第三方介入的过程中，甲乙双方应共同承担确保合同履行的责任；（2）甲乙双方应共同承担第三方介入过程中产生的合理费用；（3）甲乙双方应共同协商解决第三方介入过程中产生的争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细要求和说明：（1）清单应包括实验室的名称、型号、数量、规格、使用状态等详细信息；（2）清单应由甲方提供，并经乙方确认无误；（3）清单作为合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：租赁合同补充协议详细要求和说明：（1）补充协议应详细列明合同双方就本合同未尽事宜的约定；（2）补充协议应由甲乙双方共同签署，并经双方代表签字盖章；（3）补充协议作为合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：租赁物使用手册详细要求和说明：（1）使用手册应详细说明实验室的使用规则、安全操作规程、维修保养方法等；（2）使用手册应由甲方提供，并确保乙方在租赁期间能够随时查阅；（3）使用手册作为合同附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）逾期支付租金；（2）未经甲方同意擅自改变租赁用途；（3）违反安全规定，造成实验室或他人损害；（4）未经甲方同意，擅自将实验室转租或分租他人；（5）未按合同约定使用实验室设备，造成设备损坏；（6）违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密。2.责任认定标准（1）逾期支付租金：按照逾期天数和每日滞纳金比例计算；（2）擅自改变租赁用途：赔偿甲方因此遭受的损失；（3）违反安全规定：承担因违约行为造成的人身伤害或财产损失；（4）擅自转租或分租：赔偿甲